グランドメゾン上町台レジデンスタワー

転売屋さん息してるのかな

>>2003 匿名さん
なぜ中古が値下がりする前提なのかよくわかりませんが、中古は売り出し価格と成約価格とは乖離があります。成約価格の推移を見ないとなにもわかりません。意味理解できますか？

中古は結構値下がりしていますよ。
ただ永住するならリフォーム代と仲介手数料の事を考えると新築。収益で購入なら中古ですね。予告なく日本はいずれお札を大量に刷るでしょうね。政府は国民の生活の事は考えていないでしょうから。

ザ・タワーの隣のタワマンの成約事例は、８０平米超で最近4900万円成約です。

>>2005 マンション掲示板さん

前提と仮定は違います。
成約価格は売り出し価格より下がります。
中古の成約価格は下落傾向です。
新築が3年程度下がらなかったとしても、その先中古が下がらない根拠にはなりません。
意味理解できますか？

多分意味を理解出来ないと思いますよ！妬みとか冷やかしの口コミはいやだな～

>>2008
今なら高値って感じてしまうね・・
よく売り抜けたと思うわ

>>2004 匿名さん
現金購入の転売屋は問題ないけど
銀行融資を受けている転売屋は
今後地獄を見るでしょう。
銀行は担保価値がなくなると期限をジャンプ
してくれなくなるから。
コロナの騒ぎ前から中古マンションは値下がり傾向でした。

このマンションは南から見た感じが一番お洒落だね！

>>2013 マンション購入者さん

でも完売見込みゼロなので、値下げかあるいは中古になるのを待って下落を拾うが得策ですね。

R-Dタイプのモデルルームは床がヘリンボーンになっていますが、
こちらはオプションですか？
プレミアムプランのタイルの床よりもヘリンボーンの方が
味わいがあって雰囲気が出ますね。

ヘリンボーン床はオプションと聞きましたが？

>>2016 購入者さん
オプションで約100万です

やっぱりそのくらいの値段するんですね！私が購入した時はオプションの受付が終了してたので全て標準仕様となりました。

購入者です。入居まで1年切りましたが、引越しに関して悩んでいます。まず、286世帯が入居するとして、引越し業者や配送業者、エアコン、家具の設置と沢山の業者が出入りした時に武漢風邪に晒されるのが怖いので頭金捨てて解約を考えています。既に物件の値打ちは暴落してると思うので、頭金の800万は諦めた方が良いかと考えています。我が家は小学校も高齢の父も同居するので、今住んでいる住宅も持ち家なので、リスクをおかしてまで引越しする気になりません。どなたかアドバイス頂けませんか？

>>2019 匿名さん
８００万をどう考えるかですが、まず今マンションの資産価値としては８００万安くてもここは買ってはいけない物件です、
コロナについては心配し過ぎです、引っ越しをずらせばいいだけだし、１年～２年でワクチンできるので、それが理由ならおかしいです、またマンションがこの価格に戻るかどうかは、誰もわかりませんが、新築はゆっくり、中古は速やかにねさがっていく傾向が強いです、この物件は新築がどんどん値上がって
いくなかで、あきらめて買ってるが本音で誰もここを待ってましたと購入された方はおられません、つまりリセットされたら
誰も欲しい人はいなかったでしょう。

2019購入者の方へ、かなりびびりですね！引っ越しなんて一斉にするわけでは無いですよ！希望日を何日か選んで入居者が重ならないように抽選などをして分けます。
それでも怖いなら入居予定から一か月ぐらいずらして引っ越せば良いですよ！
今住んでいる住宅は持ち家なんでしょ！
また物件が暴落しているなんてガセネタ簡単に言わないで下さい、何の根拠があるのですか？どこの物件が安売りしてるのですか？

>>2019 匿名さん
2021さんの書かれている通りだと思います。
転居作業に伴う感染リスクが800万円に相当するのかは個人の価値観によると思いますが、、、。

800万が勿体ないなら我慢、端金なら放棄。
簡単なこと。

>>2019 匿名さん

本当に購入者なんでしょうか。。。
引越しがずれる事は契約時に担当者から聞きましたよ。

>>1995
松屋町筋以西は無理がある
上町筋か谷町筋からもじゅうぶん碁盤でしょう
大阪の人じゃないのかな

谷町5丁目のコムシス跡地は20階建て板状マンションのようですね。

>>2025 周辺住民さん

地図見てみ

>>2026 匿名さん
スミフの谷町五丁目、20階建てで高さ59.95mだと階高大したことないかもしれませんね。ここより天井高が低いザ・タワーでも単純計算で階高は3.2mはありましたから。

屋上まで出来てきてなかなか存在感が出てきました。カッコいいと思います。

どどーん

>>2028 匿名さん
なんか団地みたいですね。

>>2031 匿名さん

誰が見ても、冷静に見れば、ちょっと購入意欲減退します、
購入者はもはやあばたもえくぼ状態

>>2031 匿名さん
これが団地なら、他のマンションは何なんですか？笑
買えない妬みをせず、ご自身の身の丈にあった団地をお探し下さい^ ^

>>2033 検討板ユーザーさん
団地というのはここじゃなくスミフの板上マンションに付いたレスだと思いますよ

>>2034 匿名さん
スミフのは立地格上ですよ谷町筋と松屋町筋では次元が変わってしまいます。

>>2035 匿名さん

立地はともかく、60mギリギリの20階板マンの時点で、こことは競合しないでしょ。

>>2034 匿名さん

勘違いしてました(> <)
ご指摘ありがとうございます^ ^
ここが素敵で購入検討していたので、腹立ってしまって誤解が解けました。

>>2037 検討板ユーザーさん
嫌味を書く前に、落ち着いて考察する事を推奨します。

>>2029 匿名さん
見る角度が悪いのか、なぜだかヘリポートの着いてる位置がずれすぎてませんか？
元々バランスがメチャクチャでよけいにそうみえますが。

私もヘリポートの位置が違和感です。このマンションは無理矢理タワマンにする為に作った植栽と水景の維持費半端なくかかります。台風で木が折れた。水流に空き缶捨てられた、落ち葉で詰まった。植栽に蜂の巣出来たなどなど。

まともな植栽のない団地マンションに住んでいる人は、植栽維持費にビビるようですね。
戸数当たりの負担は実はたいしたことないんですけどね。

タワー買えなかったので検討しましたが、過剰な植栽は虫除けの薬散布が不安のでやめました。

植栽が話題になってますが、南大江公園は植栽の莫大な管理費の削減のために大幅な伐採を行って今の禿山みたいな公園になったという事実があります。上町台地という事が宣伝文句のようですが、この辺の住民でレジデンスタワーを上町台地・新プロジェクトとは思ってないです。南大江地区、内久宝寺団地跡、松屋町エリアという感じです。谷町四丁目まで徒歩5分はどう考えても無理です。改札抜けてホームに着くまでで10分はかかります。グランドムール南大江に10年程住んでたので自信あります。

マンションの屋上に設置されているヘリポートがずれているとの意見が出ていますが、
屋上からはみ出しているが正解なのではないでしょうか。
ヘリポートに必要な面積より屋上の面積が狭かったからなのかは不明ですが、
大丈夫なのかな？と不安になりますよね(笑)

>>2043 匿名さん

なぜそこまで必死なのか。
原動力は何かしら？

植栽の充実が批判対象になるのが、いかにも大阪らしくておもろい。
一流どころを知らないのか、単なるケチなのか。

>>2043 匿名さん

南大江公園の樹木伐採は台風21号の被害や老木対策だったはず。

植栽が充実しているタワーマンションは最高だと思いますが？
管理費とか虫除け？の話し。。。笑いが止まりません！
このマンションに住める人が羨ましいのでネタミかな？

やり取りを読んでますが客観的にこのマンション、コロナ騒動以降全く売れてないですよね。第6期分譲と言っても実質は、全戸先着順です。私どもはどのタイプでも一括で買えますが、まじで実需としてもほしいと思いませんねえ。もっぱら変わった形のマンションという見解です。もう契約しちゃった人は、いいマンションだと思って慰めざるを得ないと思うのですが、2割ほどの売れ残りは今後売れる希望もない。そうなると、充実した植栽の管理費も当初の概算と変わってきますし、異常気象で台風の度に植え替えしてたら、大阪人はケチってとかって意見も変わると思います。もとより、このマンションは大阪市の不便な場所に立ってて住民は大阪人になるわけですけどね。まっちゃまち人かな。

>>2049 匿名さん

よくある中傷ネタで初々しいんやけど、引き渡し後の売れていない住戸の管理費は売主が負担やで。

>>2049 匿名さん
私は別のタワーを複数もってますが、あなたのスレは購入検討者に何のアドバイスにもなってなくて、ただのコロナストレス晴らしにしか感じ取れませんね、どうせディスるにも、理由が明快かつ根拠をエビデンス等ふまえて説明すべきです。

坂を下った所はまっちゃまちと言えば松屋町ですが元東区なんで、個人的にはまっちゃまちのイメージでは無いです。学区もちがうし、まっちゃまちと言えば南区エリア。若い人が入って来てずいぶん変わったですけど愛着のある街です。

>>2049 匿名さん
確かにコロナ後売れ行きがあまり良くないかもしれないが、それは他のマンションも同じ。
このマンションに限ったことではない。

何故か植栽の豊かさが批判されているようですが、広い敷地に森のような庭園があるタワーマンションは希少価値が高いんじゃないでしょうか。
個人的にですが、マンションの周りに水路を張り巡らせるのは管理と安全性の面で心配事もありますが、高級感はありますよね。

>>2054 匿名さん
なぜこのタワーは軽くみえてしまうんだろうか？
遠くから見ても、公団のようだし、近くで見ても重厚感ゼロですね、ザタワーは遠くから見るとそれなりの風格はあるのに、
もう上まで上がりましたね、かなり期待ハズレです。
ザタワーを買っておくべきでした。

北側の方から見て、陽当たりの良い部屋は無さそうだし、西陽しか入らない部屋は魅力ないです。エントランスは豪華でもライブラリーが二階と言うことは、低層階買ったらタワーからの眺めが全く拝めないし、コロナ後に値段がつく新築の方が安そうなので見送ります。

>>2055 匿名さん

ザタワーは10年落ちのマンションとツインタワーみたいで風格ゼロですよ。
エントランスも板マン並で、安かろう、悪かろうだと思います。

このマンションが公団にしか見えないならどのマンションでも満足いくことはないと思いますが笑。

買えない方はコロナが落ち着くまで待ってて下さい。

ザ・タワーのスレッド確認してみてください。

>>2058 口コミ知りたいさん

その前にレジデンスのスレを十分確認すべきでは？
ザタワーを買い損ねた負け惜しみで充満してます
ここはエントランスが最後見えるまでわかりませんが、今のところ、六甲アイランドの公団レベルですね。

>>2057 一般論さん
１０年落ちのディーグランセのほうがここより１００倍グレードも立地も上ですが、みるめのない方はいるものですね笑

地元のものですが、場所は言うまでもなくザタワーのが
上ですが、建築レベルもザタワーの方がデザインも王道でどの方向から見ても綺麗ですが、レジデンスは冒険しすぎましたね。窓の取り方が下手で、安価な吹き付けの壁が目立ち過ぎてて指摘されてる公団ぽいのは確かです。変わった建て方でごまかそうとして裏目に出た感じですね、購入者の多くももっとタワーらしく、ザタワーのような王道なデザインを本当は望んでるはず、知り合いの購入者もザタワーを買い損ねて、やむ無くここを買ったと言ってますが、ザタワーに買い換えるつもりでいるようですよ。

人によって見方も変わりますね！私はレジデンスのデザインの方が良く見えまが？
私は今ザタワーとレジデンス両方がはっきり見えるマンションに住んでいますがザタワーの方は隣にタワーマンションも有りごちゃごちゃしてる感じがしますがレジデンスは周りに何もなく城の様にそびえたっています。かっこ良いな～

2061投稿者はザタワーの住民か？

>>2063 検討中さん
残念違います

売れ残りのある完成物件に引っ越すのは辛いですね、棟内モデルハウスで値引き案内必至状態ですね
最上階は共有部分になりそうですけどね。

>>2065 匿名さん
値引きは無いです。この辺ではタワーのハシリのアップルタワーなんて入居はじまっても沢山売れ残ってましたが値引きはしてませんでした。二戸目買おうと思って交渉した時は値引き無しと言われ売り出し価格で買いましたよ。その後時代が変わって賃貸してた人が出たので2018年にびっくりするくらいの利益乗って売り抜けれたので、先の事は分かりません。現在Dグランセも持ってますが、大和ハウスより積水ハウスの方が良いと思いますよ。

2065の方、売り残りのある物件に引っ越すのは辛いですねと言われてますが、もう販売が終わったのですか？入居は来年の２月ぐらいと聞いてますが、何言ってるのかな？？？

今はコロナの影響で見合わせてる方は沢山いらっしゃると思いますがそれはこのマンションに限ったことでは無いと思います。でもそれが値引きにつながるとは2065の方は何もわかってないと思いますがいかがでしょうか？

いつの間にか1戸契約されたようですね。どのタイプなんでしょう？

南西方向です。

>>2068 購入者さん

あのね、最上階の億ションが売れるわけないでしょ
それは秘密裏に処理されるんだよ、そんなの常識ですよ。

ビオールタワーの方が全然買い。

校区違うけど

>>2075 マンション検討中さん
ビオールは中大江小学校校区で女子が学級崩壊おこしてます。私学の追手門中に行かすならいいけど。確かに間取りはビオールの方が無難。ここは冒険しすぎ、南向きの五角形の部屋は購買意欲を削ぎました。79平米3LDKの南南東があったら間違いなく買いました。

私は五角形の部屋を購入しましたが大変気に入ってますよ！
人好き好きだと思いますが？

>>2076 検討板ユーザーさん

北西が特に安いように思われますが、何か理由があるのですか？　２４階　82mm ７０００万

>>2076 検討板ユーザーさん

何年生の女子ですか？

北西はほとんどのマンションでも割安みたいですね？日当たりかな？
ロケーションが良ければ別と思いますが？大阪城が見えるとか！

>>2080 購入者さん

新梅田は北西が一番高かったですね、ザタワーは大阪城ビューで北側が高かったですが、ここは特にどの方位もメリットが無いように思われますが、２割位安くないですか、抜け道かも？

このマンションは１５Ｆ以上ぐらいからは周りを遮るものが無く見晴らしは最高だと思います。タワマンが群を連なる梅田あたりは高層階は別として窓の外は隣のタワマンで何のためにタワマン買うのか理解に苦しむ。

2080さんが言ってたどの方向もメリットが無いと言うのも理解に苦しむ。私の考えではタワマンを買って一番良かったと思うことはやっぱり景色でしょ！！！

>>2083 匿名さん
向きによって優劣がないという意味ですよ、ザタワーのように、北側が大阪城だとか、新梅田のように低層でも抜けてるとか淀川花火が見えるとか、このマンションは向きによって眺望に差は出ません、北西が不人気とはいえ２割安いのはおかしいといってるのですよ、そこで購入した人に聞いただけです、
直ぐにディスられたと誤解しないで下さい、このマンションは
ディス警察みたいなのがいて、敏感に反応しすぎです、自信があるなら、しっかり議論していきましょう。

2084さんすいません誤解してたみたいです。
でも議論はしたくないですね！

北側にも西側にも阪神高速あるから。
トラックとかバイクとか深夜は結構うるさいよ。
音は上に抜けるし、遮る建物も無いしね。
だから安いそうです。
でも、窓閉めたら問題ないですよ。

坪単価
北西も他と変わらなくない？

北側の阪神高速はかなり距離があるし西側も音の心配はないと思うよ。シエリア難波は真横に阪神なので音と振動の心配はあるけど。

売れ残った部屋は秘密裏に処理って、具体的にはどう捌かれるんですか？
最上階の部屋は芸能人が住むイメージがありますが(笑)、
何らかのルートで芸能関係者に売却されたらマンション住人としては嬉しいかも。

せっかくのグランドメゾンですし、出来れば静かで落ち着いたマンションになって欲しいです。

そうですね、静かで良い場所だからね。

森と水のタワー！最高！

>>2090 契約者さん
ここは狭い間取りも多く、賃貸で住む人も多いので、
外人や水商売の人も多いでしょうな。
夜の出入りも多そう。

コロナの影響も一旦終わり、不動産売買かなり動いてるみたいですが、ここはどうでしょう？
まだ残りますかね。

>>2094 通りがかりさん

かなり動いてるて、具体的に何が動いてるんですか？

>>2089 匿名さん
この場所は芸能人は買わないのでは？

>>2095 匿名さん
契約ですよ。

>>2097 通りがかりさん

だからどこがかなり契約されてるのですか？
ただの思わせ振りなオーバートークやガセはご勘弁ですよ

>>2098 匿名さん

梅田界隈と北摂の新築マンション、大阪市内の中古マンション、現場の社長や社員さんに直に聞いた話なのでデマではありません。
じゃあ具体的に成約何件とか言ってきそうですが、少なくともここよりは全然動いてるよ。

>>2099 通りがかりさん
は　動いてるという判断は、果たしてその新築は総戸数いくつ中今いくつ制約して、今月どれくらい売れたのか、また中古物件の場合は前月比だとか前年比を出してはじめて判断するものですよ、ここはは私は買ってないので詳しくしりませんが、約２８０こ中２５０以上制約してしてて、終盤にかかってます、比較するのはあまりにも無理があるのでは？　
ただイタズラに煽りたいだけにしか聞こえませんが、それとも興味もないくせに、ひやかしですか？
実際新築も中古も値下げによって、売れてるだけなのでは？

え～どこの新築が値下げして売れてるのかな？
具体的に教えて欲しいな！

>>2101 匿名さん

私も実際今新築を買いに行くほど馬鹿ではありませんので確認してません、実際売れ残ってるマンションに交渉するとこまで行けばあるんじゃないんですか、でもあなたは買わないし、かえないでしょ、無駄な投稿はやめたら、ここは真剣に検討してる人たちのスレですよ

2102さん
は、は、は、と笑いたくなりますね！私は既にこのマンションの購入者でございます。
頭金の10％も既にお支払い済みです。
ただ、あなた様がおっしゃる通り新築の物件が値下げしてるのが本当か確認したかっただけですよ！