グランドメゾン上町台レジデンスタワー

ダウと大阪新築マンション価格が連動すると思ってるんか？？
過去のデータ見てみ。
そんな事実、一度もないよ。

>>1951 マンション検討中さん

条件反射でコメントするのはやめましょう。

「株についても、世界のアクティビスト達は既に今が買い時と見て数百億円の株を買い増ししているし、底値なんだろう。」に対しての意見が「ダウ先下がって19000切ってるぞ。」
つまり株が底値かどうかを問うコメントです。

ダウと大阪新築マンション価格が連動とか誰が言ってんの？

まあ、でも株価指数と新築マンション価格ってあんまり関係ないよね。
コロナショックでマンション安くなるってなんで思うんだろう。
不況だから割引販売しますとか、積水の人に言って欲しいって願望からかな。

買える人が多いなら値段は下がらない。買える人が少なくなるほど不況にならないと。

タワマンの相場は実需だけでは到底維持できないから投資マネーが減少すると自ずと…

単に需給のバランスで価格が決まる
需要を見込んで東京オリンピックと重なってるが故割高になってる建築費を払ってでもどんどん作り続けたのは中国の方がどんどん買ってくれてたから
彼らが買わない＝需要が減るので価格は下がる
建築も徐々に暇になってくるので単価も下がる
誰でもわかる
ポジションが思考を狂わせるんだな・・
一番ダイレクトに価格が変動するといわれている鋼材
めっちゃ下がってるよ既に・・

もうすぐにでも竣工しそうな感じですね。
来年2月が待ち遠しいです。
250戸売れてると聞いて安心しました。
suumoの予約表見ても、どんどん埋まっていっているようで、嬉しいです。
まぁ、売れ残っても最悪モデルルームを潰して、現地販売もあるみたいなんで極端な値引きは無いかなと思っています。
圧倒的な存在感です。良い感じですわ

>>1957 マンコミュファンさん
水を差すようで申し訳ないのですが、ただのコスカマンションにしか見えないです。
改めて残念なデザイン設計ですね??

>>1958 マンション掲示板さん

感じ方は人それぞれ。コスカマンションにしか見えないなら購入すら検討していない冷やかしでしょう？

冷やかしいやだね～このマンションのデザインは最高ですよ阪神高速から見えるこのマンションの風貌はすごいですよ！！！

近所のマンションとは全然違う！良いデザインですね。

ドンキの向かいの２つよりも。

その通りです。ドンキーの向かいのマンションロビーの天井低いから、なんか窮屈な感じ受けた。

どっちも何か必死やな

完成してみたらザタワーが微妙に見えて結果こっちの方がよく見える

そだね！完成したらこっちがゴージャスでしょうね！

今マンション見たら36階上のヘリポートを設置してるみたいです。
もうすぐ全紡全貌が見えてきますね。

ここの並びに住友不動産の谷町四丁目計画マンションができるみたいですね。。。

>>1974 マンション掲示板さん

20階建183戸とのこと。
タワーと言えなくもないけど、DINKS向けかも？

>>1974 マンション掲示板さん

そんな中途半端の物件はどうでも良いですよ。
10年後から管理修繕色々問題出てくるよ。
他の物件見て学習ですよ。

>>1976 eマンションさん

どういう点が中途半端なんですか？

>>1976 eマンションさん
てかこのマンション立地ではこの界隈で最弱物件ですよ。　それを補おうとしてこけまくってこんな残念なデザインになったのですよ、せめてタワーならスカイラウンジは必要でした。

えー、また削除ですか。
もう2人とも辞めましょうよ。
恥ずかしいですよ

タワマンに無理やりする為に要らぬ緑と水流を作ったのがありありと分かる残念物件です。間取りも良くない。積水ハウスが打ち出しているメーターモジュールは廊下がだだっ広くトイレも面積食いすぎで、同じ平米数の他のマンションより狭く感じるでしょう。眺望のある高層階も折角の碁盤目状の城下町を斜めに拝む事になり、リビングよりも五角形の部屋の方が角部屋という感じです。自慢の天井高も下天井だらけで実際広くは感じません。79平米のモデルルーム見ましたが、魅力感じず買いませんでした。コロナショックで中古市場は下落局面と思いますので、今の住居でしばらくは様子見です。

>>1980 マンション検討中さん

全く否定もしませんが　今が将来の資産形成の分かれ道。買うか借りるか、古いの住むか。

なんか、かわいそうな人、79平米のモデルルームタイプが一番先に完売したみたいですよ！

リーマンの経済恐慌より、コロナショックは長引くため状況悪いようです。
アメリカに確認するとカリフォルニアは都市閉鎖です。食料もほとんどありません。
5月まででれないようなので、対岸の火事ではないですが、日本も最初にキチッと自粛して、経済活動に移らないと。。。
状況としては高値で不動産を買うとか行った状況でもないようです。
1年後に薬が開発されるのも試験との兼ね合いで難しいようです。
8割は軽症のコロナも2割は重症化するのでインフルのような付き合い方にもっていかないと。

>>1982 匿名さん
でもその部屋が売りと言うのを聞くと余計引くわ。
ザタワーのジェネリックで良かったんじゃないの、無理していらん事になってるよね。
本当は冷静に見たら、建物もいらん事せずにザタワーと極似にして価格は立地分２割引きが妥当かな。

>>1958 マンション掲示板さん
いろいろ批評してますが、あなたは不動産鑑定士や建築士の資格でもお持ちなのでしょうか？

たぶん何も持ってないと思いますよ。

買えない人の気持ちはわかりますが妬みは良くないね！ザタワーの悪口言う訳ではないけどジェネリックとはよく言ったものです。
敷地の水と緑、フロントの吹き抜け、開放感はジェネリック出来ないね！

実質販売終了ですか？
それとも１期値引き販売の準備ですか？

残りは2LDK以下で、売れませんが値引きはありません。3LDK以上で既に元とれてるので、ゆっくり売っていくだけです。これから販売のマンションも斜めに歪んだマンションはなく、この冒険マンションは立地なども踏まえて買物件ではなかったというのが事実です。大半がコロナ以前に契約されてたので、頭金捨てでも解約が正解だと思います。

>>1989 マンション検討中さん

と言いつつ
写真の平和住建のビルがめちゃ斜めで笑えた。

シティタワー品川とか、ベイサイドタワー晴海とか、ビーコンタワーレジデンスとか、八角形フォルムのマンションありますよね。

大阪市内は道が碁盤のように縦横キッチリしてるから合ってない。

合ってないことは無いと思うけど？
上の写真見てもカッコ良いでしょ！

人工島の晴海も大阪より縦横きっちりしてるけどな‥‥

>>1992 マンション検討中さん

残念ながら碁盤の目は松屋町筋より西な。

>>1989 マンション検討中さん
いいマンションだとは思いますが
街との調和がとれていないので
変な形に見えるのではないでしょうか？

>>1996 評判気になるさん

古い雑居ビルと調和は取らなくていいと思う。

コロナショックで価値は購入時の半分の価格かと思います。外人の買いざさえがなくなった今は高騰しすぎた新築マンションのニーズはありません。日本の都心回帰現象は古い価値観となり、世界恐慌で、余った不動産の資産価値なんて言わずもがなです。79平米が6000万以上してたのが異常だったんですよね。

>>1998 マンション検討中さん

世界恐慌？株価見てみ。

>>1999 匿名さん
国債で買いざさえられた株価に如何程の値打ちがあるか分かりませんが、いずれ行われるお札の増し刷りで緩やかなインフレになるのではないかと考えるので今のうちに買いました。金利も上げるわけにもいかないだろうし、ローンを控除額いっぱい使います。全額ローン通ったので、コロナで死んでも家族には不動産は生命保険として残せるので、ある意味今買うのもありだと思います。

>>2000 マンション購入者さん
不動産はインフレ対策になりますしね。新築マンションは今後も価格は下がらないと思いますよ。建築費は下がらないし、少なくとも今後3年は。

>>2000 マンション購入者さん

高い生命保険だね。

>>2001 マンション検討中さん

新築が下がらなくても中古が値下がりしてたら意味ないじゃん（笑）
終の住処にするならいいけど。

転売屋さん息してるのかな

>>2003 匿名さん
なぜ中古が値下がりする前提なのかよくわかりませんが、中古は売り出し価格と成約価格とは乖離があります。成約価格の推移を見ないとなにもわかりません。意味理解できますか？

中古は結構値下がりしていますよ。
ただ永住するならリフォーム代と仲介手数料の事を考えると新築。収益で購入なら中古ですね。予告なく日本はいずれお札を大量に刷るでしょうね。政府は国民の生活の事は考えていないでしょうから。

ザ・タワーの隣のタワマンの成約事例は、８０平米超で最近4900万円成約です。

>>2005 マンション掲示板さん

前提と仮定は違います。
成約価格は売り出し価格より下がります。
中古の成約価格は下落傾向です。
新築が3年程度下がらなかったとしても、その先中古が下がらない根拠にはなりません。
意味理解できますか？

多分意味を理解出来ないと思いますよ！妬みとか冷やかしの口コミはいやだな～

>>2008
今なら高値って感じてしまうね・・
よく売り抜けたと思うわ

>>2004 匿名さん
現金購入の転売屋は問題ないけど
銀行融資を受けている転売屋は
今後地獄を見るでしょう。
銀行は担保価値がなくなると期限をジャンプ
してくれなくなるから。
コロナの騒ぎ前から中古マンションは値下がり傾向でした。

このマンションは南から見た感じが一番お洒落だね！

>>2013 マンション購入者さん

でも完売見込みゼロなので、値下げかあるいは中古になるのを待って下落を拾うが得策ですね。

R-Dタイプのモデルルームは床がヘリンボーンになっていますが、
こちらはオプションですか？
プレミアムプランのタイルの床よりもヘリンボーンの方が
味わいがあって雰囲気が出ますね。

ヘリンボーン床はオプションと聞きましたが？

>>2016 購入者さん
オプションで約100万です

やっぱりそのくらいの値段するんですね！私が購入した時はオプションの受付が終了してたので全て標準仕様となりました。

購入者です。入居まで1年切りましたが、引越しに関して悩んでいます。まず、286世帯が入居するとして、引越し業者や配送業者、エアコン、家具の設置と沢山の業者が出入りした時に武漢風邪に晒されるのが怖いので頭金捨てて解約を考えています。既に物件の値打ちは暴落してると思うので、頭金の800万は諦めた方が良いかと考えています。我が家は小学校も高齢の父も同居するので、今住んでいる住宅も持ち家なので、リスクをおかしてまで引越しする気になりません。どなたかアドバイス頂けませんか？

>>2019 匿名さん
８００万をどう考えるかですが、まず今マンションの資産価値としては８００万安くてもここは買ってはいけない物件です、
コロナについては心配し過ぎです、引っ越しをずらせばいいだけだし、１年～２年でワクチンできるので、それが理由ならおかしいです、またマンションがこの価格に戻るかどうかは、誰もわかりませんが、新築はゆっくり、中古は速やかにねさがっていく傾向が強いです、この物件は新築がどんどん値上がって
いくなかで、あきらめて買ってるが本音で誰もここを待ってましたと購入された方はおられません、つまりリセットされたら
誰も欲しい人はいなかったでしょう。

2019購入者の方へ、かなりびびりですね！引っ越しなんて一斉にするわけでは無いですよ！希望日を何日か選んで入居者が重ならないように抽選などをして分けます。
それでも怖いなら入居予定から一か月ぐらいずらして引っ越せば良いですよ！
今住んでいる住宅は持ち家なんでしょ！
また物件が暴落しているなんてガセネタ簡単に言わないで下さい、何の根拠があるのですか？どこの物件が安売りしてるのですか？

>>2019 匿名さん
2021さんの書かれている通りだと思います。
転居作業に伴う感染リスクが800万円に相当するのかは個人の価値観によると思いますが、、、。

800万が勿体ないなら我慢、端金なら放棄。
簡単なこと。

>>2019 匿名さん

本当に購入者なんでしょうか。。。
引越しがずれる事は契約時に担当者から聞きましたよ。

>>1995
松屋町筋以西は無理がある
上町筋か谷町筋からもじゅうぶん碁盤でしょう
大阪の人じゃないのかな

谷町5丁目のコムシス跡地は20階建て板状マンションのようですね。

>>2025 周辺住民さん

地図見てみ

>>2026 匿名さん
スミフの谷町五丁目、20階建てで高さ59.95mだと階高大したことないかもしれませんね。ここより天井高が低いザ・タワーでも単純計算で階高は3.2mはありましたから。

屋上まで出来てきてなかなか存在感が出てきました。カッコいいと思います。

どどーん

>>2028 匿名さん
なんか団地みたいですね。

>>2031 匿名さん

誰が見ても、冷静に見れば、ちょっと購入意欲減退します、
購入者はもはやあばたもえくぼ状態

>>2031 匿名さん
これが団地なら、他のマンションは何なんですか？笑
買えない妬みをせず、ご自身の身の丈にあった団地をお探し下さい^ ^

>>2033 検討板ユーザーさん
団地というのはここじゃなくスミフの板上マンションに付いたレスだと思いますよ

>>2034 匿名さん
スミフのは立地格上ですよ谷町筋と松屋町筋では次元が変わってしまいます。

>>2035 匿名さん

立地はともかく、60mギリギリの20階板マンの時点で、こことは競合しないでしょ。

>>2034 匿名さん

勘違いしてました(> <)
ご指摘ありがとうございます^ ^
ここが素敵で購入検討していたので、腹立ってしまって誤解が解けました。

>>2037 検討板ユーザーさん
嫌味を書く前に、落ち着いて考察する事を推奨します。

>>2029 匿名さん
見る角度が悪いのか、なぜだかヘリポートの着いてる位置がずれすぎてませんか？
元々バランスがメチャクチャでよけいにそうみえますが。

私もヘリポートの位置が違和感です。このマンションは無理矢理タワマンにする為に作った植栽と水景の維持費半端なくかかります。台風で木が折れた。水流に空き缶捨てられた、落ち葉で詰まった。植栽に蜂の巣出来たなどなど。

まともな植栽のない団地マンションに住んでいる人は、植栽維持費にビビるようですね。
戸数当たりの負担は実はたいしたことないんですけどね。

タワー買えなかったので検討しましたが、過剰な植栽は虫除けの薬散布が不安のでやめました。

植栽が話題になってますが、南大江公園は植栽の莫大な管理費の削減のために大幅な伐採を行って今の禿山みたいな公園になったという事実があります。上町台地という事が宣伝文句のようですが、この辺の住民でレジデンスタワーを上町台地・新プロジェクトとは思ってないです。南大江地区、内久宝寺団地跡、松屋町エリアという感じです。谷町四丁目まで徒歩5分はどう考えても無理です。改札抜けてホームに着くまでで10分はかかります。グランドムール南大江に10年程住んでたので自信あります。

マンションの屋上に設置されているヘリポートがずれているとの意見が出ていますが、
屋上からはみ出しているが正解なのではないでしょうか。
ヘリポートに必要な面積より屋上の面積が狭かったからなのかは不明ですが、
大丈夫なのかな？と不安になりますよね(笑)

>>2043 匿名さん

なぜそこまで必死なのか。
原動力は何かしら？

植栽の充実が批判対象になるのが、いかにも大阪らしくておもろい。
一流どころを知らないのか、単なるケチなのか。

>>2043 匿名さん

南大江公園の樹木伐採は台風21号の被害や老木対策だったはず。

植栽が充実しているタワーマンションは最高だと思いますが？
管理費とか虫除け？の話し。。。笑いが止まりません！
このマンションに住める人が羨ましいのでネタミかな？

やり取りを読んでますが客観的にこのマンション、コロナ騒動以降全く売れてないですよね。第6期分譲と言っても実質は、全戸先着順です。私どもはどのタイプでも一括で買えますが、まじで実需としてもほしいと思いませんねえ。もっぱら変わった形のマンションという見解です。もう契約しちゃった人は、いいマンションだと思って慰めざるを得ないと思うのですが、2割ほどの売れ残りは今後売れる希望もない。そうなると、充実した植栽の管理費も当初の概算と変わってきますし、異常気象で台風の度に植え替えしてたら、大阪人はケチってとかって意見も変わると思います。もとより、このマンションは大阪市の不便な場所に立ってて住民は大阪人になるわけですけどね。まっちゃまち人かな。

>>2049 匿名さん

よくある中傷ネタで初々しいんやけど、引き渡し後の売れていない住戸の管理費は売主が負担やで。