グランドメゾン上町台レジデンスタワー

>177
昔いくらだったとこ言ってる間は
大阪市内の人気エリアでは家は買えません。
万博が大阪に決定した今は不動産が下がる
要素がなくなったんで。
これからはホテル用地の取得で不動産が過熱し、
新築マンションが少なくなる可能性があるんじゃ
ないですか？

京都同様、ホテル建設も過剰気味。万博需要を加味しても、供給過剰。マンションも然り。
大阪市内はほぼ商業地域だから、今後もタワマン建設のオンパレード。既存タワマン管理組合は維持管理費の高騰に辟易してますよ。当然に今後の資産価値にも多大な影響があります。よって、タワマンは10年住んでポイっがいいですね。タワマンの資産価値はいずれ崩壊します。
本物の資産家は都心の住居系地域に低中層の高級マンション(全戸100m2〜)を保有します。

>>182 匿名さん

あなたの想像に反して、都心部のまとまった土地はホテルとマンションの取り合いなんだよなぁ。

>>182 匿名さん

資産家が住居系地域に中低層マンション保有か。
第１種低層住居専用地域の戸建を保有と言えないところが大阪市の残念なところですよね。

182ですが、言葉足らずでした。
当方のいう都心とは、東京都内のことです。大阪市内では、タワマンか収益物件以外に選択肢がないんですね。

>>185 匿名さん

ますます意図がわからないだけど。
本物の資産家は東京にしか住まないってことを言いたいのかな？

今後も乱立する大阪市内のタワマンは資産価値、管理ともに維持が困難になり、ひいては住環境や子育て環境にも深刻な影響が出てきます。タワマン信仰が崩壊した後の対処も備えるよう警鐘を鳴らしているのですよ。

関西の資産家や大阪を拠点とする大手法人の役員クラスの多くは、ちゃっかり東京都心での資産形成をしています。

そもそもここは資産家や大手企業の役員が狙うような物件ではないのでは？なぜわざわざこのスレでそのような書き込みをされるのか理解に苦しみます。今大阪都心のタワマン供給を消化しているのは、プレミアムフロアの一部を除いて利便性の高い場所で老後を過ごしたい方や共働き、子育ての都合上駅近の立地のいい場所で買いたい方などの実需でしょう。
仮に東京で資産形成することが正しかったとしても、現に近畿圏に自宅と職場がある人が東京の物件を低金利の住宅ローンで購入することができません。
住環境や子育て環境もなぜ大阪市内だけの話になっているかが謎です。武蔵小杉のタワマン乱立で通勤が著しく困難になっていたり、児童の激増により横浜で期間限定の小学校が出来たりしていますが、それを超える大阪市内特有の問題が出てくるとすれば何なのでしょうか？

国交省によれば、20F建程度のマンションの修繕積立金はm2当たり200円が妥当。他方、総戸数や階数にもよるが、タワマンの月額の修繕積立金はm2当たり300円〜が妥当と聞いたことがあります。なお、維持管理や修繕はあまねくデベのぼったくり価格で履行されます。

新築時の修繕積立金って概ねm2当たり100円もしない。
みんな真実分かってんのかなぁ。
タワマンって原発みたいだね。

尖った窓いろんな意味であんまり良くないね。。

いろんな意味とはどのようなことですか？

予定価格より値段下がってますね。

どれくらい予定価格から下がったんでしょうか？

ざっくり４００万程値下げしてますねえ。私は予定価格見てから興味なくしました。

それでもまだザ・タワーよりは高いんですね。植栽も水景もザ・タワーより豪華に作ってるから、管理費も高かったりするんでしょうか。

>>196 匿名さん


上町台地下りきったギリギリのところにあるから土地代が安かったのでは？

197さんは、昨日とかに、入手されたのでしょうか？価格表

>>195 プラウドタワー安堂寺さん

>>197 グランドムール南大江さん

建ぺい率と植栽は関係ないですよね。空地をわざわざ植栽にしなくていいわけだし。

先日、建設予定地から谷町四丁目まで歩いてみましたが5分程度の距離でした。

低層階はザタワーと同じくらいの値段ですよ

>>203 マンション検討中さん
そうですね。
坪単価で同じぐらいですので、こちらの方が専有面積が少し狭い部屋が多い分、価格は安めだとおもいました。
低層階は人気が出そうです。

ここは何階以上のどの部屋タイプならリビングから大阪城が眺められますか？

眺望をパノラマのように見渡すとしたら20階以上でしょうか。
15階程度でもある程度は見えるのかもしれませんが・・・。
タワーマンションは、窓ガラス清掃費がかかるんですね。
月額は370円～1370円とありますが、これも上階に行くほど高くなる設定?

>>205 匿名さん

公式サイトのPLANにある眺望写真を見る限り、36階でも手前のタワマン越しにしか見えないのでショボいです。
見えるだけじゃなく、どのように見えるかが大事だと思います。
大阪城の眺望を期待するなら別のマンションにすべきです。

トップ3フロアと2階は抽選になるのかな？

リビングはバルコニーに面している方が良いですね。中途半端に面しているプランもありますが、
洗濯物を干したりする場合に狭くて不便そうだなと思いました。
通常の間取りは40㎡から90㎡とかなり幅広いプランが揃っていますから、いろいろな世帯が混在するんでしょうね

広めのタイプはリビングが広くて窓が大きく、その上眺望も良いのが魅力的です

近くに住んでいる者ですが、現在、20階くらいまでは完成していて、それより上に建築していく気配がないのですが、何かトラブルでもあるのでしょうか？

>>210 エスエスさん
まだここは地下工事中ですよ。ひょっとして上町台ザ・タワーの間違いかな？

先着順が9戸出ていますね。

ここ売れてますか？？

>>213 匿名さん
売れてます。アップルタワー大阪谷町の時と比べものになりません。この価格帯ですが完売しています。もう25階以上しか買えません。横ヤリ入れないで欲しいです。駅から少し距離あるのに、ここまで売れる理由知りたいです。先月の第4期分譲抽選でも当たる気がしない状態でした。Iタイプなら次の先着順で買えます。7000万円弱です。現金余力あれば買いでしょうか？詳しい方教えてください。

>>214 マンション掲示板さん

まだ第1期終わったばかりでは？
なぜ第4期？

>>215 匿名さん
ザ・タワーと間違いました。レジデンスの方は完売しないかもです。すいません。

ズコーッ
よくそんな嘘つけるな。と思ったら、勘違いでしたか
ザ・タワーは、もう完売でしょ
違うのかな

ザ・タワーはこの土曜日の第５期２次分譲で売り切れると思います。この日曜日にギャラリー行きました。私たちの家族以外に２家族来てました。残りは８０００万円台４戸のみでした。レジデンスとザ・タワーの比較の結果でしょうねえ。

レジデンスタワーの先着順9戸に全く動きがないですね、、
その間もザタワーは数戸売れています、、

タワー完売まだですよね？
やはり真横にタワーがあると、なかなかねぇ。
レジデンスは広告に出してない所もどんどん売れてるみたいですね。

追加で２０戸ぐらい売りに出して、それはすぐに完売したみたいですよ

結局1期で何割くらい売れてるんですかね？

確か１期では８８戸売りに出して、追加で２０戸売れているのであれば、１００戸以上売れていることになります。
完成まで２年ぐらいあるのに凄い勢いですね

>>221 マンション検討中さん

先着順申込受付中になっているのに完売？

売れてもネット上では先着順の表示は訂正されてません。反映はリアルタイムではありません。

>>225 購入経験者さん

そんなことは知ってますよ。
すぐに完売したなら先着順にはならないと思っただけです。

売り出し88戸マイナス先着順の9戸プラス追加20戸なら初回売り出し99戸で約3割。順調なペースですね。
ザ・タワーの初回売り出し166戸で7割弱完売は流石にオーバーペースなので、値上げしてこの位の値段が妥当という判断なのでしょうか。

順調とは言えないと思います。タワーは最後まで売り切るのに時間がかかるようですが、現段階では実質的に残り全戸先着順状態謂わば売れ残りとも言えます。私もこのマンションを欲しくて東京から淀屋橋のギャラリーまで見に行きましたが、斜め45度というコンセプトが納得できなくて見送りました。結局、大槻能楽堂そばの築3年の売れ残り新築時のままの物件というのを大阪ではじめて買いました。東京のことならよく分かるのですが、4駅アクセス可能は魅力的だっただけに残念です。もう少し早く大阪に物件を持つ予定なら、このマンションの兄弟物件の方買ってたと思いますが、マンション購入はタイミングなので仕方ないです。http://sumitaimansion.blogspot.com/2018/02/no182.html#!/2018/02/no182.html

>>228 匿名希望さん

ザ・タワーよりこちらの方が豪華な気がして好きなのですが、あまりにもザ・タワーよりも評価や売れ行きが劣る意見が多く購入を悩んでいます。
ザ・タワーの方が売れ行きいいのは単純に価格という理由でしょうか？

>>229 通りがかりさん

価格と立地でしょう。