グランドメゾン上町台レジデンスタワー

>>1600 匿名さん

そろそろアップデートしようや。

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ようやく一戸売れましたねえ。年明けのシエリア価格発表まで見送りでしょうか。ここ買うか、ザ・タワー賃貸で借りるかで悩んでいます。通勤は大阪メトロ谷町六丁目駅を毎日使っています。ローンの仮審査は6900万の物件全額通りましたので、月々の返済と管理費共益費の合計とザ・タワーの賃貸とを天秤にかけています。マンション価格が子供たちが独立する10年後どうなってるかが知りたい。

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すごく単純計算ですが、月２０万家賃払うとしたら１０年で2,400万です。
（固定資産税とローン控除は相殺するとして・・・）
10年後2,400万以上値段が下がっていなければ分譲で買ってる方が良かったってことになりませんか？
深く考えずに書いてますので、間違ってるかもしれませんが。。。

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>>1603 匿名さん
管理費と修繕費も考慮必要ですね

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>>1603 匿名さん

仲介手数料、売却利益の税金も必要かな。

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このマンションでは利益出ませんから、売却益は考える必要無し。

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>>1606 マンション検討中さん

2400万で売るという設定でしたね。失礼しました。

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新築なら仲介手数料ではなく諸費用ですよね。売却益が出たとしても10年後なら税率20%くらいですし、益が出たらそれはそれで賃貸より買っといて大正解ですよね。
修繕積立金は10年ならそこまで変わらないでしょうし。
金利上昇はリスクはありますが、
短期間しか住まない、ローンが通らない人以外で賃貸住むメリットありますか？大阪市内でリセールの良さトップ5に入りますよ。谷4エリアは。

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>>1608 マンション検討中さん

不動産屋さんは皆さんそう言いますね。

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>>1608 マンション検討中さん

このマンションは中古になったら相当売るのは難しいと思います、まあ価格しだいですけど、何故なら中古は安いか、本当にいいものしか売れません、在庫過剰ですから。

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>>1603 匿名さん
そこまで下がりませんよ。メジャーなデベで大規模は大丈夫ですよ。100戸前後の物件の方が下がるならキツク下がりますよ。

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>>1611 eマンションさん

分譲価格次第でしょう。

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ディーグランセはタワーの為に価格下がりましたが戸数が少ないのも弱みです。賃貸ばっかりになってきた。

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谷５の交差点に住友のシティタワーが出来れば確実にあそこに取られるでしょうね。中古購入者は。駅近いイズミヤ近いタクシー拾いやすい学校近いなどなど。。。

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>>1614 匿名さん
そうですか？？
谷町筋に近いと排気ガスで汚れが凄いですよ。
谷町四丁目を最寄駅に使って十数年の地元民ですが、谷町四丁目に自転車を停めると排気ガスで真っ黒になりますよ。これが毎日だと汚れも結構だと思います。
私の実家は1本松屋町筋寄りなので、排気ガスの汚れはそこまで無いですけど、住友さんのシティタワーはここかシエリアで悩んでいる私には検討の余地にすら入りませんでしたよ。
皆さんの参考になれば幸いです。

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>>1615 匿名さん

阪神高速と中央大通りと谷町筋に面してて粉塵だらけのアップルタワーの値段ご存知？

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>>1616 匿名さん

物件価格が高けりゃ粉塵を我慢できる性格なのか？

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>>1617 匿名さん

どっちを取るかレベルの話も分からないって可哀想…

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>>1616 匿名さん

アップルはすみたくないタワーダントツ１位ですね、
あり得ない空気の中での生活でしょう。
ここに住めば間違いなく寿命ちぢめてますね、よくアップルを出してくる土素人がいますが、ほっときましょう。

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>>1619 マンション検討中さん
そんなことは無い。私はアップルタワーが買えないから、このマンション買いました。アップルの南向きに住みたかった。駅まで傘要らずって大きいですよ。粉塵が凄いのは北側ですが、アップルタワーは谷町筋に面している訳では無いのでプラウドタワー安堂寺ほど排気ガスの影響は無い。

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え！アップルの駐車場権利付き７５平米
３LDKで５３８０万円ですよ！
今値下げに値下げしてもまだ売れません
因みに公園側で眺望もまずまず

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>>1620 マンション購入者さん

なんで買えなかったの？

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>>1616 匿名さん
高いですよねー！
地元民としたら昔のNTTの跡地にあんなマンションが建つとは思いもしませんでした。子供の頃にNTTの階段で遊んだりしました。
自転車停めて帰って来る時に真っ黒になったサドルを見ると、私には住めないなー。と思った次第です。
もちろん皆さんが仰るように、雨の日に傘要らずなのは羨ましいなとおもったりもしますよ！
やっぱり基準は多種多様ですね。
あとアップルさんの南側は公園にも近いし保育所も近いし良いなとも思いますね。けど、管理費がとか思ったりします笑
またスレを見て勉強させて貰います！

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>>1619 マンション検討中さん

そうは言いながらMJRとかアップル以上に騒音排ガスが過酷な環境なのに売れ行きはすごく好調ですよ。
騒音とか気にならない層はけっこういると思う。

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>>1621 通りがかりさん
そのタイプは3LDKというか和室もリビングの一部でエアコンつけれないので、実質2LDKです。修繕積立金と管理費で2万切る部屋でしょ。

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>>1620 マンション購入者さん

アップルを買えなくて正解だけど、レジデンスも大失敗ですよ、利便性も住環境も中途半端。

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12階のアップルタワー大阪谷町の内覧に行きます。情報ありがとうございます。
ザ・タワーの方を新築未入居で売りたい方を探しています。レジデンスタワーはどう考えても夜薄暗い松屋町エリアで買う気になんないんですよね。

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>>1627 匿名さん

ご予算は？

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>>1621 通りがかりさん
ええ。1620さんが売主ですから

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やや西側のマンション住民です。このマンションからの西日の反射がものすごい
斜めになってる分、反射してる時間が長いみたい
うちの窓から見えるけれど、建物が斜めに建ってるのがなんだか落ち着かない
あんなに大きな建物が道路に沿って建ってないと気持ち悪いなあ

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>>1630 周辺住民さん

古い価値観は大変ですね

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古いも新しいも無い。新しい東京のタワーが斜め45度にして無いし、実際見て歪んでるのは冒険しすぎてキモい。

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>>1632 マンション購入者さん

頭のアップデートをお勧めします。

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>>1632 マンション購入者さん

団地の時代のことですかね？

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ポケモンGOをしながら歩いてますと、上町台の坂の下という感じで、近くのジムは人形の熊野か味覚糖か宇宙人と言った松屋町になってしまいます。ウォーキングしてたら大村益次郎、まんまんちゃん、いろは湯と言ったジム周りは上町台を感じられるんですよね。

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