大阪の新築分譲マンション掲示板「グランドメゾン上町台レジデンスタワー」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-01-16 09:54:30

グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
   Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
   Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取:1LDK ~ 3LDK+N ※Nは納戸です。
面積:49.26平米~143.67平米
売主:積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社熊谷組
管理会社:積和管理関西株式会社 総戸数:287戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29

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グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判

  1. 1401 匿名さん 2019/09/05 02:54:16

    修繕積立金のまとめ払い…そう言われて見れば修繕積立基金としてまとまった費用も
    必要なんですよね。
    すっかり失念していましたが、この費用は現金で一括払いになります?
    それとも住宅ローンに組み込めるのですか?

  2. 1402 匿名 2019/09/05 03:24:08

    >>1401 匿名さん
    諸費用含めて貸してくれる商品ならOKです。
    より厳密には、以下の特集記事などで修繕積立金などが入っているイオンや楽天などは大丈夫ですね。
    その他の商品も大丈夫かどうか問い合わせてみるといいと思いますよ。
    https://diamond-fudosan.jp/articles/-/109301

  3. 1403 マンション検討中さん 2019/09/07 10:21:01

    [ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

  4. 1405 マンション検討中さん 2019/09/08 08:20:41

    [No.1404と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]?

  5. 1406 匿名さん 2019/09/08 12:27:14

    マンションの売れ行きは、残り数部屋になるまで隠し通します。
    そして一言
    「売れてるようですよ。」

  6. 1407 匿名さん 2019/09/09 04:39:34

    勉強になります

  7. 1408 マンション検討中さん 2019/09/11 05:51:11

    残り数戸となってもマンションの価格表くれます。3割残った価格表貰えます。積水ハウスの担当に申し出てください。

  8. 1409 マンション検討中さん 2019/09/12 03:48:30

    >>1408 マンション検討中さん
    ボヤッとした問いにはボヤッと返ってくるもんですからね。
    おっしゃる通り、価格表もらえば売れ行きもしっかりわかりますね

  9. 1410 マンション検討中さん 2019/09/16 13:09:44

    HP上で第3期分譲がなくなって、先着順しか記載なくなってますね。
    第3期は当初7月初旬とあり、9月初旬、9月中旬と延び延びになり、ついにはなくなりましたね。
    販売スケジュールに制約をかけないようになったのは、悠長なこと言わずに売り切りたいのか、或いは残り戸数が少なくなってきたから?

  10. 1411 匿名 2019/09/17 00:14:05

    >>1410 マンション検討中さん
    紙のスーモでは第4期2020年1月中旬予定とありますね。3期の募集が終わっただけなのかも。

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  12. 1412 匿名さん 2019/09/20 03:06:45

    公式ホームページにも第4期分譲が2020年1月中旬販売開始予定と予告されているようです。
    販売戸数未定、販売価格未定、間取りは1LDK+WIC ~ 3LDK+N+2WIC+SC(47.59㎡ ~ 97.94㎡)。
    これまで何戸成約し、未販売住戸は何戸残っているのか明確にしていただきたいです。

  13. 1413 マンション検討中さん 2019/09/20 09:15:48

    >>1412 匿名さん
    ほんまや、しれっと第4期分譲の情報になってますね。
    不動産の販売スタイルってフェアじゃないですね

  14. 1414 マンション検討中さん 2019/09/20 09:39:36

    ザ・タワーは価格表くれましたよ。ところで最上階売れたん違うかな。79平米で7000万がスーモに出てますが何階分かりませんか?

  15. 1415 マンション検討中さん 2019/09/20 15:23:20

    >>1414 マンション検討中さん
    最上階は、契約済でしたが、先日キャンセルが出たっぽいですよ。
    79平米で7000万は、R-Dタイプですかね?だとすると、25階あたりです。

  16. 1417 マンション検討中さん 2019/09/22 14:43:37

    [NO.1416と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  17. 1418 匿名さん 2019/09/25 03:10:59

    最上階のキャンセルは住宅ローンの関係でしょうか。
    今住んでいる家の売却がうまくいかなかったとか?

    ところで全く関係のない話ですが、その他費用として窓ガラス清掃費(月額)/370円~1,370円が必要になるみたいですが、階層により価格が異なるんですか?

  18. 1419 マンコミュファンさん 2019/09/25 03:27:43

    めちゃめちゃええやん

    1. めちゃめちゃええやん
  19. 1420 マンション検討中さん 2019/09/25 11:37:04

    >>1418 匿名さん

    窓ガラス清掃費は、階層ではなく、間取りによるんだと思いますよ。
    ↑窓ガラス(コーナーサッシ)の面積で計算




  20. 1421 マンション検討中さん 2019/09/25 12:08:59

    >>1420 マンション検討中さん
    私も同じ認識です。ベランダがないため、自分で掃除できないコーナーの窓面積ですよね。窓面積が同じであれば、階数による違いはないはずです。

  21. 1422 マンコミュファンさん 2019/09/26 14:13:57

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  22. 1423 匿名さん 2019/09/28 07:10:25

    こんな上町断層に直近のところで免震タワーマンションとは危険すぎる。免震のクリアランスはおそらく1mもないはずですが,活断層に直近であれば1mを超える振幅の揺れが来る可能性があります。最悪の場合,倒壊ということもあり得る。

  23. 1424 匿名 2019/09/28 12:21:09

    >>1423 匿名さん
    それなら断層があるとされている横堀川・阪神高速ラインからここと同じだけ西に離れた埋立地でもある堺筋近辺のザキタハマ、CT大阪、MJRにも教えてあげて下さい。

  24. 1425 検討板ユーザーさん 2019/09/28 13:15:06

    もし倒壊しなくても
    解体となった時にマンションの
    敷地を売却すれば解体費用は
    捻出されるのでしょうか?
    不安になりました。

  25. 1426 匿名 2019/09/28 14:32:21

    >>1425 検討板ユーザーさん
    最新の免震タワマンが全壊判定されてしまうような巨大地震なら過去の事例からも流石に公費が投入されるでしょうから解体費用自体はそんなに心配無いと思います。むしろ区分所有者が一体となってスピーディーに意思決定出来るかの方が大きな問題と思われます。

    https://www.mlab.ne.jp/safety/columns_20180622/
    https://www.nhk.or.jp/seikatsu-blog/300/95012.html

  26. 1427 匿名 2019/09/28 14:38:39

    >>1419 マンコミュファンさん
    この界隈ではダントツの存在感ですね。まあこれから右のほうにスミフタワマンが建ちそうな気配はするんですが。

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  28. 1428 マンション検討中さん 2019/09/29 03:15:50

    免震構造の方が制振より建築費が高いと聞きましたが。よくない免震を何でわざわざ採用されるのですか?東京では免震の方が価格が高いマンションに採用されてます。

  29. 1429 匿名さん 2019/09/29 03:43:28

    1424>>
    扇町公園あたりのタワーも断層近接です。
    近くて地盤が強固でないところほど危険のような気がしますが。

    ただ、倒壊とか言われるとうん?という感じです。

  30. 1430 匿名 2019/09/29 04:56:13

    東日本大震災でも仙台の免震タワマンは大丈夫でしたよねえ。普通に考えるとそういう大地震の時こそ免震タワマンの本領発揮という場面かと思いますが。

  31. 1431 匿名さん 2019/09/29 05:31:12

    >>1430 匿名

    免震の脆弱性が分かったのは熊本地震。

  32. 1432 マンション検討中さん 2019/09/29 05:31:28

    >>1427 匿名さん
    スミフはタワーではないらしいですよ

  33. 1433 匿名さん 2019/09/29 05:46:57

    断層型地震による長周期パルスによる揺れは、免震のクリアランスを超えることもあるみたいです。ただ影響範囲は断層から数キロにおよぶようなので、大阪市中心部全域の問題。

  34. 1434 マンション検討中さん 2019/09/30 01:15:29

    熊本のマンションて耐震構造それも旧耐震ですね。旧耐震で補強等してなかったのかな?

  35. 1435 匿名さん 2019/09/30 02:15:07

    >>1434 マンション検討中さん

    長周期パルスの影響は「免震支承」という装置で揺れを抑える建物でも心配されている。
    免振支承は変形することで地面の揺れとの共振を避け、地震エネルギーを吸収する。地面の動きが大きく、変形が大きくなりすぎると、免振支承が壊れたり、周囲の擁壁に建物が衝突したりする恐れがある。

  36. 1436 マンション検討中さん 2019/09/30 03:47:38

    平成29年4月1日以降に申請する新築4階以上の免震建築物は厳しくなったと聞きましたが違うのですか?

  37. 1437 通りがかりさん 2019/09/30 06:13:44

    >>1436 マンション検討中さん

    免震構造にも、上級、特級という耐震グレードがあるんですね。
    知りませんでした。

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  39. 1438 匿名さん 2019/09/30 08:22:57

    ザ・北浜は構造が全く違う。一般の免震ではない。制振であれば揺れは大きくても倒壊することはまず無い。制振は明日のジョーみたいに打たれ強い。死んでも立ってる。

  40. 1439 匿名さん 2019/09/30 08:35:24

    活断層から1km離れれば,1mを超える揺れはすくなんじゃないかな,と勝手に思ってる。活断層すぐ近くよりはかなりまし,かな。でもここは近すぎる。

  41. 1440 匿名さん 2019/09/30 08:41:02

    >>1439 匿名さん

    素人目にはそう思うけどね。

  42. 1441 マンション検討中さん 2019/09/30 11:00:38
  43. 1442 検討板ユーザーさん 2019/09/30 12:47:40

    倒壊はしなくても再建が困難になる
    ダメージがある可能性は?

  44. 1443 匿名さん 2019/09/30 23:13:03

    建築専門家は上町断層直上の免震タワーマンションにつて危惧しています。
    https://www.jssi.or.jp/bussiness/doc/099_foreword.pdf

  45. 1444 匿名 2019/10/01 00:28:58

    >>1443 匿名さん
    上町断層「帯」直上ですね。並走する断層や撓曲も入ってくるので帯が付くかどうかで指し示す範囲が大幅に違ってきます。

  46. 1445 匿名さん 2019/10/01 11:52:08

    >>1444 匿名さん
    仰せの通りです。

  47. 1446 匿名さん 2019/10/01 11:58:26

    >>1444 匿名さん

    確かに。そうなるとけっこう広範囲になりますね。

  48. 1447 マンション検討中さん 2019/10/02 12:52:26

    要するに上町台のマンションは、今後建つスミフ含めてヤバイってことを匿名さんは言いたいのね?
    違うようであればご指摘ください(このマンション特有の危険性がある、等)

    自作自演臭いやり取りを延々続けるのは掲示板的にokなのかな?

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  50. 1448 匿名さん 2019/10/03 15:00:26

    >>1447 マンション検討中さん
    大林組のDFSによる制振で上町断層から東に1km離れているのが有れば最高ですがね。
    そんなのがなければせめて制振マンション。
    免震なら、上町断層から1km以上。ただし1kmに根拠はないですけどね。

  51. 1449 匿名さん 2019/10/03 15:38:45

    >>1448 匿名さん

    それがあれば最高=無いということは全物件ヤバイでよろしいかい?

  52. 1450 匿名さん 2019/10/03 21:40:35

    ヤバさにも程度という問題があります。ヤバさ100とヤバさ30では違います。確率の問題です。

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    総戸数 279戸

    リビオ堺グリーンアベニュー

    大阪府堺市堺区大町西2丁21番

    3,800万円台予定~5,500万円台予定

    2LDK・3LDK

    58.21m²~74.18m²

    総戸数 84戸

    プラネスーペリア泉北原山公園

    大阪府堺市南区原山台4丁6番1

    3818万円~4558万円

    2LDK~4LDK

    68.44m2~80.46m2

    総戸数 99戸

    Brillia(ブリリア) Tower 箕面船場 TOP OF THE HILL(御堂筋線直通・北急延伸 新駅タワープロジェクト)

    大阪府箕面市船場東3丁目

    3960万円~2億9000万円

    1LDK~3LDK

    31.84m2~147.33m2

    総戸数 397戸