グランドメゾン上町台レジデンスタワー

>>1325 通りがかりさん
なるほど。
そういうことですか。

ここは将来性が低いということですね。

買うつもりだったんですが、それをお聞きすると迷いますね。

教えていただきありがとうございました。

1319 それは低層階で条件が悪いのでしょう。
駅上なので8年間無料で住んで10割利益出して直ぐに売れましたよ。それが駅上の力です。

失礼しました。販売利益は買値から1割です。

>>1328 検討板ユーザーさん

上層階でたった1割ww
同時期のは直結じゃなくても3割あがってるけどww

>>1329 通りががりさん

哀れな人だ

利益取りたいなら中古を相場より安いの待って買えばいい。私は城東区のマンションに6年間住んでて購入時より約1,000万円プラスで売れました。
将来性がないとか言ってる自称不動産通の人がいますが、明日の株価すら分からないのに、不動産の未来なんて誰も分からないので、変に頑固な人の意見は聞かなくていいですよ。

>>1331 匿名さん
たった１０００万ぽっち儲かって喜ばれてもね、
まあ度素人にしては上出来でしょう。

だいたい大方の予想は外れることが多い。
ただ、ほぼ当たることもあるので厄介だね。

>>1333 匿名さん

まあ長い目でみたら松屋町もわかりません、
西区の新町や福島区が以外だったように、
バブル後も全くノーマークというより、固定観念で外したかったからです。

ディーグラ、市内屈指でダメダメやで

同じ時期のなんばタワー、淀屋橋アップル、ローレルサンクタス、ヴィーク大阪、ミラノグランデ、ローレル梅田、ザ・タワー大阪、グラメ京町堀、タワー上町、N4、天満リバー、みんな爆上げやね

売り出しとリセールがほぼかわらんよなんてなで

ほんま立地の無駄遣い
逆にどうやったらそんな結果出せるんか教えてほしいわ

Dグランセ、人気ない原因は立地？
でもザ・タワーは売れたしね。
なんでだろう。

ザタワーは値段か手頃だったからではないでしょうかねえ。あとは似たような立地でも人気ある物件と無い物件に分かれます。これは謎なんですよね。

8年無料で住みプラス1000万？何が不満なの？
羨ましいか？
2008年に購入した勝ち組だよ。後中古も激安だったよ。
これからは無理！

買いたい時が買い時。は正解。でも全ては運。
2005年から2008年までが 買いたい時で必要な時の人達の運が良いだけ。商売も不動産も全ては運次第。最近暑いマンション三年後の中古価格で全てが判明する。楽しみだね。

1335は 大島てる みてないかな？
記載している物件に何ヶ所も告知事項のオンパレードですよ。

グランセの頃はスーパーとドンキ
なかったから大きい

大島てるに出てないのに値上がり率およびリセール価格ともに負けてるんなら、それは大和の肥後橋は真底カスってことやんか。。梅田という名の中崎もおんなじ運命か。。

やはり大和は手を出したらアカンね。。

肥後橋は便利になったと思うけどね。迎えの文房具店もスーパーになったし。
結論は立地しか無いよ。アップルとかも大和も積水も売る時は皆同じ、立てている場所が一番重要。

どこのデベというか、立地が一番重要ってことですか

もちろん、立地が一番のpriorityですが、不動産協会に
加盟してないデべだと二の足を踏みますね。

>>1343 検討板ユーザーさん
アップル谷町とロイヤルタワーはほぼ同じ立地なのにアップルのほうが人気と聞いていますがなぜでしょうか？

>>1346 匿名さん

ダイドーのマンションは造りがショボいですからね。

それならやはり立地しかないといのは俄かには首肯し難い。

デベも限度は有りますが 普通に世間が理解しているデベならば やはり立地がポイント。

>>1346 匿名さん
アップルはこの辺の住民にとってはブランド化しましたよね。流石に高くなりすぎと大規模修繕を前にもに手を出しませんが、修繕積立金の安さは魅力でしたね。Dグランセが云々と言われてますが、300戸あるアップルほど売り物件が出てないので売れないと目立ちますよね。プラウドタワー安堂寺も人気ないと言われてるので駅近だからすぐリセール出来るというものでもないように思います。

この差って何なんでしょう。。

>>1351 マンション検討中さん
建物のグレードが低いのと、管理の悪さです、
安堂寺はほぼ吹き付けの低グレードタワーです、
ロイヤルもあまりにもグレードが低く残念物件です、
さて大和はうちゅですが、タイル張りでそこそこですが、リーマンショック後低迷し　スーパーができて盛り返すもザタワーができてやはり西が塞がったり、見劣り感が出たりで結構不幸なタイミングなんですが、やはり
実際見に行けば、なんか凄くしんきくさいんです
間取りも凄い悪く住みにくそなんです、あと各住戸の玄関前に自転車や荷物が置きっぱなしになってて、清潔感がまるでない、とても買う気がおきないんです。
アップルはエントランスを上手く作っててその中ではましな物件です、ただ耐震偽装業者なのでとても信用できません、私はアップルの淀屋橋も三宮も見に行きましたが、やはり賃貸ポイちゃちさがあるのです。
だからアップルは買いません。

アップルって名前はなんか住むのが恥ずかしい。

>>1353 匿名さん

松屋町で上町台よりはマシかと

ザ・タワーヘリポートまで完成した姿を見るとDグランセに大金を使う気にはならないなあ。アップルタワーは賃貸物件という感じがします。レジデンスタワーもじわじわと売れてるので、7000万くらいの80平米越えがあったら買ってもいいかと思いますが、価格が分かりません。プレザンスロジェ上町台の80平米は6600万となってましたね。

>>1346 匿名さん
お答えします。

それは、アップルを“売りたい”人が人気、人気と頑張ってるからにすぎません。
アップルアゲの書き込みをそういう視点で読んでみましょう。

>>1356 匿名さん

確かにアップルあげの書き込みはわかりやすすぎ。
あと大和はスーパー銭湯でも温泉偽装、アップル同様全く信用出来ないインチキ企業。

たぶん実需なら借りた方が安いよ。

>>1358 マンション検討中さん
それは今後の不動産価格に寄ります。アップルとか人気物件上手く転売できた人は利益出して分譲価格以上で売れてるんだから、賃貸代支払わずに10年以上住んでた訳で理想的です。私はアップル欲しかったけどタイミング合わず、こちらのグランドメゾンさんにしました。

ここは、レジデンスの検討掲示板ですよね？
本当に別の物件の話ばっかり。。。

駅から遠い、坂道買い物、周り何も無い…
どうするの？

>>1361 匿名さん

シンプルに考えてわざわざ興味無い物件スレに来てネガレス書くのは単純に欲しいが買えないか。同時期完成の業者でしょ。
そんなに脅威な物件なんだ。
お陰でスレ注目度随時上がり皆みてるのよ。

>>1362 匿名さん
ん？このテンプレMJRでみたやつ

>>1362 匿名さん
中古にするか、ここにするか悩んでるんですよ。ザ・タワー完売で選択肢が減ってるんです。

不動産業経験者は物件を住むという観点ではなく、資産という観点でみてしまいます、不動産の資産価値はキャピタルゲインとインカムゲインの二通りです。
つまり転売利益が見込まれない、賃貸がつきにくく利回りの悪い物件は外します、立地や維持費や人気度、売り出し価格等から判断します、駅直結や再開発でこれから発展するところは将来性高いということです。

>>1364 マンション掲示板さん

ザ・タワーの転売も出てくるとおもいますよ
もしくはキャンセル住戸とか。

>>1364 マンション掲示板さん

高過ぎ
それ行くぐらいならレジデンス行く方が１００倍ましですよ。

今、どれくらい契約されたんでしょうか？

>>1366 評判気になるさん
キャンセルって頭金捨ててという事ですか？？

>>1366 評判気になるさん
転売考えてる人は多いでしょうね。
2-3割は乗っけてきそうですが

ザ・タワーって実需がほとんどだと思っていましたが、転売も多いんですね！？
ここも実需がほとんどと思っていますが、転売目的で購入される方多くなりそうですか？

>>1371 マンション検討中さん

ほぼ皆無です、転売できるほどの物件ではありません。

この掲示板、ザ・タワー推しの方多いですが、何がそんなにいいの？
建物も断然こっちの方がかっこいい。

>>1373 マンション検討中さん

そういう素人が喜んでてを出す物件なんですよ。

レジデンスの掲示板にザ・タワーのことを書き込んでくるのは、ザ・タワーを転売しようとしてる人ですか？