グランドメゾン上町台レジデンスタワー

全ては価格次第でしょう。

>>1166 匿名さん
周辺の相場釣り上げてもらうことを期待してますわ

すみふの谷町5丁目ってどの辺りですか？

この物件から東に歩くと、谷町筋の手間に予定地ありますね。

スレを遡れば書いてますよ。
コムシスの跡地です

薬局が立ち退かんから歪な住友不動産のバカ高いタワーになること間違いなし。不動産は出会いでもあるので、待ちたい人はとことん待っとけばという感じです。ボーケン跡地が待った結果、残念な結果だったじゃないですか。ほとんどの人が親の遺産なんだから買うタイミングというのも重要だぞ。

>>1171 匿名さん

だからここを買えと？

財があれば谷五のスミフ欲しい。今から頑張ってお金ためよ。

谷五の交差点って交通事故で沢山のお化けが居そうで私は興味ありません。谷五に地下鉄の駅があるなら分かるけど、単なる交差点でしょ。歩道橋がないと渡れないような場所がそこまで良いとは思えないですけどねえ。

>>1174 匿名さん
谷町筋沿いで騒音も大きいしね

南東角の小さな建物はそのままのようですね。

>>1174 匿名さん
内久宝寺町4丁目も防空壕で何十人と蒸し焼きになった場所があるし、スミフ側の北は歩道橋でなく横断歩道ありですよ。

>>1177 匿名さん
戦争まで持ち出したらキリ無いが谷町筋沿いが良いようにも思わん。かと言ってこのマンションの南向きの間取りは買う気せんし、今のボロマンションも子供が大きくなって来て狭すぎる。プレザンスロジェ上町台と手頃に済まそうかと思うが、建設現場のオレンジ色のクレーン見てたらおもちゃにしか見えてこない。

プレサンスはないわ。あいつら早く売るために投資用でもガンガン売るからなぁ。

あそこは元々投資用なんだろうけど、
実需だと、新婚さんとか若い層多い。
価格的にね。

あと何戸くらいのこってるのでしょうか？売れ行きはいい方ですか？

すぐ近くの松屋町筋が再開発され雰囲気が変わるといいなと思いますが、この辺りの商店は古くからの地主さんでしょうか？

みなさん、谷町四丁目駅出入口まで徒歩５分で到着できますか？
歩いてみたのですが、５分では到着できないです！
松屋町駅の方が１分早く到着できました。
物件概要に松屋町駅のことも載せるべきだと思います。

>>1183 匿名さん

出入り口までの距離は谷四の方が70m近いみたいよ

>>1183 匿名さん
うちは御堂筋アクセス多いので、松屋町駅はなかなか使い勝手いいですね。心斎橋の乗り換えは中央線の本町駅よりラクですし。
あと、松屋町筋のアーケードは雨の日に重宝しそうです。

近いのは券売機までという事で言うと圧倒的に松屋町駅です。グランドメゾン松屋町レジデンスタワーならしっくりきますよね。売れ行きはずばり良いとはいいがたいと思いますが、親にお金援助してもらって購入する人が多いと思うので、来年の4月までにどこまで売るかなんですが、無難な間取りが北側しかないので完売しないように思いますね。

>>1186 匿名さん
その理論なら、谷四に近いなら、グランドメゾン谷町レジデンスタワーでは？ あと、南側の間取りでも、モノによっては売れ筋いいですよ。

以前のグランドメゾンだったら、マンション名に松屋町とつけていたでしょうね。
グランドメゾンシリーズでも、これぐらい松屋町筋に近い物件はグランドメゾン松屋町?と名付けられていました。
最近、上町台とつけることが流行っているのでしょうか。

>>1188 マンション検討中さん
どうみてもGM上町台とつけるには不自然で無理矢理感が見苦しいですが、松屋町とネーミングされたタワーの
マンション名を誰も書きたがらないし、当然買いたがらないでしょう、どうせならGM内久宝寺の方が潔くて、恥ずかしくならないネーミングだったのでは。

>>1188 マンション検討中さん

流行というか積水が上町推しをしてますよね。

>>1189 通りがかりさん

確かに。内久宝寺団地の跡地ですしね。

>>1186 匿名さん
また出た。アンチの松屋町

上町では無く下町でしょ。

>>1193 検討板ユーザーさん

小学生並み

広い範囲でみると、ここもギリギリ上町です。
松屋町筋から西が下町です。

どうでもいいレベルの低いコメント多いですね

町割りを理解されていないと横堀川から大阪城内の上町という話は分からないですね。

>>1197 匿名さん

詳細を教えてください！

>>1196 マンション検討中さん
間違いない。松屋町とか上町、下町？どうでもいいですね。

>>1197 匿名さん

そういうのは町並みが残っている町で威張ってください。雑居ビルだらけのエリアでは年寄りの戯言に聞こえます。

ここのマンション、斜め45度に傾けてなかったら、売れ行きはいま以上だと思います。松屋町というにも違うし、上町台を名乗るのもという微妙な位置なのでグランドメゾン南大江レジデンスタワーが妥当でしょうね。

>>1201 マンション検討中さん

大阪人てこういう保守的な人が多いよね。

>>1202 匿名さん
そうですね。根拠が全く不明です。
このスレ、繰り返し同じことを繰り返してるだけでレベルの低いコメントが多すぎです。
やれ松屋町の方が相応しいネーミングだの、45度がどうだの。。

>>1203 マンション検討中さん
やはりどうしても物件に不満だからですよ、それでも、もうここしか買える物件がなくて、葛藤がでてしまうのですね、ザタワーが場所も建物も良くてここより安かったというのが、残念過ぎる事実として残るけど、待っててもその他の物件はここより高いしてがでないしという、でもここはこんなんだしなという感じですね。

>>1204 通りがかりさん
よくある、悪いとこばかり目が行くやつですね。
ネガティブなことばかり言っても楽しくないので、ポジティブに考えればいいのに。

>>1200 匿名さん
　物件がアピールしていたように熊野街道沿いとか豪商鴻池家の本宅があった場所という町割りはそのまま残ってるし街を歩けばその痕跡を見ることもできるんですけどねえ。。。私を上町に格式を感じて威張っている年寄りを思っている方もいらっしゃるようですが、市街地の区分としては大阪城城内であった東横堀川以東が上町であり船場は下町というのは事実であり、大阪が近代商業の中心として栄えた時代のダウンタウンとしての機能は船場にあり、船場側から商業都市としての機能で見るとこっち側が下町に見えるという話とはまた別の話なんで。
　雑居ビルだらけのエリアということを悪い状態であるようなな含意のある書き方をされていますが、本物件のように都心にありながらどの大通りからも程よい距離感がある落ち着いた環境を取ろうとすると都心ではどこも雑居ビルだらけになりますよ？二つの大通りの真ん中にある昔栄えていた通りとなるとここらではこの久宝寺の通りや安堂寺の通りということになるんですが、同じ大通りの中間という条件で一番かっこいいと思われる三休橋筋も雑居ビルだらけ。では立派なビルの立ち並ぶ大通り沿いのほうが良いのかといえば交通量が多いとかほかの掲示板でも込み入った議論になっている高速道路の騒音粉塵がとかの別の難点が出てくるわけです。
　それにそういうビルだらけというのがオワコンであることの証となるかといえばそうでもなくて、そこに個性的な店舗が出店する余地が生じるわけです。たとえば南久宝寺まで行ったところのショコラトリーはホテルから独立された個人店で、非常に面白いチョコレートを味わえると思うのですが、そういう面白いことをされる個人というのはいきなり大通りの路面店で人を雇って商売を始めるのではなく、大通りから少し離れた以前の商売が終わって相対的に安く借りることのできる古いビルみたいな場所で個人店から始められることが多いわけです。
　上町側には空襲を逃れた町家建築も結構あるし、船場より住宅地としての役割が強かったため大規模に開発され尽くされなかったので細かい区画が残り、繊維産業の衰退や大阪の空洞化によってお客さんが減ったりして役目を終えた店舗から徐々にそうした新しい商売をされる個人店舗に切り替わっていて、上町台の住民がそれらの個性的な店舗を支えています。つまりこの辺の雑居ビルはまんまシャッター街になっていく過程にあるのではなく、都心回帰で人口も増えていっているので周辺住民含め新陳代謝の過程にあるんです。
　繁華街の大通りの大規模再開発でシェイクシャックが進出しました！みたいな条件の立地だと色んな場所からインスタにアップするためにお店に人が押し寄せてきてとても落ち着いて味わう雰囲気にはならないと思うんですけど、このエリアには休日行列を作らずともふらっとは入れる面白いお店がたくさんあるんですよ。そういう場所こそ、落ち着いて住むのにふさわしいと考える人もいると思いますけどねえ。

1206 さすが色んな事分かってらっしゃりますね。

>>1206 匿名さん

ブラタモリ！

>>1206 匿名さん
勉強になりました！ すごくフェアな評価ですね

確かに今は残念な町並みだとしても、タワーマンションが建つとお店や学校のレベルも変わってきます、つまり雑居ビルだらけの今の町並みの時が買いになるのでは？
完売するといいですね…。

３０年後がもっと怖い

ホームページ上では、既に契約済だったはずの最上階Tr-L 143.47m2 28463万円が先着順になってますね。。
キャンセル出たんでしょうかね。。

手付金約2800万円を放棄してまでのキャンセルってすごいですね

ローン特約や買い替え特約で特約条件を満たしてだと契約は白紙撤回で手付金も戻る。どの物件でもある程度の割合でキャンセルは出るよ。

これで完売はかなり厳しくなりましたね。
ある意味億ションの節目的な出来事かもしれませんね。
億ションの坪単価を下げる事になれば、しわ寄せは全体に波及し、特に恩恵をうけてた低層階の価格設定に影響が出るでしょうね、
私は逆に億ションの投げ売りをじっくり待ちます！