マンション検討中さん
[更新日時] 2024-01-16 09:54:30
グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、和泉町2丁目39番2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 （8号出入口まで）
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 （8号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩6分 （5号出入口まで）
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 （5号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 （5号出入口まで）
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 （3号出入口まで）
OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 （3号出入口まで）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
287戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
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| 施工会社 |
株式会社熊谷組 関西支店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判
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1066
マンション検討中さん
>>1065 匿名さん
評価に主観を入れてないので、コケにしてる覚えはありませんが。外観とエントランスは、ザタワーのスレで出てた声を拾っただけ。
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1067
匿名さん
中央区の人口が新築タワマン建設ラッシュの為に急増し避難所があぶれるという意見があったので、免震タワーだから避難の必要ないというやり取りからこの議論がはじまってる訳ですが、南海トラフまでいったら避難所もへったくれもないので、この辺でやめましょう。それから、新築か中古かという買い手の選択はあるわけで、アップルが登場してくるのは駅近のタワー中古代表として比較しても何も違和感はないです。ザタワーのエントランスは空調代金は安上がりという意見も出てましたね。逆にレジデンスタワーの管理費は植栽、水、豪華ガラス張りぶち抜きエントランスという豪華なつくりなので費用は掛かるかもしれません。
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1068
評判気になるさん
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1069
検討板ユーザーさん
何の自画自賛かよく分かりませんが、ザ・タワーも建築中で住民ではないので違うかなあと思います。短文での内容の無い投稿がこのスレには多いように思うのですが、投稿するなら少しくらい有益な情報とともに併記お願いしたいです。抽選会が開かれるようですので、間取りによってはここも人気があるようですね。
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1070
評判気になるさん
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1071
評判気になるさん
屁理屈言わないでよい。売買契約書交わして手付１０パー払うと住民版だ。
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1072
評判気になるさん
有益な情報書きましょう。抽選には成りませんのでご心配なく。
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1073
名無しさん
>>1071 評判気になるさん
住民って住んでみての感想とか書くのが目的ではと素朴に感じる。締め切り前に抽選にならないは何様かなと思う。こんな告知初めて見ました。あとは連続投稿が醜い。
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1074
マンション検討中さん
>>1069 検討板ユーザーさん
第3期分譲、元々は7月上旬販売開始予定だったのが、さりげなく9月上旬販売開始予定に変わってますね。
で、この第2期8次分譲登録申込とかいうのが出てきた。
第2期が当初計画より長くなってますが、これはどういうことなんでしょう？
むやみに期を増やしたくないのか、あるいは別の思惑があるのか。お詳しい方おられますか？
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1075
匿名さん
ずばり第三期分譲を延期しましたね。噂では安いという事だったので、分譲開始してすぐに行ったら高かったのでやめました。ザ・タワーレベルの金額にしてくれてたら本気で買う気だったのに。
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1076
匿名さん
いつからアップルが、駅近中古の代表になったんだよ。
初めて聞いたわ
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1077
匿名さん
>>1076 匿名さん
パソコンからの投稿かと思いますが、どのコメントに対する返答か分かるようにレス番号を入れた方がいいですよ。じゃないといきなり何言いだすんだと思われる
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1078
マンション検討中さん
>>1075 匿名さん
この先、そんな安いの出ないですよ。もっと上がっていくから、ずっと高い高い言うことになりそうですよ。
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1079
匿名さん
このS－Sタイプでいくらするんですか？
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1080
マンション検討中さん
>>1079 匿名さん
当然、階にもよって変わりますが。
手持ちの価格表では、8階で6350ですね。消費税8%の時の価格です。
もう半年ぐらい前にもらった価格表なので、8階が残ってるかどうかはわかりませんが。
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1081
マンション検討中さん
ザ・タワーの19階Iタイプが6360万で80.66だから、それなりの差ですね。
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1082
匿名さん
>>1081 マンション検討中さん
ザタワーはタイプにもよりますが板マン並みの価格でしたね。
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1083
マンション検討中さん
>>1081 マンション検討中さん
S-Sは80.56ですね。
ちなみにザタワーのIタイプは角部屋ですか？向きは？
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1084
匿名
>>1083 マンション検討中さん
南向き中住戸だったと思います。
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1085
マンション検討中さん
>>1081 マンション検討中さん
単純に条件がほぼ同じで、1階あたりの価格差が50万ぐらいと仮定すると、坪単価で1割弱高いことになりますね。1年でこの価格差。
以前の投稿であった、ボーケンとか上町一丁目のグランメの価格はレジデンスより1-2割増しというのは、控えめな予想かもしれません。
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