マンション検討中さん
[更新日時] 2024-01-16 09:54:30
グランドメゾン上町台レジデンスタワーってどうでしょうか。
森と水のタワーとのことですが、共用部分やプランなど、どうなるのか情報交換したいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、65番4、大阪市中央区和泉町2丁目39番2、43番6（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅8号出入口まで徒歩5分
Osaka Metro長堀鶴見緑地線「松屋町」駅5号出入口まで徒歩6分
Osaka Metro堺筋線「堺筋本町」駅3号出入口まで徒歩10分
間取：1LDK ～ 3LDK＋N ※Nは納戸です。
面積：49.26平米～143.67平米
売主：積水ハウス株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：積和管理関西株式会社
総戸数：287戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上36階地下2階建
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-12 16:44:29
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町4丁目62番、和泉町2丁目39番2（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 （8号出入口まで）
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 （8号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「松屋町」駅 徒歩6分 （5号出入口まで）
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 （5号出入口まで）
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩8分 （5号出入口まで）
OsakaMetro堺筋線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 （3号出入口まで）
OsakaMetro中央線 「堺筋本町」駅 徒歩10分 （3号出入口まで）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
287戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年10月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 関西支店
|
| 施工会社 |
株式会社熊谷組 関西支店 |
| 管理会社 |
積水ハウスGMパートナーズ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
グランドメゾン上町台レジデンスタワー口コミ掲示板・評判
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1
マンション検討中さん 2018/04/12 13:29:59
同じデベで上町台タワーと
取り合いなりますね。
駅距離も同じ。目の前にはあっちはスーパー
こっちはコンビニ。品揃えか24時間か。
立地は互角。ならば箱や地盤で勝負。
さすがにこっちは杭打ち60メートル
まではいかないと思うので地盤はここの勝ち
として後は仕様と値段次第ですかね。
バス運行がないのがマイナスかな
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2
マンション掲示板さん 2018/04/12 13:57:39
上町台の方がわずかに駅から近いですね。駅から5分と6分では資産価値が変わるという話を聞いたことがあるのですがどうでしょうか？
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3
匿名さん 2018/04/14 02:30:07
実需より投資の方だと関係ありそうですね。
実際住むとなると個人的には分数よりはルートを重視したいと思います。
往復する際に暗い道が多かったり交通量の多いところは躊躇しますね。あとは治安かなあ。
そういったのを口コミで聞けると良いんですけどね。その点はどうでしょうか。
しかしザ・タワーの方は244戸、ここは287戸と両方とも大規模マンションですね。
どちらが人気になるのでしょうか。
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4
匿名さん 2018/04/16 03:30:35
ここはザ・タワーより暗いのは確かです。ただコンビニ出来ましたね。前はケーキ屋があったような。スーパーは内本町コーヨーか南船場コーヨーかのどっちにしろコーヨー。南船場の方が広いです。業務スーパー松屋町も使えますが、業務スーパーだけで生活を完結させるのは難しい。
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5
マンション比較中さん 2018/04/16 03:36:43
>>4
最寄りですが、高級スーパーなどこだわりなければ 信号待ちなければ車で５分圏内
ライフ天神橋店、ライフ堺筋本町店が品数充実しています。
自転車でも１０分圏内です。
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6
匿名さん 2018/04/16 11:49:51
ここより案内後になりそうですが、2丁目タワーの更に東の上町1丁目にもタワマン建ちますね。久宝寺の通りには積水の4丁目タワー、2丁目タワー、ディーグランセ、長谷工タワーが並びます。2丁目タワーでいい部屋を取れなくて諦めてここに流れてきそうな方は、あちらとこちらで競合するのでは？
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7
eマンションさん 2018/04/16 12:15:22
>>6 匿名さん
上町1丁目を長谷工タワーと書くなら
熊谷タワー、鴻池タワー①、鴻池タワー②、長谷工タワーと書かないとね。
スーパーゼネコンが1つもないとはコストカットマンション街ですね。
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8
匿名さん 2018/04/16 12:55:34
>>7 eマンションさん
すいません、ゼネコンの違いがよくわからないんですが、長谷工タワーという呼称は良くないのでしょうか。プラウドタワー安堂寺は大林組、パークハウス谷町5丁目は戸田ですが、何かまずいことありますか？
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9
eマンションさん 2018/04/16 13:13:22
>>8 匿名さん
上町1丁目だけ施工会社の名前にしているから違和感を感じただけです。
積水（売主）、ディーグランセ（マンション名）、長谷工タワー（施工会社）
普通は売主なりマンション名なり施工会社なり統一して記載しませんか？
-
10
匿名さん 2018/04/16 13:26:31
積水はこちらの名前が未定で同じ町なので区別をつけるために2丁目タワーと4丁目タワー。ディーグランセは同じ2丁目でザ・タワーと被るのでマンション名。上町はマンション名未定、ブランド名未定、売主は三井と関電の二社で長いので長谷工タワーとしましたが、何か他意があるようにとられるようでしたらみなさんでお決めいただければと。
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11
マンション検討中さん 2018/04/16 13:36:58
看板が違うだけ。
下請け孫請けからすれば、大手も中小も
受注するので変わらない。
手を抜くかどうかは予算次第で
仕様を見ればわかる。
もちろん大林の制震構造のような真ん中に
芯を入れた特許系は別だが
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12
マンション検討中さん 2018/04/16 14:59:29
>>11 マンション検討中さん
現場を知らないな〜と感じました。
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13
マンション検討中さん 2018/04/16 16:53:50
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14
匿名さん 2018/04/17 03:23:20
>>3 匿名さん
ザ・タワーの方が2フロア多いのに戸数はこちらの方が43戸も多いのは、1LDKなどの投資向き間取りが多いということでしょうかね。床面積が分からないのでなんとも言えませんが。
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15
匿名さん 2018/04/18 22:55:33
＞＞14
すいません、自己解決しました。床面積ありましたね。
上町台ザ・タワー： 延床面積30,308.43㎡ 244戸 1戸あたり124.21㎡
上町台タワープロジェクト：延床面積32365.89㎡ 287戸 1戸あたり112.77㎡
共有面積の比率がわからないのですが、そう変わらないでしょう。こっちのほうが小さい間取り多そうです。
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16
匿名さん 2018/04/25 01:40:10
小学校や幼稚園、公園などが近くにあるんですね。
お子さんがいらっしゃる方にとっては暮らしやすい環境になっていると思いました。
小児科や診療所など近くにありますから、安心して暮らせそう
駅までの距離も10分圏内ですから、マンションの価値としては大いにありますね。
ただ、１LDKから３LDKのタイプが混在していることから、賃貸で借りるという方も出てくるのでセキュリティ面や管理組合に関しては心配がありそう
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17
購入経験者さん 2018/05/04 15:55:30
現地見てきました。
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18
購入経験者さん 2018/05/04 15:58:04
なんとなく外観わかりますかね？
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19
匿名さん 2018/05/04 16:04:43
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20
匿名さん 2018/05/07 05:43:10
生活環境は良さそう。
タワマンでも36階建てはかなり高層マンションになりますね。
遠方からでもすぐにわかりそう。
143㎡のプランは上の階でしょうね。
値段は高いのが想像できます。
タワマンは下の階ってあまり資産価値はないのでしょうか。
不動産投資している人がタワマンの高層部分しか購入しないので。
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-08-04 09:03:23匿名(男性・かつて入居していた（転居済み）・30歳-34歳)
アンケート回答日：2022/07/17
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購入物件
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グランドメゾン上町台レジデンスタワー（新築・2LDK・3560万円万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632642/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/643099/
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住まい環境について良い点、残念な点
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積水のグランドメゾンシリーズのタワーであること、設えや設計も申し分なくコストが掛かった物件にもかかわらず安価で仕入れることができた(2018年契約)。
特になし。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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無駄な共用施設がほぼ無くランニングコストも圧縮できている。
設備に関しても、低層フロアであっても天井高2.7M確保・トイレの手洗いカウンター等高層フロアに匹敵するほどのクオリティ。
スカイラウンジは設けるべき
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周辺環境について良い点、残念な点
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大通りを入った所で比較的静か、かつ利便性も良い。
最寄駅にもスーパーにもまあまあ近い。
ビジネス街からも離れている点も良い。
特になし。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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最寄駅から5分圏内、大阪メトロ谷町線の谷街4丁目。
乗り換えなしで梅田へのアクセスも可能なうえ、官公庁が周辺にあることもあり駅力もそこそこある。
また大阪メトロ中央線についても、2025年の夢洲での大阪万博も予定されていることから、ポテンシャルもある。
特になし。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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コンシェルジュが常駐、ガーデンに囲まれた物件かつ防犯カメラも設置してあるので、比較的安心できる。
オフィス街や繁華街とも離れた区域なのでそこも評価ポイントである。
特になし。
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管理面で良い点、残念な点
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庭園の管理維持費やコンシェルジュ常駐を考慮すると、比較的ローコストで運営できている上、長期修繕計画も現実的なラインに沿って策定してあるので、ポイントは高い。
特になし。
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このマンションの最も良い点
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積水ハウス、三菱地所レジデンスのJVであることの資産性。
2025年大阪万博誘致決定前の価格設定かつ8％消費税のタイミングで契約できたので、言うことなしです。
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このマンションの最も残念な点
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特になし。
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並行して検討したマンション名
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MJR堺筋本町タワー
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632846/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642355/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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割安感があったから
（※管理担当より）
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
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坪500万超
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