ミリカ・ガーデンってどうですか？

ここが売れてるせいかミリカの中古もぼちぼち売れてるっぽい
仕様は中古の方がいいし迷うのも分かる
今は建築費高騰していてコストダウン仕様は避けられない
駅から遠いとはいえ、この価格帯に抑えるのは大変だったと思う

購入を検討しているのですが、このあたりに小児科はありますか？
現在妊娠中の為、出産後の乳児予防接種や検診を受けれる病院が近くにあるのか気になります。

>>552 マンション掲示板さん

うちも未就学児が二人いますが、営業から徳州会病院が１番近くて空いていると言われました
産婦人科もあるので新生児からしっかり診てもらえると思います

ミリカ隣接の小学校（千里丘北小学校）はヒルズとテラスの未就学児をカウントすると既にオーバーしていて別の小学校に振られるみたい。
ガーデンの未就学児はもってのほかで、近隣小学校（山田第二小学校、南小田小学校、東小田小学校）になります。
ヒルズとテラス住民は買った後にそんなこと言われたらたまったもんじゃないですよね。ウリだったタニタ食堂も無くなりますし。
ガーデンはこのことを営業が伝えてると思いますが。

残り20戸切ってそうです

えっ、タニタ食堂はなくなるんですか？もう確定しています？
どこかに公式なアナウンスが出ているのですか？
閉店の理由は何でしょう。
ミリカ住人の利用だけでは採算が取れなかったのですか？

別の小学校に振られている、ていうのも本当の話なのですか？小学校が新しくて近いのも購入の決め手の一つになったのですが、あそこに通えないのですか？

断言してらっしゃるけど、情報元ってなんですか？

554の投稿に関して。

吹田市の【市教育委員会・学務課学事担当】に確認しましたが、現在そのような情報無し。

大きな小学校ではないですが、居住する住所が【千里丘北】であれば千里丘北小学校に入学出来ます。との回答(2019年11月21日現在)

>>559 名無しさん

ありがとうございます
悪質なデマは困りますね
今年度の新入生も120名程度で決して多くないですよ
来年度も同じくらいだと思います

情報ありがとうございます。
ほんの数年前に開校なのに校区変更はありえないですよね。

タニタ食堂閉店について、ミリカテラスのエレベーターに張り紙されていましたよ

>>562 買い替え検討中さん

タニタはそうかなぁって思ってました
次は何が入るんでしょうね？
モスは混んでるので、お店次第だろうなと思います
パン屋さんとか難しいのかな

ミリカシティ内のタニタ食堂は健康サポートと連動して一つのセールスポイントになっていたような気がしますが、はじめから期間限定の営業だったんですか？

次のテナントは住人にも知らされておらず、これから誘致する事になりますでしょうか。

>>564 匿名さん
ヒルズかテラスの住人さんでしょうか。
ガーデンでは健康サポートというような触れ込みはなかったです。
セールスポイントとしても上がってなかったと思います。
来場キャンペーンとしてタニタカフェのドリンクをプレゼントされたことはあり、利用できますよとは伝えられましたが、それ以上に説明はありませんでした。

タニタカフェあると言われたのに
閉店するんですか。とても残念です。
営業の方からは閉店のことは一言も聞かされてなかったです。ここを見ないと分かりませんでした。教えていただきありがとうございます。
ちなみにいつ頃閉店されるんですか？
ご存知なら教えて欲しいです。お願いします！

>>566 匿名さん
何か新しいカフェが入って欲しいですよね

566さんは住人さんですか？
それとも検討されている方？
住人なら掲示板を見るまで閉店を知らなかったのは問題がありそうですが、
どんなテナントも業績がふるわなければ閉店もやむを得ずなのかも
しれませんね。

テラスの住民だけど、正直もう飲食系は無理があるんじゃないかな。
入る際の動線的にも、駐車場が無いのも、外部から人を呼ぶのはハードル高いよ。
逆にマンション内だけの需要なら、ヒルズ側くらいライトな方が利用しやすいわけで

不便

共用施設は充実しているようですが、カフェなども閉店したりする場合もあるんですね。
新しいカフェが入らな語ったとしたら、その施設はどうなっていくのでしょうか。
子供が遊べるようなところが多いので公園に行く必要がない所が良い。
室内施設があるから雨の日も遊べるスペースがあるのが良いですね


その中でもドッグランがあるのがすごいです。ペットを飼っている方はドッグランがあるマンションはめったにないと思います。

まだ未販売の住戸ってあるんですか？
すべて販売された上で残り５戸なんでしょうか？

タニタは健康志向で味が薄いので通わない。
昼は定食屋、夜は居酒屋にすれば需要はありそう。
周りにモスバーガーしかないからね。

校区変更の話ですが、現時点で決定してなければ市も回答できないですよね。
千里丘北小学校は今度少しだけ増築をしますが、それ以上の増築ができないです。
（隣に保育園ができたのと北側は私有地のため）
その増築も焼け石に水で、現在の2?3歳児の代では教室が足りなくなると。
※現時点では足りるけどヒルズとテラスの空室、ガーデンの新築にその世代の家族が入居する率を勘案すると足りない
どんだけ計画が甘々なんだよ！とは思いますが。

>>574 名無しさん
情報ありがとうございます
２、３歳児はガーデンの入居者に多いと思います
説明会等でもその年齢層の子供を良く見ます
幼稚園に入園する前ですしね…
もうほとんど売約済みなので人数がほぼ確定できると思いますし市には早めに対策して欲しいです

東山田小学校なら評判良くてミリカガーデンから距離も近いので、そこならいいかな

小学校の件、市はそういった話はしていない。
という事なわけで、
じゃ、一体どこから出てきた情報なのやら。

勝手な想像?
それとも市の関係者がリークでもしたか?

前者なら妄想癖の意見につきあうのはばかばかしいし、
後者ならリークしたという事が大問題だと思うが

>>574 名無しさん
どこからの情報でしょうか
匿名の掲示板といえども情報漏洩は危険ではありませんか

テラス付き住戸発表とありました。
テラス付きの物件、ここだと子供がいるご家庭がとても多いので
ニーズは結構あるんじゃないのかしら？と思いました

今まだ販売している住戸ありますが、
これで最後なんですかね？
先着順であと8戸というふうに書かれていました。

ガーデンを買うか中古でテラスかヒルズか悩んでいます！ガーデンが出たから、中古は安くなると思っていたのですが、そうでもなさそうですね…
皆さん、いつ頃どちらを買うのがお得だと思いますか？><
来年まで待ってみるのが良いのでしょうか。

>>581 匿名さん
どっちがお得かで言えば中古の方が相場が安い時期に売られていたこともあってお得だと思います
中古も戸数が多いので来年まで待ってすぐに価格が下がることはないと思いますよ
ただ売り主さんによっては多少安くていいから早く売りたいという方もいらっしゃるそうなので一度業者に問い合わせて交渉できそうな方がいるか聞いてみてはどうでしょうか

ガーデンは新築なので共用施設も新しいですし組合にも最初から参加できるのがいいなと思いました
中古だと既に出来上がっているコミュニティに新たに入ることになるのでちょっと勇気がいる気がします

残り僅かなようなので早く完売するといいですね

>>582 匿名さん
ありがとうございます！
マンション購入を考えたのかつい最近で…100から200万くらい交渉できるものなのでしょうか？
10年から20年後には売るつもりで買いたいので、どちらがお得なのかなぁと悩んでいました^^

やっぱり残りわずかなのですね><
焦って新築を買うより南向きで好きな間取りの中古が出るまで待つのも良いかなとか、、色々悩ましいです><

JR千里丘という微妙な駅まで徒歩20分。
安いけど将来的な資産価値は低いしリセールバリューは低い。
永住目的ならアリだけど引越す時はかなりのマイナスになる覚悟は必要かもな。

ミリカヒルズの中古が2580万でずっと売れ残ってる。
確かに南千里や千里中央とは比較にならない坪単価だから安いけど
どうだろうか。

>>585 匿名さん
売れ残ってるやつありますか！
2LDKではないでしょうか？><
3LDKでリビングが広く、70m2以上のものは割と売れてるイメージで…
千里丘駅から15?20分の築15年以上の他の物件でも2800万以上で売れてるように思いました！

お礼が抜けていました><
皆さんお返事ありがとうございます！
ミリカは駅遠くだから売れないとよく言われてるのですが、駅徒歩20分の吹田マンションで育った自分としては、
吹田市は駅遠くでも子育て世代にずっと需要あるんじゃないかなぁと思っていて…><
何というか、JR超えて阪急京都線側(梅田側)は古い家が多く、あまり近くに住みたいなぁという気持ちがあるんです…笑

>>585 匿名さん

2580万のは狭いからじゃない？
狭いなら駅近でも頑張れば手が届くから
レインズ見てるとミリカの80平米以上の中古は良く売れてる

確かに駅から割りと遠いけど、御堂筋線徒歩５分以内くらいじゃなければ正直資産価値は期待できないよ
今は相場が高いから駅徒歩10分程度で割高物件買うのが１番損だと思う

>>587 15年後売りたいさん

千里丘中学が今のような評判の良さを持続できるのならミリカの中古も一定の需要はありそう。

ぶっちゃけ体育館も英語もいらない。
そんなんがあるせいで管理費と修繕費が高くなるんじゃないかな。
初年度で管理費と修繕費で2万越えのマンションもそうそうないでしょ

>>590 匿名さん

英語って何ですか？
体育館ってヒルズなのでガーデンの管理費には含まれてないですよ

購入された方はどのようなオプションを付けられましたか？

食洗機、エコカラット、トイレの鏡面パネル、玄関ミラーなどです
マンション価格が予算内で済んだのでオプションは多めにつけられて大満足です！

安いけど、駅が微妙で遠すぎて。。

>>594 マンション検討中さん
愚問。
語彙力無さすぎ。。
そんなの皆さんわかってるし。
言わなくて良いこと、いちいち発言するやつ。

駅から遠い
坂道キツすぎる
それが理由で価格が相当抑えられてるので、気にしない方にはありですね。

>>594 マンション検討中さん
駅の重要度なんて家庭ごとに違うでしょうに。
買う人からすれば納得済みでしょう。

千里丘駅西口、いちよう再開発計画動きだしてますよ。
１０年後にはタワーマンションが建つはずです。
ほんとに地上げ出来るのか、素人にはよくわかりませんが。

>>598 買い替え検討中さん

千里丘西口ということは摂津市ですか？

>>596 匿名さん
その分、駐車場は重要ですね。
ほぼ、車で移動する方ばかりでしょうから。