ミリカ・ガーデンってどうですか？

確かに設備の良い駅近は高くて手が出ません…
でも、見えてる地雷って何ですか？
タワマンこそ設備の良い駅近に多いですよね

>>200 匿名さん
機械式駐車場等の修繕費？

将来的に機械式駐車場の更新費用がかかるということですかね。回りくどい言い方のわりには、ありふれた意見ですが。

>>204 匿名さん
ここはマンションが安いから修繕費は高くても問題ないと思うけど修繕費がどれくらいになるかわかってないと怖いですね。
参考例をお願いします。

>>205 匿名さん

参考例というか、営業さんに言えば長期修繕計画を見せてもらえるので将来的にいくらになるか分かりますよ
機械式駐車場はたいていのマンションにあるものなので見通しがたてやすいです

しかもこの立地じゃ確実に駐車場埋まるので駐車場収入が確実に入ります
駅近だと駐車場が埋まらず、駐車場の収入が入らなくて管理費が上がることもあるそうです

なので、このマンションのどこに地雷があるのか分からないです

>>206 マンション検討中さん
機械式駐車場の入れ替え費用まで長期修繕計画入ってるんですかね？
ご購入された方わかりませんか？

郊外のここは駐車場需要高いし、駅近タワーは多少の値上がりは耐えれるから、どっちも心配なし

ここ買った人は機械式駐車場の入れ替え費用ぐらいわかって買ってるんじゃないんですか？

>>208 マンション掲示板さん
ちょっとご意見ズレてます。

208さん

長期修繕計画は残念ながら計画ですし、仮定条件の元に算出されています。
その仮定条件について調べないと、何とも言えません。

だいたい、その仮定条件が、甘い新築物件がほとんどです。
販売業者は完売すれば、当事者では無くなります。

なので、一回目の大規模修繕を実施する約10年後以降に、管理組合として
財源不足が露呈して、結局値上げになるのが、普通です。

>>208 マンション掲示板さん

駐車場需要が高いと管理費が確保できるので安心ですね。

>>210 匿名さん

それってネットの情報を鵜呑みにしてない？
具体的にどこかの事例を知ってるの？
ちなみにウチのマンションは大規模修繕が終わりましたが、修繕積立金の値上げなしで、次の大規模修繕、機械式駐車場の更新費用の財源確保はできてますが。

>>210 匿名さん
１回目の大規模修繕が終わっても値上げしないマンションは多数ありますよ。
ここも駐車場収入がふんだんにあり、共用施設もさほど多くないので余程の事がない限り大きな値上げはないと思います。

>>212 匿名さん
機械式駐車場の更新に興味があり教えてください。
次回の大規模修繕で機械式駐車場の更新はかなり費用がかかると思いますが財源を確保できてるんですね。

1台当たりの更新が150万から200万ぐらいですが機械式駐車場が何台あるマンションなんでしょうか？

財源確保がうらやましいです。

購入した方に質問です。
ここを購入した理由はなんですか？
僕には安いだけにしか思えなくて！

共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるキッズプラザや友人を呼んで楽しめそうなパーティプラザ。
これはマンションの付加価値としては十分にあるでしょう。
リセールすることになったとしても、高く売ることができそうかなと思いました。

>>216 匿名さん

現在出ている中古は、数も多いし安いのに、売れてないようですが

>>217 匿名さん
中古売れてるみたいですよ。
だからリセールに出す人が多いんだと思ってました。

>>216 匿名さん
リセールで2700〜3200万ぐらいで売り出てますがこの価格がリセールで高めなら超激安マンションですね。うらやましい。

ここは、ファミリーマンションですよね？
売りに出す人が多いという事は、意外に住みにくいマンションだったということかな？

１番多いのは転勤の方だそうです。
あとはミリカガーデンに買い換える方もいらっしゃると聞きました。

>>221 マンション掲示板さん

誰に聞いたん？

転勤多い会社員は、リスクが大きくて、ここは買わんのでは。

話がめちゃくちゃですね。
大規模修繕前の買い替えの意見が出ると反対の声が出て3〜5年で売却が出るとリセールが高いから中古は人気があるとか。

3〜5年と短い期間でリセール高いなら購入時よりも高いか同じじゃないと損ですよ。同じでも購入時と売却時に手数料かかるから損ですけどね？

売却してまた手数料払って隣のマンションを買うなんて凄いですね。そんな無駄なことするなら最初から資産価値のある駅近にお金出して買いますね。

嫌だから手放す人の方が多いと思います。
転勤族でこの立地買うチャレンジャーはいないでしょう。
こういう駅遠くのマンションだとよくあるのは、本当は戸建が良かったというヤツではないですかね。

マンションで諸々の劣化による修繕とかが出てくると、そういう人がいます。
そういう人は、戸建住んで子供が高校生くらいになって、戸建も修繕が必要と気づくんです。
そして、子供が独立して二人しか住んでないのに修繕費がたくさん必要になって、マンションの修繕費の方がずっと安かったことに気づく。
そういうタイプの人、結構いますよ。

例えここが嫌だとしても子供を転校させてまではなかなか手離せないよ
そもそも嫌だからと新たに家を買うほど財力ある人がミリカに多いと思えない

ヒルズやテラスからガーデンへの買い換え？が居るってのはここの営業から聞きましたよ
入居したらバレる事だから嘘じゃないと思います

>>223 匿名さん

>>223 匿名さん
転勤リスクある会社員ですけど購入検討してます。
お恥ずかしい話ですが、駅近を買えるほどの資金力がありません…。
予算の範囲内ではここが１番子供の教育環境が良さそうで生活の利便性も良く感じました。
暮らし始めたら楽しそうだなと。
なので転勤リスクのある会社員さんもいらっしゃるんじゃないかなと思います。
転勤リスクある会社員はお金持ちばかりじゃないんです…汗。
うちは家賃補助もないので。

>>227 マンション検討中さん
転勤しても環境がよければすぐ売却せず賃貸で出せる物件だと思いますよ。
すぐに売却は逆に損すると思いますね。
子供の環境にはとてもいいところですね。

>>221 マンション掲示板さん
テラス、ヒルズは住みにくいとかあるんですかね？住民トラブルとか？
買い換えるほどのメリットがそこまであるんでしょうか？

>>231 匿名さん
営業は売りたいから本当のことはいわないでしょうね。
これだけ大規模なマンションに子育てファミリー迎えて保育園が足りないのはキツイですね

幼稚園でいいじゃないですか

>>231 匿名さん
近くに保育園あるので便利ですよ、は嘘じゃないですよね
近くにあるのは便利ですよ～

それに保育園も共働き正社員なら２歳児以外入れたはず
その市役所の職員がいい加減すぎるか、あなたが聞き間違えてるかだと思います

パートなら幼稚園入れて預かり保育したらいいですよ
あら探しに必死ですね
それだけ魅力があるって事なんでしょうか

幼稚園でいいじゃないですか

>>231 匿名さん
営業が保育園に必ず入れると言ったなら嘘つきだけど、保育園が近くて便利って言っても何も嘘じゃないよね。
大規模マンションが建つときはどこも保育園の待機児童が問題になるね。
吹田市は財政がいいんだから早めに解決して欲しい。

子供が小さい今のうちは良いかもですが中高大と進学の際は通勤通学バスの混み合いが凄そうですね...

一度見に行きましたがずっと登り坂で徒歩では絶対無理な距離でした。

見学中も、そこら中でママ友の集団が凄くて、団体行動ありきのマンションのイメージで検討を辞めました。

お値段は施設の割にお安くて魅力的でしたが価格には理由がありますね。

>>237 評判気になるさん
ここで生まれ育ったので坂はなんとも思いませんが経験されてない方にはきついでしょうね。
子育て売りにしてこれだけ多い戸数ならママ友集団は仕方ないかもしれませんね。

ママ友集団は戸数が多過ぎて、逆に集団に所属してなくても全く問題ないです
私は割と社交的な方ですが全然関わらなくて知らない方もたくさんいらっしゃいますが特に詮索されることもなく…
ある意味、人間関係希薄なのかもしれません
逆に戸数が少ない方がどこに誰が住んでるか把握されてママ友付き合いも逃げられないイメージです
でも密なお付き合いができていいでしょうね

中高大と通勤にバスが混み合うようになれば本数増えて便利になるだけだと思いますが、本数が減る方が怖いと思ってます
駅から遠い分、教育環境にはいいんですけどね

>>239 通りがかりさん

駅からの遠いと、なぜ教育環境がいいのですか？

駅から遠いと都会の喧騒から離れて静かだからじゃないですか
居酒屋や歓楽街も近くにないから夜も安全ですし、子供たちはのびのびと暮らせそう
ただここまで離れてなくても良さそうですけど笑
高台にあるから災害には強そうだなと感じます

>>241 匿名さん

笑を入れる意味がわからん。

>>239 通りがかりさん
ママ友集団はマンション次第ですね。
バスは景気に左右されますね。
景気悪くなれば需要があっても供給できないことがあり料金が値上げして利用者が使わなくてなることもあるでしょう。

バスの時刻表見せて貰いましたが夜の便少な過ぎて使えない...

歩かれている人もいますって説明されたけどどう考えても徒歩圏内では無いでしょう...

便が増えたとしても朝の時間帯なんか皆さん大体時間一緒だからバスを大きくするか同じ時間に何台か出してくれないと毎朝大変でしょうね。

駅から離れている分専用バスが魅力的だったので見に行きましたがイメージとは違ったので辞めました。

私も集団グループを見学中に見ました。
お見かけ若い方達が多い様に感じましたね。

落ち着いて暮らしたい方や、子供がいない夫婦はここは少ししんどそうですね。窓開けてても子供の声が凄そう....

ヒルズやテラスに詳しい方多いんですね
マンションギャラリーに伺う時間帯では、1200世帯以上暮らしている割には大規模なママ友集団をあまりに見ず、本当にそんなに住んでるの？って思うほどです
子育てマンションがウリですが、ここまで大規模だと人間関係ドライなんだろうなと感じました

ミリカガーデンは200世帯ほどなので歩道で井戸端会議ということもなさそう
やるなら玄関入ったロビーになるのかな
世帯数という意味でもヒルズやテラスより魅力に思います

友人が住んでおり一度専用バスで伺った事がありますがママ集団が多いイメージでした。千人規模のマンションだと仕方ない感じがします。

そもそもママ友付き合いが不安な方や落ち着いて暮らしたい方はこちらを検討されないでしょう。

専用でも有料バスなんですね。
共益費で勝手に無料のイメージでした...

遊び場もたくさんあって専業主婦で子供中心の生活をされる方には便利な様に思いました。

>>221　テラスヒルズからガーデンに買い替える理由というのは何でしょう?

中古は苦戦していますね

>>247 通りがかりさん
1200戸以上って事は4000人くらいは住んでる？それ以上？凄い人数ですね。
ママ友付き合いは今住んでる小規模マンションでもガッツリなので(むしろ濃密なのかも？)子供いる以上どこでも避けられないんじゃないですか。
多少助けてくれる人いた方が安全だと思います。

逆に静かに暮らしたい人、子供いない人には不向きでしょうね。

>>248 匿名さん
同じく気になってます。
また諸費用払うのがもったいないのにそれでも買い替えるのがすごいなあと思います。

別にバスにこだわらなくても駅までなら電動自転車あれば十分ですよ。
ママ友とかも世帯数多過ぎて、誰と誰が~とか把握全くしてないし気にする必要ないですよ！子供と二人で遊んでるママさんも普通にいてるし。
挨拶無視するやつはウザいですが(笑)

>>252 通りがかりさん
千里丘駅の駐輪場は広いですか？
また駐輪場は駅から近いでしょうか？
利用者増えて駐輪場足らないように思いますがどうでしょうか？

人付き合いに関してはむしろ大規模の方がその他大勢に紛れるから楽だと思う
駐輪場は空きがあるのか気になります

いつか老人ホーム化しそう
子供達用の施設が多いので老人用に切り替えるのかな...

こんなに環境よくて安いなら欲しかった。
駅近をここの倍ぐらいで2年前に買ってしまった。
どっちがよかったと思います？

>>257 匿名さん

ここの検討者はここがいいと言うし、ここのネガは駅近がいいと言うと思います
私はここ、今の相場じゃお買い得物件やと思ってます！
でも２年前でここの２倍は相当高いですね
経済力があって羨ましい限りです

>>257 匿名さん

駅近築浅なら買値以上で売れるのでは？
引っ越してみてはどう？

>>259 匿名さん
購入したのが二年前なら、あながちあり得る話ですね。ワンチャンス。

こことシエリア彩都で悩んでいます。
どちらがお買い得ですか？
子供はいません。

>>261 匿名さん
どちらも子供いる人向けじゃないですか？
子供を持つ予定じゃないのならもう少し狭いDINKS向けのマンションの方が良さそうに思います。
彩都はスーパーや商業施設が少なく、子育てしやすそうでしたが子持ちじゃないとつまらないと思いますよ。
我が家はモノレール通勤なのでシエリアも検討しましたが、生活が不便そう、モノレール彩都線が少ない、モノレール止まったら帰れない、冬がかなり寒い、等のデメリットで辞めました。
でも、街が新しく治安も良くて子育てしやすそうだなと感じましたよ。

こちらは70㎡台の2LDKもありますが、契約者のほとんどがファミリーの方でご夫婦だけのご家庭は少ないのかと思っていました。
共用施設も子供ありきの内容になっていますよね。
DINKSの方はどのような理由でこちらを検討されていますか？

ここの2LDKって規定上、そう表記しているだけで実際は3LDKですよ
サービスルームと称して１部屋あります

聞いた話で申し訳ないですが、ご高齢の夫婦がお孫さんが遊びに来やすいように検討される方や実際に住んでいた方も居るようです
DINKSがいらっしゃるのかは分かりません
ヒルズやテラスの住民版で聞くか、営業に聞けば教えてくれるのでは

シニア世帯だけで住まれている方もいらっしゃるんですか？
お孫さんに遊びに来てもらうため子供向けの施設が充実するマンションに住むという発想に驚きましたが、戸建てに二人きりで住むよりもマンションに子供さんが大勢いる環境は賑やかに暮らせていいのかもしれませんね。

>>267 匿名さん

戸建ては高齢になるとメンテナンスや掃除がしんどくなるみたいで、マンションに移る人が多いようです。

>>267 匿名さん

ミリカテラスの組合がやってるFacebookを見たら高齢の方が集まるイベントがあるようでしたよ
賑やかなのが好きでお孫さんが良く遊びに来るような方なら住むのにいいのかもしれませんね

売れ行きどうなんでしょうか？
もう残りないでしょうか？

吹田の他のマンションに比べてすごい安いみたいですが、なぜですか？

>>271 匿名さん
駅から遠いからですかね？

3000万なら売れそうですけど4000万や5000万なら他になりそうですね。

価格が安いのは、駅からの距離と坂が全てでしょう。

駅から遠い事と、土地の仕入れが10年ほど前の安い時期だった事が影響しているようです
今建設中のマンションはどこも土地の値段が高騰してか仕入れたものばかりだそうなので

274さんの言うとおり土地の仕入れ値が安かったことが一番の理由ですね。

マンションの価格が他物件に比べて割安だと、なにか特別な理由があるのかと訝ってしまいますが、土地の仕入れ値も関係してくるんですね。
こちらは売主が10年前に購入してじっくり寝かせておいた（？）土地なんですか？

>>273 匿名さん
それだけしか価値がない証拠ですねー

>>276 匿名さん

>>276 匿名さん
ミリカヒルズやミリカテラスから順に売っているだけですよ
たまたま土地の価格が上がりっぱなしなので、今の相場だとお得に見えるだけです
ミリカにとってはオリンピックが追い風になるかもしれませんね

>>276 匿名さん
逆に今売り出してるマンションが高すぎるんだよね
数年前じゃ考えられないような強気の価格で売り出してる
ミリカが安いというより他が高値で売りすぎ

土地というよりも、値上がってるのは建築費。
昔から決まってたからだし、他と比べて着工は早いと思うから、その面で安いと思う。

土地もまぁ安いところだとは思うけどね。

用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。

永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分!

毎日の生活を豊かに暮らしていけるマンションだなと思いました。

共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。

永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一、何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
物件内容だけでなく、共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分!

毎日の生活を豊かに暮らしていけるマンションだなと思いました。

駅まで遠いため車通勤にした場合
周辺道路の渋滞はどうなんでしょうか？

朝の通勤ラッシュと帰宅ラッシュの時がどうか知りたいです。

>>282 匿名さん
安くても駅から遠いのでせめて共用施設だけでも充実ささないと売れないからです。

リセールする時には二足三文と思いよし。

>>285 マンション掲示板さん

変換ミス

二束三文ねー

共用施設をたくさん作るのは、駅からの遠いマンションの常套手段です。確か、立派なラジオ施設がありますよー

ラジオ施設はなかったですよ
ヒルズかテラスにあるんでしょうか？

駅から遠いので静かですし、丘の上で災害にも強くて気に入りました
駅近でも静かで教育環境も良いマンションあればそれが良かったのかもしれませんがなかなかなく、あったとしても広め希望のため予算オーバーでした
この先しばらくはマンションが高値のようですから、ミリカは本当に安く感じます

>>285 マンション掲示板さん

今、駅近マンションは価格が高騰しているのでいずれ下がりますよ
５年後まで待てるなら駅近もいいなと思いましたが、どうせ下がるなら最初から安い駅遠マンションでもいいなと感じました
そこに共用施設の付加価値があれば尚良し

二束三文でも売れたら御の字
考え方次第でしょうけどね

ここは戸建エリア

>>288 マンション検討中さん

ヒルズとテラスは被害があったようですが。

共有施設の充実しているのはわかるのですが
駅から徒歩18分の距離は、かなり遠め。

家族で出かけるにしても、マイカーがないと難しいでしょう。

ただ、子育て環境としては学校も近くて良いと思います。
公園も近くてのびのびと育てることが出来るかもしれません。
自然を感じられる環境を求める人向けの物件かなと感じました。

子供中心で考えていくと、こちらの立地はとても良いと思います。立地というか、周辺環境ということですね。
子供がある程度大きくなって電車に乗って高校や大学に通うようになった時、駅までの交通手段は大丈夫なのかというのは
見ていったほうがいいと思いました
大人は車という足があっても、学生さんはそうも行かないですから。

健都云々で岸辺千里丘のあたりもこれから人気が出てくるのでしょうか？

千里丘に高校・大学と住んだけれど、子育てに良いとはとても思えない。一流中高校・一流大学に行くには何かと不便。

>>295 マンション検討中さん

子育てにいいと思えない点を具体的に教えてください！
個人的には駅から遠いので都会の喧騒から離れ公園がいっぱいありながらも、エキスポシティやスーパーもあって便利そうだなと思いました。
今、茨木高校(ちょっと知り合いがいて)だと箕面や豊中から電動自転車で通う子も結構いて、千里丘から通ってたら近い方みたいです。

普通しか止まらない周囲にもなにもない千里丘駅まで、平地あっても１５分かかるが、ここは大変な坂なので、実質３０分くらいかかる感覚。阪急沿線もなお遠い。都会の喧騒から離れるなんてとんでもない。近くを高速・産業道路がバンバン通っている。公園なんかどこにある？エキスポ公園なんて歩いていけないよ。

>>295 マンション検討中さん
私も同じく大学まで千里丘に住んでました。
塾、部活の試合に行くのがしんどかった。
浪人した時は梅田の予備校を阪急で毎日通った時はきつかった。
大学いって初めて都会から離れていたせいか社会にもまれてなかったなあと思いました。

千里丘に住んでて、なぜ阪急で梅田の予備校に通うのか？

>>299 匿名さん
ごめんなさい。
梅田じゃなく十三でした。
そんなに怒らないで下さい。

千里丘の人って最寄りJRじゃないの？
岸辺とかその辺だと思ってたんだけど
そもそもいわゆる千里線沿線に千里丘は含まれないはず

>>301 匿名さん
ここにはモノレールがあるんですよ。
ご安心下さい。

十三ならさらにワケわからん
千里丘から十三の予備校に通うんだよ

だから阪急使わないと十三いけないのよ。
今はもう廃校してる。
とりあえず阪急使わないといけない場所はキツイ。

個人的には十三に行くことはほほないから参考にはならんな。

会話になってないなあ
千里丘からわざわざモノレールから阪急に乗り継いで十三の塾に通う奴なんて滅多にいないよね笑

高校・大学（旧帝大）に通った私としては、坂がきつくて不便でゴミ焼却場の匂いが強烈（北側の環状線沿い）で何も良いことはなかった。冬は坂が凍結して車が滑り、縁石にぶつかって車軸が傾いては廃車になった。あんな坂もう嫌だ。

高校・大学（旧帝大）に通った私としては、坂がきつくて不便でゴミ焼却場の匂いが強烈（北側の環状線沿い）で何も良いことはなかった。

>>306 匿名さん
誰がモノレール使うといいましたか？
自転車ですよ。
勝手に想像して叩かないでほしいですね。

モノレールとはなんだったのか笑
謎の連投も帝大卒アピールも痛々しいことこの上ない

そろそろ運営から一連のレスは消されるだろうけど、アンチの活動がひどいし下手(笑)

高速と産業道路の騒音はまず聞こえない。
焼却炉の匂いなんてありません。
坂道の凍結は細い路地ならあるかもしれないけど、ミリカから出かける時の道路の凍結はないです。

ただ、確かに坂は辛い。
あと、近くに歩いていける大きめの公園はない。
吹田スタジアム、エキスポ、万博公園は電動自転車なら行けます。

阪急は摂津市駅だけど、千里丘駅から6?7分は歩くからなかなか利用しにくい。
モノレールは駅まで歩くのは基本無理なので、やはり電動自転車。ただ、停めるところは少ない。

こんなとこでしょうか。

３０年前に住んでいましたが、先ほどグーグルで見ると焼却場は撤去されていました。サッカーグランドの近くです。その時は毎日放送があり、ラジオのヤングタウンの公開放送に行ったり、夜はくねくねとか言ったテレビ番組の中継を見に行ったりしましたが、毎日放送もなくなり、特徴がなくなりましたね。本当にあの坂は高齢の方にきついです。千里東高校側の北側の坂です。

購入を考えている方々へ
まずはやっぱり現地をしっかり確認する事。
モスバーガーから千里丘駅まで
徒歩で行きは16分、帰りは19分。
電動自転車なら行きは7分、帰りは10分。
但し現在千里丘駅駐輪場の定期は有人のところは満車で1年待ちぐらい。無人は空きがあるが防犯カメラも無いので何をされてもおかしくない。
建物ですが春の地震によりヒルズもテラスもひびが多い。また地盤がずれた場所もあります。地盤はしっかり見ましょう。このマンションの横はどうなっていますか？あと施工会社の長谷工は今回の地震の責任逃れをしています。全く補修すらしてくれない状況。これはあり得ない話。
夏の台風はベランダでボードが飛んだりガラスが割れたりしましたが、これはどこのマンションでもおきてる事なので仕方がない。
スーパーはどのスーパーも中途半端な距離で坂がしんどい。

なにか質問あればまたどうぞ！

>>313
>>購入を考えている方々へ
駅まではちょっと高い気がしますよね、自転車が一番でしょうか。

地図で見るとかなり近く見えますが、現地案内図のEXPO CITYがあんなに小さいことから、駅までの道を甘く見てはいけないと思っていました。

>>スーパーはどのスーパーも中途半端な距離で坂がしんどい。
これ、笑いました。そうでしょうね。確かにそんな気がします。

長谷工って今販売中のジオやら一流ブランドのマンションをかなりの数手掛けてるのに、その対応なんですね…
他のマンションもそんな感じなんでしょうね
もうあのような地震が起きてほしくないです

>>313 ヒルズ住民さん
地盤がズレたと言うのはヒビが入ったって事ですか？
ここは丘陵なので災害にも強い土地ですよね
大阪市内は南北を走る断層だらけ、北摂は東西に大きな断層が走っていて、千里丘はかなり地盤事態は強いです
大阪かそもそも災害に弱い土地なので仕方ないですが…

実際のところ長谷工の地震対応に住民はどう思われてるでしょうか？

>>317 匿名さん
長谷工マンションめちゃくちゃ多いですから気になりますよね
ここはまだ建設していないミリカガーデンのスレッドなので、該当トピック行った方がいいと思います

売れ行き好調のようですね
次はパークビューの西棟が売りに出されるようで気になります

>>315
>>316
>>ここは丘陵なので災害にも強い土地ですよね
ヒビが入った場所は、マンションだと災害時のための積立金（修繕積立金）で修復するのだと思っていました。マンションによっては購入の際に一括で払っていることもあるわけですし、困った時に使ってもらえるものだと感じています。

EXPO CITYはお買い物いいでしょうね。自転車だと遠いけれど車があれば近いと思います。
福袋販売はいつからでしょう？今日からやってたかな？

西側は、何階ぐらいから見晴らしがいいんだろうか？
7?8階？もっと上でないと、向かいのマンションが邪魔になるのかな？

客寄せに大盤振る舞いですね

西棟に向かいのマンションはないですよね？

ユニハイム千里丘が大きいマンションみたいで、邪魔になるのかな？と。

ユニハイム千里丘はミリカの東側じゃないんですか？
西棟はエキスポシティの方を向いて建ってますよね？
ミリカガーデンのHPの夜景が西棟から見れる景色だと思います

あれ？エキスポシティとミリカガーデンの間だったはずです。HP通りなら越した事はないですけど。
見に行った時に気になったので。

>>326 匿名さん
見に行って、エキスポとミリカの間にマンションがあったのですか？？

えらいこっちゃです

現在、建築中なんで、角度的に関係ないかハッキリわからないです。全然気にしなくていいかもしれない。
問題あれば、言ってくれてるだろうから、気にしすぎかもしれません。

公式サイトでウェブ限定ムービーを見ましたが、出演者はマンションに実際住んでいる子供達ですか？
どのような経緯で撮られたか説明が一切ありませんが、子供達がバンドを組んで楽器を演奏したり、共用施設で運動したりダンスしたりという内容でした。

南向きは全部売れて、売れ行きが好調みたいですね。
次は西向きのパークビューが発売なんですね。

南向き、全部売れたんですか？
全部売りには出されたけど、いくつか残っていたと思いますが、最新情報は分からないです
SUUMOにまだ南向きの間取りが載ってます
西向きはいくつか販売開始されたようですよ

ヒルズの地震＆台風被害は解決しているのでしょうか。
同じ長谷工なんでたいへん気になります。

先週見に行きましたら、販売中の南向きはあと一件くらいしか残ってなかったです。
西向きも何件かは売れていましたよ。
まだ南向きの上の方だけまだ売りに出てない所は残ってますよ。

>>333 マンション検討中さん

南向きでもまだ売りに出ていない所もあるんですね。情報ありがとうございます。
まだ竣工まで１年以上あるのに100戸は売れてそうですね。

まさかの食洗機なし。

>>335 匿名さん
これは厳しい！

>>335 匿名さん

オプションで付けられましたよ
今からだと無理なんでしょうか

後からビルトイン食洗機くらいいくらでもつけられますけどね

この立地で後付けは考えますねー

ヒルズ→テラス→ガーデンの順に、仕様や設備がダウンしてるとのこと。

>>340 匿名さん
ヒルズの時はマンション全体が安い時で買い時でしたからね
今はオリンピック前で建設費が高騰しておりどのマンションも仕様を落としており(それでも高い)、そこは本当に残念です
それでも土地の仕入れをヒルズの安い時期(2012年辺り？)に行っているので周辺のマンションより異様に安いです
数万円で食洗機つけてもまだ余裕あります

逆にヒルズに比べて共用施設を少なくして将来的に管理費が上がらないようにしたり、車寄せをつけたり…と、ヒルズテラスでの住民の不満を色々解消させているらしいのでその点はプラスに感じました

>>341 匿名さん
周辺に新築マンションはないので比較しようがないです

>>342 匿名さん

北摂のどの新築マンションを見ても仕様を落としていますよ

ここ売れてるんですか？

食洗機でマンション決めるの？笑
10万以内で入居前までに入れられるでしょう
手配が多少面倒だが大したことじゃない

それより駅から遠い事が許容できるかどうかの方がポイントだと思う
それが大丈夫なら他に大きな問題点はなさそうだけど

食洗機程度の設備は、新築マンションなら標準だと思ってました。

>>347 匿名さん

そうでもないよ。使わないからいらないって人もいるからね。

>>348 匿名さん

そうでもないですか？付いてない新築マンションを探す方が難しいと思いますが

>>349 匿名さん
食洗機はヒルズやテラスで使わない人が多かったので外したと聞きました。
うちも食洗機ありますけど食器の一時置き場になっていて、収納スペースに回したいです。
確かに食洗機ないのは珍しいのかな。
でも上の人が言うように食洗機でマンション決めないですもんね。欲しいならつけられますし。

>>350 マンション検討中さん

私が聞いた話は、少しでも価格を下げるために設備のランクを下げてるってことでした。

ヒルズとテラスが食洗機使ってない？
どなたのお話でしょうか。

>>351 匿名さん

営業さんがおっしゃってましたよ。
少しでも価格を下げるために仕様を落とす。
そのために今ある設備で住人が使っていない設備をカットしようということになったそうです。

まあ理にかなってますね。

ガーデンはスロップシンクもないそうですね。

何もない！
駅から遠い！

スロップシンクはないマンションも多そう
ガーデニングしなかったらそんなに必要なさそうだけど、あれば嬉しいかな

かなり厳しいマンションですね。

食洗機は使わない人が多い設備になりますか。
私の周りの友人・知人はほぼ導入していますし、若い共稼ぎ世帯の利用率は高そうです。
食洗機、スロップシンクの他に省略されている設備はありますか？
浄水器や浴室乾燥などもオプションになっています？

オール電化の新築マンションで、食洗機を使わない家が多い。興味深いデータですね。

ここは設備を減らしてコスパの良さを追及したマンションだから高い仕様を求める人とは価値観が合わないだろう
ただ大半は後から安く付けられるし、設備なんてすぐ古くなるしリフォームすればいいから大した問題じゃない
それくらいここはコスパがいいし、吹田市でこの価格は破格
駅にもう少しだけ近かったらなー…と思うが、車を手放す気がない人には良さげ

過疎っていたのに急に人が湧いてきたのは人気の証拠でしょうか？
パークビューの西向きも売れるといいですね。
スロップシンクは後付けできないのでしょうから、ガーデニングしたい人には残念でしょうね。

>>360 名無しさん

食洗機が高い仕様とは思えないです
ここ、オール電化ですよね。
23時以降で食洗機をセットして、電気代を節約するのが普通だと思いますが。

>>360 名無しさん
後からホンマにつけるの？

>>362 削除依頼さん

付けたい人は付けたらいいと思うの。

スロップシンクも付けれるのでしょうか？

年明けに伺ったときは食洗機はオプションで15万ほどでビルトインのものを付けれると言われました。
浴室乾燥は標準装備でしたよ！
現在、次期分譲物件になっている部屋をねらっているのですがいつになるのか気になります。

ここ200戸ちょっとなんですよね
マンションとして１番理想的な戸数が100～200と言うからそこもいいのかな
ヒルズやテラスは600戸以上もあるし販売にも時間かかってたけど、ここは色々追い風もあって順調に売れそうだね

自治体的にも健都推しなのでしょうか？

自治体？建都って何ですか？

何が何でも吹田市にこだわってマンションを買いたい
という人にはありですね。
低予算で購入できます。

茨木や高槻、豊中も見ましたがここよりどこも高かったですよ～
大阪市内はもっと高いでしょうし、北摂でこの価格は本当にお値打ちと思います
しかも印象の良い吹田で学区もそこそこいい

確かに安いと思うが、普通しか止まらない千里丘駅に、実質徒歩３０分くらい（坂が強烈で、行きはよいよい帰りは恐い）の感じは遠すぎる。スーパー等も貧弱

>>372 マンション検討中さん

だから安いのですよ

駅から遠いのが許容できるかどうかでしょうね
その分、とても静かで郊外の子育て向きの環境だと感じます
ミルカテラスやヒルズの施設を利用できるのが楽しそうです

最近悪い点だけをひたすら書き込んでる方って他のマンションの営業さんなんでしょうか？
検討者なら良い点悪い点どちらも上げられるし、興味ないならわざわざ書き込まなければいいのに、熱心だなとある意味感心します

>>374 マンション検討中さん

営業はいいとこしか言わないことがほとんどなので、デメリットもわかっていいと思います。

駅から離れたマンションで駐車場や車の維持費を払い続けるのと、
駅に近いローンの支払い負担が大きいマンションで車を持たない暮らしを選ぶのと、
どちらがいいんでしょうね。
価格の面では駅遠マンションが負担が少なく、時間の節約や利便性を考えると
駅近マンションといったところですか。

北摂で住むなら、やっぱり戸建がいいけど手が届かない。どうしても北摂に拘ってリセール考えないなら此処もいいとは思います。でも、かなり駅遠で坂道なのでしたら考えますね。

>>376 匿名さん

駅近のマンションでも車は必須です。

>>376 匿名さん

子供がいないんだったら駅近でしょうね
子供が居るとお稽古事や発表会、遠征等で車がないと不便なので結局持つ場合が多いですよ
駅近で子育てに向いた落ち着いた環境があればいいんでしょうけど、大抵は交通量の多い危険な場所が多いです

どうしても駅近がいいならもう少し価格が落ち着いてからでしょうね
今駅近を買っても都心じゃない限りかなり価格は下がります

ケントにしたらいいじゃない？

>>380 eマンションさん

駅近ではない

山田駅徒歩１分のマンションも竣工してかなり経つのに未だに完売できてない。駅近でも大幅に値下げしないとリセール厳しいんだろうな。元々高いし。
逆にここは土地を最安値で仕入れてるお陰で価格が安いのは強みだな。住環境いいから高望みしなきゃリセールも可能だろうと思う。

ケントって何の事かと思ったけど、大量供給してるんだね。
ミリカより規模大きそう。
というか、摂津市にそんな需要があるとは知らなかった！
価格も高いのに売り切ったらすごい。

>>383 匿名さん
これから数十年後に1000万でも売れたら御の字だわ。
新築でも売れ残り多数だしマンション供給過多だね。
今後どうなるか読めない以上、安く買えるに越したことないと思うけど。

どこが住環境が良いのだろうか？西側は中央環状・中国道で車の走行量莫大。騒音・大気汚染激しい。ごみ焼却所も近くにあり（エキスポ横）、高台にあるから煙突からの煙がダイレクトにやってくる。

>>382 評判気になるさん
何も付いてないから、駅から遠いから、安いんだよ！

それだけの価値しかないって事じゃないのかな?

>>386 マンション検討中さん

現地に行ったら他のどのマンションより(と言ってもそこまで知らないですが?)も静かで空気が良く感じました(o^－^o)
マンション検討中さんという事なので、騒音と大気汚染が少ないおすすめマンションを教えて頂きたいです。

>>386 マンション検討中さん
あんなに離れた所の煙がダイレクトにやって来るってｗ
西側が中央高速で騒音すごいとか絶対に現地見てないだろ
元々閑静な住宅街で人気エリアだから住環境はいい

土地は安かったが建設費が高騰しており、ミリカやテラスと同じ価格帯にするには設備や仕様を落とすしかない。
確か、テラスもヒルズより少し仕様を落としたはず。

>>390 匿名さん
仕様と設備はヒルズが１番良さそうです
ただ共用施設が多過ぎて将来の管理費や修繕積立金が不安に感じます
オリンピックが終わっても万博があるし、しばらくは安くて仕様もいいマンションは出てこなさそうです

ヒルズとテラスよりも更に遠くなるのはデメリット。
有料の専用バスもあるだろうけど徐々に値上げしていてガーデンが完売したら一気に値上げしそう(笑)
ただ、小さいお子さんの子育て環境としては本当に良い。
テラスの西側にも新しい認定保育園ができます。
騒音や異臭なんてありません。焼却場はなくなっているはず。
強いて言えば徳洲会病院が近いから救急車が通るのは多い気がする(笑)
お父さん（共働きならお母さんも）が駅から遠い距離をどう思うか次第かな。
私はいつも電動自転車を利用して、雨の日は専用の有料バスを使っていてあまり不便には感じていません。

バス、朝の通勤時間帯って乗れるのですか？

>>392 通りがかりさん

もしまだ見ていたら教えて欲しいのですが、救急車はどれくらいの頻度で通りますか？
ミリカの施設内でできる子供の習い事っていくつくらいありますか？

>>393 匿名さん
通常は乗れますよ。
ただ、雨の日は混むので1本は見送る時もあります。

参考までに平日のミリカ発、千里丘駅行きの現在の時刻表です

06時 30 37 45 50 57
07時 05 10 17 25 30 37 45 50 57
08時 05 10 17 25 30 37 45 50

>>394 マンション検討中さん

少し大げさでしたね。
救急車は、夜の時間帯に2?3日に1本です。
ルートはミリカヒルズとテラスの南側なので、ガーデンからは聞こえないかも知れません。

習い事は分かりません…。
すみません。

>>396 マンコミュファンさん

参考になりました。
ありがとうございました。

マンション内で習い事ができるのは英語スクールの事ですか？
英語以外にもコミュニティ関係の講座があるのでしょうか？
共用施設として防音仕様のミュージックスタジオもありますし、
楽器の習い事もできそうですよね。

>>398 匿名さん
体育館でチアダンスや体操やったり、スタディルーム？で公文か学研のような教室があると聞きました
マンション内で習い事できたら送り迎え不要で楽ですよね

雨の日のバス、尋常じゃない混み具合と聞きました。
遅延も当たり前らしいです。