マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-02 09:39:00
ザ・ミリカシティ新街区「ミリカ・ガーデン」についての情報を希望しています。
第3弾のミリカ・ガーデンはどんなことがテーマの街になるのでしょうか。
子育てが楽しくなる街だといいですね。いろいろご意見お願いします。
所在地：大阪府吹田市千里丘北288番15他、大阪府吹田市千里丘北1番以下未定（住居表示）
交通：東海道本線「千里丘」駅下車徒歩18分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.60平米～106.96平米
売主：大京、東京建物、関電不動産開発、長谷工コーポレーション、新日鉄興和不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大京アステージ
規模・構造：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
総戸数：228戸（住戸）
竣工日：平成32年2月28日（予定）
入居開始日：平成32年3月5日（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-04-09 14:15:57
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府吹田市千里丘北288番15他、大阪府吹田市千里丘北1番以下未定（住居表示） |
| 交通 |
東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩18分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
228戸（住戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2020年02月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]株式会社大京
[売主]東京建物株式会社 関西事務所
[売主]関電不動産開発株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[売主]日鉄興和不動産株式会社 関西支店
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社大京アステージ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ミリカ・ガーデン口コミ掲示板・評判
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202
マンション検討中さん
確かに設備の良い駅近は高くて手が出ません…
でも、見えてる地雷って何ですか？
タワマンこそ設備の良い駅近に多いですよね
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203
匿名
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204
匿名さん
将来的に機械式駐車場の更新費用がかかるということですかね。回りくどい言い方のわりには、ありふれた意見ですが。
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205
匿名
>>204 匿名さん
ここはマンションが安いから修繕費は高くても問題ないと思うけど修繕費がどれくらいになるかわかってないと怖いですね。
参考例をお願いします。
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206
マンション検討中さん
>>205 匿名さん
参考例というか、営業さんに言えば長期修繕計画を見せてもらえるので将来的にいくらになるか分かりますよ
機械式駐車場はたいていのマンションにあるものなので見通しがたてやすいです
しかもこの立地じゃ確実に駐車場埋まるので駐車場収入が確実に入ります
駅近だと駐車場が埋まらず、駐車場の収入が入らなくて管理費が上がることもあるそうです
なので、このマンションのどこに地雷があるのか分からないです
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207
匿名
>>206 マンション検討中さん
機械式駐車場の入れ替え費用まで長期修繕計画入ってるんですかね？
ご購入された方わかりませんか？
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208
マンション掲示板さん
郊外のここは駐車場需要高いし、駅近タワーは多少の値上がりは耐えれるから、どっちも心配なし
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209
匿名
ここ買った人は機械式駐車場の入れ替え費用ぐらいわかって買ってるんじゃないんですか？
>>208 マンション掲示板さん
ちょっとご意見ズレてます。
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210
匿名さん
208さん
長期修繕計画は残念ながら計画ですし、仮定条件の元に算出されています。
その仮定条件について調べないと、何とも言えません。
だいたい、その仮定条件が、甘い新築物件がほとんどです。
販売業者は完売すれば、当事者では無くなります。
なので、一回目の大規模修繕を実施する約10年後以降に、管理組合として
財源不足が露呈して、結局値上げになるのが、普通です。
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211
匿名さん
>>208 マンション掲示板さん
駐車場需要が高いと管理費が確保できるので安心ですね。
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212
匿名さん
>>210 匿名さん
それってネットの情報を鵜呑みにしてない？
具体的にどこかの事例を知ってるの？
ちなみにウチのマンションは大規模修繕が終わりましたが、修繕積立金の値上げなしで、次の大規模修繕、機械式駐車場の更新費用の財源確保はできてますが。
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213
マンション検討中さん
>>210 匿名さん
１回目の大規模修繕が終わっても値上げしないマンションは多数ありますよ。
ここも駐車場収入がふんだんにあり、共用施設もさほど多くないので余程の事がない限り大きな値上げはないと思います。
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214
匿名
>>212 匿名さん
機械式駐車場の更新に興味があり教えてください。
次回の大規模修繕で機械式駐車場の更新はかなり費用がかかると思いますが財源を確保できてるんですね。
1台当たりの更新が150万から200万ぐらいですが機械式駐車場が何台あるマンションなんでしょうか？
財源確保がうらやましいです。
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215
マンション検討中さん
購入した方に質問です。
ここを購入した理由はなんですか？
僕には安いだけにしか思えなくて！
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216
匿名さん
共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるキッズプラザや友人を呼んで楽しめそうなパーティプラザ。
これはマンションの付加価値としては十分にあるでしょう。
リセールすることになったとしても、高く売ることができそうかなと思いました。
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217
匿名さん
>>216 匿名さん
現在出ている中古は、数も多いし安いのに、売れてないようですが
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218
マンション検討中さん
>>217 匿名さん
中古売れてるみたいですよ。
だからリセールに出す人が多いんだと思ってました。
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219
匿名
>>216 匿名さん
リセールで2700〜3200万ぐらいで売り出てますがこの価格がリセールで高めなら超激安マンションですね。うらやましい。
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220
匿名さん
ここは、ファミリーマンションですよね？
売りに出す人が多いという事は、意外に住みにくいマンションだったということかな？
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