センチュリー西船橋ヒルズテラスってどうですか？

ここら辺ってマンション建つんですね。あんまりイメージないです。

西船橋の北口エリアは久々だと思います。スーモ見たら物件案内載ってましたね。

周辺がどんな場所かイメージわかないです。

2駅利用可能なのは便利で良いですが、どちらも少し距離がありますね。
間取りから見て、ファミリー向けのマンションかなと思います。
近くに公園もあり、小さなお子さんのいるファミリーに良さそうですね。
ただ近くにスーパーが無さそうです。車が必要な環境かなと思います。

この近所に住んでいました。

良い点
静か
公園が何ヶ所かあり子どもがいつも遊んでいるのでのびのび育てることができる。
小学校、中学校が近く歩行者専用の道を使って通学でき安全。
公文、英語教室など習い事が近くにある。
中山競馬場が近い
これは賛否両論あるかと思いますが中山競馬場の公園はちょうどよい広さでポニーに乗れるイベントなどもあり一日遊べます。

悪い点
西船橋駅まで遠い
京成西船も遠い
スーパーがない
コンビニと福太郎は近い
郵便局が遠い
塾が遠い

駅が遠くスーパーもないので車は必須です。

子育て環境はいいと思います。

４さん
とてもわかりやすい情報をありがとうございます。
どこでも言えることですが、やはり良い点と悪い点はあるのは当然です。
なにを優先にマイホームを選びたいのか考えるポイントとなります。
子育て環境が良いとのことなので、ファミリー世帯には住みやすい感じでいいですね。

近くで三井不動産がやるようですけど、ピンポイントの立地はどちらがいいですか。

立地なら三井だと思います。
どちらも駅まで距離はありますが
徒歩ですと三井の方が断然近いです。
三井だと学校もすぐですしね。
価格は場所とデペの関係でかなり違うかもですね。

間取りや周辺環境から見れば、子育て世帯向けのマンションだろうと思いますが、
その割にマンションの駐車場の設置台数が少ないような気がします。
敷地内に平置3台、機械式27台では約半数しかないので困りそうです。
周辺にすぐに借りられるような月極駐車場があればといいなと思います。

競馬場が近いので開催日は
西船橋駅から競馬場まで
歩いてる人がいます
京成西船駅周辺が
ゴミゴミした感じで
車と人でごった返してるか
もしれません

>>9 匿名さん
有馬記念などG1の日は外出しない！
が、この辺りの常識です。
あとの開催日は夕方の時間は混みます。

競馬場周辺ってやっぱり混むんですね。
G1の日というと休日になりますか？
休日は家族でお出掛けとか、買い物に行きたいものですが、
駅やマンション周辺が混み合えば出掛けにくくなりますね。
スーパーまで買い物に行きたくても心が折れそうですね。

どうなんでしょう、現地チェックしてみてもいいかなと思うんですけど、中山競馬場までのアクセスは複数あって、JR西船橋駅からだとバスで約15分、徒歩で約30分なんだそうで、一番近いのはJR船橋法典駅から徒歩10分、次に京成東中山駅からはバスで約10分、徒歩で約20分だそうなので、お客さん分散するんじゃないでしょうか。比較的混まない道があると思うんですけど、そういう道を使って買い物とか可能なんじゃないかなと、あくまでも想像ですが。

ホームページで紹介されているプランは2タイプのみですが
全部で22タイプあるとのこと。
家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類が多いのはすごく良いなと思います。
小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて
子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。

子育て環境は良さそう。

西船橋って雑然としてるイメージあるけど、この辺りは落ち着いた感じですよね。

まぁ千葉県全体的に道路渋滞は深刻な問題だからね。

ここだけに限らずこの界隈の物件は全て同じリスクをはらんでいると思いますけど。

良質な地盤と記載されているので、そうなのでしょう。
ベランダ側が戸建てなので高い建物が建つ心配はありあませんね。
日当たりも保証されますね。
西船橋はマンションも多くて、ファミリー世帯に人気があるような印象です。
こちらのマンションはプランの種類が多いのが魅力ですね。

ホームページ見たら2900万円からとでてました。比較的安い印象です。事前案内会開催中ともありましたが、他の部屋の価格も気になるところです。行ったら価格分かるのでしょうか？行かれた方いらっしゃいますか？

船橋もいろいろありますよね。駅前だと大型ショッピングセンターある駅もあったり、かと思えばこじんまりした駅だったり。ここは駅からはちょっと離れていて、住宅も多い地域かな。

京成の西船だと徒歩9分、西船橋だと徒歩14分。徒歩14分は距離があるので、自転車で駅まで行けたらいいなと思います。駐輪場ってありますか？

始発駅と書かれていて、朝が座って行けるのが何よりです。毎日のことなので、座っていけるかどうかは重要ですよね。大切です。

座って行けるのなら少しくらい時間がかかっても平気かなと思います。
本を読んだり仮眠したり音楽を聴いたりリラックスして行けますから。
帰りはどうなんでしょう。混むのかなぁ？

駐輪場は西船橋駅の周辺には6か所くらいあるようだけれども
京成西船駅周辺には無さそう。
グーグルで検索した結果なので定かではありませんが。

>>18 匿名さん
京成西船駅に駐輪場ありますよ。

>>16 匿名さん
販売予定価格2,900万円台～5,100万円台、最多価格帯3,600万円台って出てますね。
事前案内会に行けば、おおよその金額を教えてもらうことができると思います。

現在、間取りが7タイプ出ていますが、どの間取りも広々としていていいなと思いました。
価格が良心的なだけに不便な場所ですが、建物には満足できそうです。

間取り一覧のFgタイプが面積のわりに広そうだなあと思って拡大図面を見たら違う図面が出てきました。どうやら一覧の方が間違えているみたいです。とはいっても70㎡以下なのに広々した感じがします。とてもシンプルで部屋のおさまりもスッキリしていますね。庭も広いし窓が北側とはいえ室内は明るそうな気がします。

モデルオープンが昨日からのようですけど、見られた方いますか？感想教えて下さい。

どなたかいらっしゃるといいですね、見られた方。

デザインがちょっと洒落ていて、角の丸みなどに心遣いを感じます。
ルーフバルコニーや広い専用庭のあるプランは開放感がありそう。
こちらの場合の一階は、庭との間にしっかりしたバルコニー手摺があるようです。
雨の吹込みとかの心配が無さそうで、こういうタイプもありかなと思ったりします。

キッチンはL型が多く見られるので、好みが分かれるかもしれません。

Ｌ型キッチンってどこがいいんですか？使いやすいんですかね？

>Ｌ型キッチンってどこがいいんですか？使いやすいんですかね？

好みはあると思いますが、自分的には使いやすいと思います。
特に小柄な人は小回りが利くのではないでしょうか。
横長なキッチンは端から端とか動きにくい感じがします。
各部屋の収納スペースも広くて使いやすそうだなと感じました。

L型キッチンって、なんとなく使いにくいみたいに書かれている事が多いですが、
基本的には悪くないとは思いますけれどね。
角の部分をうまく使えば
収納もしやすい用になってきますよ。
あとは、ホームベーカリーとかヨーグルトメーカーとか
よく使うから閉まっておけない調理家電をおいておくのも良いのかも。

なるほどね。
Ｌ型キッチンの角のあたりはデッドスペースになりそうだなと思ってましたけど、
そういう物を置いておく場所にすれば無駄になりませんね。
幸いにもこちらの間取りでは、似たような間取りに対面式のキッチンとＬ型のキッチンと、
2つのタイプがあるようですから、気に入った間取りをキッチンのタイプで選ぶことも出来るのではないかなと思います。

売主、施工会社のイメージが…

モデルルームをみると
リビングの窓がとても大きく、日差しが入りやすくて広々とした感じです。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのも良いなと思いました。

ホームページ見る限りでは食洗機はついてない？
床暖房もないんですかね？
ガスコンロも少しグレードが落ちる感じの様に見えますが、見に行った方教えて下さい！

共用デザイン拝見しましたが、マンションの隣に池がありますね。これは共用部分になるのでしょうか？

これが共用部分だと仮定した場合、水道代や池をきれいに保つために維持費がかかりそうなのは懸念されます。また、水たまりは蚊が発生しやすかったり、年数が経つと臭いや衛生面も気になってきます。

その他、ごみ置き場がエントランスから出たすぐ横に設置してあります。ここに設置してあることによって見た目や臭いが気になります。

できれば、マンションの裏側の目立たないところに設置してあること、マンションから直接行けるようになっているとよかったかな

マンションのお隣にある池は、「ゲエロの池」というそうです。
全くマンションとは関係のない池です。
調べたところ、湧水池なんですって。
昔はウシガエルやホタルがたくさんいたので、カエルから「ゲエロの池」という名前がついたそうですよ。
今は憩いの場として整備されています。

てことは地盤は悪いということか。

バルコニー側が戸建エリアならば日照はずっと保証されますね。
交通アクセスとしては始発駅という点がいいと思いました。
時間帯によっては朝、座れそうですね。
テレビで物件が紹介されたということは、注目されているということでしょうか。

朝、始発で座っていくにしてもすぐには座れなくて、何本か見送ってそのために並び続けなければならないということになるのでしょうか？
始発でも座るのは結構大変だったりするってよく聞きます。
それでも、立ったままでギューギューで都心部まで行くよりは
座っていけたほうが体はずっと楽ですよね〜。

東西線に朝確実に座る本数が多いのは津田沼か妙典か勝田台しかないですよ。
西船橋は数本見送りになります。

ゲエロの池なんてあるんですね。面白いネーミング。夜はカエルの合唱でしょうか？
部屋は西向きと西南向きが出ていますが、他の向きもあるのかな？
ゲエロの池に面したプライベートガーデンがなんとなく良さそうな感じ。
池の向こうは道路を挟んでコープの駐車場となっているようで、視線や車の音が気になるかどうかという心配はあるけれど、かなり開放感もありそうな感じがします。

>>37 匿名さん

ネタだったらごめんですが、池の前なんて、虫だらけになりそうでイヤじゃないですか？？
夏とかカエルより蚊がひどそう。。

ゲエロの池、実物見て見てください。
きちんと探さないと見落としますよ。

システムキッチンではないのかしら。今どきパタンパタンの台所ってびっくりしました。

ああごめんなさい。流しの下の部分です。
引き出し式ではなくて、うちの実家にあったような扉式でした。

設備仕様もモデルルーム写真も流しの下の部分はちょうど切れてますね…。
その辺りはコスト削減なのでしょうか。
扉式だとホームセンターで売ってるような仕切りを付けないとちょっと使い辛いのかもです。
メーカーはどこのものを採用してるのでしょうね。
キッチン・お風呂は色が統一してありますが、洗面所はどうなっていましたか？

ここを選んだ方の決め手は何ですか？？
設備は他と比べると物足りない気がします。

こちらに決めました。
確かに設備は最低限ですが、シンプルでいいかなと。あとは周りに公園もたくさんありますし、静かだし小中も近い、夫婦ともに都内への通勤なのでまぁまぁ便利、あとは価格でしょうか。

同じくです。
周辺環境と小中への近さ、価格と陽当たりが決め手になりました。

価格はそこまで安い訳ではないかと。
ルーフバルコニー付の部屋は5千万前後だったきがするし、、、
他の部屋安かったでしたっけ？

>>46 匿名さん
JR乗るまで20分かかる。
その部屋は割高。

設備わりとふつうかなと思ったんだけど何が足りないの？
同じ地域では割高なのかもしれないけど
都心への近さで西側に住むよりは1000万～2000万円ぐらい安い気がする。

飯田グループ系のマンションですから、設備やグレード感に期待してはダメです。
戸建分譲でもそうですが、全て普通以下、それなりです。
価格の安さのみで勝負しているグループですから。。。
価格とのバランス感は悪くないと思いますがリセールの事も考える人はキチンと検討した方が良いと思います。

システムキッチンは廉価品かなと思ったけどあとは他社並みじゃない？
耐震や住宅性能まではわかりませんがマンション構造も他社同等にみえるし
確かにブランド感ゼロなのでリセールは厳しいのかと思いますが

西船橋駅北口に住んでいますが、登り坂下り坂大変です。老後はさらに厳しくなることが予想されます。

アップダウンの無いところに引っ越したい。

高台の開放感っていう売り出し方、まずくない？
高台の中腹3合目ぐらいでは。

ここか、パークホームズかシャリエで迷ってるのですが、このマンションに住まれてる方いらっしゃったらアドバイス等お願いしたいです。

>>50 マンション検討中さん
何より、風俗の街西船橋という時点で、リセールとか設備とか云々言うことが間違いかと。

売主がパラダイスリゾート株式会社、管理会社が伏見管理サービス株式会社となっていますが
飯田グループ系なんですか？
リセールは難しいという話が出ていますが、ワンコインバスもあり駅までのアクセスも良さそうですし永住目的で検討するならいい物件なのかもしれませんね。

ここのマンションのチラシがよく入ってくるのですが
高価格の日当たりのよい部屋が売れ残っているのはなぜなんでしょうね？

先日伺ってきましたが買わないです。
坂道がきついのは分かっていましたが対応した営業がとにかくダメでした。
質問すれば『～だと思います』『確認します』ばっかで結局疑問点が解決されなかった。
飯田グループは仕様がイマイチと言われてますが仕様は価格の割には良かったですが営業マンがイマイチでした。
営業マンが良ければ買ったかは微妙ですが営業マンが悪いとなんだが物件自体にも不信感がでてしまいました。

営業マンはともかく、良い物件です。

立地

高台
南向き
前立てなし
陽当たり超良好
地盤よし
最寄りバス停まで徒歩4分
バスは待ったらすぐ来る
乗車時間5分で西船橋到着
晴れた日は自転車10分で西船橋到着
つまりは雨でも晴れでもドアツードアで15分で西船橋到着

構造
二重床(これすごく重要)
二重天井

設備
食洗機、床暖はないが
食洗機は後から工事でつけられる
床暖は二重床かつ南向きで冬でも暖かく必要ない

設備面はオプションでなんとでもなりますが
南向き高台立地の開放感と陽当たりは
変えられません。
設備なんて後付けでいくらでもつけられます。

立地、環境、学区
このようなことは後から変えられません。

見た目の派手さにごまかされず
冷静に考えてみたら西船橋でこれ程コスパよい物件はないです。

完売したようですね。
https://www.c-nishifunabashi.com/