シティテラス横濱新杉田ってどうですか？

杉田小学校と浜中学校は昔通ったなつかしい学校。
商店街で30年前の店はほとんどない。

>>345 匿名さん

書いてはいけないというか、本来の使い方を促してるだけ
荒らしいなくなれみたいな意味です

今、ものすごくテラス付きプランをプッシュしてますね。
B-C1tというプランで１LDKということです。
サービスルームが2つあるので、実質は３LDKなんですが
共用通路側の部屋がどちらもあまり日当たりが良くない感じなのか・・・
テラスとありますが、ほぼほぼバルコニー的な感じに見えます。違いは何かしらあるのでしょうか？

スミフは絶対に値引きしないそうですね？

そんなに生活音が気になるなんて、、、構造の問題でしょうか？
騒音問題は住んでみないと分からないので、怖いですね。。。買ってしまったら個々人の問題なので厄介ですね。

>>349 匿名さん

今の価格表を見ると自分が見学行ったときより値上げしてました。100万?300万円ほど高くなってました。

売れてないって言われてますけど、なんだかんだ販売計画通りなんでしょうね。

値引きはしないのはわかってたけど、値上げするとは！

後何部屋残ってるんでしょうか？
金額も分かったら教えて欲しいです┏○ﾍﾟｺｯ

>>353 マンション検討中さん

ご自分で問い合わせたほうが確実だと思いますが。

騒音？生活音問題何度か出てますね…ここまで上がるということは建て付けの問題でしょうか？
こればかりは入居してみないとわかない、お隣？上の人？は選べないし賭けみたいなところがありますよね。入居してしまうと生活音のトラブルは入居者同士の問題で扱ってくれないでしょうし。

同じ人が書いてると思います
多分定期的に現れる値下げ要求してる人のネガキャンだと思う

>>356 通りがかりさん

自分もそう思います。

こんなところに書き込んでも値下げられないでしょ。
逆に業者の火消しだな。

もちろん値下げされるはずがないのに書き込み続けているんですよね
内容と文体も似ています

今日アート引越センターからダンボール届く！
引越しの準備だぁー
早く引っ越したい！駐車場もギリギリ大丈夫だったので一安心！
10月引越しの皆様よろしくお願いします┏○ﾍﾟｺｯ

もう契約された方は引っ越しの時期なんですね。天気が良い日も今月は多いらしいですから、スムーズに引越し作業も進みますように♪

テラス付きのプランが頭金0円で、とあったので気になってみてみたのですが
テラスといってもバルコニー的な感じのものだったんですね。
もう少し広いガーデニングができるようなものを想像してしまいました。

1階だとベランダとかバルコニーってなんか違いますものね。
1階のメリットは、子供がいる人だと
足音とか物音をものすごく気にしなくていいというところかな。

上や横への音の響きがあるから、無神経でOKというわけじゃないけど
下への影響は気にしなくて良いというのは親としては少し気が楽ですよ。

駅近ですし、住宅街というのとはちょっと雰囲気も違うので、一階庭付きテラス付きというのも違うかなという立地ではあるかなと思います。
でも、テラスはバルコニーよりずっと広いし道路から洗濯物などが見えにくいと思うので、大物干しには便利だと思います。布団も干せそう。
交通量の多い道路ではあるので、埃とか気になるかな？そのへんは現地でチェックすると良いですね。でも価格は一番お買い得価格ですね。

もう引っ越し準備されている方いらっしゃるのですね。
去年のに竣工しているのに、どうしてに入居は来年の7月なのかなと思っていました。
後で売り出した分は来年の７月入居なのかな。
大規模マンションなので住む時期をずらているのかもしれませんね。

友人が住人ですが、お邪魔した時隣の家の音は時々聞こえますがそこまで気になりませんでした。

>>365 通りがかりさん

隣の家の音が聞こえてる時点でアウトですね。

>>366 マンコミュファンさん

あなたは集合住宅無理ですね笑

>>367 通りがかりさん

集合住宅に住んでおりますが、そんな物音しない物件ですので良かったです

>>368 マンコミュファンさん

隣の住人次第でしょ

値下がりはしませんよ。

「販売戸数18戸」「2020年3月13日完成済」「入居予定日：2022年7月下旬 」
大手は体力あるなw
ららぽへ行く道にデカデカと広告が残り続けてるし、根岸線物件は全体的に厳しいねという印象。

>>371 匿名さん
なんで完成済み物件で入居が8ヶ月もさきなんですかね？

>>372 匿名さん
いつものすみふです。決算の平準化。売主ファーストですから。購入者には何のメリットもないです。

騒音は、本当に隣人によります。
悪質だと、ドアを開けたら隣人も出てくるとか。ホラーのような実話を聞いたことがあります。

>>完成済み物件で入居が8ヶ月もさき
希望しても入居時期は早くできないんですか？
売り上げを操作するのは、違法ではないんですね？

景気短観とか政府資料にも関係してきそうな気がするんです。
よくわかっていなくて申し訳ないんですけど。。。

>>374 匿名さん
実際は入居させて売上だけ計上年度をずらしたら粉飾だけど、入居時期もずらしてるんだから、会計上は問題ないですよね。正面突破してて清々しくさえある。
顧客対応的に問題ないかは別の話。

>>374 匿名さん

売上計上は、売買契約時ではなく、購入代金の精算をして引渡し完了時だから、問題ないです。

なんで引き渡し先にするんだろう？って思っていたけど引き渡し完了で売上が計上できるのか・・・不動産難しいなぁ。
権利が完全に移転してからみたいに思うと納得できるということか？！

いずれにしてもすでにあるのにすぐに入居できないのはちょいと困る。
ただ先に買った人にすれば
販売が計画的に行われていれば販社自体は安定した経営になるから安心ではあるんですよね。

ここからだと京急の杉田駅も普通に歩いていける範囲みたいですね。
JRとかのほうがずっと近いから、品川方面に行く人の場合は新杉田駅を使ったほうが諸々楽でしょう。

見ている限りでは、入居を先延ばしにしているのもあってなのか
値下げして販売はしていないんですね。
急いで入居してもらわなくていいからなのかも？

もはや新築とは言えないくらい、完成から月日が経ってますね

今買うと引き渡しは来年1月になっていて、順調にスミフの計画と言うかノルマをこなして売れてはいるということのようですね

２年前に完成している物件なのに
入居スタートは来年１月なんですね。
実際の部屋などを確認できるとはいえ
完成後３年で入居って珍しくないですか？

今日、新杉田に行ったら駅前で社員さん(バイトさんかな？)がモデルルームの看板持ってました。まだ売れ残ってるんですね。完成からずいぶん経ってるのでビックリしましたよ。

立地は良い方だから値下げすれば即完するのにね

すみふの場合は、売れ残りと言っていいかどいうか？売れ残り覚悟での値段設定にして、竣工後数年かけての完売上等の会社なので。

売れ残りがある時に売りたい人からしたらデメリットでしかないけど、
安売りされないこと自体は、全体の購入価格に差が出にくくなるので、完売後は値下がりせずに売れるメリットとなりますね。

>>385 匿名さん

関係ありません。完売後の中古は、あくまでも買い手の希望価格、つまり市場価格でしか売れません。新築時価格が高かった分、不利です。(他デベより儲けが出にくいとデータで出ています。詳しくは住まいサーフィンに出ています。)

>>386 匿名さん
売却時に損しにくいと言ったのです。極端な買い手寄りの考え方を押し付けないで欲しいですね。
市場価格とは、買い手の希望価格だけではありません。売り手の内情、つまり売却希望価格にもまた反映されます。
安売りされなかった新築物件は、売り手のローン残債に差がつきにくいため、中古物件の売り出し価格とともに、成約価格が崩れにくいです。

このマンションは1階でもテラスのみで庭無しなのかな？植栽も少なめで緑好きにはちょっと寂しいですが利便性としてはかなり良い感じではないかなと思います。
1LDK～3LDKまで分類されてはいますが実質的にはいずれも3部屋となるファミリー向けマンションなのでもう少し単身向けの1LDKとかディンクス向けの2LDKもあったら売れ行きは良かったのではと思います。
横浜にも近いですし部屋数を減らして価格をもう少し落とせば検討者の幅も広がったのではないかと思うのですが平米数は小さめなのでファミリー以外にも向いてそうですが。

>>387 匿名さん
考え方なんか押し付けてないです。ただ、データに基づく「事実」を述べたまで。住友は、売主別中古マンション値上がり率で10デベ中の10位です。
https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-202...

関東と関西でかなり結果が違う企業もあるのですね
集計期間中に“当たり”の土地で販売できたかどうかが大きいのですかね

売主別 中古マンション値上がり率、勉強になります！

関東と関西で違うんですね。
そして、多分、物件によっても駅から近いから中古でも売りやすいなどありそうです。あくまでも「平均値上がり率」・・・

私、少し株をしていて、関東3位の東急不動産保有しています。
伊東忠は商社の方を！ランキングに入っていると嬉しいものですね。

関西は阪急阪神が強い・・・！

>>389
元が高い(値下げしない)から、値上がり率が低く出るだけで、
値崩れしにくいのを否定する根拠にはならない気もしますが。

残り9戸のようです。
今年中には完売しそうですね。

引き渡しが竣工から3年後になるとはかなりのんびりペースですね。
こういったマンションは未入居でも定期的に清掃業者が入って
管理してくれてるんでしょうか？

>>394
もちろん売主であるすみふ管理ですから定期的に水流し、換気、清掃がなされるそうですよ。