シティテラス横濱新杉田ってどうですか？

駅から近いので、駅前が開けていれば言うことありません。
駅前には商業施設もあり、便利なのですね。
ビーンズ新杉田、らびすた新杉田、プララ杉田もかなり遅くまで営業していますから、日常生活の買い物には事欠きません。
バリアフリー化すれば、さらに便利になりますね。

オーケーを挙げないとは、さては地元民では無いですね？？

てっきりタワーが立つのだと思ってたけど、低層マンションなんですね。残念。

公式サイトにもオーケーが紹介されてないですね。
ここの住人だと行き辛い＆スギタヤ・成城石井で事足りるってことなのかもしれませんが。
選択肢があるなら色々教えて欲しいところですけどね。

私もこの辺に詳しくないのですが、ここって元の建物は何でしょうか？
航空写真だと屋根のある建物が二棟並んでいました。お寺っぽくも見えましたがそうなのでしょうか。

>>3 匿名さん

元はボーリング場がありました。

西武ボーリング場無くなってしまいましたか。近所に有名なラーメン屋もありましたね。

たいていの物はオーケーが断然安くて、残念なことに杉田商店街のお店も何軒か廃業しました。

有名なラーメンって杉田家だと思いますが、それは影響なく営業してます。行列できてます。

住友なのでぼったくり価格でじっくり売るんでしょね。
都心でも竣工後２～３年かけて売ることで有名です。
ここも当てはまるかどうか、売れ行きなどチェックしつつ注意くださいねーー。

ラーメン屋は吉村家のことじゃないですか？
昔ボーリングの後で、よく行きました

なんだ長谷工か

ここって高さ制限いくつですかね。
２０メートルだとしたら、地上７階だから階高２.８５m
になりますが、相当低いですね。
長谷コーだし、直張り＆直天井でしょね。

杉田商店街懐かしいです。どこか寂しげでもなぜか活気があったような記憶があります。何軒か廃業されたのですか、ちょっと気になっちゃいました。

その昔は杉田あたりはまだ安い物件があったと思うのですが、いつの頃からか人気が出て価格も高くなってきたように思います。住みやすいのかもしれません。2駅2路線は強みだと思います。いくらくらいなのでしょうね。

大通り側のバルコニーは道路の反対側のマンションのバルコニーとお見合いになりそうですね。
片側２車線あると言っても、そんなに距離は離れていない感じがしました。
駅前だからしかたないですね。

住友の高価格帯だった場合、シーナリータワーの中古とガチンコな戦いでしょうね。駅直結&ランドマークのタワマンと勝負するためにも魅力的なプランにして欲しいです。

住友おすすめしないけど（高いから）、
同じ住友なら北仲の後発の方がまだ資産性たもてると思う。

あのあたりにこんな感じの建物が建つのかぁと想像すると、街の様子がかなり変わって見えてきます。杉田駅界隈もどんどん変わっていくのかな。想像するより便利な街だと思うので、暮らしやすいんじゃないかと思います。価格もどんどん上がっていってしまうんでしょうかね。室内空間もコンパクトな感じですね。

新杉田でどれくらいを想定しているのでしょうね
ある程度抑え気味なのかなと思いつつ、駅までの距離を思うとかなり近いので、高くなる要素は揃っているのかなとも思われます。
ただ、住友ブランドは有るので、その点はリセールとかの際にはとても強みになるのではないかなぁなんて感じました。

マンション自体は高層ではないのかな。
だから、修繕費という観点から見ていくととてもいいのではないかと思います。
高層マンションって最初に設定されている修繕費で足りるのか？みたいな感じのことを聞いたことがあります。
低層だとそもそもがそこまでかかりにくいらしいです。

駅前最高
でも、東京方面、始発が多いのは
磯子

駅徒歩2分は利便性が良いことも含め、悪天候に関係なく通勤や通学ができることや帰宅時の安全面も不安要素としては減るというメリット
その一方、騒音等はするでしょうし、日中や夜間もそれなりににぎやか。音に敏感な方には向いていないということはデメリットかな。

駅から近いというのはリセールする面でも大きなメリットですから、注目されている方も多いんじゃないかなと思います。

純粋に駅に近い、というのは、資産価値の観点から見ているととても良いことなんだと思います。
5分以内だと特に良いとは聞きます。
このあたりで賃貸の需要がどの程度あるのかはわかりませんが、
それでも暮らしやすさを考えれば
メリットもかなり大きいのではないでしょうか。

漠然とそう思うだけですが、杉田あたり人気があるんではないかな。
京急とＪＲと両方使えてしかも近いという利便性の良さもあるのと、意外に住みやすい場所だと思うんで。

線路が近いってことより、横須賀街道の交通量とか騒音が気になりますが、どうでしょうか？
あ、それとおいしいラーメン屋さんまだありますか？

新杉田・杉田界隈に15年住んでます。
物件の近くに3年程住んでましたが、駅近でとても便利だと思いますが、騒音はあります。道路に囲まれているので、特に信号機の近くだと車やバイクが発進する音がうるさいです。
たまに夜11時～12時とか産業道路に暴走族が通ります。何台いるのか分かりませんが結構長い時間エンジンふかしてすごくうるさい。
なるべく高層階が良いと思います。
杉田家ラーメンは、いつも行列できてますね。ラビスタにあるバーグという店も人気店です。

今から2年後は遅いと感じましたが普通のことでしょうか？
JRに遅延等があった場合、京急が近いのは安心材料になると思います。

マンションの場合は、青田買いがほとんどなので、こういう感じになるのはよくあることなのでは。
ただ、かなり早くからの告知なんだなぁと思います。
それだけ気合が入っているのか…よく戦略的なところはわかりませんが、
何を作っているんだろう？と駅の近くだと興味が湧く人も多いでしょからね。

住友は３回買ったことありますが、いくら駅近とはいえ入居２年後の郊外立地物件をこの時期に出してきたということは、価格抑え目を期待して良いと思いますよ。少なくとも第１期は。住友は機を見るに敏ですから。
そろそろ経済情勢が怪しくなって来そうなことは良く分かってます。

竣工予定が2020年3月中旬で、入居が同年7月下旬ですか、
たしかにまだまだ先ではありますね。
ここを買っておくか、この先2年間で出てくるかもしれない新築を待つか、
悩ましいところではないでしょうか。
その時までマンション価格はどうなっていくのかも予測できないし。
価格が抑えめと25さんはおっしゃってますが、そうだといいですね。

>>26 匿名さん

そうですね。もし価格抑え目でなかったら見送ればよいのではないですか。これから大きく上がるような可能性は殆どないのですから。
かといって巷間言われているとおり大きく下がる可能性も極めて低いですから、値下がり物件が出ることを期待してスルーする必然性もないように思います。

これくらいの建築計画のマンション都心でも見かけます。
オリンピックに関係しているのでしょうか。
杉田はマンションが駅前にありそこまで賑やかではないので住みやすいと思います。
駅から近いのはやはり魅力ですよね。
結構、大きなマンションなので共用施設などが楽しみです。

価格は杉田で300越えあるのでしょうか？

>>29 匿名さん
平均が300を超えることはないと思いますけどね。
さすがに中心市街地ではないので200の半ば過ぎぐらいと予想。

我が家の近所、磯子でも新築マンションが売り出されます！

磯子と杉田だったらどっちがいいかなあ。
買い物が便利なのは杉田だと思うけど。

価格的にはどうなんでしょう？
どちらが高めとか安めとかあるんでしょうか？

交通の便からいっても杉田の方が便利かなと思う。
京急とJRが使えるし。

しかも駅徒歩2分なら十分こちらも魅力あるかも。

磯子は始発があります。

そういえば、磯子始発、あるでしょうね。磯子行きの電車を見るくらいなので、その反対もあるという理論にはなるかと思います。
どれくらいの本数があるのかというのは
見ておいたほうが良いのではないでしょうか。すべてが磯子が始発というわけではないでしょうから。

いくらくらいなのでしょうね、ワクワクです。11月下旬の販売予定とありますから、そろそろ出る頃ではないかと思うのですが。
個人的な印象だけでいうと、街としては磯子の方が好きかな。近くにマリーナがあったり、割り掘り川があったりして、ある意味横浜らしさが感じられるから。
ただ、生活するとなったら交通関係、買い物関係、杉田かなと思ったりします。街としてはどちらかというと殺風景かなという印象なのですが。

建設予定地は昔は海。よって埋立地なのです。
確かに東日本大震災の時は液状化したはずです。
大丈夫なのかな?

横浜市が出している液状化マップがネットでも見られますが
マンションの場所だけ外れてる様子でした。
しかし周りが「危険度極めて高い」地域となってるため、マンションは無事でも…という気はしないでもないです。
駅周辺に色々と揃っているので生活環境自体は悪くないかなと思います。
価格帯はどうなるでしょうね？高めですかね？

マンション自体は、杭を支持層まで打っているので、地盤に関しては、マンションそのものはそこまで心配しすぎることもない、ということになります。
駅までの距離がこんなに短く済むところで、この規模のマンションができる場所があった事自体がびっくりです。一体、この場所はもともと何があったのでしょう

ボーリング場

モデルルーム２月までできないんですね。行くだけ無駄だった。

話を聞いた感じでは4000万以上な感触。

>>41 マンション検討中さん
そりゃそうでしょ。駅徒歩3分ですよ。
一番安い部屋でも5000万以上では？

>>42 匿名さん
北仲と一緒の値段になってしまいますよ。

>>43 匿名さん

単価は？
最低価格のグロスは仮に同じでも、こちらは広いと思います。

安くても坪単価250万以上の設定でしたよ。住友さんはいつも強気ですね^_^

北仲の最安は坪293でした。

坪単価200万くらいにしてくれないかな～

情報があまりないのですが駅から近いというのは魅力の一つでしょう
ガラス張りのバルコニーは見た目はきれいですが、高いところが苦手な自分としては怖いという点、
外から丸見えになってしまうので洗濯物が見えてしまう等、セキュリティ面が気になるというところはデメリットかしら
最近はガラス冊子の物件が増えてきているようですが、人気があるのでしょうか？

>>48 匿名さん

例えば北仲の北西向き住戸などのように汽車道やみなとみらいの夜景など抜群の借景がある物件ならガラス手摺が良いと思います。

ここはどうかなと思うのと、目の前の道路の交通量がかなり多いので、頻繁に表裏を拭かないと真っ黒になると思います。

>>49 匿名さん
バルコニーは通り沿いではなく逆側になるそうです。陽当たり良さそうです。

ここって、もうモデルルームやってるんですか？

>>51 匿名さん
事前説明会に参加してなければ2月後半～3月初旬位じゃないでしょうか？

>>48 匿名さん
ガラス張りは私もいただけないです。
強化（ですよね？）とはいえ、耐久性が気になります。
あと中が丸見えなのは落ち着きません。
2階位までは磨りガラスっぽいですが…

営業さんが仰るにはガラスだと築年数を経ても見た目的に劣化しにくいと仰っていたような気がします。

モデルルームもないし、価格もわかんないし、道路やスナックに囲まれてるし駄目だこりゃ

通り沿いの交通量が少なめなのとそもそもバルコニーが道路とは逆側だったので安心しました。価格が気になるところです。

西側は国道１６号なもんで、交通量は多いですよね。
東側も磯子産業道路と呼ばれるだけあり、交通量ありますよ。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%A3%AF%E5%AD%90%E7%94%A3%E6%A5%AD%E9%...
根岸線を越えたさらに東側お隣りが国道３５７号、通称「東京湾岸道路」、トラックの量はかなりです。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BD%E9%81%93357%E5%8F%B7
そういった道路に東西を挟まれるので、洗濯物を干すのはどうでしょう。厳しいかもしれません。
最近はトラックも排気ガスが綺麗になったそうなので、イケるかもしれません。

>>57 匿名さん

おっ、なら大丈夫そうですね。
何階くらいですか？
交通量は意外と少ないんですかね？

交通量が多くても毎日干してたら正直いって慣れていきそうな気もしますけどね。
影響を少なくしたいならそちらに面してない向きの部屋を選んだ方が良さそうです。
道路にある植樹って実際もこの位の高さなのでしょうか。CGを見ると結構背が高いようで。
ここのマンションだと四階までありますけど防音の効果も多少はあるのですかね。

坪単価280がベースで300狙いだそうです…

そんなに高いんですか…
正式にはいつ頃価格は発表されるんでしょうか？

おぉ…誰がこんなとこに300/坪も払うのか…
街全体が廃れゆくところに駅近いマンションが優位という都心のリセールロジックは成り立つのだろうか。
見守っていこうと思います…

正式な価格はまだ決まってないみたいです。

>>62 マンコミュファンさん

都心って、港区・千代田区・中央区・渋谷区とかを言うよね。
ここ郊外だよね。
郊外だけど駅前だからまだ救いようがあるかもね。
でも坪３００なら北仲のタワマンが買えたよね。

ガラスのバルコニーは開放感がありリビングが明るくなりそうですが、あまり人気がないのでしょうか？
下層階はすりガラスになっているようですし、外からの視線も考慮されているように思いますが、洗濯物はそんなに見えるものですか？

>>65 匿名さん

私が今住んでいる近所の公園近くのマンションがガラスのバルコニーですが、4階とかは見えますね。
角度や位置や光の加減もあるかもしれませんが…対策は必要かもしれません。

よく見たら北東向き…
でその価格って。

内向きの南西がメインだと思いますよ。
まあタワーの影になる部分もありそうだし日当たり気にするならちょっと注意が必要そうですけどね。

根岸線は耐震工事をしたのだけれど、細い高架橋の柱に鉄筋を巻いただけにも見える。まあいざという時は京急も使えるのだけれども。

坪単価270ですね
今の所

>>70 マンション検討中さん
誰が杉田にそんなに払うのでしょうか…
上大岡より北側で買えるよ。

>>71 マンコミュファンさん

私が払います。住みやすいですよ。

>>71 マンコミュファンさん
価格の面から見たらそこは悩み所なんですよね。

住友の利益率って業界トップだったと思う。
（例えば「住友　利益率」とかで検索してみてください）

同じものを、三井が売るよりも高く売る。
つまりそういうこと。

住友は高めのボールを投げてじっくり売る。
竣工・引き渡しの時期を過ぎても関係なし。
待ってれば、いずれは情弱なカモは現れる。

営利企業としては優秀と評価すべきだと思う。

>>74 匿名さん

情弱なカモ、ではなく相場が上昇して割高感がなくなるから売れる。
でももう、予算が青天井の金持ちが集まる超都心一等地以外は限界がきてるから、ここも高過ぎると売れ残るよ。

相場の上昇っていうか、期ごとに値上げしていくことで早く買った方がお得だと錯覚させる住友の手口ね。

利益率が高いのは減損を掛けないから。
売れ残ってても減損を掛けない特殊決算。
この仕組みならどんなに高値で土地を仕入れても、価格を下げて売らない限り赤字が表面化する事は無い。監査法人もあれですね。
地価が下がる時世になったら、流石に一気に数百億円の減損を掛けざるを得ないでしょう。
でも住不本体は、会計の小細工抜きにして儲かってます。

>>77 匿名さん

ん？逆じゃない？
それ言うなら、減損処理したら特別損失になるから純利益は変わらないけど、売れ残り在庫の簿価が減る（減損）ことで営業利益や経常利益は増える方向なんじゃない？違うっけ？詳しくないけど。

この近辺に自転車で行ける範囲で
■大型コインランドリー
■有機野菜販売所
■カフェ（スタバ等のチェーン店以外の所）
等はありますか？

上層階が７０㎡５８００万てなかなかいい価格ですね。
新杉田と杉田駅使えて、すぐ売れちゃいそうですね。ちょっと向きと眺望あまりよくないのが気になりますけど。

大型コインランドリーの場所を尋ねる方がいらっしゃいますが、
確かにファミリー世帯では必要な施設になってくるかもしれません。
軽くググってみたところ、EARTH LAUNDRYという店舗が一番近くなるのかな？と
思いますが3km以上離れているので車の方がいいかもれしませんね。

>>81 匿名さん
お調べ頂いてありがとうございます。
やはり少し遠くなるのですね…
お布団などこまめに洗いたいので探してましたが車が無いと難しそうですね。
新しく出来てくれる事を願ってます。

>>79 マンション検討中さん

杉田駅にＪＡがあって、少ないながら地元で農家やってる方がいて、そこで野菜を売られてますよ。

最寄り駅が徒歩圏内と便利なので、
何かの理由でリセールを考えなければいけない場合にもプラスとなりそう。
セキュリティについてもしっかり考えて設計されているので安心。
間取り的に見ても十分満足いく内容だなと思います。
あとは価格帯がどれくらいになるか・・・公表はいつ頃になるでしょうか。

>>83 匿名さん
遅くなってすみません。
情報ありがとうございました。
新鮮野菜は魅力です！

>>84 匿名さん

好立地＆駅近ならリセール強いでしょうが、新杉田駅の駅近ですからね、知れてるでしょうね。
リセール強いのは北仲とかでしょう。

>>70 マンション検討中さん
マンション価格は全く詳しくないですが、正直、駅近と言えど新杉田でその単価は高いと感じます
200前後／坪位かと思ってました。
現在23区住まいなのでこちらの相場が分かりませんが、近年そんなものなのでしょうか？

この週末見てきました。
グレードかなり低いですね。
都内じゃ見かけないです、こんな仕様。

で、今回売り出す６階の最安で、坪２７０から。。
北仲の６階で坪２９０ちょいからありましたよ？
仕様もここより断然良い。立地も無論。

でも住友は売り切るんだろうな。。数年かけて。
じっくり待ってればカモはいつかやってくる。

坪単価：２７０万～
眺望：国道１６号ビュー
階高：２.８５ｍくらい？
構造：直床・二重天井
天井高さ：２.４ｍ
サッシ高さ：２.０ｍくらい
下り天井：１.９ｍくらい
天板：人工大理石
トイレ：別置き手洗い無し
ウォシュレット：リモコン無し
廊下：外廊下
アルコーブ：無し

駅前立地なので色々便利。内装や設備はリフォームで変えられるけど立地は2度と変えられない。昔隣のタワーに住んでましたが、グレードは低かったけど立地が良かったので結果高く売れたし、日々の生活はとても満足してました。

いやあ、売れないでしょう。

>>90 匿名さん

隣のタワーの新築時とは、相場がぜんぜん違うでしょ？！？！

新杉田はJRも京急もシーサイドラインも通っていて、利便性等とても良いのですが。
できれば新築が良いと考えていましたが、駅近とはいえ6階で坪単価270万からとは…さすがに高いですね。

>>89 匿名さん
とても参考になります。
モデルルームはここしか見た事がないので、他所（同価格帯で）と比べてどの辺がグレードが低いのか教えて頂けると嬉しいです。

個人的に気になった所は、トイレが狭いのと、キッチンの包丁置き場が賃貸みたいな安っぽかった所ですかね。

新杉田周辺で他にあまり物件見てないので、良く知ってる北仲と比較させて貰います！

天板、人工大理石（プラスチックっぽいやつ）とか、
ウォシュレット、リモコン無しで便器脇にボタンとか、
こんな賃貸仕様は最近あまり見ないですね。。

少し前の物件ですが、屏風浦のヴェレーナ・バレ・ド・シエルとか、フィオレストーンあたりの人造大理石は当たり前に付いてたと思いますよ。設備は格段に良かった記憶。

直床と二重床、どちらが性能として良いか一概には言えず、音の質によっては直床の方が遮音に優れると言われることもありますけど、直床の方が低コストなのは明らかかと思います。

階高、低いですね。。
都内だと３０メートル制限／１０階建＝階高３ってのが一般的ですが、２１メートルで７階建って、、横浜だと一般的なのでしょうか？
こんなに階高が低いなら、確二重床・二重天井にしてしまうと確かに天井高さヤバイことになりそうです。現に梁下は１９メートルと背の高い人は頭ぶつける勢いですし。住んでて空間に圧迫感あると思います。
同じ建物高さに多くの階層を詰め込んだんだから、それだけ戸数が増え、一戸あたりの土地の値段が安くなるので、価格も安くなるはず、なのに？！？！

外廊下、内廊下より低コストなのは言わずもがなと。
壁が無い分構造も安いですし、空調機器も要りません。
（けどまぁ低層マンションの内廊下って少ないです）

アルコーブ、玄関前の窪んでるスペースのことですが、廊下を歩く人に玄関のドアが当たらないように、またプライバシー考慮で直で住戸の中が見えないよう、普通は凹ませてるわけですが、それが、全く無い。
アルコーブを作ると、凹みの分だけ広告に表示できる専有面積が減るので、最近はコストカットでアルコーブ無いとこが増えてきました。
となると玄関ドアがズラリ並んで丸見え、団地ですね。

とまぁ、こんだけコストカットしたのだから、お安い、はず！！
もし高いとしても、駅前だからと言うことで納得感は、ある？！

以上、参考になればと思います。
長文失礼しました。

　　　　北仲　　／　新杉田
坪単価：２９６万～／２７０万～　※６階比較
最寄駅：馬車道・桜木町／新杉田・杉田
駅徒歩：１分／２分
眺望：みなとみらいビュー／国道１６号ビュー
建物：２００ｍ・５８階建／２０ｍ・７階建
階高：３.２５ｍ／２.８５ｍくらい？
構造：二重床・二重天井／直床・二重天井
天井高さ：２４.５ｍ／２.４ｍ
サッシ高さ：２.１５ｍ／２.０ｍくらい
下り天井：ほぼ無し／１.９ｍくらい
天板：人造大理石／人工大理石（有償で御影石）
トイレ：別置き手洗い有り／無し
ウォシュレット：リモコン有り／無し
廊下：内廊下・空調有り／外廊下
アルコーブ：有り／無し

>>95 匿名さん
>>94です。
詳しく教えて頂きありがとうございました。
とても参考になって、正直、ここを買う気でいた気持ちがかなりグラつきました。
やはり、他の所も見るべきですね。
他に上大岡のイトーヨーカドー跡地の物件も気になってるので教えて頂いた点を見ながら熟考していこうと思います。
ありがとうございました！！

>>95 匿名さん
>>94です。
詳しく教えて頂きありがとうございました。
とても参考になって、正直、ここを買う気でいた気持ちがかなりグラつきました。
やはり、他の所も見るべきですね。
他に上大岡のイトーヨーカドー跡地の物件も気になってるので教えて頂いた点を見ながら熟考していこうと思います。
ありがとうございました！！

北仲の296万は目の前高い建物でど被りして眺望と日当たりゼロになる部屋ですよね。北仲で実需の方が住むのに真っ当な部屋を買うとしたら340万は必要でしたよ。なお、低層階ではなく中層階以上の条件よろしいお部屋は370万は超えてました。別にそれで新杉田が安い、とは思いませんが。

杉田周辺はお店も多くて便利で、駅から2分に惹かれましたが、産業道路と16号に挟まれている立地を見て辞めました。やはり、環境大事ですね。
根岸駅3分のヴェレーナシティを現地見てモデルルーム見学しましたら仕様も良く、そちらにしようかと思っています。
JR で考えているので、上大岡も魅力的ですが条件合わずなので。