山手線駅と山手線物件について語るスレ

>>4238 匿名さん

そこに高輪ゲートウェイから橋が架かって
芝浦や港南のマンション価格が爆上げすると。

原宿、恵比寿、浜松町、新橋、渋谷、は山手線におけるマンション価格トップ５の駅ですし、このスレの話題からは外した方が荒れずにすみそうですね。

>>4241 匿名さん
芝浦はいいけど、港南は悪臭と騒音がきつくないか？

浜松町駅西口再開発楽しみですね

浜松町2丁目の46階185mの売り出し情報ってありますか？そろそろですよね

分譲なんですか？

ここは浜松町開発業者のサロンかいなｗ

>>4240 匿名さん

都心の戸建の方がステータスが高いし
いいにきまっているからでしょ。

>>4247 匿名さん

ここ、山手線物件スレですよ
浜松町駅前物件の話して何が悪いんですか？
煽りしたいなら山手線駅力スレへどうぞ

>>4245 匿名さん

あなた、買えもしないのに何でそんなこと聞くの？

>>4250 匿名さん

そういう煽り要らないから

>>4249 匿名さん

だからおかしい。山手線スレなのに浜松町周辺の話が９９％。
いま山手線で話題と言ったら渋谷か高輪ゲートウェイでしょ。
書き込んでるのもほぼ一人だけ。浜松町を語るスレに変えれば
いいんじゃない？

このスレの過疎り方が浜松町の人気の無さを物語っている。

>>4252 匿名さん

あなたが話題提供すれば？

サウスゲートスレあるだろ

煽りしか書き込まないのなら、削除依頼しますよ

また浜松町の話で申し訳ないですが、浜松町の開発情報と現地を見るとポテンシャル高いと思ってます。芝離宮、東京タワー、芝公園などの近さやこれから開発する貿ビル・芝浦一丁目計画など新旧が混在してて楽しいなと。
新しい駅舎（東側に先に立ってるやつ）とか行くと駅からレインボーブリッジまで見れるので是非皆さま足を運んでみてください。

マンション供給も少ないのでレア感はある。日本人というか海外のexpatsウケする場所だから買って賃貸出すのも容易

渋谷の話も高輪ＧＷの話もいくらでもすればいいじゃないですか、何をそんなに怒ってるんだか
でも高輪に関しては現時点で語ることないですよね

>>4257 名無しさん
出向いてみると、都内では珍しく緑化が進んでる駅エリアと感じます。
これからもっと綺麗に整備されていきますよね。
上野駅や原宿駅（明治神宮）も素敵です。

貿易センタービル、中々低くなって行かないな。1年かけてゆっくり解体してくんだろうが。

浜松町が元々ポテンシャルあったのは事実
港区、利便性良し、眺望良し、価格も手頃、銀座徒歩
早くに目をつけて購入していた人たちにとっては嬉しいでしょうね

私は丸の内、西新橋、東新橋（汐留）、竹芝、浜松町、港南、東五反田、西新宿、本駒込など数カ所に会社のオフィスが分かれていて、これらを行き来している生活を数十年続けてきました。
申し訳ないけど、本駒込を除いて住むと後悔します。買物不便だし子育やペット飼育に不向きだから。
（会社に近く安い東陽町のマンションを買ったら空気が悪く地下鉄が混むので売って田町徒歩圏にマンション買い直したけど、結局そこも不便で賃貸に出し、今都内東横線沿線に住んでいます）
公園もお台場も、ジョギング好き以外は飽きますよ。何もないからね。
住むならこのスレ趣旨に沿えば、目黒から代々木にかけて、あとは目白、駒込あたりをお勧めします（六義園の近くに事務所は環境はいい）

>>4262 匿名さん
住宅地としてのポテンシャルはもともと低いですよ。
都心回帰、駅近信仰で運よく価格上昇しましたが、
住宅地としては残念な街ですから
そのうち失速すると思います。

うちのように本社が都心にあり、独身で、そこに定年後まで暫く勤め上げるなら分る。けど、丸の内や大手町、汐留の大企業のトップ（もっというと日本長者番付トップ50）ですら、近くに居を構えず郊外に家を買うという理由は、よく考えた方がいいと思う。
観光地じゃ無いんだから、平均的なファミリーには利便性も立地もは郊外の方が勝っているから皆郊外に住むのです。都心を宣伝するのはデベと都心の不動産屋くらいだろう。ここの常連みたいに。

誰もが住みたい場所は、人気投票。
言い換えると、価格に反映されるのです。
感情論抜きで、価格で序列を決めるとよいでしょう。

>>4266 eマンションさん

確かに、家族構成や通勤場所によって好みは色々ですからね。海外勤務入ったりしますし。

>>4264 匿名さん
開発されてるときは上昇して、開発が落ち着けば価格上昇も落ち着く
浜松町に限らずどこの町でもそれが当たり前ですよね

>>4266 eマンションさん

そうとは限らんよ。商業地としても活用できる地域にマンション建てると地価が高い分高いマンションになるが、商業（ビジネス需要）に寄った地域は住んでいる人自体が少ないので地域住民向けのサービス店舗が乏しく住みやすいとは言えない。
一例として居住に寄ったエリアには大型スーパーが普通にあるが都心には品揃えの乏しいミニスーパーとコンビにしかない。

そういった色々な要素を全て含めて、誰もが住みたい場所は、人気投票。
言い換えると、価格に反映されるのです。
感情論抜きで、価格で序列を決めるとよいでしょう。

>>4270 匿名さん

では都内最高の住まいはマンションとしては番町や千鳥ヶ淵でしょうか。
資産価値は高いでしょうけど、その辺なんか買い物は不便だし住みたいと
思いませんし住みやすくも無いでしょうね。

>>4269 匿名さん
商業地には商業地の魅力がありますよね
商業地というのが具体的にどこを指してるかわからないけど、例えば表参道や銀座や六本木に歩いて行けるような場所はどんな大型スーパーが近くにあるより魅力的です
地域住民向けのサービス店舗ってスーパー以外例えばどんな店を指すのでしょうか？

>>4271 匿名さん
番町はさておき、千鳥ヶ淵は最高の住まいと言ってもおかしくないと思うよ
あの辺りが高額エリアになってるのは、スーパーや交通利便性だけで住まいを決めるわけじゃないっていう証拠でしょ

>>4270 匿名さん

誰もが住みたい場所が高くなるわけではない。例えば東京駅丸の内駅前ににマンションを作ったら目ん玉飛び出る価格になるだろうけど、都内全域を見渡して最も住みたい場所と思う人は少ないだろう。

都心のビルの谷間で周りを超高層オフィスビルに囲まれたマンション作ったら、周りに大きなスーパーも公園も無く、眺望は周りのビルの壁で、こふぉもが通う小中学校は遠くても超高額マンションになるでしょう。でも、「東京都内で住みたいまちランキング」の人気投票してそこが1位になるわけもない。住みたいかは別の話。

てか番町は最寄駅四谷だから普通にめっちゃ便利な場所だけどね

郊外の物件なんて購入したら売買し難くて困るのがオチ

一人で住むとかDINKS、または純投資なら別だが、自分で妻や子供と住むなら毎日の暮らしに密接、関連したもの（例：理想は複数の高級スーパーマーケットや恵比寿ガーデンのような商業施設、かかりつけのクリニック、ドラッグストア、幼稚園や保育園、小中学校、緑が感じられる大きな公園や広場、水辺、散歩やランニングなど気持ち良く運動できる場所）が住まいの近くにあることを求めるのが普通。価格が高ければ高いほどその条件が整っているかと言えばそうではない。

富裕層と庶民の人気ランキングは、相容れません。
例えば、スーモの住みたいまちランキングを参考にする人は、江東区や文京区しか買えない属性なのです。

>>4274 匿名さん
都心のビルの間で超高層オフィスビルに囲まれたマンションって例えばどこの事を言ってるの？あなたの頭の中の架空の話をされてもピンとこない
超高額物件はそりゃ現実的に住める人がかなり限られてるから住みたい街ランキングには入ってこないでしょう
でも例えば六本木周辺に住んでる人がタダでリッツカールトンレジデンスに住めると言われたら間違いなく誰でも住むわけで
自分が興味のあるエリアに超高額物件があれば住みたいって思うよね
そもそもそこに興味がない人は何ができようと興味ないだろうけど
なんだか文章で説明するのむずいな

幼稚園とか、ある一定期間だけだよ。そんなに重要か？

多少の差はあれど、マンション価格と住宅ニーズは、
概ね相関しますね。

>>4277 匿名さん
住まいに求める条件なんて人それぞれ過ぎてあなたが勝手に決める事ではないよね
それぞれ金銭的な事情もあるし
あと東京の水辺に住んでなんのメリットがあるのかよくわからない
それにお金があれば超都心でも十分ゆとりのある生活できますよ

超都心って、どこからなの？

山手線内側
↓
山手線内側中央線南側
↓
港区山手線内側中央線南側
↓　　　　　　　　　　　
都心環状線内側
↓
大街区
↓
大街区森ビル系
↓
虎麻メインタワー
↓
虎麻メインタワーペントハウス

金さえ持ってれば、家事代行サービス、家政婦雇えばいい事だろうに。どこに住んでても問題なし。

丸の内にタワマンできたらめっちゃ住みたいと思うけど

スーパーが沢山あるエリアっていうと、山手線エリアに入ってないけど大井町駅じゃね。住みたくないけど。

隔離スレの住人は出てこず隔離されとけよ。独りで大量に書き込んで、ペタペタして相手してもらえないのがそんなに寂しいのか？
遊び場欲しさに、サウスゲートスレに続いてここも乗っ取るつもりかよ（笑）
このスレも出来て4年目になるんですね。

>>4276 匿名さん

は？　うちは以前東急沿線の家を売ったことがあるけど
買った時より高くしかも半月で買い手がついたよ。
今も都心周辺区だけど直接不動産や（MもS）の売れ売れ攻勢で飽き飽きしているくらい。
（最寄り駅徒歩5分、10分なら４駅に到達、スーパーやホームセンタ、公園も徒歩圏7，8か所、医者なんか無数）
都心こそよほど不便。娘は横浜方面、息子は都心方面に通学だから丁度いい。
私は丸の内勤務だけど、都心のどこが良いのかさっぱりわからない

>>4279 匿名さん

住みたい町ランキングというのは庶民（特に地方出身者）を基準にしているので、JRで田舎民にも名前の知られている駅名しか出てこない。またはすでにそこに大量に展開されている集合住宅の組織票のどちらかだね。

高級住宅番付とはおよそかけ離れているが、本音を言えばマンションみたいな集合住宅より皆高級住宅地（例えば松濤とか青葉台とか大山町とか砂土原町とか田園調布3丁目など）の豪邸の方が住めるに越したことはない。勿論家族がいることが前提だ。

人気や数で争うのは庶民（独身）の証拠。
ちなみに私はお金貰っても六本木のリッツカールトンなんかに全く住みたいとは思わないが、麻布永坂町の孫さんの豪邸になら是非とも住みたい。

目黒川不動産だけは避けよう。この会社のサービスは史上最低最悪レベル。