山手線駅と山手線物件について語るスレ

シングルは浜松町安いな

田町駅周辺のシングル向け中古マンションが買い時ってことですね。
投資するには遅いですかね。

浜松町の直結マンションは賃貸かな
クレアタワーの南側に建つ予定のマンション

>>2848 匿名さん

山手線じゃないけど、白金高輪ってぼったくりじゃないかね
あそこ都心なのか？

>2853
確か賃貸のはずですけど

>>2855 匿名さん
芝浦一丁目も賃貸かな　分譲なら絶対買うけど、湾岸一オーシャンビュー、野村、駅直結

>2846
これ見ると、上野・御徒町って交通利便性がいいから投資するのに良さそう。

>>2857 匿名さん
以前に何かの番組で、御徒町駅から湯島駅のエリアは、都内でも交通の利便性が良いにもかかわらず、比較的安いと聞いたことがあります。

>2846
渋谷・恵比寿エリアと新橋・浜松町エリア
いずれも１ｋｍくらいの距離エリアが高値なんですね。

台東区

千代田区

文京区

この３つの地図見ると、アドレスに拘らなければ
東は、台東区の銀座線稲荷町駅付近まで
西は、文京区の千代田線湯島駅付近まで
が良さそうですね。
南は、やはり秋葉原駅に近い方が便利そうです。

>>2863 匿名さん

湯島在住です。JR御徒町駅まで歩いて10分、千代田線湯島駅はもちろん、銀座線上野広小路駅、丸ノ内線本郷三丁目駅も歩いて行けます。御徒町駅周辺は商業施設が多く、アメ横や上野駅も近くなので便利です。

千代田線　湯島駅から大手町駅　　　　　　　　４分
千代田線　湯島駅から霞が関駅　　　　　　　　９分
山手線　　御徒町駅から東京駅　　　　　　　　６分
銀座線　　上野広小路駅から銀座駅　　　　　１０分
京成スカイライナー　上野駅から成田　　最短４１分
羽田空港アクセス線出来れば　　　　　　多分２４分

エリアによっては、日比谷線、大江戸線、丸ノ内線も使える。
非常に便利
徐々に開発進んでますが街並みがもう少し奇麗になればいいかな。

>>2865 匿名さん

山手線沿線の住みやすい街と言うと、開発が進んで綺麗な山手線南側に目が行きがちですが、2865さんが書かれているように、御徒町駅周辺って、実はものすごく利便性がいいんですよね。湯島なんか、高台に行けば（坂下はごちゃごちゃした繁華街ですが）、静かで治安がいいと聞きます。最近こそ、ホテル跡地にマンションが次々と建設中ですが、規模の大きい再開発があれば、もっと注目されるのだと思います。

https://suumo.jp/journal/2021/02/18/178291/

家賃相場のランキングも発表されています。分譲ランキングでは安い御徒町駅ですが、逆に家賃は高いんですね。

原宿、御徒町、有楽町周辺は、分譲が少なそうですね。
分譲が安くて賃貸が高いというのは物件が古く建て直しの時期に来てるのか？
確かに投資エリアには良さそうです。

芝公園を核としたまちづくり構想
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/kouen_3.htm

都は、芝公園を更に充実させるため、地域の将来像や周辺まちづくりとの連携などについて、関係者の共通認識として「芝公園を核としたまちづくり構想」を令和2年2月に策定しました。

資料には、明治期と現代期の地図に緑の繋がり図が載ってます。

森ビルは18日、東京・港区で建設している高さ330メートルの超高層ビルの最上部を住宅にすると発表した。ビルは日本一の高さとなる予定で、外資系ホテル「アマン」がサービスを提供する。最上階は東京タワーとほぼ同じ高さから東京を一望できる住まいとなり、周辺相場などを考慮すると「一戸につき最低でも数十億円はくだらない」（不動産業界関係者）との見方が出ている。

　住宅の名称は「アマンレジデンス東京」。全91戸で、ビルの54～64階（260～330メートル）に位置し、居住者専用のスパも備える。インターナショナルスクールも隣接させ、世界から富裕層を呼び込む計画だ。

>2846
山手線南側エリアだけ抜き出すと
新橋　＞　恵比寿　＞　渋谷　＞　浜松町　＞　大崎　＞　目黒　＞　五反田　＞　田町　＞　品川駅

この南側エリアだけでも上位と下位の差は1.7倍もあるんですね。

新橋がトップ？

御徒町駅周辺は不動産投資に向いてますか？

新橋、シングル、ファミリー向けの両方でダントツでトップ。
多分、虎ノ門エリアの物件も含まれてます。
新橋エリアはかなり古い物件が多いですがよく１位だなと感心します。

浜松町も健闘

>2874
検討する場合、防火指定エリアをよく見て判断された方がいいですよ。
文京区、千代田区、台東区と区境になっているし難しいエリアです。

>>2879 匿名さん

ご教示、ありがとうございます。御徒町駅から近い湯島あたり、狙い目かと考えていました。

基準はわかりませんが・・

>>2880 匿名さん
湯島はそれなりに坪単価高いような

>>2882 匿名さん
山手線内の南側と比べたら、まだまだ坪単価は低いと思う。湯島の利便性なども加味して。ただ、これから上がりそう。

>>2877 匿名さん

あー
ミシュランも認める4つ星ホテルがあるのに
そんなバカな

>>2883 通りがかりさん
いや近隣との相対的なものなので谷根千が安いから湯島も上がらない。谷根千も最近は上がってきたが。

>>2885 匿名さん

谷根千と湯島を並列で論じるのは不動産的にナンセンスでは？

>>2885 匿名さん

ハザードマップをみたら、谷根千と湯島の差は一目瞭然だね。

2020年4月27日(月)、東京の新名所となる自然豊かなウォーターフロントが特徴の複合施設「WATERS takeshiba（ウォーターズ竹芝）」のタワー棟に、メズム東京は開業いたしました。
『メズム東京、オートグラフ コレクション』は、マリオット・インターナショナルが展開する個性溢れる独立系ホテルのコレクションライン「オートグラフ コレクション ホテル」に加盟する国内では2番目のホテルとなります。

浜離宮を望む

>>2889 匿名さん

干潟は完成したのかな
暖かくなったので、久しぶりに行ってみる

そろそろ他所を誹謗中傷するのやめませんか？

どこかのスレッドみたいになります

港南さんがとうとうやってきたのか

今朝の日テレ「シューイチ」で、「山手線マイナー駅第４位」として鶯谷駅を特集していましたね！

山手線駅力スレッドで港南と豊洲の臭い対決してます。ぜひご参加ください。

ここは徒歩9分以内に限定してますので。。

昨日、削除依頼しときました。
誹謗中傷はスルーか削除依頼しましょう。

昨日竹芝の劇団四季を見に行ったついでにあの周辺を色々歩きましたがすごい変化しましたよね
バンクシーの絵があった場所が気になって行ってみたら途中にビーサイドシーサイド？というカフェがある建物が目に入ったので立ち寄ったら店内に入りきれないお客さんが外に溢れて順番待ちしてました

>>2905 匿名さん
竹芝のあたりは本当にきれいになった

>>2906 匿名さん

どこもかしこも小綺麗になり、個性もなく面白くない街だ。新橋や神田のような街は今のままでいてほしい。

竹芝はあとデイリーヤマザキの並びしか古めかしいビルがないよね、あそこもそのうち開発されるのかな

今日のじゅん散歩、御徒町でした。
新しくなった秋葉原～御徒町の高架下、２ｋ５４０っていうんですね。
飲食店メインの日比谷のオクロジと少し異なり、物販メインでした。
https://www.jrtk.jp/2k540/

じゅん散歩の予定
https://tvguide.myjcom.jp/program/276721/#754.4000244140625

２３日（火）上野
２４日（水）東京国立博物館
２５日（木）東京国立博物館
２６日（金）合羽橋

新橋は再開発計画進行中だったような気がします

今の雰囲気も好きですがね

新橋駅西口、東口再開発計画
今の雰囲気も好きですがね

>>2913 匿名さん

本当に残念ですね。再開発の結果、小綺麗なビルに、画一的なテナント。防災とかの目的は分かるけど、つまらない街になりますね。神田、御徒町、上野辺りは今のままであり続けてほしいな。

新橋駅改良における課題と改良計画
http://library.jsce.or.jp/jsce/open/00035/2011/66-04/66-04-0153.pdf

10年前位から開始し、レンガアーチの一部にスタバやパン屋がやっと入りました。
未だレンガアーチ全ての工事は終了してませんが、徐々に奇麗になってっ来てます。
使いやすくなるように上手く進めて欲しいです。
https://shunkosha.co.jp/column/ad-board/column-39110

お土産のSLどら焼きは知りませんでした。

自分も新橋再開発は反対ですね～
あの雰囲気が味わえなくなるのはすごく寂しいです

新橋駅界隈はビルの耐震補強というより火事が起きると大変なので私は早めに対応して貰いたい。
東京駅周辺の開発を参考にして欲しい。
新しくなっても同じ雰囲気で更に魅力度が増す感じ。

>>2917 匿名さん

東京駅前の八重洲も再開発の工事が始まり、つまらぬ街に変わってしまいますね。

コンラッド東京ってミシュラン5つ星なんだね
すごい建物だとは思っていたけど
なにげにこの辺って高級だよな

新橋好きが集まっているのか
ヤマダ電機はしょっちゅう行っているぞ

なんか新虎通りとうまく連携するのだろ新橋って

新橋駅前ビル地下の立ち飲み屋もなくなってしまうのか。呑兵衛のオアシスがどんどんなくなっていくではないか。

コンラッド東京は海外のコンラッドと比べてもすごくレベルが高い、値段も高いが

コンラッドは浜離宮の借景もあって最高の立地ですよね。

コンラッドの景色も良いけど、メズムからの景色はもっと良いですよ
浜離宮、高層ビル、スカイツリーが見えます
広い画像ですが

東京の高級ホテルは東京駅から浜松町の狭いエリアに密集しています。

>>2925 匿名さん
東京のラブホテルは鶯谷駅の狭いエリアに密集しています。

芝浦東芝ビルもホテル入りますね

コロナ後を見据えホテルの進出は凄いですね

>>2924 匿名さん
そうなんですね！機会あればメズム泊まってみようかな。

先日、２年前に改修開館した白金台にある港区郷土歴史館に出向きました。
本郷の東大建物と似たゴシック調の外観のデザインは素敵です。
常設展示だけでしたが知らないことが多く面白かったです。
https://www.minato-rekishi.com/

「名所江戸百景 芝うら乃風景」広重
https://www.lib.city.minato.tokyo.jp/yukari/j/ukiyoe-zoom.cgi?id=8&...
竹芝のコンチネンタル東京ベイホテル辺りの浮世絵なんですね。
https://www.lib.city.minato.tokyo.jp/yukari/j/map-ukiyoe.cgi?id=8&...

他にも、愛宕山、増上寺、高輪大木戸・・・浮世絵
https://www.lib.city.minato.tokyo.jp/yukari/j/ukiyoe-list.cgi

上屋敷、中屋敷、下屋敷などについても詳しく説明されており勉強になりました。

それから、御成門小学校は、東京府が1870年（明治3年）に初めて設置した仮小学第六校のうちの一番校なんですね。知りませんでした。

御成門小学校は芝公園内にあるような場所ですね

>>2932 匿名さん

大門駅徒歩1分、浜松町駅徒歩4分のところにオープンレジデンシアのマンションができるみたいですが、ここも御成門小学校の学区みたいですね。

>>2930 匿名さん

カッコいい建物ですね！ 展示も面白そう。今度行ってみます。貴重な情報、ありがとうございます！

芝公園と御成門小学校

歌舞伎で有名な「め組の火消し」は、浜松町、芝大門の組織のことも説明にありました。
https://www.tfd.metro.tokyo.lg.jp/libr/qa/qa_03.htm
https://nihonsi-jiten.com/hikeshi-me-gumi/

芝公園の開発どうなるか楽しみ

東急不動産／東京・五反田でオフィス・店舗・住宅の複合再開発
https://www.ryutsuu.biz/store/n022414.html

芝公園どうなるかな

芝公園周りは開発だらけ

東京諸島への定期船「さるびあ丸」が謎解き船に変身!
https://www.jiji.com/jc/article?k=000000173.000007930&g=prt

リアル脱出ゲームが流行ってるから、こちらも頑張って貰いたい。

>>2938 匿名さん
あれ、ここ東急になったんですね。三井がやるのかと思ってました。考えてみれば五反田は東急始発駅でもありましたね。

芝公園エリアで歩行空間重視のまちづくり構想案

芝公園の中にある
東京プリンスの建て替えも
重要な要素ですね

環状3号線の将来も気になる

芝公園～月島

文京区辺りではボーリング調査が始まるとか
３号線進むかな？

価格相場ランキング　シングル向け、ファミリーカップル向けでした。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/632420/res/2845-2846/

今月号「都心に住む」のアドレス別　中古マンションランキングだと
（品川駅～浜松町駅のグローバルゲートエリア内）

１．芝公園
２．高輪
３．芝
４．浜松町
５．元赤坂
６．台場
７．芝大門
８．芝浦
９．港南
１０.海岸

港区駅別中古マンション　ランキング

１．御成門
２．芝公園
３．泉岳寺
４．三田
５．赤坂見附
６．大門
７．田町
８．お台場海浜公園
９．品川
１０．芝浦ふ頭

浜松町エリア上位ですね。
新橋・虎ノ門が入ったらダントツになりそうです。

御成門、芝公園辺りが人気ですね

品川駅、港南　安い・・・

台場にも負けてますね