エスリード草津本陣邸はどうですか

先日、モデルルームに行きましたが、数組の方が商談に来られてました。あの調子だと、キャンセル出てから結構な数の方が来られてるだろうと思いました。中々決まらないのは駐車場がもう無いから？？

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>>129 匿名さん

キャンセル物件の間取りから、お子さんがいるご家族が購入対象と思われますが、車は普通お持ちでしょうね。近くのパーキングではダメですよね?もう少し狭い物件なら購入層が広がるのですが。

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>>130 検討中さん

なるほど駐車場ですか?何故2物件とも人気間取りなのに売れないのか疑問でした。けど物件が気に入っているのに駐車場で迷って買わないてどう？

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滋賀では車は生活必需品だと思います。
私も敷地内停められないならかなり躊躇します。

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最初から全戸分の駐車場を整備したらいいのに。
滋賀では、２台持ちの世帯が多いから全戸分を確保しているマンションでも駐車場待ちがあるって聞きます。

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>>133 通りがかりさん

隣近所を見て見ると古い民家があり跡地にその内マンション内より料金の安いパ-キングができると思いますが、検討中の方は悩みますね。

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都市部だったら近隣の駐車場ってのは、土地がないからやむを得ないけど、滋賀のマンションで敷地外の駐車場ってありえないよ。
雨の日のときや荷物が多いときは、敷地外駐車場にしたことを後悔するかもよ。

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そもそも本陣邸は104戸に対し、駐車場は85台分しかないんですよね。他にも歩いて数分の所に本陣邸用に駐車場を借りてるようですが、頻繁に車を使う方にはかなりなデメリットだろうと思います。雨の日、病気の時、忘れ物をした時の事を考えただけで、憂鬱になります。。。
駅前でもせめて敷地内に一世帯一台分は作って欲しいですね。
草津、南草津ともマンションはどこも駐車場不足ですね

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>>136 匿名さん

駅近は希少性高く高値で仕入れた土地を有効活用（収益性）しょうとすれば駐車場スペースは限られます。デペも分かっていますが苦しいところでしょうね。すでに駐車場確保で購入された方早く決断されラッキーでした。

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完成までまだ１年くらいあるのに既に駐車場の割り当てが決まっているのですか？
早い者勝ちなんですかね。

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敷地内の駐車場は1台目は優先的に取れますが、2台目は待ちがない限り無理だと思います。
駐車場が敷地内に一台も取れなかった方は、次に空くまで待つ事になります。勿論優先されます。複数いる場合は抽選だそうです。

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その内売れるでしょうね。竣工までまだ1年あります。

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このまま売れなかったら値下げがあるかもね。

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>>141 評判気になるさん

エスリードのホー厶ページには用地調達力と営業力が強みとあります。値下げなどすれば‥‥今後の営業に影響あるかと。

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あの間取りだとファミリータイプだし、駐車場がないのは致命的ですよ。
滋賀で車なしなんて、無理です。

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K.Y.B免震、制震ダンパ-の検査デ-タ改ざん986件。国交省は振動7まで大丈夫と言うけどそらそう言うでしょう。強固な耐震が一番安心です。

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ギャラリーは、いつ頃タイムズに戻るのでしょうか？

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キャンセルした方の理由って、わかりますか。
普通に考えて、キャンセルすると違約金が発生するし、キャンセルする理由がわかりません。
その方々がキャンセルしたおかげで、完売できないダサイマンションって思われる。

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融資特約による融資不成立の解約には違約金は発生しない。それを売主は防止したいので融資特約を付けない富裕層に売りたい。でも人気が無い物件だと融資特約付きでの販売をせざるを得ない。

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>>147 匿名さん

重要事項説明に普通に融資が通らない場合白紙解約となり受けた手付金などは返金すると書いていますが。特約などつけなくとも普通だと思いますが？

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融資が通らない場合に手付返金することを融資特約と言います。融資が通らなくても手付を返金しないのを融資特約を付けていないと言います。例えば富裕層は十分な資金を持っていながら住宅借入金控除を受けるためにわざわざ借り入れすることがありますが、この時、融資特約を付けていないこともあります。

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いろいろ想像をたくましくされてるようだが、「キャンセル住戸発生」というのはもともと売れてない物件を売れてるように見せかけて購入意欲を煽る時の常套手段なのでね・・

「まだ売れてません！」というより「もう売り切れました！でもキャンセルが出たのでまだ間に合いますよ！」
と言われたほうが「そんなに人気があるのなら買ったほうがいいのかな？」と思うだろ？

実際に売れてるかなんてどうでもいい、売るためにはいくらでも虚偽表示するよ。マンション販売ってそういうものだろ？

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>>146 マンション検討中さん
販売開始から継続的ウォッチチングしていますが、ここは完売発表され5日も経たない内にキャンセルがでました、期間的に証拠金を払ってまだ手付金は払っていないと思われます。証拠金は戻ります。推測でしかないですか何らかの理由でキャンセルです。よくある転勤もタイミング的にないでしょうから、申し込んだはいいが当てにしていた親からの援助を拒否された？またはご主人か奥さんが部屋を気に入り勝手に申し込み、後でもめ結局やめたなど。キャンセル物件は何かあると勘繰り中々売れませんがまだ竣工まで1年あります。その内売れます。

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>>151 マンション研究さん
キャンセル1件売れましたね。残り1件、これも近日中に売れるでしょうか？

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値引きは、いくらぐらいだと思いますか？
おそらく100〜200の間じゃないかな。
残りは、完全にファミリータイプです。

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竣工までまだまだ余裕あるのにもう値引きあるんですか？

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>>154 マンション検討中さん

買うかどうか迷っている方は気になるところでしょうが恐らく現段階では値引きは考えられません。エスリードの営業利益率は15%前後です。他デペと比較しても高いレベルです。従ってまだ竣工まで1年ある物件の値引きは考えられません。

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>>155 迷ってるさん

営業利益が高いと言うことは、マンション事業の体力があると言うことですね？急いで値引きはしないですか？

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ギャラリーの賃貸料が毎月発生するから、早く売りたいのが本音だと思います。
賃貸料と値引きか表裏。

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>>157 eマンションさん
ご指摘の通りかと思います。ただ内装などオプションを全部決めるまでギャラリーは必要ですので2月ぐらいまで借りておく必要があります。どうでしょうか？うまく値引きを勝ち取るか、あるいは買いそびれて悔やむか？検討されている方健闘下さい。

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残り1戸も本日購入され完売ですね。購入者の皆様一安心ですね。

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完売おめでとうごさいます。

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はやいですねー
さすが草津

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ここの用地は野村不動産と競合していたそうです。結局エスリードがいろいろな力関係で買えたそうですが、それだけ価値ある場合と言う事ですね。

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>>162 マンション研究さん

野村不動産も目をつけていたのですか、知りませんでした。購入しましたが場所的にも間違いなかったとうれしくなります。

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たった今毎日放送で放送されてるNEXTJAPANにこのマンション取り上げられてましたね

NEXT JAPAN ～熱き求道者～ | MBS
https://www.mbs.jp ? next-japan

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一般的にマンション工事って途中で外部検査とかあるんですか？

個人的にはまぁエスリードだし…って納得してしまうけど。
他のマンションなんかでもあるんだろうか。

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>166

建設住宅性能評価を受けていれば段階ごとに外部検査はあるよ。

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>>166
ありがとう
でも今回のコメントのようにごまかせるならあんまり意味ないような…

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最後の残り1戸は1403号室みたいですね


https://www.eslead.co.jp/house/kusatsu/outline/

物件概要
名称 エスリード草津本陣邸
所在地 滋賀県草津市草津二丁目字三町目1080(地番)
交通 JR東海道本線(JR琵琶湖線)「草津」駅徒歩9分
地域・地区 商業地域、法22条地域、下水道処理区域、景観計画区域(まちなか歴史街道軸)、埋蔵文化財包蔵地(草津宿場遺跡)
地目 宅地
建ぺい率 80%
容積率 376.20%（前面道路幅員による）
敷地面積 2,130.22m2（建築確認表示面積）
建築面積 1,000.62m2（建築確認表示面積）
延床面積 9,186.39m2（建築確認表示面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数 104戸
駐車場 85台（屋内機械式縦列駐車場（地上2段・地下1段昇降横行）15台、屋外機械式駐車場(地上5段昇降横行)16台、屋外機械式縦列駐車場(地上5段昇降横行)54台[月額使用料：3,000円～10,000円]
バイク・ミニバイク置場 16台(屋内バイク置場6台・屋内ミニバイク置場10台)[月額使用料：1,500円～2,000円]
自転車置場 208台（屋内二2段ラック式94台、屋外2段ラック式114台（屋根有））[月額使用料：200円・300円]
敷地所有者 日本エスリード株式会社
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員にて管理組合を結成し、管理業務を管理会社に委託
管理会社 エスリード建物管理株式会社［国土交通大臣（1）第064413号］
建築確認番号 第NK17-1324号(2018年3月30日)
竣工予定 2019年11月8日(予定)
入居予定 2019年11月29日(予定)
事業主（売主） 日本エスリード株式会社[国土交通大臣(5)第5489号・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟・(一社)不動産協会会員・東京証券取引所1部上場　〒553-0003　大阪市福島区福島六丁目25番19号　TEL.06-6345-1880(代)]
設計・監理 株式会社 都市居住文化研究所　大阪
施工 株式会社　長谷工コーポレーション
手付金等の保全機関 不動産信用保証株式会社
設計図書閲覧場所 日本エスリード株式会社


販売概要
販売戸数 1戸
販売価格(税込) 36,010,875円
住居専有面積 65.52m2
バルコニー面積 11.34m2
間取り 1LDK+2F
管理費(月額) 8,300円
修繕積立金(月額) 5,900円
修繕積立一時基金(引渡時一括) 354,000円
ペット登録料(月額) 100円(1頭羽)
広告有効期限 2019年6月末日
※住居専有面積、バルコニー面積等は、建築基準法に基づくもので、今後変更となる場合がございます。あらかじめご了承ください。
※販売価格(税込)は消費税10%時の販売価格となります。


提携住宅ローンのご案内
金融機関 住信SBIネット銀行
金利 変動金利年0.42％(店頭表示金利2.775％より最大2.355％金利優遇適用：2019年6月1日現在)
融資期間 1年以上35年未満
融資限度額 500万円以上1億円以内(10万円単位)ただし販売価格の100％以内
返済方法 毎月元利均等返済。ボーナス時の増額返済併用可
保証料 保証会社の保証付ではありません。このため保証料は必要ありません
※部屋タイプ／Cタイプ●部屋号室／1403号室●借入金額：36,010,875円(頭金410,875円)●月々支払額：91,159円(元金3,560万円)
●35年返済／変動金利年0.42％提携住宅ローン利用●金利2.775％より2.355%引下げを適用。(2019年6月1日現在の金利)
※ご契約の際には別途手付金及び諸費用が必要になります。詳しくは係員にお尋ねください。

※提携ローンは一定要件該当者が対象です。金利は年2回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます。(ただし、前返済額の1.25倍が限度)
※別途事務手数料、売主ローン取り扱い手数料、火災保険料が必要となります。
※適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額が異なる場合がございます。
※金融情勢の変化・提携金融機関の事情等により利率、手数料に変更が生じる場合があります。
※融資を受ける際には、所定の審査が必要となります。審査結果によってはご要望に添えない場合がありますのであらかじめご了承ください。


情報登録日
情報更新日 2019年6月21日
次回更新日 2019年6月30日

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1403号室のCタイプは3LDK表記にならないのは外窓に面してないからフリールームのF扱いってことですかね？

1403号室
36,010,875円
Ctype
1LDK+2F
65.52㎡
バルコニー面積／11.34㎡

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草津駅3分のアトラスタワー草津の裏の駐車場跡地にエスリードのマンションが建つという噂があるそうですね
駅から近いので価格は高くなりそうですね

エスリード草津本陣邸の契約者でそちらのマンションの説明を受けたり現地を見に行かれた方いらっしゃいますか？

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>>171 匿名さん

以前ありましたが当の昔に流れていますが最近の情報ですか？

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>>172
流れたんですか？
先週通った時は看板立ってましたが…

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>>173 マンション検討中さん

営業からは流れたと聞きました、看板はどのようなものですか？教えてください。

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>>173 マンション検討中さん

看板の写真をUPして貰えませんか？

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営業からだったら本当か疑わしいね
何せエスリードだし

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マンション分譲予定地 日本エスリード
このような看板です。
営業さんは、本陣の売れ行きを気にして流れたと言ったんだと思います。
営業さんの話を全て信じるのは、、、、
現に駅前のモデルルームは取り壊さずに残してあるし、年内には申し込みができるみたいです。
あとは価格だけですね。

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>>177 マンション検討中さん

見てきました、日本エスリードの看板ありました。駐車場だけでは間口18mですね、周りの買収しないとかなり手狭です。規模と価格興味深い。またアトラスより坪単価安いでしょうから単純に比較できませんがアトラス購入者は嫌でしょう。

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>>178 マンション研究さん
本陣邸より安ければ最高です。同価格でも○
車の出入りも裏側からできそうだから不便を感じないだろうし
全戸南西向き
駅まで徒歩３分
スーパー徒歩１分

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普通に考えて本陣より高いよね

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>>180 マンション検討中さん

予想、坪200?215万　58?70m2　32戸程度の小規模マンション　設備は一応それなりだがディスポサ-は規模的に無理　こんな感じでは。

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>>170 匿名さん
本当に完売したのか？
竣工後に新築中古物件になってるような

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>>181 マンション研究さん
DINKS向けかなあ
ファミリーさんなら本陣かもね

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>>183 マンション検討中さん
駐車場面積は約660m2ですね、隣接地買収しないなら間口10メートル足らずですね。コンパクトな投資用マンションも考えられます。

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火消しに必死ですね。
近くのファインフレッツより土地の面積が広いから予想ではファミリー向けだと思います。
1フロアに5戸で2階から13階までの60戸ってとこですかね。駐車場は40台あれば良い方。
価格は、坪160?200
本陣より少し高いと思います

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>>185 通りがかりさん

ファインフレッツってファインフラッツ草津　ザ・フロントのことですかね
新築分譲は京阪不動産だったみたいです
どっちも土地面積が解らないから比較はできないな


https://www.century21.jp/mansion/shiga/25206/detail/160302-3972
ファインフラッツ草津　ザ・フロント　11階 中古マンション
価格：3,695万円
住所：滋賀県草津市大路１丁目
アクセス：草津駅 徒歩5分　東海道本線
専有面積：72.78m2
間取り：3LDK
階数：11/15階
築年月：2014年2月

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>>169の最後の一部屋完売したようですね

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>>187 匿名さん
先日見てきました。存在感がある立派なマンションに仕上がりそうですね。

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タワーマンション前のエスリードのマンション計画はいつごろ販売かな？

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本当に建つんでしょうか？
日付とか何も書いてないですよ！

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価格表は？

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来年着工予定らしいですよ

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>>189 マンション検討中さん
>>190 通りがかりさん

草津駅の新築マンションと言えば、
投資ワンルームマンション業界関西四天王の一角を占める日本エスリード、プレサンスコーポレーションだけど
そのプレサンスのファミリー用分譲マンションもできるみたいですね

国道1号線のドコモショップ草津店の横にプレサンスの草津市の第五弾『プレサンス ロジェ 草津大路テラス』が出来るそうですね

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現在プレサンスが渋川で解体しています。徒歩9分なので草津大路テラスよりそちらの方が良い可能性があります。

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エスリードの上の方の階のバルコニーぶっ壊れてません？笑

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>>195 通りがかりさん

壊れているのですか?

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>>196 マンション検討さん

通りすがりでしたが真ん中上層階のカバーかけてるとこ手すり歪んでガラス外れてますよね笑

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まだ完成してもいないのに壊れてるってどういうこと？笑

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どなたか、全体写真（ベランダ側、廊下側）の投稿して頂けませんでしょうか。当方遠方のため見に行けません。親切な方お願いします。

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>>199 マンション検討さん
わざわざ他人様の購入されたマンションの写真をアップする癖はないのであげませんが修復されていますよ

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>>199 マンション検討さん
ベランダ側しかありませんが宜しければどうぞ。

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>>201 通りがかりさん
ご親切にありがとうございました。
存在感があるいいマンションになったと思います。またもし通られる事あるようでしたら玄関周りアップして頂ければ嬉しいです。

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開発途中にはこういったことはよくあることなので気にしなくていいと思います。内覧会のときにしっかりと確認して気になるとことは修繕依頼すれば問題ないですよ。

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いいマンションになりましたね。

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周辺の雰囲気と調和していい感じですね！

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>>204 マンション検討さん

本陣通りにマンションができるのはどうかと思いましたが、こんな感じになると町並みも綺麗になりいいですね!

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内覧会どうでしたか？

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>>207 口コミ知りたいさん

台風の影響で影響になりました。

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エスリード草津駅前ができますね。

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「延期」の間違いです。失礼しました。

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>>209 マンション検討中さん
エスリード草津駅前の情報をご存知の方いらっしゃいますか？
場所はアトラスタワー前の月極でしょうか？

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>>211 マンション検討中さん

今年3月から工事入る予定のようです。

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正直、もう引っ越したいです。後悔しまくり。立地といい、設備といい不便すぎです。色々と安っぽいし。ちゃんと調べたつもりでも、住んでみると違いました。これなら郊外に一軒家の方が良かった。目の前のブマリマビラ？？の方が豪華で駐車場やゴミ捨て場が便利に見えます。住めば都になるかしら、、、

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具体的にはどんな所がダメですか？

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>>213 ため息さん

私も他のエスリード検討しています、参考にどんな所がダメなのか教えて頂けませんか。

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>>213 ため息さん

エスリードは良くも悪くも大衆向けです。
あなたがどれ程のものを求めているのかしらないけど、ここが不満なら少なくともアトラスタワーを買うべきだったかと。
下調べが足りませんでしたね。

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>>213 ため息さん
駅まで徒歩9分ですが、余裕をみて
実質15分必要とかでしょうか。

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ベビーカーを押しながらでは駅まで9分は厳しいですがそもそも毎日駅に行くわけではなく買い物などなんら不便は感じません。公園も近く生活環境は予想通りです。他の物件もいろんな検討しましたがここにして間違いなかったと満足しています。アトラスですが見学もしもう少し頑張れば買えない訳ではありませんでしたが、割高感、間取り、環境など
最後の最後に総合的に考えここにしました。

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駐車場が狭すぎです。出し入れするにも苦労します。
ゴミ収集場も戸数に対して小さいです…。

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思いきってアトラスにするべきだったと後悔しています
駐車場不便ですよね

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>>220 匿名さん
たしかに駐車場はかなりスキルが必要ですね。慣れるしかないです。ゴミ量は引っ越しが重なったことと、年末年始の収集タイミングなどマイナス要因がありますね、どんなマンションも完璧なところはないと思いますよ。せっかく買ったのです楽しく行きましょう。

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マンション設備に関しては駐車場を除いて文句なし。日当たり良し、景観良し、静か。駐車場は狭さより、操作が面倒。希望を言わせてもらうと、パン屋の隣の空き地、スーパーとまでは言わないから、せめてコンビニ出来てくんないかなぁ。

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エレベーターに騒音についての張り紙がありましたね。実際の音を聞いてないので何とも?ですが、正直、度を超えたクレームに感じました。朝夕の子供の足音と作業の音ねぇ、、、 作業なんて、連日あるもんでもないし、お互い様だし。子供の足音って、真夜中でもなく朝夕だし、ファミリーマンションだし。そりゃ限度はあるけどさ。子供もワンコもいっぱいのマンションで、エスリードレベルのマンションは神経質な人には向かないよね。

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住んで半年経ちました。マンション周辺環境は町並みや近くの公園も思っていた通りすごくいいです。買い物も徒歩圏内で何でも揃うしとても住みやすいです。来年近くにプラウドが建ちますが販売価格はかなり高くなるでしょう。

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エレベーターの貼り紙見ましたが、常識知らずで有り得ない問題ですね。理解できません。

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最近19時以降ベランダから子供の雄叫びみたいなのを聞きます。はっきり言って迷惑なので止めてほしい。なぜ親は注意しない。

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