津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

駅の南側を再開発するなら、緑は是非残して
欲しい。
緑は重要。
習志野文化ホールも同じ場所にして欲しいな。

>>8520 住民さん8さん

600世帯強のマンション予定かと思われます。
場所は上にもあるレフトラン棟あたりです。

あくまでも予測とさせていただきます。

津田沼駅前にも三井のタワーマンション？がたつみたいですよね。
お店減るのにマンションばかり？？

それぞれ何階建なんですか？

モリシアは400戸、パルコ三井は300弱くらいと予想しています。
ザ・タワーよりは低くなりそうかな

１０年後そんなに津田沼にマンション需要ありますかね？
あまりマンション出来すぎると逆に単価さがりそう。

これ以上大規模マンション作っても保育園と学童保育に入れないけど、どうするつもりなんだろう？小学校は向山小だろうけど。

習志野市としては学校とか保育園とかの問題もあり、モリシアの場所は駅前で商業施設を期待したい用地ですが、野村の希望もあり文化ホールにも協力してもらわなきゃならないので、なるべく小さくマンション併設する感じでしょうかね。
そうなると2-300戸止まりになるかもな。

>>8526 住民さん1さん
新築案件は昔よりかなり減り、人口減少とか市場飽和とか言っても新築需要に対し供給過少傾向が続いています。いい物件は羽が生えて売れていきます。
今の市場環境が続くなら、新築の単価はかなり上になって、引っ張られる中古も
下がらないでしょうね。
金利や景気の影響のほかに、既に在庫過多の30年以上の築古中古が値崩れして、築20年くらいの相場まで下落傾向になれば中古全体の相場が冷えて新築まで影響あるかもしれないとは、知り合いの業界関係者の話。

市川の築14年のタワマン高層階が坪500万以上でも売れる時代ですから…

皆さん、BSって映ります？
突然映らなくなってしまったのですが、うちだけかな？

市川のマンション価格は県内では別格だと思う。
問題は津田沼のこれからでしょう、、、

>>8531 住民さん7さん

普通に見えましたが。
後ろの接続ケーブル、bsだけ緩んでいませんか？

>>8533 住民さん6さん

BSを見るためには専用のアンテナが必要だとおもっていたのですが、
アンテナなしでも映るんですか？

>>8534 住民さん5さん
壁のテレビ端子に繋げりゃ映ります。もちろん有料チャンネル除きですが。

とうとうTVまでおかしくなりましたか。
最上階もいろいろ大変みたいですよね。

こないだ駅前で市議会議員が演説しててモリシア跡地に50階建てのタワマンできるって言ってましたけど本当なんですかね？

南船橋のイケア側盛り上がってきましたね。やっぱり三井不動産は商業施設強いなぁ。
モリシア跡地も三井不動産が良かったなぁ。
https://www.re-port.net/article/news/0000072959/

駅前緑地の樹木伐採、派手にやっていますね。ムクドリ対策なのかもしれませんが緑が減って少し寂しい

>>8538 住民さん1さん
パルコ跡地は三井らしいので、そちらに期待しましょう。
千葉県はどこ見てもイオンか三井なので、私は野村も少し楽しみです。亀戸クロックのようになるのかなと予想してます。

ペデストリアンデッキどうなるんでしょうね…
繋がらないのではという噂もちらほら…

>>8541 住民さん8さん
さすがにつなけ無いことはないでしょう。

近隣住民も含めた動線確保のためにエレベーターエスカレーターも設置しているんですから。
その先が無くなるような計画はまああり得ませんね。
工事中はどうなるかはわからんけど

モリシア跡地の計画の発表をみると、ますます今のTTTのメインエントランス、ポスト、フロントの位置関係が最終的に正解になりそうなイメージですね。モリシアと自走式駐車場を繋ぐペデの渡りももう少しエントランス側に来るのではないかという予想をしてます。
また、モリシアタワーは付加価値を上げるためにも細くして44階を超えてくると共に東側に建てて、TTTと重ならないように辛うじて海の眺望を確保しそうですね。あくまでも勝手な予想ですー。

南口再開発にあわせて地下でTTTから津田沼駅までの直結通路も作ってくれると有り難い。

>>8543 住民さん1さん
まあ敷地規模からいえば船橋西武跡と張り合うくらいのものは建てられそうですが、50階クラスとなると相当の規模です。あんまりでかいと小中学校保育園学童などのキャパが不安なエリアですし、パルコも無くなって商業施設はたくさんあってほしいし、でもたぶん野村はいっぱいマンション作りたいし、習志野市と野村がどう折り合い付けるのか注目しています。

>>8537 住民さん2さん
市議会ではこんな話が上がっていました。
https://smart.discussvision.net/smart/tenant/narashino/WebView/rd/sche...

まだ議事録が上がっていないので、録画から関連しそうなところをピックアップするとこんな感じです。

2500平米のペデストリアンデッキ
4000平米の屋上緑地
文化ホールは再建設
モリシアと同程度の規模商業施設
業務施設・文化ホール・駐車場などからなる複合施設棟
住居施設を中心に構成される50階程度の住宅棟
※この範囲には駅ロータリーや現在財務省保有の駅前広場も含む模様
（市長答弁）

ペデストリアンデッキに屋根がつき建て替えるものまで雨に濡れずにいけるとか
（都市環境技監答弁）

50階建てという情報はここが出元みたいですね。
駅まで屋根付きになるのはありがたいですなあ。駐車場棟は建て直さない計画だったはずなので、西側はとにかく東側のペデストリアンデッキは何らかの形で残すのかなと思うのですが、そちらにも屋根がつくと良いですね。
いまは駅から若干S字にカーブしながら移動する形になってますので、メインエントランスまで直通するような形に導線が変われば大変ありがたいのですが。メールボックスにも立ち寄りやすくなりますしね。

駅からの導線じゃメインエントランス使うことはまずないからなぁ。

ところで、マンション前の道路の金属製のポールがまた破壊されてましたね。

モリシア跡地再開発の完成は結構先ですが、楽しみなプロジェクトですね。TTTにはプラス要素ばかりと私は思っています。不動産価値も上がるのかな？？
子供達の学校に関しては課題がのこりますが、、。

>>8546 契約済みさん
新マンションから駅までペデストリアンデッキが繋がるのはいいことですが、TTTが接続するとは限りませんよね…TTTまでペデストリアンデッキが繋がる場合は、新マンションの中を通るルートになるのかな？その場合かなり可能性が下がりそうな気がしてます。

ここは公共の駐輪場があるので繋がる可能性が大きいと思います

>>8549 住民さん
船橋フェイスみたいな感じにするのかな（あれ24時間通行可能かは知りませんが、相当遅くまでは使えたはず）
まあ市役所としても、住民の理解を得るためには、少なくとも既存の駐輪場や谷津1丁目住民の利便性が下がるわけにはいかないと思うので、そんな悪いことにはならないと思いますよ。

パルコ跡地ってやはりマンションになるの？
マンションじゃなくて、ビートのような商業施設を希望したい。

>>8552 住民さん5さん
三井不動産レジデンシャルが取得したとの事なので、99％以上の確率でマンションが建つでしょうね。
一方で立地からすると下駄ばきで下層部には商業施設が入るのもほぼ確実なので、そこが充実した施設になることを祈っています。
嫌なのは再開発まで時間がかかることです。デベロッパーはどこも業績好調で特に計画を急ぐ必要も無く、モリシアや新津田沼駅周辺の再開発が進むまで様子見して何年も空きビルのままという危険性はあるかと。

船橋西武が閉店から5年かかってようやく建物解体、再開発計画手続き中。
（業者はセブンアンドアイから途中で大和ハウスへ）
柏そごうは7年たってもまだ着地点見えず、建物もそのまま。（こっちは三井）
ですからね。どこも先は長いです。

あと県内だと、千葉パルコが16年閉店で、マンションが（ほぼ？）完成。
千葉三越が17年閉店で、マンションが建設中、26年ごろ完成。

駅前緑はなくなる方向なのかな？
紫陽花きれいでしたね。

>>8555 住民さん1さん
国有地だし無条件で無くなることはないかと。
一部は駅前広場の拡張に使い、残りは形変わるかもしれないが、緑地スペースとして残る感じ

今更ですが、メインエントランスや豪華なホールがあるのに使う頻度が少ないのって、
どう考えても導線が失敗してますよね。

モリシア前の樹木剪定はあれで終わりなんですかね？鳥害が解消するかと期待してたのに、一番鳥が止まってる樹は手付かず。。。
鳥獣保護法のしがらみもあるかとは思いますが、残念。

そういや8546の質問をした議員さんが、非公開で見せられた建て替えイメージの説明書いてくれてました。
https://bootsman.exblog.jp/32992160/

50階建てのタワマンは千葉工大寄りの位置みたいですね。

>>8559 契約済みさん
仮に50階建てとすると、眺望に影響がでるのは、北東向きと北向きの一部。複合施設棟？の影響で北向きの低層階かな。モリシアタワマンの大きさや向きによって変わるだろうけど。
ひとまず西向きや南向きは眺望の影響なし、東向きは北方向の眺望に影響あるも正面や海側には影響なしかな。

その位置にタワマン建てるということは、TTT3階広場横の現モリシア駐車場跡地にマンション（少なくともタワマン）は建たないということかな。

いずれにせよ、反対意見や計画変更などで工期が遅れて閉店状態が続くのだけは簡便してもらいたい。

>>8560 住民さん1さん

しかし、モリシアを再開発する間は、当然閉店状態になるんですよね？
期間の長い短いはあるにせよ、開発している間の閉店状態は避けられないと思いますよ。

取り壊し、再建築の期間は避けられません。
問題なのは、船橋西武あとみたいに閉店後何年も再開発計画が決まらず放置状態になること。
モリシアは以前から準備しているのでまあ大丈夫と思いますが、例えばパルコA館跡は三井の動き次第で何年かはあのままの可能性あり。

>>8562 住民さん6さん
閉店もそうですが、駅までのペデストリアンデッキもきっと使えなくなるので、方法として一階降りて横断歩道渡ってロハルの前から行くか、千葉工大の方から回って行かないと駄目ですね。
そうなると駅徒歩5?7分になりますね。これを最短５年もやると思うと恐ろしい。価値も下がるでしょうね(T_T)

7月30日（日）のスカイサロンの利用ですが、管理組合利用って1日中使用になってますが、何するんでしょうね？

TTTから駅までの地下道作ってからモリシア再開発工事してほしいな。

>>8564 住民さん3さん
フジタによる室内不具合工事の影響を受けてしまった人の一時待機による使用でしょう。

今年は8月花火実施するようですね。南からは花火みえますか?

>>8564 住民さん3さん
今日公開された理事会議事録で、理事会役員での打上げで利用すると書いてありましたね。

>>8566 住民さん6さん

入居者なら、当日　総会がある事を知ってるハズ。

理事会等で利用されるのですね。
でも、実際に工事や修理でスカイサロンやゲストルームなどを利用することもあるみたいですよ。
エムクラウド予約表にはその場合も『管理組合』と表記されるみたいですね。

パルコA館の解体工事の説明会がありました。
その跡は説明はなかったのですが、下は商業施設で上はマンションになるのではとの事。
参加者からは、車の出入りについての質問がありましたが、解体工事に伴う意見を聞いただけでした。
新京成の賃貸マンションは２８５戸で１２月より長谷工で施工との事。

駅前マンションは魅力大ですね。
引越そうかなぁ。

>>8572 住民さん3さん

そうですか？
自分はパルコA館のようなところには決して住みたくないですね。
まあ、価値観は人それぞれなので、決してあなたの意見を否定しているわけではないので、
誤解されないようにお願いします。

パチンコ屋、焼肉屋に隣接はさすがに気になりますね。

成人男性向けのお店もありますしね。

下階のお店内容にもよりますよね。でも確かに駅直結マンションの資産性としては
は一番じゃないかな。三井不動産ですし施工はセキスイ?
船橋駅前にもタワマンができるようですし、船橋駅のマンションの方が早くできそうですね。

パルコタワー、南の眺望は望めないけど、内廊下や設備面には期待できるのかな？
現状のTTT中古価格を考えると坪400超えは確実？都内のようにファミリーでも2LDKとか60㎡で3LDKとかで価格を抑えにくるかもな。
ただ北口は車移動が不便だね。高速乗ったり、ララポや幕張方面行くのも、パルコとTTTとで10分くらい違うんじゃない？朝夕、土日は。

タワマン「増税危険度」ランキング【千葉県24棟】で、津田沼ザタワーは、2位らしいですね。。
https://diamond.jp/articles/-/326066

マンション相続税の見直しがあるとTVで見ました。
それによりマンションでも世帯数の多いタワーマンションが比較的影響を受けるとのこと。
今までの税額の40倍から50倍になるとのこと。
国も今までのマンションの税負担の不公平感をなくすようですね。

西の方に花火が見えますね。葛飾の花火大会のようです。

今日、19時過ぎにコンシェルジュカウンターに行ったら、少し混んでいた。
スカイサロンの予約かな？
いつもは2人いるコンシェルジュが、1人で頑張って対応していました。

>>8581 住民さん1さん
普段暇なんだからそれくらい当たり前でしょ。
先月なんて、暇すぎておばさん二人で七夕の札を読み漁ってたぞ。
仕事しろって言いたいところだけど、仕事が無いんだよね。

>>8581 住民さん1さん
屋上のデッキで花火を見る人で混んでたんですよ。
昨日は幕張、市川、松戸、佐倉など各地で一斉に花火大会がありましたから。

コンシェルジュってなんで二人いるんでしょう？
一人じゃだめなんですかね

マンションの売却を考えてます！
どこか良い売却先あれば教えてください。
やはりみなさん、三井が多いようですね。

駅前旧パルコの解体が始まった。
早めにマンションできそう。

スタディルームって飲食可能でしたっけ？水分補給ならわかるのですが、バリバリスナック菓子食べてる人がいて気になりました。

>>8587 契約済みさん

申し訳ないけど、そんなのその場でコンシェルジュに聞くか管理規約でも読んで確認したら？こんなパブリックなとこで聞いても明確な答えなんか出てこないよ。
音が嫌なんだろうけど、ガムやアメならいいのかとか鼻息うるさいとか言い出すとキリがないし、それこそ周りを気にして集中できなくなるんじゃない？
スタディルーム使ったことないけど

>>8588 住民さん7さん

まあまあ、エレベーターについて文句言うだけのクソ投稿より一億倍ましですよね。
最近、エレベーターについて文句言うだけのクソ投稿がすっかりなくなったので、
すごく良い傾向です。

>>8589 住民さん
エレベーターで何かあったんですか？
使われてる言葉の汚さから察するに、何か心当たりがあるのか当事者の方でしょうか。
いずれにせよ、みんなが快適に過ごせるように思いやりをもった生活をしたいですね。

>>8587 契約済みさん
入り口の表示だと、飲み物可、食事軽食不可。軽食の定義が厳密なものはないだろうから、お菓子はグレーゾーンかな。
まあ、一般常識的に図書館と同等と思えば、音の出ることは極力避けるべきかな。多少のおやつは許容範囲としてもスナックやせんべいの類をバリバリ食べるのは遠慮願いたい。

それよりも先日久しぶりに利用したけど、蓄膿なのかデカい音ではなすすったり、痰が絡むのかこれもでかい音で咳払いするのが隣りに来て閉口したわ。生理現象だからある程度仕方ないが、マスクするとか対策しろと思った。
今度見かけたら、'静粛に'の張り紙してとリクエスト出すよ。

スーモに南西角部屋出てますね。
あの値段で売れると思いますか？？

>>8592 住民さん1さん
何階の南西角部屋ですか？

>>8592 住民さん1さん
最上階で未入居のようですね。最上階プレミアムフロアで元の価格が高いですが、乗っけ割合としては他と変わらないんじゃないですか？
成約価格は分かりませんが売り出し価格としては妥当かと。
しかしTTTだけではないですが、上がりましたね価格。まだまだ上がるのだろうか？昔のようなバブル崩壊はなさそうなので急激に下がることもなさそう。

あ！ちなみに自分が見たのは角部屋ではありません。

>>8591 さん

今日スタディルームにすごい音で鼻すすってる人居ました。うるさい。貧乏ゆすりも凄いし、
大きな声であくびしたり。頭を掻きむしったり。
近寄りがたい雰囲気。

秋が近づいてきたから仕方ないのかもしれないですが、最近スズメバチをかなり見かけます。
高層階なのですが、朝から窓の外に大きなスズメバチが何匹も見えてバルコニーに出るのが怖いです…

もしかすると、なかよし広場の草木の茂み辺りに巣でもあるのではないか？と思うのですが無闇に探すのも怖いし…
広場ではお子さんも多く遊んでいるし、一応管理室に伝えてみようかなぁ。
スズメバチ、見かけた方いらっしゃいますか？

>>8594 周辺住民さん
最上階あるいは高層階角部屋でも坪440とかそれ以上はさすがに夢見る価格過ぎと思います。
ただ、いつのまにか坪350以下の売り出しもかなり少なくなってしまったので、まだまだ売り手が強気なのでしょうかね

>>8593 住民さん8さん

39階です。
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_narashino/nc_73116169/

>>8597 住民さん1さん
中層南向きです。
外好きなので、よくベランダ出ますが、今のところ見かけません。
昼間暑いので朝と夕方だけですが。
時間帯によっても違うのかなあ

>>8599 住民さん1さん
よく新築は人気数を競う美男美女コンテスト、中古は少々難ありでも一人が気に入ってくれればいい婚活とも言いますので、気に入ってくれる一人を待っているんでしょう、なんてね。

>>8596 住民さん6さん
8591です。
同一人物のようにも、そうでないようにも思えますね。

いずれにせよ、マナー違反を繰り返し見かけるようであれば、注意書きの張り出しを
要望するつもりです。
在宅回数が減って月数回ぐらいしか利用しないので、いつになるかはわかりませんが。

今一瞬停電したけどうちだけ？

>>8599 住民さん1さん

サイトから消えましたね。売れちゃいましたかね。
92㎡　南西角部屋　1.38億

>>8600 入居予定さん
南向きでは見かけないのですね。
我が家は北西側なのですが、たまたま飛んでいる時にタイミングよく見つけてしまっているのかもです…笑
レスありがとうございました！

>>8604 住民さん1さん
復活していますね。
この値段のまま売れたらキセキレベル

>>8606 住民さん7さん
本当ですね。
キセキはまだ起きていませんでしたね。

まだ、未売却で引っ込めたり、出したりしている物件もありますよね。

>>8606 住民さん7さん

南西角部屋高層階で間取り変更して、オプションも多そうですから、この価格？
でも、他の間取りの中古もだいぶ高くなってますよね。

>>8609 住民さん6さん
まあ、一般的に中古ではオプションはあまり買値に反映されないからね。売り主はこんだけオプションあるんでとか強調するけど、実際には無いよりはマシ程度

>>8610 住民さん1さん
オプション豊富な部屋は、見栄えもいいし高く売れると思うんだけど違うの？

>>8611 住民さん8さん
もちろん、まったく同じような部屋でオプションあるなしになればある程度値段に反映されると思います。例えば、40階とか38階で同じ間取りでオプションに差がある物件が出てくるとか。ただ、中古ではそういうケースは稀なので。

それにしても売却件数が多いマンションだよね。

>>8613 住民さん1さん
新築時からの値上がりが凄いから売りたくなるのでは。

事情があって数年後に転居し手離す可能性があるため、時々不動産サイトを眺めています。
現時点で重複除きsuumoで13件出ていますね。どんな物件でも入れ替わりはある程度避けられないのですが、かなり多めだと思います。
厳密にデータを取っているわけではないので個人の印象ですが、
未入居物件など当初からの転売目的っぽいのがまだいくつか残っている（どれも相当強気の売出値）
津田沼で坪350程度というのは中古では突出しているので、なかなか数がさばけない。（やや古/やや駅遠に拘らなければ人気エリアの奏が一割安くらい。実際、奏の方が動きが良いみたい）
じゃあ値段が下がるかというと、逆にまだじりじり上がっているのが面白い。
首都圏全体エリアの値上げ傾向のためと思いますが。

新築だと千葉三越跡のブリリアで坪350越え、船橋西武跡や津田沼パルコ跡なんて400以上は確実でその上どこまで行くか？みたいな状況ですので、ここの中古350がお買い得になる日も近い？（希望的観測です）

付き合いで知り合いの不動産屋に査定してもらったら購入時より2,000万値上がりしていました。南向きは特に評価が高いみたいです。

>>8617 住民さん5さん
え、南向きって防ぎようがないくらい暑すぎませんか？

>>8618 住民さん1さん

真夏は日が高くて日光が部屋の中まで届かないので、他と変わらないと思います。
今くらいの時期の方が、ちょっときついかも。
角部屋は状況違いますが。

真夏は東向きの朝や西向きの夕方のほうがきつかったですね、ここではなくて過去の他のマンションの経験ですけど。

>>8617 住民さん5さん
知り合いなら大丈夫でしょうが、不動産屋はいいかげんなところも多いから注意
絶対大丈夫ですとか言って高値の査定で契約しても、いかにも冷やかしの内見しか来なくてしばらくして相場が下げてるからとしらっと値下げ提案とか普通です