津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

TTTかなり売却物件増えましたよね。
まだ、ピークにはやいですよね。
パルコ撤退後あたりまた増えるのかな。

船橋のプラウドタワーなんかは坪当たり新築190万、今は300万です。
奏の杜ですら値上がりするのは意外ですが。

>>8160 マンション住民さん
いやいや。笑

>>8163 住民さん6さん
津田沼ザ・タワー買って正解でしょ？
何がいやいやなの？
妬み部外者ですか？

>>8164 匿名さん
自分と同じ考えでない人間は
妬み、部外者という図式？www

中層エレベーターの高層階にも止まる大型のものが、気がついたら31階にいる件ですが、自動的に制御してるということで間違い無さそうです。

先日午前1時頃、ゴミを捨てに行った時、31階にエレベーターが止まっていました。試しに、車いす用ボタンで当該エレベーターを呼んでそのまま様子を見ていましたが、10秒ほどたったら勝手に31階に戻っていきました。もう一度やってみましたが、結果は同じでした。

電気代もかかりますし、ちょっとお行儀の良くない行為だったかな・・・と思いましたが、気になっている方もいるみたいなので情報共有しておきます。

>>8157 住民さん1さん

そこオークション物件だから8250万円は最低価格

モリシア前広場のドイツフェアすごい人ですね

夜に、ときどき窓ガラスに何かがぶつかるような音がするのですが、
皆さんの部屋では、そんなことはないですか？

>>8167 契約者さん6さん
残念ながら応札が無かったようで、7980に下げて再入札のようです。
相場がやや落ち着いてきて転売や賃貸目的の購入は考えにくいので、実需対象なのだと思いますが、そうなると入札という方式が良かったのか。
急ぐ理由があるのかもしれませんが、決して無理な値付けではないので、来春まで掛けるつもりでじっくり売ったほうがいい気もします。

>>8169 住民さん1さん
うちは、部屋窓ガラスではなくベランダの手すり？ガラス？がビシッと時々なります。
お隣のベランダからも時々聞こえるので、そうゆうものなのかなと思っているのですが。

>>8170 マンション住民さん
今の相場的に、8000万前後なら決まりそう。
しかし新築時よりだいぶ高くなりましたね。

>>8156 住民さん7さん
ウチも床鳴ひどいです。フジタの人は温度や湿度で床材の密度？が変わるからと言われました。あと壁紙の隙間も酷くないですか？フジタの人曰く壁紙も湿度や温度の影響だとか。
こんな隙間が色々なところに…

>>8173 住民さん6さん
壁紙の下がいきなり床？
普通巾木じゃないですか？

壁紙も技術力がいるようで、コーナー何ミリか長めにとって貼り付けないといけないようでそれが職人によってなされていないと気温や湿度などで、縮んだ時に下地の黒い部分が見えてしまうみたいです。
フジタの技術力の問題が大きいと思います。
なんでもかんでも温度や湿度の問題にするのは違うと思いますよ。

>>8174 住民さん4さん

壁紙の下がいきなり床？とは？
床と壁紙は別の話ですよ。もちろん巾木はあります。

>>8175 住民さん1さん

以前住んでいたマンションでは壁紙に隙間などなくとても綺麗だったので不思議でした。新築だからかな？と思っていましたがやはり職人さんの技術もあるのですね。今度の点検で言ってみようと思いますが結局同じ答えなのかな。泣き寝入りは嫌ですね。

>>8173 住民さん6さん
わたし、入居時の内覧で、それを指摘してなおしてもらいました。
床鳴りも入居後の点検でなおしてもらってます。

担当者は濁そうとしてきますが、前のマンションだと普通になおしてくれたけど、などというと対応してくれましたよ。
前のマンションは壁紙や床鳴りを直してくれたのに、このマンションで対応しなくて良いと考えてる理由を文書でくれ、といったら対応してくれました。(中古で売るときに床鳴り等が施工時点からの事象であることを証明したいから文書でくれないと困るといいました。)

クレーマーみたいですけど、むこうはむこうで曖昧に対応しようとするので、毅然とした態度をとったほうがいいと思います。

>>8173 住民さん6さん
新築2年でこれ…ヤバくないですか！！！
この先一体どんな現象が起きてくるのやら…(+_+)

>>8176 さん
この画像は、どこの面ですか？
うちの部屋は、こういう場所がないので。

>>8177 さん

>>8177 住民さん2さん
二回目のアフターサービス点検はこれからですか？？

次からは、有償になるのですよね。
こちらのマンションは確か長期補償制度
みたいのがないですよね？

>>8179 住民さん
うちも同様です。何か所もありますよ。苦笑

>>8173 住民さん6さん

いま2年目点検やってるので、指摘されました？
うちも壁紙のズレてるところを指摘したら無償でキレイにしてもらえましたよ。

>>8183 住民さん6さん

修繕の仕方を教えてください。
そのなおし方は、張り替えでもらったのでしょうか？
それとも白いもので埋めるような感じでなおされたのでしょうか？

>>8183 住民さん6さん
これからなので指摘します。これまでの点検でも指摘し、一度貼り替え、その次はパテ？で隙間を埋めてもらいましたがこの有様です…。

>>8178 住民さん4さん
なるほど。今度の2年点検で言ってみます。

>>8180 住民さん4さん

リビングのはりと柱がぶつかる箇所です。

>>8187 住民さん6さん
うちは、クロスの隙間は特にないです。
そのお部屋のクロス貼る職人がたまたま下手な人だった？
アフターサービスも最後だし指摘しても変わらないのなら諦めて、エコカラットを貼られてみては？
気になる箇所が、おしゃれになりますよ。

そうなるとほぼ全部屋にエコカラッとしなくてはならないな。苦笑
なんでこんなに不具合が多いのでしょう、、、

>>8189 住民さん6さん
当初から言われてた通りコストカットであるが故、
激安価格でしたから仕方ないのでは…

室内がコストカット、ロウスペックといえども
施工技術力や不具合も結び付きます？？

>>8191 住民さん1さん
そこが一番では？

ミーナ津田沼についに吉野家が入りましたね。
あとはやよい軒と王将(京都の方)が来れば完璧。

がってん寿司か銚子丸あたりもほしいですね。

中央病院の手前の6階のマンションらしき建物(元は社宅？)建て替えてマンションになるようですね。
同じ6階なので眺望は変わりないようですが

そんなに古く無さそうですがリフォームして売るか貸すより、新築なんですね

>>8195 住民さん1さん
パナソニックの社宅でしたね。
何になるんでしょうね？

>>8196 住民さん3さん

やはりパナソニックでしたか。

パナホームが分譲マンションにするようです。

ファミリー物件でしょうかね。

奏の杜もまだいくつか建つけど、第一中のキャパは大丈夫なんだろうか。
（谷津小もだけど）

お！8157で22階の4LDKが気になってる発言したものですが、売れましたかね、おめでとうございます！返信も丁寧にありがとうございました。実際の売却値がイメージできました！

パルコ跡地、B館は小売店舗として継続するようですね。
A館は閉鎖でその後は未定とのこと。

>>8200 マンション住民さん

情報の出所を教えて頂けないでしょうか

B館の現テナントが継続ならまだマシですね。
A館のテナントはなくても困らない店が多いので。

レストランやルピシアなどはどうなるのでしょうか？

PARCOが撤退するんだから一旦は全店舗閉店でしょ

>>8201 住民さん2さん
8200です。
知り合いの不動産関係者から聞きましたが、根拠のはっきりしない噂話ではなく、大規模小売店舗立地法に基づく変更届が先月、ビルオーナーなどから出されています。
千葉県庁か船橋市役所で閲覧できるようですので、興味のある方はどうぞ。

もちろんパルコは無くなりますので、テナントもすべて閉店です。
その後、取り壊しにはならず、どの程度かは知りませんが改装して新たな商業施設になるという事です。
A,B問わず、現テナントの中には、再出店するところもあるかもしれませんし、全く変わる可能性もあります。

モリシアももう少しするとなくなるので、魚力、お肉屋さん、さわみつ、北野は残ってほしいですね。あとレストランも。
ガーデンか、伊勢丹クィーンズあたり入ってくれると嬉しいですが、、、、。
隣駅、船橋まで買い出しに毎回行くのも大変ですからね。やはり船橋になるのかぁ。

パルコ外観でプロジェクションマッピングが１２月２・３日行われます。
詳細は習志野広報等で確認ください。
イオンモールもアトリウムに大型スクリーンの画面が設置され、新京成改札口出入口では、ドイツ村のイルミネーションがキレイです。
これからしばらくは、津田沼南北口が寂しくなるのかな・・・・
３０年までは我慢になります。

2030年は、確実なのでしょうか。
野村不動産は、これから総武線沿線近くのタワマン工事でしばらくは大変ですから、2030年には、間に合わないような気がします。
津田沼未だに発表ないですし、先すぎて。

>>8208 住民さん2さん
確実＝100％ならその通りです。　景気も下降するし。
南口拡充工事や文化ホール再建築と連動しているので、野村単独では中止できないと思います。
本年度は習志野市との協議　２３年度　基本設計　　２４年度　実施設計
２５年度　解体　　２６年度　解体　南口整備　　２７・２８年度　建築
２９年度　建築・販売　　のスケジュールになるのでは？
出来れは、ペデストリアンデッキは先に整備して欲しい。
パルコは本日の千葉日報に記事がありました。

パルコ跡地ですが、もしB館だけだと、駅直結では無くなるのは
かなりのハンデだよね。
A館の今後次第かもしれませんが、
Bだけでは、相当強いキーテナントが来ないと厳しいような気がします。

個人的には、ヤマダも今後どうなるか分からないので、
ヨドバシあたりに来てほしいですが、千葉を強化しそうだし、
プラス津田沼は無理かなあ。

>>8210 入居済みさん
Ｂ館は複数の権利者がいるので、再開発は千葉銀次第かな？
権利者は減価償却が終わるので、安価なテナント料でよければ、ドンキホーテ（ミーナは習志野の消防がうるさいので退店　　船橋の消防はゆるい・・）でしばらく営業して、新日本建設・千葉銀でマンションを建設して、等価交換・売却をするのが、出口戦略だと思います。
追伸　奏の杜の残留農地がエクセレントシティ3で建設開始。

>>8211 入居済みさん
ドンキもいいかな
船橋のドンキは場所も規模も中途半端

>>8205 マンション住民さん
B館残るんですね
http://www.chibanippo.co.jp/news/economics/998800

専有部の有料修繕のパンフレットが投函されていました。
傷修繕でも結構お高いですね。
TTTは長期補償制度ははないのですかね。
来てもらうたびに出張費とられたら大変。
以前いたマンションでは確か１０年補償制度などがありましたね。

>>8214 住民さん5さん

今回やってるのは、自分でつけた傷とかの修繕ですから、それは有料になりますよね。
でも、ちょっと高いかな。

昨日マンション屋上の照明青かったですね。
私の認識では、平日は白で土日は青の認識でした。
ひょっとすると、ワールドカップなのでサムライブルーの青なんですかね？

マンション売却が異様に多くないですか？
新築なのに。

もう二年経ってますけど

>>8217 住民さん7さん
ですね…
つまり“そういうこと”なんじゃないですか。

駅近物件は転売、賃貸目的の購入者も多く、常に売り案件は多めですね。
ただ今は売り出し物件が多いと言うより、相場が上がり過ぎて売れるスピードが落ちて在庫が溜まっている感じ

>>8219 住民さん8さん

やはりそうゆうことなんですかね。
あまり情報が流れないですね。

>>8219 住民さん8さん
売買が多い人気物件ってことですね！

転売目的だけの理由じゃないみたいですよ。

2年目アフターサービスもせずに売却したら次に入居される人不利じゃないですかね。
売却者は、関係ないかもしれないけど。
ここのマンション長期無償修繕とかないみたいですし、中古購入も大変ですね。

>>8223 住民さん1さん
ほんの2年でこれですからかね、、

大手サイトで検索してみたら売り出し物件が10件。
まあ、多いほうなのは確かですね。

そのうち、明らかに転売ぽいのは２件か3件かな。
ただ、値下げした物件もあるけど総じて売り急いでいる気配は
あまり感じられないのはなぜかな。
来春の転居を考えているのであれば、そろそろ動きありそうだが。

>>8224 さん
住民です。
3回目最後のアフターサービス終わりましたよ。
長期無償修繕って何ですか？

>>8226 マンション住民さん
759個あって10件って少なくない？
そのうち半分近くは50平米代の投資用ですよね？

今日は津田沼パルコでプロジェクションマッピングのイベントですね。
北向きの部屋はよく見えそう。エレベーターホールからも見えるかな。

始まりました。

>>8230 住民さん1さん
これは何階から？

>>8231 住民さん7さん
43階です。

>>8228 住民さん1さん

いえいえ、今の売却物件はほぼ70平米以上の部屋ですよ。
投資用ではないのでは。
まあ、売却理由は人それぞれあるとは思いますが。

>>8232 さん

>>8232 住民さん1さん
うちは、30階です。

エコカラット の施工を今更考えております。色々なサイト見てますが、みなさんどんな感じで施工したか参考程度に教えていただけたら嬉しいです。

売却は総戸数比較で少ないですね。売り出し実需で２５～３０パーセントアップなら上出来でしょう。まだまだ、都内から周辺新築タワーのコストはあがっていきますので、連れ高の傾向でしょうか・・。物価・施工費・人件費アップのままなら５年後は、さらにアップと予想します。１．５倍でも安いという時代が・・・。

>>8233 住民さん1さん
ですね、この広さしかも新築2年たらずで売りに出すとは「そーゆーこと」なのでしょう

>>8235 住民さん1さん
壁1面か、柱型の施工をオススメします。
入居同時施工のエコカラットは巾木上からの施工が標準となってましたが、印象が悪いので、必ず、巾木を撤去し、床上からの施工を推奨します。

まあ新築2年とはいえ、1期で申し込んだ人は、申込時からすでに4年以上経っているので色々と生活環境に変化はあるでしょう。

>>8240 住民さん6さん

8235です。テレビボードの上一部を施工しようかと考えておりましたが、一面がお勧めなのですね。前向きに一面で考えてみたいと思います。巾木も撤去出来ること知りませんでした。アドバイスありがとうございます。

>>8243 住民さん1さん

エコカラットはそれなりに本物感のある、見栄えのある材料なので、本物っぽく見えるように範囲を考えると良く仕上がります。
部分的に施工を検討されてるようでしたら、額縁を回し、飾りとして見せることも1案かと思います。

>>8242 入居済みさん

近所の不動産営業マンがから聞きましたが結構ハルミフラッグへ移る方がいるようです。確かに今売りに出ている物件の仲介業者がハルミフラッグの近くの不動産会社になっているのを見ると納得です。

>>8234 住民さん3さん
角部屋のyさん？

強風による風切音についての工事を皆さんは申込みますか？工事をしてどのくらい軽減されるか詳しい方教えていただけたら嬉しいです。よろしくお願いします。

>>8245 住民さん3さん
まあ、そんな方もいるかもせれませんが、結構と言うほどかは疑問です。
そもそもハルフラの引渡しはまだ一年以上先ですから、今出ている物件との関連も不透明。

>>8248 住民さん5さん
晴海の業者案件って東向き高層ですね。
かなり売値を盛っていますので、売り急がず様子見の雰囲気もあるかな。

>>8247 住民さん3さん
私の部屋は風切音はほとんど気にならないので、頼まないつもりです。後からはお願いできないようなので、予防的に頼んだ方が良いでしょうか？？

風切音のない部屋なんてあるのですか？
窓を開けないから？？

現状で気にならないなら必要ないでしょう。今回取り付ける設備を後から要らなくなって外したりすると既存部分に傷が残るようですし。
うちは高層で風の影響が強く、一部の洋室と玄関の風切り音が酷いので無論申し込みます。

今日、めちゃめちゃ風強いですね。全く眠れない。早く風切音の工事して欲しいですわ。

風切音が酷いのは西向きですか？

>>8254 住民さん1さん

たぶん東がややましなくらいで、あとは年平均すると大差無いと思う

北西角ですが、北からが酷いです
西から風が吹いてくることほほとんどないです

すみせん、スカイサロンの抽選全く当たりません。
どういう抽選ロジックでしょうか？10月から毎土日入れてますが、ことごとく外れです。
また、いつまで20時まで対応でしょうか。世の中結構リセットされてますけどね。

先着にかけましょう。それでも秒殺ですが。

朝の通勤ラッシュの時間にベビーカー堂々と乗せてる人いて乗れないで見送ることが何度もあるけど、混む時間帯はベビーカーを畳むなり配慮して貰えないでしょうか。

>>8259 住民さん1さん

ベビーカー乗せてようが、乗せてまいが、上階から人がいっぱいだったら乗れないですよね。