津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

>>80 住民板ユーザーさん

今週6/15金曜日必着だったかと。。。

明日中に直接モデルルームに出しに行けば間に合います。

契約して速攻出しました。
締め切りはカラースキームの選択と、とオプションプランだけですよー。

迷いに迷って、ホワイトにしました！
高級感あるのもいいけど、明るいほうがいいかな～と思いまして。

私も消去法でホワイトにしました。
キッチンが安っぽいので、ダイノックシートでリフォーム予定です。

普通のカラーラインナップだったら迷わなかったのですが…

そーなんですよね、キッチンがちょっと高級感に欠けるのが最後まで悩んでたとこでした。
高級感を出すために、オプションで大理石にしたり、蛇口をオシャレなのにしてみるっていうのも、実用性には欠けるのかな～という感じで。

こんばんは。
こんなコミュニティがあったの知らなかったです。
１次で、めでたく第一希望に当選しました。
今から二年後が楽しみです。

ところで、自分は普段から趣味で楽器を演奏しているので、共有施設で
スタジオがあるのがとてもありがたいです。
でも、図面を見る限り、かなり狭そうですが・・・。

よろしくお願いします。

自分は1期3次、抽選で入りました！
カラーは迷ってますが、アーバングレーにしようかと思ってます。ドアのデザインが気に入っていて、色々見ると唯一プレミアムプランと一緒だったので。なぜ、逆にプレミアムプラン以外はデザイン変えちゃったのかなと疑問に。。。

そういえば、1LDKの部屋だけトイレがタンク付き仕様で、
すこしがっかりしました。

こっちは平和ですね。

ところで、某番組でやっていたのですが、武蔵小杉駅は周りにタワーマンションが
建ちすぎたので、朝の通勤時間帯は、駅の改札前がものすごい長蛇の列だそうです。
並び始めてから改札の中に入るで２０分くらいかかるらしい？
津田沼駅は、そんなことにならなければ良いのですが。

津田沼駅の乗車客数は1992年をピークに3割も減っています。
この25年間に奏の杜の開発で3000戸くらい増えましたが、利用者減を何とか食い止められた、というレベルでここ数年は１日平均103000人くらいの乗車数で横ばいです。
759戸程度のここが建ったくらいでは影響はないと思います。

それよりも今後少子高齢化で新京成ユーザーが減って、新津田沼駅乗り換え客が減って駅周辺が寂れてしまうことの方が不安です。

住宅も良いのですが、オフィスビル等の商業施設の誘致が出来ると、今より元気な駅になって良いですよね。

> 91: 匿名さん

丁寧で分かりやすい説明をしていただき、ありがとうございます。


1992年といったら自分がまだ学生さんだった頃なので、その頃から減っているんですね。

そうですね
今の日本は高齢化社会どころか超高齢化社会なので、寂れてしまうのは、避けたいです。
是非、今まで以上に活発になって欲しいですね。

私もホワイトにしました

あとはうちは西向きなので、角部部屋ありませんので、窓に内窓をつけるか､検討中です。
オプション高いので､入居後リフォームするべきか検討中です。

リフォームするとしたら､全体の引っ越し後だと､その夏や残暑の季節は我慢しなければ、、。

ピクチャーレールはつけようと思っています。

津田沼の乗降客数が減ったのは、東葉高速鉄道が開通した為です。

外廊下について

ザ・タワーは、吹き抜け型の外廊下だと思います。
上に、ガラス板のような天井はつくのでしょうか？
それとも、天井はなし？
もし天井がない場合、雨が降ったら、外廊下は雨で塗れてしまわないでしょうか？

外廊下のタワマンからここに住み替え予定のものです。

高層階の廊下は雨風が吹き込んで濡れますよ。
もちろん、排水溝があるので水溜まりになったりはしませんが。

中低層は吹き込むことはないので廊下が濡れることは殆どないです。柵に当たって跳ねた水滴が廊下側に来るくらいです。

> 96: 匿名さん

回答頂きありがとうございます。

やはり天井はないですよね。

中低層階はほとんど濡れることはないとのことなので、自分は低層階なので安心しました。
やはり、低層階の部屋にして正解でした。

その代わり低層階の廊下は昼でも真っ暗なので、廊下に面している部屋は「換気窓のついた行灯部屋」になります。
3LDKは実質1LDK+2Sです。

100点満点の物件は存在しないので、何を優先するかだと思います。

しつれい
つい、低層階って書いてしまいました。

自分が購入した部屋は、中層階か低層階か微妙なところなのです。
低層階ではないかも知れません。

我が家も低層よりの中層階ですが、角住戸なので廊下に面してる部屋はなく各部屋が快適に過ごせることを願いたいです。

うちは40階〜の角部屋です。
同じく全室外向きのため日当たりは問題なさそうですが、雨風の影響は確かにありそうですね。

また、再度質問があります。

北側にある道路について

自分の部屋は北向きの部屋なので、北側にある道路にもろ面しているのです。
夜は、道路の車の音はうるさくならないでしょうか？
車の音が気にならないことを願いたいです。

電車の音はうるさそうですね。T-1サッシなので、窓を閉めても騒音がしそうです。
内窓をつければ解決する話ではなるのですが。

> 104: 匿名さん　

回答いただきありがとうございます。

オプションプラン(有償の間取り変更)の契約書も来ましたね。

後はオプション説明会くらいでしょうか
洗濯機上の棚とか、ドアキャッチャーとか、欲しいオプションがなくて入居後に自分で頼むことになるので、お値段高めの売主オプションは選ぶものがあまりないのですが…

オプションがべらぼうに高いので、リフォームではできないものに絞ろうかと思っていますが、カップボードとかはさすがにリフォームだとオプションのような仕上がりは難しいですかね？

ガスコンロのグレードアップ品、価格コムで同じ型番を調べたら25万くらい安かったので驚き…

そう、オプションって予想以上に高いですよね。
オプションなのになんであんなに高いんだろう？？？

なので、オプションは一切申し込みませんでした。

ガスコンロ、グレードアップのものが最新型番で15万円弱ですもんね…
http://kakaku.com/item/K0000900380/
取り付け工事を頼んでも＋2万円ちょっとなので、オプションよりも20万円安く設置できますね。

私は包丁入れ（30,240円）だけオプション頼む予定です。
デフォルトの賃貸仕様包丁入れはちょっと…。

ダウンライトも考えたのですが、LD合計8灯で231,120円出すことを考えれば、シーリングファン付きのオシャレな照明器具を入れられるんですよね…。

もともとオプションで儲けるつもりが無いんでしょうね。戸数が多い分、オプションの申込みが殺到すれば工期に影響するリスクがあるでしょうし。

どちらかと言うと、将来売れ残った時に、埋まり具合を見ながら『オプション100万円分つけます！』とか言いやすくするための金額設定でしょうね、

オプション高すぎ。原価率30パーセント

検討スレでコメントしたんですけど
エレベーターはエアコン付いているのですかね。

何かメールで､ローンのご案内がきました

これに申し込むと自分でローンの銀行を探したりできなくなるのでしょうか

来月初めで少し焦っています。

大手町のビルなんて生涯足を踏み入れることのない領域なので、アウェイ感が強いです

どんなことをするのでしょうか

>>113 匿名さん

エアコンのシステムを知ってればわかると思いますが。
どこに室外機置いてどうやって冷媒通しますか？

>>115 匿名さん
エレベーターにエレベーター専用ACは付けられますよ。オフィスビルはエレベーター内が1番寒いくらいです。ドレンは最近は蒸発タイプも出てきましたしね。ただこのマンションに導入しているかは聞かないとわからないですね。

>>116 住民板ユーザーさん4さん

失礼しました
最近はエレベーター専用エアコンもあるのですね
籠の天井部に室外機載せるのでしょうか?
重いし電気食うしスペース内は暑くなるし、かなり大変そうですね…

で、マンションでは高級物件でも付いているのは見たことがないので、ここも99.9％ついてないと思います。
エレベーターにコストかける余地があるならエレベーターホールを吹付け塗装で誤魔化さずに化粧板つけるなりした方が、同じコストで見栄えが良くなりますので。

>>117 匿名さん

最近というか、自分が15年ぐらい前に住んでた高くない外廊下マンションのエレベーターでもついてたので、そんなに珍しくないとは思いますよ。
ここに付いてるかはわからないですが。

>>114 検討後さん

内容はいままで営業の人が言ってたことの確認のようなもんなので緊張する必要はないですね。大手町の中でも比較的古い雑居ビルみたいなところですよ。わたしは大手町勤務なので定期があるので良いのですが、正直あの内容ならマンションギャラリーか近隣のイベントスペースとかでも十分じゃないのかと思っちゃいますね…

>>119さんへ

回答ありがとうございます

ただ納税証明書を取りに行くのが億劫です。何でこんな酷暑のときに都会まで、行くと思うと憂鬱です

>>120 検討後さん

大手の物件ってそんなものだと思ってました。
ギャラリーに銀行員呼んで借入申込会やるのは聞いたことないですね。

普通エレベーターにエアコンは付いていると思います。付いていなかったら、やばい設計者です。

エレベーターの防犯システムは最先端のセキュリティにして下さい。設計士さん！
なんせ30秒以上もエレベーター乗るわけですから。最近犯罪が多いです。

>>122 住民板ユーザーさん8さん

ファンじゃくてエアコンですか？
ファンがついてるのは普通ですが、エアコン付はレアでは？

>>123 匿名さん

ここ、セキュリティエレベーターではないですよ。
昔はタワーマンションだとセキュリティエレベーターが普通でしたが、最近はコストカットの影響か、都心のタワマンですらセキュリティエレベーターじゃないケースが出てきました

今住んでる都内のマンションは30階建てですが、EV内にエアコンはありません。

オプションは確かに高いと思いますが、食器棚等もみなさん買われないのでしょうか？
統一感やぴったりサイズ感が欲しいので検討中なのですが、ビルトイン並の統一感、ぴったりサイズ感で安く導入できる業者があったりするのでしょうか？

>>127 住民板ユーザーさん1さん

高いけど食器棚買います！
サイズぴったりだと特注になるでしょうし、劇的に安くなるとは思えないので…
あとは安心感でしょうか。
ビルトインはなんとか200万までに収められるよう検討中です。
ドレスアップの方も早めにカタログ欲しいですね。

>>128 契約済みさん

返信ありがとうございます。そうですよね、変に別注するよりは良さそうですね。私は食器棚とダウンライトぐらいにする予定です。

うちは手すり、洗面台下のタイルです。

食器棚、ダウンライト、廊下タイル、包丁入れを付けます。
これで90万オーバー。角部屋で廊下長いのがあだとなりました。欲を言えば天然石も付けたいですが。

皆さん凄いですね。
私は素うどん状態の予定です。

今住んでいる家は、キッチン周りはホーローで、掃除がしやすくきれいで気に入っているので、キッチン前パネルのホーローにしたいと思っているのですが、狭い範囲なのに91800円は、高いなぁ・・・（泣）
あと、食器戸棚は揃えたいし、絵画や写真をたくさん飾りたいので、壁下地補強して、コンセント増設と、ランドリーハンガーとピクチャーレールも設置したいと思っています。
エアコン入れて、照明器具もとなると、軽く100万円は必要ですよね。
できたらテレビや洗濯機も新調しないと、現在の古くてちょうど交換時期だし、引っ越し費用も・・・
他に忘れている出費項目が無いか？とても不安。

うちも食器棚とダウンライト、トイレのアップグレードなどいろいろ込みで１００万オーバー。それに３LDKでエアコン４台新設と冷蔵庫やテレビ、洗濯機も新調しようと思っているので引っ越し代込みで３００ほどは必要かなと見積もってます。
実際にはソファーやテーブル、カーテンも新しくするとなるともっとかかりそうですが。

みなさんトイレや食洗機は検討されていますか？

私は、トイレと食洗機は、そのままで使って、買い替えの時にアップグレードすれば良いと考えています。

結構、みなさんオプションも考えられていたようで安心しました。私もトイレと食洗機は標準仕様かなと思ってます。なかなかのお値段しますしね(^-^;

あと、包丁入れはやはりオススメなのでしょうか？
割りと検討している人もいるような感触なので。ポイントは安全性の観点でしょうか？

標準仕様の包丁入れが賃貸っぽくてショボいからかと

てかそもそもこの物件で、
全てにおいて通常のタワマン仕様の質を
期待してはいけませんよね…(T_T)悲泣

食洗機は今夫婦と幼児２人でここの標準とほぼ同じタイプを使用していて夕飯後は容量ギリギリになるので、大きくなったら容量も増えたほうがいいかと思って検討中です。にしても高いですよね。トイレも高いですけど。

食器棚は各階にゴミ置き場あるしディスポーザーもあるので、ゴミ箱スペースなしタイプでいいですよね？

>>140 匿名さん

ゴミ置場とディスポーザーあっても、流石に家の中に45l前後のゴミ箱は置きますよね？
うちはキッチン周りをスッキリさせるためにゴミ箱スペース有にしようと思ってます。

今住んでるとこはディスポーザーないのでそれなりにゴミでますが、あれば必要ないかなと思ってました。

レジ袋サイズのゴミ箱を数個置いて、2日に１回まとめてゴミだせばいっかーと。

ゴミ箱スペースなしで４５リットルサイズのゴミ箱置くのはかなり邪魔ですね。

ゴミ箱スペース、迷いますね。
やっぱりプラスチックゴミとか、ペットボトルとか、それなりに量出るのでスペースがあったほうが便利かとは思います。
スペース無しの場合でも食器棚に収納できるゴミ箱ぐらいは用意しようかと思います。
見た目がスッキリしますので。

すみません、一期一次で契約したものです。
二ヶ月ぶりにレジデンスクラブにはいろうとしたら
入れなくなってしまったのですが
皆さんはどうですか？
認証番号なんてメールで届いてないのですが。

>>144 住民板ユーザーさん8さん

最近リニューアルしてますね。
【重要】～　っていうタイトルのメールきてませんか？
私はそのメールのリンク先から会員情報を登録し直したら入れました。

>>144 住民板ユーザーさん8さん

レジデンスクラブに電話するのが一番早いですよ〜

私のときには6/23にメールが来ていました
リニューアルしても内容には大した違いはないですが…

ただ、パンフやプラン図面のpdfがダウンロードできるのは嬉しいですね。

>>147 匿名さん
ここの図面が落とせるんですね。
説明受けてるかもしれませんが、どこから落とせるか教えていただけないでしょうか？

>>148 住民板ユーザーさん1さん

ログインした後の
マイページ→住まいのマニュアル・関連資料のところからダウンロードできます。
パンフレット
チェックアイズブック(所謂クオリティブック)
共用部図面
専有部図面(プラン図)
がダウンロードできます。
いずれもMRでもらえる資料のPDF版で、
引渡書類の建築図面といったレベルのものではないですが…

>>149 匿名さん
返信ありがとうございます！
自分のマイページにはまだ無かったので、契約時期でタイミングが異なるかもしれないですね。(住戸状況はちゃんとここの名前が登録されていました。)

設計住宅性能評価書の
7-1 単純開口率って皆さん何パーセントくらいですか？
私の部屋(70㎡強の中住戸)は17％でした
今更ながら、窓のサイズ小さいなあ、と…

>>151 匿名さん
参考にならないかと思いますが、角部屋なので40%超えてます。
17%は一般的に低いのでしょうか？
ここは中住戸でも間取りによっても結構変わりそうですね。

>>152 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
やはり角部屋は全然違いますね…

開口率少な！と思って他の間取り見たら大抵の部屋は似たような面積でも窓の大きさが大きかったので、17％は特に小さい数字だと思うのですが、実際に他の部屋はどれくらいの数字なのかな、と思いまして…

うちは3LDKで18％でした。

2LDK、19％でした。あまり変わりませんね。

3LDK42%でした

19％と17％では1割以上違いますね。

今住んでいるタワマンでは開口率が中住戸では14％～21％、角部屋では31～35％でした。
（ただし14％の部屋はレアで、それを除けば16％が事実上の最低ライン）

17％は低い方だがレアとまでは言えない、という感じでしょうか。

以前、ローンの件でメールがきたと書き込みがありましたが、ローンを検討されている方には全員届いているのでしょうか？ 電話の留守電には◯◯日に訪問してくれと連絡が入っていたのですが、メールアドレスの登録が間違っていないか心配になりまして。

私はメールが来て先週土曜日に､三菱地所レジデンス　本社まで出かけてきました
20組ぐらいの人がいました。

あの人数だととても全部じゃないんで、何回かに分けて連絡があるのではないでしょうか。

2年間は健康でいなければと、強く思った次第です

>>159 検討後さん
返信ありがとうございます。
やはり、メール連絡もきているようですね。自分の場合、電話(留守電)で日にち指定の連絡はいただいたので、メールアドレスの登録が怪しいかもしれませんので確認してみます。

告知だけですし、ちょっと病気したくらいでも実際どうにでもなるんじゃないですか？
まさか病院が患者の治療歴とか銀行に個人情報開示しないでしょうし。

>>161 名無しさん
あくまで、ローンの借り入れができるという話ですよね。
万が一のことがあった場合には、審査で調べられるので、保証付きの高い保険料払った上に、告知義務違反になり残された遺族は大変なことになります。ちょっとした項目ぐらいなら告知しても審査は通るので、しっかりしたほうがよいですよ。

告知義務違反はリスクしかないので、団信入れなさそうだったらフラット35で団信外して借りる（金利が0.25％減）のが一番確実だと思います。

後は、いつ死んでも残債割れしない位の現金を手元に用意しておけば良いだけです。

やはり皆さん、提携銀行が多いですかね？ 個人的に35年変動金利は怖いので、会社の補助もある固定金利にしようかと思ってます。ご意見伺えればと思います。

うちは今のところ自分でいこうかと・・・。
いちおう提携も抑えてますけど。

>>164 マンション検討中さん

人それぞれだと思いますが、私は提携無視しました。自分で探します。

もとい。「自分」じゃなくて「じぶん銀行」のつもりでした。

契約締結後5ヶ月以内に銀行決めなきゃいけないんでしょうか？
それと、2年後の実行の時期に改めて銀行を変えれるのでしょうか。2年後の金利で実行と言われたので、今金利が安いところと2年後の状況は変わる可能性は高いですよね。

>住民板ユーザー8さん

じぶん銀行も提携していて、金利優遇ありますよ。

>住民板ユーザー77さん

一個通しておけば、後でも切り替えられますよ。
さすがに直前は厳しいので、半年前とか、3か月前とかまででしょうけど。

>>169 匿名さん
変えられるんですね！
安心しました。ありがとうございます！

オプション高いですね。自分で探して色々やる方っていますか？？

高いのでオプションはつけないつもりでいましたが
1つだけ迷ってるのがミストサウナです。ミストサウナ検討された方いますか？
つける理由やつけない理由を教えていただきたいです。

>>172 マンション検討中さん

ミストサウナは少し前は標準装備が流行っていたそうです。要否の意見が大きく割れる設備ですよね。
うちの場合、サウナはあまり興味がなく、使ったことはありませんが風呂場がカビやすくなる気もするので、設置は考えていません。

>>171 住民板ユーザーさん1さん

ドアキャッチャーと洗濯機上の棚は後からやります。

デリシア交換も価格コム最安値の方が工賃考えても安いので検討中です。
当初付いているコンロを試供品と考えて、数年使ってからデリシアに交換でも良いかな、とも思っていますが。

ミストサウナも自分で発注した方が安いので、既存の換気扇を試供品だと思って数年使い倒して…って感じです。

>>174 匿名さん

>>173 住民板ユーザーさん77さん
なるほど！参考になります。
私はサウナに興味があるのでもう少しお安ければ迷わないんですが…東京ガスのショールームに行ってみることにしました。
ありがとうございました。

>>175 マンション検討中さん

多分、後から自分で発注した方が10～15万円安くなると思います。

そのあたりの話（後付けは容易か。後からつける事例がどれくらいあるのか）とかを東ガスのショールームで聞いてみるのも良いかも知れないですね。

>>176 匿名さん
そんなに違ってくると多少手間でも後付けのほうがよさそうですね。しっかり確認してみます。
ありがとうございました

キッチン後ろの棚、すごく高くないですか？つけたいけども、後付でもなー、、、というかんじです。

すごく高いです！
全体的にとても割高…
うちはそこまで余裕はないので入居後余裕ができたら自分で探してやろうかと思ってます。

>>178 住民板ユーザーさん1さん

高いですよね。自分は統一感だったり、ぴったり感を考慮して棚は買う予定です。せっかくの高いマンションなんで、部屋の雰囲気としては妥協せず、便利なもの(キッチンのグレードアップ等)は我慢かなと。