津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

>>7804
ありがとうございます。
入浴前にしばらく水を流してみて改善されるかみてみます。

ここを見ていて思うのですが、騒音問題をここに掲載したところで
何も解決にはならず、返って部外者からつまらない冷やかし投稿を
受けるだけかと。「うちは欠陥かどうか確かめたい」だけですか？

>>7807 マンション住民さん
お隣の生活音が聞こえるとか信じられない。
窓が開いているのならそうかと思いますが…
うちの場合は、上階の物音が時々聞こえるくらい。
前に住んでたマンションより静かすぎて、朝は寝過ごしてしまいます。

ここのマンションに限った話ではなく、住戸の境界壁がRCでは無い限り、完全に音を遮断するのは不可能です。購入前に仕様は提示されてます。
お風呂の異臭ですが、トラップは定期的に清掃してますか？汚れが溜まっているとそれが異臭の原因となります。

私の部屋は、上下も両隣からも全く音は聞こえないので、騒音で悩んでる方がいらっしゃることが、信じられないくらいです。部屋によって？住人によって？そんなに違いがあるのかなと。
ここに住んで毎日、本当に快適な生活ができていますよ。

>>7810 匿名さん
私も同じです。
ただ、さすがに隣の部屋で壁に沿って掃除機かけている音は微かに聞こえますね。

>>7799 マンション住民さん
7793さん
角部屋なんですね？
テレビの音、はっきり聞こえるんですね。
それはお辛いですね泣。

うちもなんです！！！
隣の方に気遣いある方、モラルある方を求めたい気持ち、すごーくわかります。

気づかないってこともあるのでは？と思い
思い切って管理人さんに話してみました。
優しく聞いてくださって
さりげなくアナウンスからスタートしてみますね
っておっしゃってくださいましたよ。

時間帯など
その方々で当たり前の時間帯が違うので
ある程度の範囲（時間、音内容）でお困りなら、
お話聞きますよっていう優しいスタンスでした。

あんまり大変なようでしたら、
一度相談されてみるのもありかもしれませんよー。

>>7812 マンション住民さん
管理人さんが、テレビ音の苦情のアナウンスするんですか??
びっくりです。

各部屋によって壁の厚みや防音の度合いが違うということは、そうそうないと思います。
やはり、お隣さん次第だと思います。
まさに、住民(お隣さん)ガチャですね。

ちなみに、音楽や入浴などの生活音について注意喚起する張り紙は、ずっと前からメールボックス前の掲示板に貼ってありましたね。
今はもうないのかな？

>>7813 匿名さん

ごめんなさい。
書き方が曖昧でしたね。

私の場合はテレビの騒音ではないですが
お隣から聞こえてくる
午前０時（深夜）の犬の遠吠えの相談をしました。

びっくりさせてしまいましたか？
失礼しました。

>>7814 マンション住民さん
そうだったんですね。
しばらく前にエレベーターに貼ってある
足音を含む生活音の案内は記憶にありました。

こういうのを住民ガチャっていうんですね。
生活時間帯は各家庭によって様々なので、
難しいんでしょうか・汗。

>>7814 マンション住民さん

施工担当者による、ボード類の入れ忘れはあるみたいですよ。

>>7803 住民さん8さん

ふかし壁。（ボード）
たしか1メートル、25000円位のオプションですよね。

つけていれば、ある程度の防音効果になりますか？
今からでは、無理ですよね？
営業担当者からアナウンスなかったです。

オプションつけないと隣の音が聞こえてくるというのもなんだか嫌ですね。
ちなみに上階の音は、全くありませんので
上からの音が気になるかたは、住居の方次第ではないかと思われます。

>>7813 匿名さん

例えテレビでも
早朝や深夜に大音量なら、
それは配慮が欠けるし、クレーム対応では？

程度の問題もあるし、我慢の程度もわからないしね。

テレビ音の苦情のアナウンスにびっくり
なんて言いかたされたら

もし非常識な時間の
非常識なテレビ音に困ってる人がいたら
そのコメントで声をあげづらくなりそー

通常の生活で、お隣の音なんて聞こえません。
うちの周りは静かですので、前の方がおっしゃるように、お隣さん次第だと思います。
それか、音に敏感で神経質な方か。

>>7818 住民さん3さん

作り付け家具を設置する為と後々の装飾の為に検討しました。
防音効果については相談時に教えていただきました。
リフォームでふかし壁はできると思います。
自分は満足していますがデメリットもありますよ。
コストがかかりますし、ふかす分部屋の面積は小さくなります。

最近賃貸に出ていた数部屋、着々と成約してますね。
44階35万のお部屋はなかなか成約とならずといった感じでまだ残ってますね。
賃貸で入居される方々もいい方達ならいいのですが。

>>7822 住民さん1さん

そうですね
津田沼で35万出したいという物好きな人
そうそういないですよね。

>>7820 匿名さん
うちの部屋　両隣　上階　から
一切音が漏れ聞こえません　そのため、うちも
静かにマナーよく住みたいと思っています。

>>7823 匿名さん
３０万以上　３５万以上　すでに数件成約済みです。過去の成約記録によれば。。。
値段が高ければ其れなりの階層の方が住むでしょう。集合住宅は住まう方で
経年価値が変わります。期待します。

話し違いますが隣に建つプラウドタワー、
いつ頃になるのでしょうか？？
今から楽しみです！

>>7822 住民さん1さん

> 賃貸で入居される方々もいい方達ならいいのですが。

そう、本当にこれです。
いい人に住んで欲しいです。

>>7826 住民さん2さん

本当に、隣にプラウドタワーが建つんですか？

>>7826 住民さん2さん
あまり楽しみばかりではないですよ。
23年頃からにモリシアの閉店が始まります。PARCOもなくなり文化ホールも無くなり、ヨーカドーあたりの再開発も危うい。
となると、津田沼に何が残りますか？
壊して建つのは2030近いでしょ。
どこが楽しみなんでしょう？

なんで全部そのまま無くなる前提なんだよ

PARCOとモリシアはタイミング重なりそう。
再開発完了まで、ちょっと不便かな。

開催中の習志野市d払い半額キャンペーン、色々と批判続出でネットでは大変話題で、店舗は限られますが地元民にとっては有効活用しない手はないですね。界隈では有名な津田沼６丁目のセブンイレブンは先週末は大混雑でした。

>>7830 住民板ユーザーさん3さん
壊してから建て直すのに時間がかかるんでしょ。船橋の西武見てみなよ。何年あのままか知ってる？
想像してごらんよ。モリシアの周りに全て囲いが出来て壊して建て直すのに5年はかかるんだよ。昼は騒音が酷く、駅までは遠回りになるし。あまり楽しみとは思えんけどね。

>>7833 住民板ユーザーさん5さん
TTTの資産価値はどうなるんでしょうね。工事中はペデもないし、やっぱりダダ下がりでしょうか。
出来上がりはタワマンだとすると、文化ホールは旧庁舎に行ってしまうとなると、我々にメリットあるのでしょうか？
跡地は何か商業施設が入って欲しいですね。角上魚類もダイエーもヤマダも無くなるとなると、楽しみどころでないですね。

>>7832 住民さん1さん

どこで使うのがお得かな？

中層階エレベーターで12階に止まると誰もいない事が多い
迷惑だからやめて欲しい

船橋西武の場合は、再開発計画があったというより不振の百貨店閉店がまず先だったことや、土地建物所有がセブンアイと地元の食品卸のユアサ・フナショクで、商業施設以外の開発ノウハウをあまり持っていなかったり両者の足並みがそろわなかったりで、方針決まるのに時間がかかったのだと思います。昨年までに大和ハウスに売却したのでこの先はスムーズに進むでしょう。旧ロフト側は既にビル建築中ですし、本館も解体が進んでいます。

モリシアはすでに野村が押さえていますので、スムーズに進むでしょう。それでも数年はかかりますが。気になるのは行政側との調整ですが、水面下である程度進んでいると予想。

パルコは、所有者次第ですが、船橋西武みたいに時間がかかる可能性もありますね。

>>7836 住民さん1さん
低層中層両押しなんだろうけど、同じように低層にも迷惑かかってる。12階まで行ってなかなか降りてこず誰も乗ってないこと多いし。両押しできるのがメリットなのは分かるけど、迷惑ですね。
12階住民のイメージ悪いかもよ。

賃貸で出ていたお部屋、全て成約となったようですね。
44階35万円のお部屋も成約になったみたいでTTTの底力（？）を感じています。

>>7834 住民板ユーザーさん7さん

そうですね、ペデも無くなるし。。

>>7835 契約者さん6さん
コンビニ以外のチェーン店が対象外なので使いにくいですが、コンビニでも買える、定価販売しかない商品を買うのが良いかと。ただ近隣のコンビニはもうかなり品薄状態ですけど。
あとは飲食店ですかね。

>>7838 住民板ユーザーさん1さん
低層と中層はエレベーターホール同じですからね。29階はエレベーターホールが違うのか、ほとんどないです。

>>7840 匿名さん

まだ未確定ですよー。あ。いつもの人か！

モリシア再開発は解体が始まって新築の竣工までの5年ぐらいは我慢ですね。
長い目で見れば(入居10年以上後)我々にもメリットが出るでしょう。良い施設ができると良いですね。タワマンと商業、文化施設の複合でおそらく計画されると思います。

>>7838 住民板ユーザーさん1さん

12階住民です。

うちは家族にも両方押すことがないように言ってます。
でもやっぱり、両方押してる人見かけます。
そういう人は当然先に来た方に乗るので、
うちは後から来た方に、敢えてわざわざ分かれて乗るようにしてます。
直接声かけして注意したほうがいいんでしょうけど、
なかなかできないです…

反対に、どちらかしか押していない人もちゃんと見かけます。

普段から気を付けている人もいるので、
12階住民全員が心証悪くなってしまうのは、
すごく残念です…

普通にしているのに、そういう意見があるのを知っているため、いつも肩身が狭いです。。

>>7841 住民さん1さん

なんでコンビニOKにしたんでしょうね。
市民で無い人がコンビニに押し寄せて、ディズニーチケットやネット通販の支払いに使われて早期に予算が切れて終了。
我々の税金なので怒っていいと思います…

>>7845 住民さん2さん

気にしなくていいですよ。
気にしてるのもほんの一部の人ですので。

>>7847 住民さま
設計と運用ミスです
抑止には　乗り換え目的者対策で
２９F
１２F
また防犯上の対策で１・２・３F
にカメラでしょうか

>>7847 住民さん

多少待たせるくらい問題ないから気にするな。待つのは他人で自分じゃないから。
ほんの些細な気配りや優しさも持てない。こういう人がいるんですよね。
そのほんの一部が世の中の迷惑になってる。

>>7846 住民さん1さん
昨日北口のセブンイレブンに行ったら、まだポスターが貼ってあったので買い物しました。悪質な店ですね。

>>7850 住民さん1さん
そこの店のポスターの上に2/10で終了と注意書きされていたおかげで早期終了を知りましたよ。
昨日もその店には寄りましたが、ちゃんと終了済みということがポスターの上に注意書きされていましたよ。ご自分の不注意をお店のせいにしない方が良いかと。

>>7840 匿名さん

この掲示板に、金メダルマークなんてあるのを、初めて知った。

野村の商業施設が建つにしても、南向きは目の前がTTTなので、同じ44階以上の高さでないと、眺望が抜けないので、マンションは難しいと思います。
ホテルなら、問題ないので建つと思います。

>>7853 匿名さん
そんな高層ホテルが？笑

そもそもだけど、いろんな妄想されてますが駅前ロータリー含めて開発だからね。モリシアの敷地だけでなく公園とロータリーも一体の計画をしているわけだから、TTTと距離がとれて、より駅近になるんだったらそっちの可能性もありますよね。まぁ、これも妄想だけど。。

久しぶりに不動産サイトをのぞいたら、春に向け動く時期かと思いましたが、売り出し物件はかなり減っていました。
今出ているのは、だいたい強気の値付けのような気がしますが、あまり売り急いでいないのかもしれません。
早期の転売売り抜け案件は大方、片付いたんでしょうかね。

以前から、駅前の開発が楽しみだという人がすごく多いけど、
開発している間は、当然モリシアなどの商業施設がなくなるわけで。
再開発が終わるまでは多少は不便になるので、いいことばかりじゃないよ。

南の眺望があればベストですが、そんないい立地は限りがあります。無ければ無いなりに業者も工夫して建ててきます。ましてや野村はタワー開発にも参加していましたので、モリシア再開発への影響は考慮済でしょう。

モリシアの場所は、地元としても商業文化施設を期待しているし、商業施設を大幅縮小してしまうと南口全体の利便性が低下してしまうので、そこそこの商業施設プラスそこそこのマンションくらいになりそうな気がします。

公園とロータリーは公有地ですので、動線の都合とかで微調整はあるかもしれませんが、さすがに今の位置関係をひっくり返すまでは無いでしょう。野村に一方的に有利すぎますので。

>>7858 マンション住民さん

どうなるかわからない、まだまだ先の話しですよね。

モリシアから角上だけはなくならないでほしい。あとは別にいらない。

>>7860 住民さん1さん
皆さん角上魚類贔屓ですが、言うほど美味しいでしょうか？LOHARUよりは多少上かと思いますが、イメージ先行な気がします

>>7861 住民板ユーザーさん7さん

角上より魚が美味しいスーパーがあれば教えてください！

>>7861 住民板ユーザーさん7さん
むしろロハルの魚が苦手です。
マグロの刺身を買ったことがありますが、味や香りが全くせず食感もこんにゃくのようで、見た目と味の不一致に頭が混乱してしまい一口しか食べられませんでした。
あんなに不味い刺身は食べたことがありません。

角上もそうだけど併設されている肉や野菜も好きです。ダイエーのお肉はイマイチだったので・・・。

>>7853 匿名さん

モリシア跡地のマンションは、TTTより少し東側にずらして建てるような話を野村の仲介社員から聞きました。
建つとすれば、TTTは北東側が、新しいマンションは南西側が被るかもしれませんね。

角上のところの肉屋はやや高めですよね、近隣だとロハルかベルクかパルコ地下の肉屋が比較的安いかな
ダントツで安いのは船橋のオーケー、次いでロピアだけど

隣町から津田沼に憧れて越して来ましたが、この街に通いたくなる美味しい店ありますか？
私の探し方の問題かもしれませんが、ちょいと汚いチャーハンの美味しい街中華とか、帰りがけに寄りたくなるコロッケの売ってる肉屋とか、ちょっと高くて小洒落た寿司屋とか、北口も含めて一軒も見当たらないです。
京成谷津の商店街のがよっぽど魅力的な商店街のようね気がします。

確かに日が東側にプラウドタワー津田沼を建設したら、南
抜けるし、南東角が1番高くもできる。

>>7865 マンション住民さん
一番ありそうな案だと思います。
タワーの存在は消せませんが、向かい合うことを避ければ圧迫感は抑えられますし、南と西の眺望は確保出来ます。東も大学がありますが、道路挟むし何とかなるかと。

>>7865 さん
TTTと向かい合うのはあり得ないので、サンぺデックの場所にマンションはあり得るかもしれませんね。
パルコも閉店してしまうし、いつになるかわかりませんが、モリシアの将来は、飲食店・映画館・ファッションが充実した、ららぽーとみたいな商業施設になってほしいです。

>>7851 住民さん1さん
多分あなたは関係者と思いますが、ポスターが貼ってあるかいなかしか見ないし、良心的な店であればポスターは剥がします。実際に勘違いして購入された方は少なくないと思いますが。

>>7870 匿名さん
ららぽーとみたいな商業施設になったら素敵ですねー！！
ただ近くに大きなイオンとららぽーとがある以上誘致が難しい気もします…
お洒落な店舗が入ってくれることを期待します！

>>7870 匿名さん

亀戸のサンストリートの跡地、亀戸クロックが近いのかな？と。
あそこもタワーマンションと商業施設という組み合わせで、野村不動産ですし。

>>7845 住民さん2さん
そうですよね。
みんながみんな、
というわけじゃないですよね。

その意見を聞き、ハッとしました。
家族で統一して、そういう気遣いされてるのは本当に素晴らしいと思います。

>>7870 参考人
金町駅　南口の
タワー同士　近接距離感でも　プラウド無事完売済み
配置工夫で日影も　まあクリアかと

津田沼も　ハイセンス　プラウドお待ちします

>>7875 入居済みさん

平米　100万位かな！
購入資金の準備するよ。

タワー中古でもうそのレベルですから、相場が落ちなければ、坪400越えかもしれません。
はいスペックなら更に一割増しで

>>7877 住民さん1さん
皆さん、津田沼タワー買ってよかったですね！

テレビを観ていたら色々なシャワーヘッドが紹介されていました。こちらのシャワーヘッドは交換できますか？ご存知の方がいらしたら教えてください。

>>7879 住民さん1さん

できます

>>7880 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
検討します。どのように交換するかご存知でしたら教えてください。

回して外して回して付ける

>>7881 住民さん1さん
最近、シャワーヘッドを変えました。
回しても取れなかったので、TOTOさんに電話で問い合わせたら、固まって外れにくくなっている場合は、マジックリンなどの洗剤をつなぎ目に吹き付けて、数分置いて、ゴム手袋をつけて外してみてください、とアドバイスをいただき、女性の私でも外せました。なかなか外れなかったら、試してみてください。

皆さんのオススメのシャワーヘッド教えてください。

タワーマンションできるのですかね？
なかなか発表されない。
野村のマンションできたら、TTTからうつる方かなりいそう。

>>7885 住民さん1さん
概要がでて、販売開始は4年後かな？
良ければTTTは賃貸に出して、ローンが無いので相続税対策に購入を検討します。
皆さんも残債が少ない方は買い替えをお考え下さい。

>>7885 住民さん1さん
そりゃ当然でしょ！

>>7885 住民さん1さん

タワーじゃなくて、10階建てくらいのマンションと、商業施設ができるような気がします。

>>7888 匿名さん

それで　野村不動産は儲かるの？
1億が200戸でも大赤字！　売れない！
購入資金は190億＋建築費＋販管費＋利益

商業施設とマンションって、本当に両方ともできるんですか？

確かに。
習志野市のまちづくり検討方針では再開発の予定地域は将来的に商業・業務と文化の地域に指定されていますが、マンションも許可が下りるのでしょうか？

>>7891 住民さん10さん
モリシアは土地の用途としては商業地域なのでマンションを建てるのは問題ありません。ちなみにTTTの土地も大半が商業地域です。
ただご指摘の通り、習志野市としては商業/文化地域としているし、全部マンションにすると商業施設も不足して南口エリアの魅力が大幅に低下するので、野村としてもその選択肢は無いですね。
あとは、習志野市と野村の交渉次第でしょう。

>>7892 住民さん1さん

商業地域ならマンション建てるのは問題では？

>>7893 匿名さん
ここでいう商業地域とは、都市計画法の用途地域のことで、ほかにも工業地域とか第一種住居地域とか全部で12，3種類あったと思います。
それぞれ建てられる種類が制限されています。病院はいいけどホテルはダメとか。
商業地域は、工場以外ほぼOKです。

商業地域は、斜線制限とか容積率とか比較的制限が緩いのでむしろタワマン向きです。駅近タワマンの多くは商業地域に建っていますよ。

おそらく都市計画での記載の話ですよね。
https://www.pref.chiba.lg.jp/tokei/shingikai/toshikeikaku/documents/02...
ここでいう「商業」は何も用途制限のことではないでしょう。
じゃあ、業務・文化機能ってなんなんだと言うことになりますし。
ただ当初はなかったはずの居住機能の文言が追加されてますし、市議会の答弁をみていても野村は住宅を作る可能性も有り得ると言った記録がありますよ。（作る、とまでは言ってないはずですが）

概要でたのですね、4年後販売開始なんですね？

>>7887 内覧前さん

主にどのような要因でしょうか？
何か不具合が？

>>7897 住民さん1さん
やはり色々な不具合等では

ここのマンションは北向き以外は安泰ですね。
開発期間は不便ですが、それ以降は住んでいて良かったと思うはずです。

>>7899 住人さん
東もアウトでしょ

>>7900 住民板ユーザーさん7さん

南以外アウトでしょ

>>7901 住民さん1さん
どうでしょうか
東はモリシア駐車場の敷地は気になりますがそんなに広くは無いので、既存のマンション、河合塾、大学以上に障害になるほどのものは立たないかな
西も、奏の杜の既存以上は無いかと。ロハル側は別ですが

>>7902 住民さん1さん

その通りだと思います。

西はライオンズの横が駐車場と簡易的建物なので、いつマンション計画があがってもおかしくないかと。

>>7904 住民板ユーザーさん1さん
不動産屋とか美容室とか周辺含めたらまあまあの規模になりそうだけど、
あいだのしょぼい道路が私道ではなく市道なのでそこまでは無さそう。

ライオンズくらいの高さまではありえるでしょう。