匿名さん
[更新日時] 2024-11-11 12:04:36
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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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7027
契約済みさん
>>7020 住民板ユーザーさん1さん
うちは24時間換気の冬季モードでティッシュ一枚なんとか引っ張るくらいのほのかな排気です。給気さえあればこれでも十分かと。因みに給気口は当然ですが常に全部屋共開けています
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7028
検討板ユーザーさん
浴室全体の水滴の拭き取り、排水溝の掃除毎日しています。さすがにカビもピンク汚れも一度も見たことありません。
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7029
住民板ユーザーさん1
浴室のドアをストッパーで止めて開けた状態にすれば、24時間換気で全然問題ないですよね。
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7030
匿名
浴室乾燥の手段として、以下の3つがありそうです。
1.24時間換気のみ
2.換気
3.乾燥
うちは3.乾燥はなんとなく電気代がかかりそうなので、2.換気で対応しています。
特に問題は感じていませんが、本来的にはどれが正しいのでしょうか!?
光熱費の観点も踏まえて、皆様の考えを聞けると嬉しいです。
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7031
マンション住民さん
うちの場合、いままで24時間換気だけで特に問題はありません。
ただし、お風呂の最後に、シャワーを水にして壁や鏡、床を簡単に流します。
これにより、浴室内の温度を下がることで黴の温床を少しでも防ぎます。
それから浴室の扉をあけておきます。
もうひとつのやり方は、お風呂の間、洗濯機を回し、入浴後、浴室に干しますが、
この時、乾燥機能を使います。
当初、1時間以上やっていましたが、確かに電気代もかかりそうですし、
それほどやらなくても、急ぎの場合でないなら、20分くらいでも、
洗濯と浴室の両方を一石二鳥で乾燥させることができます。
どなたか書いていたように、浴室内の壁を乾いた布で拭くのは良さそうですが、
そこまでやったことがなくても問題はありません。
実をいえば、換気機能もこれまであまり使わなくても、
全く黴びる気配はありませんでしたが、
これから梅雨の季節ですから、換気は少なくともしようかと思います。
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7032
住民板ユーザーさん5
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7033
住民板ユーザー
>>7030 匿名さん
天気悪い日、風の強い日、シーツ類洗濯時は必ず使ってます。
乾燥はガスなので電気代はさほどじゃない気がします。ガス代安いですし。
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7034
マンション住民さん
>>7033 住民板ユーザーさん
やはり、浴室乾燥機って、ガスですよね?
電気代がかかりそうって書いてあったので、?と思ったのですが、やはり
私の認識で合っていたようですね。
ガス代って安いんですか?
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7035
住民板ユーザーさん2
>>7032 住民板ユーザーさん5さん
人の自由じゃありません?
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7036
住民板ユーザー
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7037
検討板ユーザーさん
レンタサイクル朝8時台ですでに全台貸出中。ただし駐輪場からなくなっている(実際に利用中)のは1台のみ。
すぐに利用しないのに借りる居住者の利用態度がさらに酷くなっていますね。もう理事会に挙げるしかありません。これほどまでニーズがあるなら利用時間に応じた従量課金制にすべき。
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7038
住民板ユーザーさん1
>>7037 検討板ユーザーさん
個人的には管理費稼ぐために、駐輪場空いてるから、自転車買って欲しいです。。
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7039
住民板ユーザーさん1
>>7037 検討板ユーザーさん
あ、今無料なんだ、課金は賛成でっす!
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7040
住民板ユーザーさん2
>>7037 検討板ユーザーさん
時間が決まっていると思いますが、貴方が使いたい時に使えなくて怒っているのですか?
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7041
住民板ユーザーさん7
>>7037 検討板ユーザーさん
個人的には自由に使いたいのであれば、ご自身でお買い求め頂きたいです。単純に自転車を買えば良いって事では無いことはおわかりかと思います。
充電するための二階の設備は今の台数で一杯なのです。鍵を管理するシステムも増設することになるので結構な金額です。
管理費は公平に使いましょう。
駐輪場はたくさん空いてますので、ご購入頂いても問題有りません。
無料自転車を増やせばあなたのように今お持ちの方も今後買わなくなって、更に駐輪場収入が減って来てしまいますよね。
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7042
住民板ユーザーさん7
>>7041 住民板ユーザーさん5さん
私も同感です。
8時で取れないなら7時ですね。
こんなお天気の良い日は皆さん使いたいですよね。早い物順は決してズルではないと思います。
コスト意識を持ちましょう!
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7043
住民板ユーザーさん8
ベランダの室外機とエコジョーズの野外壁掛に大量の鳥のフンがありました。
マンションなので仕方ないかもですが他の方は大丈夫ですか?
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7044
マンション住民さん
>>7037 検討板ユーザーさん
従量課金制にするべきかどうかはわかりませんが、この状況を見ると、
(従量課金制にしても)利用マナーが改善される可能性は低いと思います。
利用マナーが改善されるのを待つよりも、他の方が書かれたように、
ご自分で自転車を購入されたほうが、現実的だと思います。
ここは、現実的な方法を選択した方が、賢明だと思います。
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7045
住民板ユーザーさん1
>>7043 住民板ユーザーさん8さん
ベタですが、鳥除けグッズ使うと効果があります。
ずっと同じモノ使うと慣れてきて効果がなくなります。
もし日中在宅可能でしたら、鳥が来たらすぐにベランダを開けてみるのもとても効果的です。
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7046
住民板ユーザーさん2
>>7037 検討板ユーザーさん
私も課金制賛成です。
自転車のメンテナンス費用だって管理費で賄ってるわけですから、少しでも公平に使用できる方が良いですよね。
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7047
マンション住民さん
レンタサイクルについて、コンシェルジュの方に聞いてきました。
現状の規定は以下のとおり。
・借りられる時間は6時間まで
・6時間を過ぎた場合は、今のことろ罰則規定はなし
これじゃ、とりあえず予約するだけ予約して、実際に使い始めるのはもう少したってから、
ってなるのも当然ですよね。
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7048
住民板ユーザーさん2
ウーバー配達員が自転車は歩道とマンションの間に停めているのを何回か目撃してます。
利用すること自体は自由でもマナーは気になりました。
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7049
マンション住民さん
>>7048 住民板ユーザーさん2さん
マナーは気になるとは、誰のマナーのことを言っているのですか?
配達員のマナーのことですか?
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7050
住民板ユーザーさん6
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7051
住民板ユーザーさん2
短時間で回さないと稼げないのでエントランス近くに停めるのかも。
利用者が多いと配達員のマナーは目立ちます。
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7052
まるまる
生協の置き配について
今週からできないことになったと聞いて、とても困っています。
どうにか改善策はないのでしょうか?
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7053
住民板ユーザーさん5
もともと消防法の問題で自宅の倉庫以外だめのはずですが。
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7054
マンション住民さん
>>7048 住民板ユーザーさん2さん
ここに書き込んでもその配達員には届かないので、
どうしても気になるんだったら、ウーバーイーツの営業所(?)とか
その辺に言わないと。
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7055
住民板ユーザーさん1
>>7052 まるまるさん
ダメって分かってた上でやってたわけだから、辞めるしかないんじゃないですか。
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7056
住民板ユーザーさん1
>>7054 マンション住民さん
ウーバーの配達員は個人事業主のようなものだから、
運営側に言っても、何も対応してくれないでしょうね。
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7057
検討板ユーザーさん
マンション横の広場、自転車通行禁止の大きい看板があるのに若い男が自転車乗ったまま進入して南側方面に走り去っていった。
子供を遊ばせているところのすぐ側をです。どういう神経しているのか、信じられない。危険過ぎる。
次見つけたら警察に突き出します。
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7058
住民板ユーザーさん2
>>7052 まるまるさん
お入りの生協が、どちらの生協かわかりませんが、、、
フレンド○○、グループ○○というのがあります。
お仲間がいらっしゃって、受けて下さる方なら一番早い解決策かと!
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7059
匿名
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7060
住民板ユーザーさん1
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7061
検討板ユーザーさん
>>7060 住民板ユーザーさん1さん
いちいち反応しなくていいから。興味ないなら黙ってろ。
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7062
住民板ユーザー
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7063
住民板ユーザーさん8
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7064
匿名さん
>>7057 検討板ユーザーさん
いちいち報告しないでいいよ。さっさと通報しなさい。
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7065
入居済みさん
奏の杜2丁目のトヨペットの敷地が新日本建設に売却され、エクセレントシティとして建設されます。
21年11月から22年8月迄の建築計画の掲示がありました。
ピーターパン脇が単身・投資用でしたが、ファミリー向けの5階建てだと思います。
散歩がてらに、見に行ってください。
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7066
住民板ユーザーさん1
>>7065 入居済みさん
最近の値上がり傾向からすると、高値チャレンジしそう。津田沼の売り切れる相場の基準をまた一つあげてくれそうだな
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7067
まるまる
>>7058 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
トランクルームに入れば、消防法にも問題ないようで、許可されているとのことで、議事録確認したので、どうにかなりそうです。
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7068
住民板ユーザーさん1
現地までのあの直線の長い道は毎日通勤で歩くのはしんどそうですね。地味に坂道ですし。駅までだと徒歩12分くらいか。
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7069
住民板ユーザーさん7
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7070
検討板ユーザーさん
固定資産税第1期の納期限は今日まででしたね。未払いの方はお忘れなく。
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7071
入居済みさん
6月1日の習志野市のホームページに津田沼駅南口再整備計画案が掲示されていました。
モリシアと共同計画になるとの事なので、いよいよプラウドタワーの開発が始まりますね???!!!
市は意見募集をしていたので、みなさんも参加ください。
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7072
住民板ユーザー
>>7071 入居済みさん
ほんとですか!
プラウドタワー楽しみです!!!
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7073
住民板ユーザーさん1
プラウドタワーの話は一人歩きしてませんか。
少なくとも習志野市の構想としては商業と文化の複合施設という感じで集合住宅というのは見当たりません。
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7074
住民板ユーザーさん4
>>7073 住民板ユーザーさん1さん
再整備計画案では、商業ー文化ー業務ー居住ーサービスの複合になっていますね!
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7075
匿名さん
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7076
住民板ユーザーさん1
今年度も検討段階、南口の計画はどんどん遅れていくな。
閉店も決まっていないモリシアの再開発が完了する前に船橋市のパルコ跡の方が先になるのでは。
習志野市の再開発は新津田沼駅周辺の方が先になりそうだな。
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7077
住民板ユーザーさん1
野村としては、マンション込みで提案してるから、タワマン建てたいんだろうなぁ。
あまり商業施設得意でないし。
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7078
住民板ユーザーさん7
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7079
入居済みさん
モリシア建て替え時に、住居が含まれるのかについては、去年11月の都市計画審議会でも出てましたね。
"続いて、津田沼駅南口地区になるが、モリシア津田沼のところを再開発したいということで、これも協議途上であるが、現協議の中では、集合住宅、これを一部設けたいということで協議を進めているところである。戸数や、そのようなものについてはまだ協議途上である。"
https://www.city.narashino.lg.jp/joho/keikaku/toshikankyo/toshikeikaku...
作るのであればタワーかな。
ただどの辺にどれくらいの高さで配置するんでしょうね。
さすがに正面お見合いは避けるでしょうし、谷津7丁目方面の日照も考慮すると、南面が開いてる現モリシアレストラン棟あたりなんでしょうか。いっそ横の河合塾を買い取って、現モリシア駐車場とセットにして、低層を文化ホール+中高層を住居なんて妄想も面白いかも。
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7080
住民板ユーザーさん2
またまた売れました。
75m2の部屋が8000万で成約です。
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7081
住民板ユーザーさん5
>>7079 入居済みさん
日影図有難うございます。谷津7丁目までかかるんですね。現実的な話で行くと、レストラン棟辺りに50階くらいのレジデンス棟ができて、ヤマダ電機と文化ホールの入った商業施設を低層棟で作ると収まりそうですね。そうしてくれるとペデデッキも残してくれそうな気もします。
南口ロータリーも屋根があれば傘いらずで駅まで行けますね。勝手な願望ですけど(笑)
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7082
入居済みさん
野村不動産は民間企業なので、最大利益を追求します。
モリシアの敷地面積は16,707㎡
津田沼ザ・タワーの敷地面積は8,050㎡
つまり、全てマンションなら津田沼ザ・タワーが2棟出来ます。
分譲マンションでキャピタルゲインを得て、商業施設でインカムゲインを得るのです。
その後、必要に応じて商業施設をファンドに売却してまたキャピタルゲインを得るのです。
結局どうやって、付加価値をつけるかがデベロッパーの仕事なのだと思います。
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7083
契約済みさん
>>7057 検討板ユーザーさん
この広場で子供が自転車の練習してました。
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7084
住民板ユーザーさん1
>>7082 入居済みさん
すごいことを言ってそうで、その実、あたり前のことしか言っていない文章。
逆に面白い。
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7085
住民板ユーザーさん4
>>7084 住民板ユーザーさん1さん
成功者は当たり前のことを当たり前にする人だと思います。
それが、意外に難しく出来ないのだと!
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7086
匿名さん
ま、商業施設兼タワマンじゃないですかね。
今どき小売店並べても儲からんし、駅直結タワマンなら津田沼ナンバーワンになるでしょ。プラウドなんだからプライドもあろうし。
その意味では河合塾のとこに建ててもTTTと差別化できないし、両隣挟まれるからモリシア跡地に駅徒歩1、2分で建てると予想。んで駐車場はそのままタワマンと商業施設の駐車場。
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7087
住民板ユーザーさん1
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7088
住民板ユーザーさん3
>>7086 匿名さん
自分もそう思いますが、以前からモリシアタワマン否定派がいて不思議だなと思ってました。
でも北向きの投資比率考えると少し納得。まだ分からないので確かに妄想ですかね。北向き以外には関係ないですしね。
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7089
住民板ユーザーさん2
>>7084 住民板ユーザーさん1さん
野村さんは会社だから一番儲かる方法を考えるよ!
モリシアの敷地はTTTの2倍あるから、なんとTTT2棟建てられるよ!
マンション売ったお金と商業施設の賃料でウハウハだよ!
さらに、商業施設も売ればまたお金が入るよ!
だから、より良いものを作るのがデベの仕事だよ!
うん、野村さんは儲けたいから良いものを作るってだけの話だ。
当たり前というか、お腹が空くからご飯を食べる。みたいな感じ。
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7090
匿名さん
モリシアはTTTの共用施設みたいなもんだから充実してくれればなによりです。
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7091
入居済みさん
投資で持っているのは北でも低層の方なんじゃないんすかね。現状既に視界はふさがってるし、モリシアオフィス棟・文化ホールの高さが下がるか、あわよくば目の前が公園になってパークビューにならんかな、ぐらいに思ってそう。
どこに出来るか次第だけど、駅に近づけすぎると日照権的にキツい。近づけてお見合いにならないようにするにはマロニエ通り沿いの南端に建てて、本八幡のガレリアとグランドターミナルみたいにする感じかな。そうなったら、今までダイレクトウィンドウあけっぴろげで生活出来てた北西角部屋高層の人は影響ありそう。
まあなんにせよ、エレベーターホールから見る北側の景色も結構好きだから、あんま変なことにはならんとええな。
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7092
住民板ユーザーさん1
金町のプラウドタワーとヴィナシスみたいな感じになると思ってるけどどうかな
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7093
検討板ユーザーさん
眺望、日当たり、間取りの綺麗さ、分譲時価格のバランスで最も優秀だった北西角にもついに危機が…
スカイラウンジもあるけど大丈夫なのかな。
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7094
住民板ユーザーさん3
いづれにしても、今度は本物の駅直結かつ野村ブランド“プラウドタワー”なので、目の前にもの凄い物が出来上がるのは間違いなし!!!
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7095
検討板ユーザーさん
本物の駅直結って、駅出口抜けたら、もっと言えば改札抜けたらすぐエントランスに着くマンションのことだと思っているけど。
モリシアにマンションできたところで所詮はTTTと同じペデストリアンデッキ直結に過ぎない。
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7096
匿名さん
既知の情報では、現バスロータリーからモリシアまでが開発地域になってたはず。ならば駅により近いバスロータリー側に高層施設、モリシア側に憩いスペース?
今とまったく同じモリシア跡地に建てるよりは、駅直結タワマンなのかな。同時再開発ならば、わざわざTTTや千葉工大に隣接させる必要はないような。
いずれにせよ高そう。TTT75m2が8,000万ならモリマンはいくらになるのよ。
ビバリーヒルズか
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7097
住民板ユーザーさん2
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7098
住民板ユーザーさん1
>>7095 検討板ユーザーさん
駅出口抜けたらすぐって。
例えば総武快速が止まる駅だと市川くらい?
ある程度大きい駅だと、そんな場所にマンション作れないよね?ホテルになるでしょ。
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7099
入居済みさん
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7100
住民板ユーザーさん4
すいませんご、存じの方がいらっしゃれば教えて頂きたいのですが、結局のところ不動産取得税はいつ払うのでしたっけ?
これこら支払い書が届くのでしょうか?
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7101
匿名
>>7100 住民板ユーザーさん4さん
秋頃届くそうですよ。
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7102
住民板ユーザーさん4
>>7101 匿名さん
ご回答ありがとうございます。
色々と軽減策が有るようなのでてっきり支払わなくても良いのかと思ってしまいました(;´∀`)
勿論大きさによって異なると思いますが、75平米くらいでいくら位かわかる方いらっしゃいますか?
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7103
匿名
>>7102 住民板ユーザーさん4さん
支払い書と一緒に軽減制度の申告書なども一緒に届くと、県税事務所に聞いたら教えてくれました。
いくらぐらいなど、県税事務所に問い合わせてみたら、計算方法など教えてくれますよ。
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7104
匿名さん
アンケートきましたね。
やはり風きり音は異常だなと。
修繕されることを望みます。
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7105
住民板ユーザーさん5
既に高圧洗浄の順番が回って来た方にお伺いしたいのですが、シンク下の収納場所は物を撤去して片付けておいた方がよいのでしょうか。また、うちのディスポーザーは汚れがこびりついてしまっています。ブラシでは取れない汚れなんかも、高圧洗浄機だとかなりきれいになりましたか?
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7106
住民板ユーザーさん1
>>7105 住民板ユーザーさん5さん
シンク下で作業されていたので、収納した物は一度片付けたほうがよいかもしれません。我が家もシンク下から出しておきました。汚れが取れたのかは我が家ではわからずでしたが、入居以来ずっと悩んでいた洗濯槽下配管の臭いが洗浄後になくなったので、やはり効果はありそうです!
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7107
内覧前さん
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7108
入居済みさん
>>7107 内覧前さん
往々にして民間検査会社に調べてもらうと出るものですが(出ないと怠慢と言われるので)、武蔵小金井はちょっとひどいですね。
先日のアンケートでは有りませんが、このマンションも色々大丈夫?という部分があるので、実情を知りたい気持ちもあります。
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7109
住民板ユーザーさん
>>7108 入居済みさん
ですね、、
しかもコストカットとなると…
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7110
住人
モリシア敷地にタワーマンションの計画でしたらTTTと平行に配置するのではなく40度位西に振れると4方の視界が広がりそうですね。敷地も大きいので50階建て位にはなりそうですね。
難点はTTTの日影がどうしてもかかってしまうことですね。どうなるのでしょうね。地域の活性化には寄与してくれる施設になってくれると思いますが、、高層部の住居配置は悩みどころですね。ただこの様な妄想は楽しいですが、、。
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7111
マンション検討中さん
本日2階エントランス前にダイエーのカートが置いてありましたね。
防犯カメラもあるでしょうし厳重な注意をお願いしたいです
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7112
住民板ユーザーさん5
>>7111 マンション検討中さん
17:30頃でしたが、傘振り機の隣にカートが放置されてるのを私も見ました。すごいことをする方がいるんですね。びっくりです。
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7113
住民板ユーザーさん2
駅南口出てすぐのバス乗り場に降りるエレベーター脇にもたまにカート放置されてるのを見ますね
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7114
住民板ユーザーさん2
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7115
住民板ユーザーさん1
痴呆老人の仕業ですね。
親族はしっかり面倒を見てほしいですよね。
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7116
住民板ユーザーさん3
お爺ちゃんがペットを抱っこしないでEVホールを徘徊していました。
抱っこする力もないようです。
老人は仕方ありません。
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7117
住民板ユーザーさん8
老人は老人なりの行動をすれば良いのに
まだ若いと思って余計なことするから色々な問題が起こる
思考力が落ちてるから無理なんだろうけど
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7120
住民板ユーザーさん
[No.7118~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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7121
住民板ユーザーさん
夏になり、紫外線が気になり始めました。リビングの窓にUVフィルムを貼っている方はいらっしゃいますか?窓が大きいので、自分で貼るのは難しいなと思っています。やはり業者の方にお願いするのが一般的でしょうか?
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7122
入居済みさん
>>7121 住民板ユーザーさん
ガラスフィルムはガラスとの相性あるので熱割れ検討しないとガラス割れる可能性ありますよ
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7123
住民板ユーザーさん
こんにちは。
先ほどリビング窓の下で
小さな黒い虫が多数死んでいるのを
発見しました。
窓もそんなに開けていないのに
気持ち悪くて仕方ありません。
同じ被害にあわれている方
いらっしゃいませんか?
何か予防策などあれば
教えていただきたいです。
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7124
住民板ユーザーさん
イオンモールに入店のミスドは6月24日1階フードストリートに開店のようですね!楽しみです。
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7125
住民板ユーザー
>>7123 住民板ユーザーさん
うちもスポットライトが当たっている壁に黒い虫が無数にいてびっくりしました。光に寄せられたんでしょうが高層階で網戸も閉めているのにどこから入ったのか…
網戸に貼るタイプの防虫剤買いましたが思ったより大きく目立ちます。
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7126
住民板ユーザーさん
>>7125 住民板ユーザーさん
お返事ありがとうございます。
やっぱりそうなんですね。
うちも高層階で同じ条件です。
見たこともないすごく小さな虫なので
網戸もすり抜けるのでしょうか。
怖くて窓もあけられません。
効きそうな防虫剤探しに行ってきます。
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