津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

最終期抽選で完売でしょうか。
ドレスアップオプションのご案内は、今年6月以降の予定ですが、来年の今頃は入居説明会・本契約ですね。
内覧会が5月頃で引渡会が7月下旬、引越しは8月？
から（抽選）ですから、まだまだ先は長いですね。

>>624 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。もうそろそろ高さが半分にくるのですね。楽しみです。

マンションとは関係ないけど、今日久しぶりにJR千葉駅に行ったら、リニューアルされていて、すごく綺麗でおしゃれになっていました。
羨ましい。
津田沼駅も、あんなにおしゃれになって欲しいですね。

>>627 匿名希望さん

千葉駅構内は東京駅みたく、
駅ビルは新宿ルミネの様な7階建て駅ビル千葉ペリエ、
そして京成千葉中央駅も大規模改修に入り、
8階建て駅ビルになるそうです。

さすが千葉市は格が違いますよね…！(>_<)！

そこにそびえ立つ高級タワーマンション、
千葉セントラルタワーはさすが内廊下ですし、
仕様も良いそうで本当に憧れます！

>>628 契約者さん
すみません、どこかの掲示板と間違えてませんか？

>>628 契約者さん

そりゃ千葉とは比べ物になりませんって！
保育園問題等も千葉市と習志野市では雲泥の差ですから。

津田沼駅もそのうち全面改修しますよ。

>>628 契約者さん

ご苦労様です！

でも、津田沼駅のこの改札口から南口までの距離のなさ・動線のシンプルさは貴重なので、なくならないで欲しいです。
○○口から改札まで距離がやたら長く、更に改札からホームまでの距離も長いような駅だと、駅近も意味がなくなってしまうので…一番典型的なのは地下鉄の駅

>>631 匿名さん

そのうち…。。

>>630 匿名さん

自分で自分にレスするのは何故？自作自演？

津田沼駅が千葉駅の様になってくれるのはいつ頃か、
ご存じの方いらっしゃいますでしょうか？

>>636 住民板ユーザーさん1さん

その前に、津田沼駅って本当に全面改修になるんですか？

住民板は、契約者以外の投稿は禁止されています。

>>637 匿名希望さん
631のガセネタじゃないすか？

>>639 住民板ユーザーさん

そうですね。
未確認情報かも知れないですね。

津田沼駅の改修なんて、必要ないと思います。
なんでも大きくなることがいいこととは思いません。
これでも、以前の津田沼駅に比べたら、構内の店舗が非常に増えました。
たまにはありでしょうが、構内でいつも買い物するわけではないので、これで十分だと思います。

千葉駅と比べること自体、どういう意味があるのでしょうか。
千葉駅はあそこから内房線、外房線、総武本線の始点であり、ホーム数も段違いに多く、
役割が違います。

千葉セントラルタワーと比べてる方がいましたが、
JR千葉駅から徒歩10分。十分すぎるほど遠いです。
千葉市はよく知っていますが、JRから当該の場所まで、歩いても何も楽しくない道です。
京成からは近いですが、京成を使わない人にとってはなんの意味もありません。

TTTは、あくまでも総武線、総武快速線、東西線利用者にとって、
便利な場所というのが大きな利点です。

>>641 契約済みさん
そうです。
千葉駅(千葉市)と津田沼駅(習志野市)ではそもそも格が全然違いますよね。

>>642 住民板ユーザーさん
格が違うとかの話じゃなくて、津田沼は改札まで近くて都内にも出やすいのな魅力だという話なんですけど。千葉と比較なんてしていません。
てか契約者以外は書き込まないでください。

>>643 住民板ユーザーさん2さん
この住人？怖っ！！！

検討板はもう閉鎖になるかもしれないからか、とうとう平和だった住民板にまで…怖いからやめて下さい。

意味不明ですし心外です。検討版も住民版も、荒らしてるのはあなたたちでしょう。

>>644 住民板ユーザーさん1さん

お疲れ様です。

すみません。643さんではなく、契約者のふりをして「格が違う」とか住民板を荒らしているように見える644さんに向けての投稿です。

>>642 住民板ユーザーさん

確かに津田沼の方が格上ですね。
千葉駅は都内からは遠すぎる。
徒歩10分なんて資産価値も著しく低いですしね。

まあ、皆さん
もっと穏やかに楽しくやりましょうよ。
同じマンションの住人になるんだから、
仲良くやりたいですよね。

>>648 評判気になるさん
失礼しました。私の勘違いですね、すみません。

そもそも、皆さんTTT購入するにあたって、千葉駅とかセントラルタワーとか比較される方など、ほとんどいないのではないでしょうか。

>>652 匿名さん
購入検討は都内、船橋、千葉人それぞれかと。

前にTTT購入層を営業さんに聞いた時に、奏の杜買い替え、近隣のタワマン買い替え、子供の住居用にとか言ってましたね。
うちは、近隣ですが。
都内や幕張ベイパークと比較もあるでしょうね。

奏の杜からの買い替えが多いと来年にかけて中古の売り出しが増えそうです
この場合は奏は谷津小が通学区ですがTTTに移っても向山ではなく谷津通いが認められたのですよね
中古検討者から見れば安く買うチャンスになるかもしれません

>>655 住民板ユーザーさん3さん

去年からずっと奏の物件出ていますが、新築時とくらべて、まだ相当割高で出ていますね…
ずっと出ているのに値下げをしていないのでスーモにずっと掲載されています。ここが完売すればあの強気の値段で果たして売れるのか…

TTTが完売すれば津田沼南口に住みたい人の選択肢として奏の中古ぐらいしか選択肢が無くなるわけで動きやすくなると普通なら思います
来年になれば住み替え組の中古が大量に出回るので高値で成約させるには今年から来年2月までが勝負ですよ
更に厳しくなるのは来年夏にはTTTを投資目的で購入した部屋も一斉に出回るから尚更です
ただ、お子さんがいる家庭はタイミングが難しいのでTTTに住み替えてもしばらくは奏で中古とTTTを2棟保有する覚悟をお持ちの方もいるでしょう
不動産は需要と供給のバランスですから教科書通りの価値で好きなタイミングで売れる保証がないので家族持ちには難しいですよね

>>656 住民板ユーザーさん1さん

割高なのは、買い替えするのに ローン残と関係しているからでしょうね。
奏の杜 賃貸に出ている値段は、相場でしょうか？

過去の成約と減価償却の進み具合を考えると奏中古は坪220万以下が適正ですが、10万から20万は乗っけて販売してますよね
ローン残債だって過去の安い相場で買った人が残債割れになることはないかと

>>659 匿名さん
その金額で売れれば、残債割れはしないんでしょうが、TTTと比べると難しそう。
賃貸としても出てますね。

購入者から見たら買値が坪220万前後だった奏と、坪265万だったここでは前提が違うわけです
中古で実力以上の値段で売るのは需要に対して供給がないタイミングだけかと思います。
仮に供給不足の時期に半年前倒しで売却して津田沼ザタワーに入居するまで半年賃貸生活で約100万＋初期費用負担を高いと見るか、リスクを避けるために安い金と見るかです
予想するに投資目的の転売部屋と奏中古の放出はかなりの部屋数になると思います

>>661 住民板ユーザーさん3さん

予想通り、来年 奏中古の放出がかなりの数になるなら、適正坪価格も厳しそう。
奏は賃貸という考え方もありますよね。

にしても、TTTの1LDK・2LDKがかなりの投資部屋になるとは思いませんが？

>>662 名無しさん
確かに目先の自己資金があれば奏を賃貸に出す手段は有りです
後は出すタイミング次第です

津田沼ザタワーは1Ｌ2Ｌは投資目的が殆どでしょう
3Ｌだって東側には投資目的がそれなりに含まれています
こんだけ価格差を付けたわけですから投資家さんいらっしゃいになってしまいましたよね

素朴な質問なんですが、ここの間取りは物入が少なく、工夫して物等を入れないといけませんが、皆さん布団類とかはどうされます？
（全室洋室で布団類しまう押入れがないため）
クローゼットを工夫？
引き出し付きのベッドにして、圧縮してしまうとか？.

>>664 匿名さん

造作家具なども検討に入れていますよ！！

質問です。
仮にモリシア駐車場が、河合塾と一緒になりタワマンとして再開発された場合価値暴落しますか？

>>665 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます

子供の部屋だけ造作家具を入れるつもりですが、布団をしまう造作家具とはどんな感じのものでしょう？

モリシア駐車場だけの面積なら、高い建物は建てられませんが仮に河合塾と一緒になったらタワマンが建てられるので（営業の方が言っていた）もしそうなったらどうなってしまうのでしょうね。

北側はタワーが建つとしてもTTT側が南向きなので、向かい合わせになる事はありませんとも言ってました。
という事は、TTT北側は道路挟んで河合塾寄りにモリシアのタワーが将来建つとしたら、今の河合塾の土地にタワマンが建てば向かい合わせになってモリシアタワー南側の展望が影響するので、さすがに建たないであろうと考えられる…

駐車場と河合塾にタワマンできたら、東側中高層は影響あるでしょうね。低層はもともと景観うんぬんではないので、あまり影響ないかな。とすると低層並みの価格までは下がるでしょうけどそれ以下はないとも考えられる。
そもそもあそこにタワマン建ててもＴＴＴと駅距離は変わらないし、南向き以外塞がれるので需要があるのか疑問。
やはり駅直結のモリシアタワーをＴＴＴとの向きを斜め方向にして眺望を確保するほうが断然住みたいと思うでしょう。

駐車場と河合塾にタワマンできたら、東側中高層は影響あるでしょうね。低層はもともと景観うんぬんではないので、あまり影響ないかな。とすると低層並みの価格までは下がるでしょうけどそれ以下はないとも考えられる。
そもそもあそこにタワマン建ててもＴＴＴと駅距離は変わらないし、南向き以外塞がれるので需要があるのか疑問。
やはり駅直結のモリシアタワーをＴＴＴとの向きを斜め方向にして眺望を確保するほうが断然住みたいと思うでしょう。

まあ、北向きの中層階以下の部屋はモリシア津田沼で景色が遮られますね。
北向き以外の部屋の方が、羨ましいです。

>>669 匿名さん
どの向きでも景観が遮られてる階はそのぶん価格も抑えられてる訳ですし、ね。
低層階でも立地条件は最高なんだから全然オッケーだと思います

>>668 名無しさん
河合塾津田沼校は中学受験コースもあって規模が大きい方なのでなくなる事はないでしょう。
なぜなら高校生のお子さんですと、大学受験河合塾模試が学校と連携してますし高校は河合塾が独占のようなものです。
しかも夏休みは学校ではなく河合塾で模試をやりますので近辺の高校生は津田沼校に来る子が多いらしいです。

ですので、河合塾は塾生だけではなく一般の高校生も模試を受ける会場になるため便が良く集まりやすい津田沼から動かないと思います。

665です。

666さんへ。
たしかに布団をしまう造作家具ってなかなか思いつかないですね。
押入れのようなものを業者に相談して作ってもらうかですかね。

みなさま。
河合塾なくならない説に納得ができ安心いたしました。皆さん色々教えて頂き、ありがとうございました。

671です

すみません。
勘違いして中学受験コースもあると言ってしまいましたが、私立中高一貫校に通う中学3年生が対象のコースの間違いでした。
中3からあるのは千葉県内の河合塾では津田沼校だけみたいですから、なおさらなくなる事はないでしょう。
ほとんどの高校の進学校では河合塾模試が採用されているようですし。

低層階を購入したためオプション選べずだったのですが、キッチン収納が引き戸でなく開き戸だったのにいまさら気づきました。。。
後から引き戸にすることは可能なんでしょうか？どのような調べ方で業者を探せばいいかも検討ついておらず、同じような方がいらっしゃれば情報共有してくださると嬉しいです。