津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

サカイで見積もりしました。都内からのややひろめ一人暮らしで、大物家具が6個ぐらいで、見積もり20万円でした。少し高いと思いましたが、ウチの今の部屋の養生基準が厳しかったり2日がかりだったり、以前安いところでお願いしたときに、養生の不備で新しい部屋にキズがついたり、スタッフの体臭が強かったり、とあったので、このままお願いしようと思ってます。他のみなさん、家族で18万円とかは、サカイの見積もりですか？

>>4005 住民板ユーザーさん1さん

私のところは家族二人で19万円弱でした。
サカイさんの見積りですね。

>>4005 住民板ユーザーさん1さん
サカイでも体臭ある人はいると思いますよ笑
夏場ですしね。

>>4004 購入者さん

ありがとうございます！
同じような方もいて安心しました、、！
タイルはやはり実物とパンフとでは違いますね、、！住めば気にならないんでしょうが笑
心強いです(;_;)
今後とも宜しくお願い致します！！

引っ越しは大手より中小の方が丁寧な印象。
どこでも保険入ってるからキズとか破損は保障されます。
とりあえずサカイは対応が悪いｗ

今週内覧会で指摘した箇所の確認会です。
確認会があっという間すぎて、無事修正されているか不安ですが、修正できてないことってあるのでしょうかね。

>>4010 住民板ユーザーさん1さん
よろしければ教えて下さい。
どこを修正されたのですか？
うちは確認会なしなので気になります。

>>4011 匿名さん
キッチンの人造大理石のところに傷があったり、ベランダ部分の塗装のミスと手すりのサビや、キッチンカウンターのところのクロスとカウンターの境い目がうまく接着されていなかったりしました。あとは、クロスや床が黒く汚れていたりしました。

>>4012 住民板ユーザーさん7さん
うちは指摘箇所2つで、フローリングの傷（採寸してて気付いた）やバルコニーの塗装汚れ等（目立つ）はその日に修正終わりましたが、他はそこまで見ませんでした。
よく見たらあるかもしれなかったですね。
クロスは今住んでいるマンションより丁寧に綺麗に貼れてると思いました。

>>3995 住民板ユーザーさん1さん

ウチも窓ガラスにUVフィルムを検討していますが業者選びとかの基準を差し支えなければ教えて下さい。
フロアコーティングもそうですが沢山ありすぎて、どこに頼むべきか答えが出ません！

タワー内の保育園ってこんな感じになってるんですね。
ご参考までにどうぞー。

https://hoppa.jp/6-21-hoppa津田沼ザ・タワー開園説明会のお知らせ/

>>4015 住民板ユーザーさん5さん
施工実績の多さで決めました！申し込む際に当物件の方で既に数件申し込みが入っていると聞いたのも決めてです！

調理室まであったんですねえ。良いところだと思いますが、スゴい倍率になりそう。

コンビニ入って欲しかったー

>>4019 住民板ユーザーさん8さん
店舗決まったんですか？！

>>4020 住民板ユーザーさん7さん
クリニックは決まっていますが、科は決まってません。コンビニは入らないようです。

内科循環器科ですよー

内覧会の時に聞いたら津田沼中央総合病院の分院が入ると言ってました。
それが内科循環器科なんですかね。

そうですよー
そう言ってたと言ってた人に聞きました

教えてください
内覧会でフローリングと巾木(部屋の壁と床の境目を仕切る板のこと)の隙間が大きくあり見栄えが悪く、埃がたまると思い指摘したのですが、フローリングの収縮のことを考えるとこんなものだと言われました　皆さんのところはどうですか？
隙間ありませんか？　また、指摘された方いらっしゃいますか？

>>4025 住民板ユーザーさん1さん
巾木と床板の隙間についてはcheck eyesの30pに防音の機能という記載がありますが、確かに埃や湿気が下に溜まりそうですよね。

こんなものだと思います
他のマンションもこんな感じです

家具を複数（ベッド、ソファなど）を新しく調達しようと思っていますが、引越しトラックで混み合っているため、納品トラックの仮置きや設置時間と退避などの制限が多いですよね。
同じようなことをお考えの方がいらっしゃったら、どう工夫されるか参考に教えていただけませんか？
家具屋さんを一箇所に決めて一回の納品で済ませる、今の住所に先に納品してもらって引越し荷物と一緒に運んでもらう、などなど

>>4028 住民板ユーザーさん1さん
私も、カーテンの見積もりもこれからだし、家具等の納品をどうしたら良いのか？
よくわからないので、引越しが落ち着くまで待つか？と、悩んでおりました。引越し最中の場合は、時間等をサカイと連絡取るように言われましたが…家具屋さんに直接、連絡取ってもらった方が良さそうな？楽天やアマゾンからの大物の場合は？
？だらけです。わかる方、ご指南願います。

下でサカイが荷物運搬業者に指示を出すと思うので何も伝えてません。
何とかしてくれるでしょうｗ

皆さん、内覧会で「家具・家電・専有部工事資材等の搬入ルートついて」の用紙もらってますよね？

本日再確認会で行ってまいりました。
モリシア駐車場に車を停め、帰りにモリシアで買い物して帰ったのですが、便利すぎて本当にびっくりしました。
モリシア再開発で仮にペデが繋がらなくなったとしても（嫌ですが）それでも近いですね。
今が大きなスーパーまで15分くらいかかるので引っ越すのがますます楽しみになりました

確認会に行って参りました。
とても綺麗に修正してくださっていて、誠意が感じられました。
私もモリシアに車を止めて、買い物して帰りました！とても便利ですよね！楽しみです。

天気気にせず、角上に行けるだけで価値があります笑

角上って何がオススメなんでしょうか。
やはりお刺身ですか？

>>4035 住民板ユーザーさん8さん


魚系とかお野菜オススメです！
現在この辺に住んでますが、買い物はとても便利ですょ?

私も近くに住んでいます。
買い物は角上6ベルク3ロハル1
くらいですね。
角上は鮮魚と併設の肉屋もいい、野菜も新鮮で◎。
お酒は売ってないので角上終わりに同じフロアのダイエーで買ってます。
子供は立ち乗りカートがあるのでベルクのほうが好きみたいです。でも居住後はベルクの比率が減って角上が増えそう。
個人的には北口ともペデストリアンデッキで繋がるので、PARCOの北野エース比率も上がりそう(笑)
普通のスーパーにはない調味料とかあって好きです。1階にあるワイン専門店も取り揃えが良い。
あー楽しみで長文になってしまった

津田沼駅近辺お買い物情報を独断と偏見でまとめてみます。

●ダイエー：営業時間23時迄
とりあえず一通りの物は揃う。調味料などPBでも良いやというものはココ。地下なのでちょっと行きづらい。イオン時代よりはだいぶ接客がマシになった。

●角上：一応営業時間20時迄
魚はその場でさばいてくれる。併設の肉屋の徳用ソーセージがあるとハッピー。ただ19時にはほとんど品切れ状態になるので、休日ちょっと贅沢をしたいときなど向け。

●ロハル：営業時間21時迄
惣菜がグッド。あと定期的にコストコフェア（コストコの小規模販売コーナー。年会費不要）が来ているので、たまにでかいポテチなどを買っている。比較的惣菜が安くて量が多くて良い。

●ベルク：営業時間24時迄
ここいらでは一番接客が良い。お値段は可もなく不可もなくだけど、たまに「この値段で良いの？」というものが売っている（2食分はあるサラダが150円など）遅くまで開いてるのが大変便利。

●しょいか～ご：営業時間不明
駅敷地内にある野菜直売所。（最近名前が変わったが覚えてない・・・）値段はやや高めだが、アクセスの良さが最高。帰りに、ちょっと切らした野菜を買うだけならベスト。

●業務スーパー：営業時間22時迄
皆さんお馴染み業務スーパー。店舗によってはカードが使えないところもあるけど、ここは使える。ついでいうと、いつでも5%オフのミーナカードも使える。ミーナにもUNIQLOも入居しているので作っておいて損はない。

●イトーヨーカドー：営業時間22時迄
わざわざ行くだけの魅力はない。ただイオングループと違って、在庫管理はすごくしっかりしているので、どうしても欲しい食材などがある場合の選択肢に覚えておいても良いかも。

●イオンモール：24時間営業
本当にどうしても欲しい物が24時過ぎて出てきたときに行く。地味に酒類の取り扱いが豊富。

●西友：不明
行ったこと無いなあ

●やまや：営業時間21時迄
駅から徒歩20分ほど。車なら10分くらいかな。
お酒を買うならこの近辺では一番レパートリーが多い。お酒好きな人は一度見てみても良いかも。

●ロピア：営業時間20時迄
ららぽーとのお店。とにかくお肉が安い。買えるだけ買って冷凍庫に放り込んでおけば、食べざかりのお子さんがいても平気。肉屋だけど、地味に魚介類が美味しい。

買い物は本当に便利ですよね。
たくさんスーパーがあって価格競争があるから物価も安いし、消費者としては選ぶのが楽しいです。
売り場が広いので通路も広いし、買い物時に他の人とぶつからないのもストレスがありません。
普段買物するスーパーやドラッグストアだけでなくて、
たまに行くユニクロやGU、しまむら、無印、ニトリ、100円ショップなども駅周辺に揃っているので、
あちこち電車や車で移動しなくてもいいのが助かります。
ファストフードやカフェなども一通りあるし（スタバなんて3つもある）、飽きずに過ごせます。

便利すぎて仕事以外ではほとんど都内に行かなくなりました。
津田沼にはもう8年ぐらい住んでいますが、
これだけ長く住んでいるのはやまり買物の便利さが理由だと思っています。

ジョイフル本田やカインズみたいな大型ホームセンターが幕張まで行かないと無いみたいなんですが、近隣の皆さんどうされてるんでしょうか。駐車場抽選外れたのでそこだけ心配です。

>>4040 住民板ユーザーさん8さん
うちは車所有のため、カインズなどよくいきます。
駅近くにはニトリ以外ではそう言ったものはないので、少し遠くなりますが、自転車もしくは電車でケーヨーデイツー東船橋店が一番近いですかね？
スーパービバホーム新習志野店などは津田沼駅から無料シャトルバスが出ているみたいなので、他のホームセンターも探せばあるかもですね！

ホームセンターとはちょっと違うけど、新習志野のMrMaxはプールにでも行った帰りに寄ると良いですね。

あとはちょっと距離があるけど、14号沿いのコーナンかな。ビバホームはバスがあるのは良いのですが、本数少なめなのでご注意ください。

4038さんの情報のなかの「行ったこと無い」西友は、PARCOの地下のことですか?
ずっと以前に西友がありましたが、いつからかなくなって、北野エースになっています。少々高めかもしれないけど、料理好きのちょっとこだわりの人にはいいお店かと思います。

ちなみに、角上は、この掲示板では評判がいいですが、何年か前に船橋の新しいシャポー内にも入りましたが、私は価格・質ともに船橋の角上はいいとは思いません。津田沼店はいいのかも知れませんので、試してみようとは思いますが。

こういう日の角部屋は暑いですね。遮熱じゃないカーテンを検討していましたが、再考することにしました。眺望はとても気持ちいいんですけどね。

>>4044 住民板ユーザーさん1さん
角部屋のコーナーサッシは遮熱複層合わせガラスとのこと。せっかくの角部屋なんでカーテンなしでもいいかなって思ってます。無謀かな。

>>4045 住民板ユーザーさん3さん

階層、方位にもよるかもしれませんが、本日体験してきた限りでは厳しいと感じました。西日はやはり厄介で、low-eでもかなり暑くなってました。エアコンがついたらまた違うのかもしれませんが。

>>4046 住民板ユーザーさん1さん
やはり無謀でしたかぁ。バーチカルブラインドにするかな。ありがとう。

気になったんですが、通路側のエアコンの室外機は玄関の横に設置することになりますよね？
そうなると、かなり見た目的に悪くなるような気がするのですが、それは仕方ないのでしょうか。

>>4040 住民板ユーザーさん8さん

駅前なので、タクシー乗り場がすぐなのでタクシーで行けば良いのですよ。片道2000弱？車持つより全然安いです。

カーシェアがありまんがな

4043さま
いつもモリシアの角上でお買い物をしています。船橋の角上にも行きましたが、ちょっと様子が違います…
津田沼店のお魚はどうぞさばいて??好きなように食べて??と並んでいるお魚の鮮度と数がこの辺りで1番です。食べ方や調理の仕方も、スタッフさんが愛をこめて教えてくださいます。
ここで満足出来ないと、近くのベルクに行くか、駅向こうの北野エースまで行って探す、という感じです。

すみません、西友はずいぶん前になくなってましたね。

生鮮食品は、船橋市場に行ってみるって手もありますね。

選択肢も多く、日常のお買い物には困ることもなく素敵です。モリシアもおしゃれではないですが、必要なものが揃う便利な場所ですね。

分かる方いましたら教えて下さい。
南側のトランクルームの高さ、奥行き、幅が知りたいです。
よろしくお願い致します。

今回、初めてマンション購入に至ったのですが、固定資産税ってどのくらいかかるのでしょうか…？
習志野市のサイト見ても分からず…(>_<)
例えば広さが80平米位だと固定資産税がいくらになるのか、詳しい方がいらっしゃれば、教えて頂けると助かります。

>>4055 購入者さん
固定資産税評価額によるところがあると思います。また、新築から5年間は税の軽減措置が適用されますので、固定資産税は安くなるはずです。津田沼ザタワーで80平米でしたら、おそらく15万くらいでしょうか。
専門家では無いので間違っていたらすみません。

>>4056 匿名ユーザーさん

ご丁寧に回答ありがとうございました。
参考になりました！

>>4056 匿名ユーザーさん

4055の質問者様とは違うものです。
我が家も固定資産税がどれくらいになるのか、とても気になります。
市役所に問い合わせれば教えてくれたりするのでしょうか?

また税の軽減措置が終了した場合、80平米15万からいくらぐらい上がるのでしょうか?

>>4058 住民板ユーザーさん1さん
軽減措置は基本的に固定資産税額の2分の1が減額されます。その時の評価額にもよりますが、軽減時に15万だったのであれば、措置終了後は30万前後になるかと思います。

エアコン設置の為に三菱に申請は必要無しとの事ですが、フロアコーティングや窓のフィルム貼り工事をお考えの方に質問なのですが、こちらはリフォーム扱いで三菱に申請が必要なのでしょうか？
わからない事だらけです。宜しくお願い致します。

>>4060 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングや窓フィルム施工は申請が必要です。基本的にエアコン設置以外は全て申請が必要な認識です。平日に三菱に確認いただくと良いと思います。提出書類も郵送してくれます。

>>4061 住民板ユーザーさん1さん
早速、ありがとうございます！
引越し前に済ませてしまいたい案件ですので段取り組む上で参考になりました！

>>4059 住民板ユーザーさん1さん


ありがとうございました！
とても参考になりました。

どなたか覚えていらっしゃる方にお尋ねします。『次世代住宅ポイント』対象になるのか、どうか。

>>4064 住民板ユーザーさん3さん
対象外ですよ。
三菱確認しました。

カーシェアは登録が必要ですよね？
入居してからでしょうか。

>>4065 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか。残念です。ありがとうございます。

本日またライトアップでした。
白かっこいいですね。

入居後は、どういった日にライトアップするんでしょう。

素敵な写真をありがとうございます。

入居開始後毎日ライトアップするんじゃないですかね。

>>4068 住民板ユーザーさん1さん
こちらはマンションの理事会で決めるのでしょうか。千葉県のランドマークなので通天閣やレインボーブリッジのようなコロナのベンチマークみたいなのでも良いですね

>>4071 住民板ユーザーさん8さん
人が住んでるところなので、それは個人的には嫌ですかねぇ

白の光はかっこいいですねぇ
カラフルなのはちょっと、、、ですが、、

>>4072 匿名さん

確かに、シンボルになるのも良いかと思いましたが、有名になりすぎて今日は赤だ白だと、名指しで利用されるのはちょっと嫌かも。

あほなメディアに、今日は赤ですが、住民の方にどんな意味を込めた表現なのかインタビューしてみたいと思います、みたいなのが発生したらすごく嫌ですね。他に、色が煩わしいといった近隣クレームも発生しそうですね。

理事会に、記念日だからいついつライトアップお願いしますとかはありなんですかね笑

LEDなんでカラーバリエーションは豊富でしょうね。ただ無闇に色々な色を表現するのは今一つですね。
ホワイト、電球暖色、ブルー辺りが、無難でしょうか。

昨日確認会に行ってきたのですが、昨日も強風がふいておりました。
リビングにいるときはドアを閉めれば聞こえなかったのでいいのですが、玄関側の洋室はおそらく玄関のドアの隙間なのか、常にヒューヒューと音が聞こえ、不快でした。
近日強風の日に訪れた方も同様でしたでしょうか？

リビングの窓を開けて、寝室の窓を開けると凄まじい風の音ですぐに閉めざるを得ませんでした。
またリビングの窓を開けた状態だと、玄関ドアがぶっ飛びそう、また相当な力でおさえないと閉まらない結果で、窓を開けることはできないと感じました。
エアコンまでは不要な日は窓を開けて過ごしたいと思っていたので、残念です。

昨日は風強かったですね。
近隣に住んでますが、奏での杜付近が強風でも北口方面はそこまででもないときが結構あります。
個人的には南風が強烈だと思ってます。
階数や向きにもよるとも思いますが、南向きでしょうか？

>>4078 住民板ユーザーさん7さん

こんな風の強い日に窓を開けたらどこのマンションでも同じです。近隣在住ですが、この辺りの南風は強烈。

すみません、ご存知の方いたら教えてください。火災保険はいくらの保証で加入すれば良いのでしょうか。何か目安などが決まっているのでしょうか。無知なものですみません。

確認会は所要時間どのくらいなのでしょうか？

>>4082 住民板ユーザーさん1さん
修正箇所数にもよると思いますが、問題なければ30分くらいで終わりますよ

我が家は南向きですが、風が強く洋室の窓を開けたらものすごい勢いで扉が閉まって、外側からドアをあけるのもかなり力がいりました。
ドアキャッチャーがリビング以外は標準装備じゃないのが残念です。

確認会は30分ほどで終わり、そのあと採寸できる時間もとれました。

>>4084 住民板ユーザーさん3さん
高層階でしょうか？

>>4083 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！30分程度ですね！

>>4079 通りがかりさん
南向きです。
現在は奏の杜に住んでいるので強風が多いことは知っていたのですが、階が全然低い南西で、今度は中層階南向きなので、これ程違うとは思ってもいませんでした。
窓を全部閉めても、ゴーゴーと音がして不快なレベルでした。

>>4081 住民板ユーザーさん1さん

カスタマーサポートにお願いすると損保ジャパンの見積もりもらえますよ。
私はそれを基準に同じ内容で他社にも見積もりお願いしました。

特に風が強い日だったのでしょうか。
西向き中階層、風の強さは感じませんでした。
マンションは網戸がないと聞いていたのに、思いがけず網戸があり、
さわやかな風が入ってくるだけでした。
日にちが違うということなのか、南と西では、そんなに風の強さが違うのか、
西向きの方、どうでしたか?

>>4089 マンション住民さん
日によるのだと思いますが、西向き中層ですが確かに風は感じなかった。
一番残念なのは硝子が乳白色ですね。
40F以上か角部屋じゃないと透明にならないですね

キャンセル住戸の再販チラシが届きました
43階、41階と高層階のキャンセルとは、、やむにやまれぬ事情がお有りだったのだとは思いますが、勿体無いですね

40階以下でも、角部屋の隣の住居の角部屋側の部屋の前のガラスは透明です。
たしかに地上まで一気に見えますから、まるで景色が違います。
高所恐怖症の方はわかりませんが、気持ちいいです。
すべての住居のベランダをガラスにしたらよかったのにとは思いますね。

>>4092 マンション住民さん

そうですねー。
外部からのデザインの為とはいえ、全部ガラスにして欲しかったですねぇ。
知ってた事とはいえ、内覧会で見てちょっと後悔しました。

>>4085 住民板ユーザーさん1さん
中層階です！

これ南側は、もしかしてベランダをTの字にしたかったのかなあ

下が丸見えなのは怖いので、乳白色の部屋にしました。
自分は背が高いので立っていれば部屋の中からでも下の景色が見えますが、嫁と子供は空しか見えないらしい

ベランダの話に乗らせて頂きます。
全て透明な硝子ですと街中の汚い部分も見えてしまいますが乳白色は下の雑な街中が丁度目隠しとなり綺麗な景色のみとなりますので良いと思いますよ！
要はどちらもそれぞれの良さが有りという事で…

遅くなったけど、内覧会に行ってきたので、感想です。

音楽スタジオって、すごく狭いですね。まあ、狭いとは思っていましたが。
あの狭さでは、二人以上は同時に練習できないですよね。
でも、カラオケボックスに行くよりは、ましですね。

トランクルームについて
トランクルームって、電気が付いてないんですね。
昼はいいけど、夜は暗くてほとんど見えないのではないでしょうか？
同行してくれたスタッフの話だと、トランクルームは、やはり結露は発生するらしいです。
なので、下に簀の子を敷くと良い、と教えてくれました。

4098 の住民です。

初心者マークについて
自分はかなり昔からこの掲示板を利用しています。
以前は初心者マークは付いていなかったけど、ブラウザを新しいブラウザに変えただけで、
初心者マークが付くようになりました。
なので、初心者マークは、全然当てにならないです。

音楽スタジオについては、ギターやバイオリンひいたりを想定していたので、楽器と人とアンプ1台入れば充分かなと思ってました。ドラムセット常駐でバンド練習できる設備ならおもしろいけど、場所もとるし外部から人がくることも想定されますしね。

初心者マークはだれも気にしてないと思いますよ。ただ同じような内容や文章の癖がたくさんあるのにいつも初心者マークがついてる人がいるみたいですね。

エアコンの取り付け工事日が決まったので、搬入用の車両がちゃんと入れるか問い合わせてみました。

搬入車両の時間制予約などは行っておらず、現場で係の方が待機させたり誘導したりしてくれるそうです。
あくまで一時停止スペースに代わる代わる止め、荷物を下ろしたら即出庫。取り付け工事中は近隣の駐車場を利用して下さいとのことでした。（我が家は駐車場契約してないので、契約した駐車場に止めて良いかは不明です）

搬入や取り付け工事は時間が読みにくいので、なるべく丸一日空いてる日にしたほうが良さそうです。

教えていただけたら幸いです。
水道やガスは、引っ越し前に自分で連絡すれば良いのでしょうか？
電気は既に申し込みしたと記憶してます、、、

>>4101 住民板ユーザーさん1さん

内覧会のときにエアコンの設置の案内と搬入ルートの案内をいただいているので、そちら口頭説明は難しいので、コピーしたものを業者に私は渡しました。

その案内に荷物を一時的に下ろした後は車はコインパーキング等に止めてくださいと書いてあったはずなので、マンションの駐車場は使えないですよ。

皆さん洗濯物は外に干しますか？
現在奏の杜に住んでいて、風の強いときは干せませんが、普通の日なら干せているのですが、タワマンは普段から風が強いと聞いたことがあるので、干せる日がかなり少ないのであれば、部屋干し用のなにかを取り付けようか迷っています。