津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

>>3982 マンション掲示板さん
以前に三菱地所に問い合わせましたが、特に申請は不要と言われました。

以下がメールの回答になります。


エアコンを設置する際のことですが、内覧会時に
「エアコンの購入と設置の注意点」
「搬入時の注意点」
をお渡しいたします。事前手続きは特に必要ございませんが業者の搬入時の注意点や設置の際の注意点ですので、
設置業者にお渡ししていただくようお願いいたします。
また、設置日は引渡日以降であれば問題ございません。

>>3977 住民板ユーザーさん1さん
我が家は大人二人と子供一人で、船橋市からの引越(車で10分くらいの距離)で、エアコン3台設置込みで18万円くらいでした。エアコン3台で約10万だったので引越自体はトラック2台で8万円くらいですね。
引越する際に不用品をかなりの数処分したいので、それも兼ねてできる業者を見つけて見積をとってもらう予定です。

エアコンなのですが、確か、ドレスアップ説明会では、お掃除付きのエアコンは取り付けられないと言われたのですが、内覧会でフジタの施工担当者からは何でも取り付け可能と言われたのですが、誰かお分かりになられる方はいらっしゃいますでしょうか。

>>3987 住民の人に質問したいさん

配管の問題で付けられない部屋があります。
内覧会で配られたエアコン設置時の注意に関する資料をみてみて下さい。

>>3966 住民板ユーザーさん1さん
　とても丁寧なご回答、ありがとうございました。
　悩みまくって再検討します！

>>3984 匿名さん
炊飯器のスライド収納がなかったのが理由です。うちは食器棚スペースの幅が狭いので。
フルオーダーであればその他色々(吊り戸棚をスライド式にしたり、引き出しの数や大きさの変更、作業台設置など)必要に応じ対応できて良いかと思いました。引渡し後設置の面倒さはありますが。

角部屋ですが、角のガラスには100%UVカットがついてるようですね。

>>3990 住民板ユーザーさん1さん

スライド収納ですか！あると便利ですね。
天然石に変更はビルトインもドレスアップも高額でしたから。
うちはオープンタイプキッチンではなく、カウンターはキッチンも食器棚も天板は標準ですが、天然石にされるとやはり素敵ですね。

ところで皆さん内覧会の時携帯繋がりました？
30階台でY!mobileなのですが、アンテナは立つのですが、ネットの繋がりが悪く、えらく遅かったです。
楽天モバイルも持ってましたがことらはさっぱりでした。

>>3993 住民板ユーザーさん7さん

マジですか？
うちの電話はSoftBankのおうちの電話というサービスですが、携帯電話に個体電話番号を被せる方式なので繋がらないってことも考えられますかね？
どなたか詳しい方いらっしゃいますかね？

>>3991 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですか！
角部屋のみの仕様なのですね。うちは角ではないので、UVフィルムを貼りますが。

携帯はビックシム使ってますが内覧会で特に不便は感じませんでした。

引越し費用はサカイで14万で決めました。決めた理由は幹事会社ならうちの引越しまでにすでに何件も引越しを担当しているのでタワーの動線に慣れていて作業が早いこと、当日持ち時間を超えそうな時や超えてしまった時に他の部屋の引越しも担当しているので応援人員を調整できるといわれたことです。違う会社で引越しして当日時間が来てしまったらそこで終了だと言われました。

うちは複数の業者に見積もりを依頼し、最終的にサカイの見積もりの半額を提示していただいた業者にお願いすることにしました。
大規模タワーの幹事が契約取れるのは50％くらいらしいです。

半額は大きいですね。
サカイしか見積もり取ってなかったのですが決めてしまいました。少し後悔もありますが、幹事会社の安心料として諦めます。

>>3993 住民板ユーザーさん7さん
格安楽天は普通に繋がりました。
unlimited楽天は繋がっていましたが、テザリングするには遅さを感じました。アンテナがカバーしきれてないかもです。
ドコモは問題ありませんでした。
確認会でもう一度確認してきます。

知っている方がいたら教えてください…。
オプションで「洗面台をモザイクタイルに変更」しました。
内覧会で見たとき”こんな色だっけ？”と少し疑問に感じました。
帰宅後、もう一度写真でみてもしっくりこず、
私の認識→ベージュっぽい色味
実際→青
でした。
オプション申込書をみても「No27　モザイクタイルに変更」としかなかったので
そもそも1色だったのか、どうかも忘れてしまいました。
※オプションセレクトの冊子を捨ててしまい後悔しています…。
旦那は”そもそも１色しかなかったよ”と言っているのですが、
なんだかもやもやしてしまい…。
もしわかる方がいたら教えて頂けると助かります…。

>>4000 内覧後さん

パンフがあったので、添付しますね。
(写真撮り方が下手ですみません)

お部屋のカラーセレクトとタイルの目地の色は決まってますね。
私もこのオプションは頼みましたが、モデルルームで見たときよりも、意外に高さがあるなぁ…という印象でした。
モデルルームも随分前の記憶になるので、私ももやもやしてました(笑)

有難うございます！！
多分こんなミスするはずないだろうと思いつつも、内覧会後のこの掲示板を
発見したので（笑）
皆さんのようにしっかりチェックしないで、
「楽しみだね～」くらいの感じで帰ってきてしまったので不安が増しておりました…
カームブラウンを選択したので、写真と頂いた画像を確認したら合っておりました！
仰るように、「なんかちょっと違うな」感は否めませんが、こんなもんだと思うしかないですね（笑

大雑把なくせに心配性な性格なので、今になって焦ってきましたが、
4001さんのような優しい住人のみなさんとの生活楽しみにしております！

感謝します…！！

すみません。。
素人すぎて4002の発言、4000と同人物です。
（返信の仕方がわかりませんでした）
今後も皆さまの意見参考にさせて頂きます。
有難うございました！

>>4003 内覧後さん
同じ人だと雰囲気で分かりますので大丈夫ですよー。
私も同じように内覧会ではあまり指摘せずに帰ってきてしまいました(笑)

あ、ちなみに返信したいときには、各コメントのとこにある「投稿する」ってボタンをおせば大丈夫ですよ。

今後とも何かお困りごとあれば、ご協力させていただきたいと思いますので、どうぞ宜しくお願いします！

サカイで見積もりしました。都内からのややひろめ一人暮らしで、大物家具が6個ぐらいで、見積もり20万円でした。少し高いと思いましたが、ウチの今の部屋の養生基準が厳しかったり2日がかりだったり、以前安いところでお願いしたときに、養生の不備で新しい部屋にキズがついたり、スタッフの体臭が強かったり、とあったので、このままお願いしようと思ってます。他のみなさん、家族で18万円とかは、サカイの見積もりですか？

>>4005 住民板ユーザーさん1さん

私のところは家族二人で19万円弱でした。
サカイさんの見積りですね。

>>4005 住民板ユーザーさん1さん
サカイでも体臭ある人はいると思いますよ笑
夏場ですしね。

>>4004 購入者さん

ありがとうございます！
同じような方もいて安心しました、、！
タイルはやはり実物とパンフとでは違いますね、、！住めば気にならないんでしょうが笑
心強いです(;_;)
今後とも宜しくお願い致します！！

引っ越しは大手より中小の方が丁寧な印象。
どこでも保険入ってるからキズとか破損は保障されます。
とりあえずサカイは対応が悪いｗ

今週内覧会で指摘した箇所の確認会です。
確認会があっという間すぎて、無事修正されているか不安ですが、修正できてないことってあるのでしょうかね。

>>4010 住民板ユーザーさん1さん
よろしければ教えて下さい。
どこを修正されたのですか？
うちは確認会なしなので気になります。

>>4011 匿名さん
キッチンの人造大理石のところに傷があったり、ベランダ部分の塗装のミスと手すりのサビや、キッチンカウンターのところのクロスとカウンターの境い目がうまく接着されていなかったりしました。あとは、クロスや床が黒く汚れていたりしました。

>>4012 住民板ユーザーさん7さん
うちは指摘箇所2つで、フローリングの傷（採寸してて気付いた）やバルコニーの塗装汚れ等（目立つ）はその日に修正終わりましたが、他はそこまで見ませんでした。
よく見たらあるかもしれなかったですね。
クロスは今住んでいるマンションより丁寧に綺麗に貼れてると思いました。

>>3995 住民板ユーザーさん1さん

ウチも窓ガラスにUVフィルムを検討していますが業者選びとかの基準を差し支えなければ教えて下さい。
フロアコーティングもそうですが沢山ありすぎて、どこに頼むべきか答えが出ません！

タワー内の保育園ってこんな感じになってるんですね。
ご参考までにどうぞー。

https://hoppa.jp/6-21-hoppa津田沼ザ・タワー開園説明会のお知らせ/

>>4015 住民板ユーザーさん5さん
施工実績の多さで決めました！申し込む際に当物件の方で既に数件申し込みが入っていると聞いたのも決めてです！

調理室まであったんですねえ。良いところだと思いますが、スゴい倍率になりそう。

コンビニ入って欲しかったー

>>4019 住民板ユーザーさん8さん
店舗決まったんですか？！

>>4020 住民板ユーザーさん7さん
クリニックは決まっていますが、科は決まってません。コンビニは入らないようです。

内科循環器科ですよー

内覧会の時に聞いたら津田沼中央総合病院の分院が入ると言ってました。
それが内科循環器科なんですかね。

そうですよー
そう言ってたと言ってた人に聞きました

教えてください
内覧会でフローリングと巾木(部屋の壁と床の境目を仕切る板のこと)の隙間が大きくあり見栄えが悪く、埃がたまると思い指摘したのですが、フローリングの収縮のことを考えるとこんなものだと言われました　皆さんのところはどうですか？
隙間ありませんか？　また、指摘された方いらっしゃいますか？

>>4025 住民板ユーザーさん1さん
巾木と床板の隙間についてはcheck eyesの30pに防音の機能という記載がありますが、確かに埃や湿気が下に溜まりそうですよね。

こんなものだと思います
他のマンションもこんな感じです

家具を複数（ベッド、ソファなど）を新しく調達しようと思っていますが、引越しトラックで混み合っているため、納品トラックの仮置きや設置時間と退避などの制限が多いですよね。
同じようなことをお考えの方がいらっしゃったら、どう工夫されるか参考に教えていただけませんか？
家具屋さんを一箇所に決めて一回の納品で済ませる、今の住所に先に納品してもらって引越し荷物と一緒に運んでもらう、などなど

>>4028 住民板ユーザーさん1さん
私も、カーテンの見積もりもこれからだし、家具等の納品をどうしたら良いのか？
よくわからないので、引越しが落ち着くまで待つか？と、悩んでおりました。引越し最中の場合は、時間等をサカイと連絡取るように言われましたが…家具屋さんに直接、連絡取ってもらった方が良さそうな？楽天やアマゾンからの大物の場合は？
？だらけです。わかる方、ご指南願います。

下でサカイが荷物運搬業者に指示を出すと思うので何も伝えてません。
何とかしてくれるでしょうｗ

皆さん、内覧会で「家具・家電・専有部工事資材等の搬入ルートついて」の用紙もらってますよね？

本日再確認会で行ってまいりました。
モリシア駐車場に車を停め、帰りにモリシアで買い物して帰ったのですが、便利すぎて本当にびっくりしました。
モリシア再開発で仮にペデが繋がらなくなったとしても（嫌ですが）それでも近いですね。
今が大きなスーパーまで15分くらいかかるので引っ越すのがますます楽しみになりました

確認会に行って参りました。
とても綺麗に修正してくださっていて、誠意が感じられました。
私もモリシアに車を止めて、買い物して帰りました！とても便利ですよね！楽しみです。

天気気にせず、角上に行けるだけで価値があります笑

角上って何がオススメなんでしょうか。
やはりお刺身ですか？

>>4035 住民板ユーザーさん8さん


魚系とかお野菜オススメです！
現在この辺に住んでますが、買い物はとても便利ですょ?

私も近くに住んでいます。
買い物は角上6ベルク3ロハル1
くらいですね。
角上は鮮魚と併設の肉屋もいい、野菜も新鮮で◎。
お酒は売ってないので角上終わりに同じフロアのダイエーで買ってます。
子供は立ち乗りカートがあるのでベルクのほうが好きみたいです。でも居住後はベルクの比率が減って角上が増えそう。
個人的には北口ともペデストリアンデッキで繋がるので、PARCOの北野エース比率も上がりそう(笑)
普通のスーパーにはない調味料とかあって好きです。1階にあるワイン専門店も取り揃えが良い。
あー楽しみで長文になってしまった

津田沼駅近辺お買い物情報を独断と偏見でまとめてみます。

●ダイエー：営業時間23時迄
とりあえず一通りの物は揃う。調味料などPBでも良いやというものはココ。地下なのでちょっと行きづらい。イオン時代よりはだいぶ接客がマシになった。

●角上：一応営業時間20時迄
魚はその場でさばいてくれる。併設の肉屋の徳用ソーセージがあるとハッピー。ただ19時にはほとんど品切れ状態になるので、休日ちょっと贅沢をしたいときなど向け。

●ロハル：営業時間21時迄
惣菜がグッド。あと定期的にコストコフェア（コストコの小規模販売コーナー。年会費不要）が来ているので、たまにでかいポテチなどを買っている。比較的惣菜が安くて量が多くて良い。

●ベルク：営業時間24時迄
ここいらでは一番接客が良い。お値段は可もなく不可もなくだけど、たまに「この値段で良いの？」というものが売っている（2食分はあるサラダが150円など）遅くまで開いてるのが大変便利。

●しょいか～ご：営業時間不明
駅敷地内にある野菜直売所。（最近名前が変わったが覚えてない・・・）値段はやや高めだが、アクセスの良さが最高。帰りに、ちょっと切らした野菜を買うだけならベスト。

●業務スーパー：営業時間22時迄
皆さんお馴染み業務スーパー。店舗によってはカードが使えないところもあるけど、ここは使える。ついでいうと、いつでも5%オフのミーナカードも使える。ミーナにもUNIQLOも入居しているので作っておいて損はない。

●イトーヨーカドー：営業時間22時迄
わざわざ行くだけの魅力はない。ただイオングループと違って、在庫管理はすごくしっかりしているので、どうしても欲しい食材などがある場合の選択肢に覚えておいても良いかも。

●イオンモール：24時間営業
本当にどうしても欲しい物が24時過ぎて出てきたときに行く。地味に酒類の取り扱いが豊富。

●西友：不明
行ったこと無いなあ

●やまや：営業時間21時迄
駅から徒歩20分ほど。車なら10分くらいかな。
お酒を買うならこの近辺では一番レパートリーが多い。お酒好きな人は一度見てみても良いかも。

●ロピア：営業時間20時迄
ららぽーとのお店。とにかくお肉が安い。買えるだけ買って冷凍庫に放り込んでおけば、食べざかりのお子さんがいても平気。肉屋だけど、地味に魚介類が美味しい。

買い物は本当に便利ですよね。
たくさんスーパーがあって価格競争があるから物価も安いし、消費者としては選ぶのが楽しいです。
売り場が広いので通路も広いし、買い物時に他の人とぶつからないのもストレスがありません。
普段買物するスーパーやドラッグストアだけでなくて、
たまに行くユニクロやGU、しまむら、無印、ニトリ、100円ショップなども駅周辺に揃っているので、
あちこち電車や車で移動しなくてもいいのが助かります。
ファストフードやカフェなども一通りあるし（スタバなんて3つもある）、飽きずに過ごせます。

便利すぎて仕事以外ではほとんど都内に行かなくなりました。
津田沼にはもう8年ぐらい住んでいますが、
これだけ長く住んでいるのはやまり買物の便利さが理由だと思っています。

ジョイフル本田やカインズみたいな大型ホームセンターが幕張まで行かないと無いみたいなんですが、近隣の皆さんどうされてるんでしょうか。駐車場抽選外れたのでそこだけ心配です。

>>4040 住民板ユーザーさん8さん
うちは車所有のため、カインズなどよくいきます。
駅近くにはニトリ以外ではそう言ったものはないので、少し遠くなりますが、自転車もしくは電車でケーヨーデイツー東船橋店が一番近いですかね？
スーパービバホーム新習志野店などは津田沼駅から無料シャトルバスが出ているみたいなので、他のホームセンターも探せばあるかもですね！

ホームセンターとはちょっと違うけど、新習志野のMrMaxはプールにでも行った帰りに寄ると良いですね。

あとはちょっと距離があるけど、14号沿いのコーナンかな。ビバホームはバスがあるのは良いのですが、本数少なめなのでご注意ください。

4038さんの情報のなかの「行ったこと無い」西友は、PARCOの地下のことですか?
ずっと以前に西友がありましたが、いつからかなくなって、北野エースになっています。少々高めかもしれないけど、料理好きのちょっとこだわりの人にはいいお店かと思います。

ちなみに、角上は、この掲示板では評判がいいですが、何年か前に船橋の新しいシャポー内にも入りましたが、私は価格・質ともに船橋の角上はいいとは思いません。津田沼店はいいのかも知れませんので、試してみようとは思いますが。

こういう日の角部屋は暑いですね。遮熱じゃないカーテンを検討していましたが、再考することにしました。眺望はとても気持ちいいんですけどね。

>>4044 住民板ユーザーさん1さん
角部屋のコーナーサッシは遮熱複層合わせガラスとのこと。せっかくの角部屋なんでカーテンなしでもいいかなって思ってます。無謀かな。

>>4045 住民板ユーザーさん3さん

階層、方位にもよるかもしれませんが、本日体験してきた限りでは厳しいと感じました。西日はやはり厄介で、low-eでもかなり暑くなってました。エアコンがついたらまた違うのかもしれませんが。

>>4046 住民板ユーザーさん1さん
やはり無謀でしたかぁ。バーチカルブラインドにするかな。ありがとう。

気になったんですが、通路側のエアコンの室外機は玄関の横に設置することになりますよね？
そうなると、かなり見た目的に悪くなるような気がするのですが、それは仕方ないのでしょうか。

>>4040 住民板ユーザーさん8さん

駅前なので、タクシー乗り場がすぐなのでタクシーで行けば良いのですよ。片道2000弱？車持つより全然安いです。

カーシェアがありまんがな

4043さま
いつもモリシアの角上でお買い物をしています。船橋の角上にも行きましたが、ちょっと様子が違います…
津田沼店のお魚はどうぞさばいて??好きなように食べて??と並んでいるお魚の鮮度と数がこの辺りで1番です。食べ方や調理の仕方も、スタッフさんが愛をこめて教えてくださいます。
ここで満足出来ないと、近くのベルクに行くか、駅向こうの北野エースまで行って探す、という感じです。

すみません、西友はずいぶん前になくなってましたね。

生鮮食品は、船橋市場に行ってみるって手もありますね。

選択肢も多く、日常のお買い物には困ることもなく素敵です。モリシアもおしゃれではないですが、必要なものが揃う便利な場所ですね。

分かる方いましたら教えて下さい。
南側のトランクルームの高さ、奥行き、幅が知りたいです。
よろしくお願い致します。

今回、初めてマンション購入に至ったのですが、固定資産税ってどのくらいかかるのでしょうか…？
習志野市のサイト見ても分からず…(>_<)
例えば広さが80平米位だと固定資産税がいくらになるのか、詳しい方がいらっしゃれば、教えて頂けると助かります。

>>4055 購入者さん
固定資産税評価額によるところがあると思います。また、新築から5年間は税の軽減措置が適用されますので、固定資産税は安くなるはずです。津田沼ザタワーで80平米でしたら、おそらく15万くらいでしょうか。
専門家では無いので間違っていたらすみません。

>>4056 匿名ユーザーさん

ご丁寧に回答ありがとうございました。
参考になりました！

>>4056 匿名ユーザーさん

4055の質問者様とは違うものです。
我が家も固定資産税がどれくらいになるのか、とても気になります。
市役所に問い合わせれば教えてくれたりするのでしょうか?

また税の軽減措置が終了した場合、80平米15万からいくらぐらい上がるのでしょうか?

>>4058 住民板ユーザーさん1さん
軽減措置は基本的に固定資産税額の2分の1が減額されます。その時の評価額にもよりますが、軽減時に15万だったのであれば、措置終了後は30万前後になるかと思います。

エアコン設置の為に三菱に申請は必要無しとの事ですが、フロアコーティングや窓のフィルム貼り工事をお考えの方に質問なのですが、こちらはリフォーム扱いで三菱に申請が必要なのでしょうか？
わからない事だらけです。宜しくお願い致します。

>>4060 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングや窓フィルム施工は申請が必要です。基本的にエアコン設置以外は全て申請が必要な認識です。平日に三菱に確認いただくと良いと思います。提出書類も郵送してくれます。

>>4061 住民板ユーザーさん1さん
早速、ありがとうございます！
引越し前に済ませてしまいたい案件ですので段取り組む上で参考になりました！

>>4059 住民板ユーザーさん1さん


ありがとうございました！
とても参考になりました。

どなたか覚えていらっしゃる方にお尋ねします。『次世代住宅ポイント』対象になるのか、どうか。

>>4064 住民板ユーザーさん3さん
対象外ですよ。
三菱確認しました。

カーシェアは登録が必要ですよね？
入居してからでしょうか。

>>4065 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですか。残念です。ありがとうございます。

本日またライトアップでした。
白かっこいいですね。

入居後は、どういった日にライトアップするんでしょう。

素敵な写真をありがとうございます。

入居開始後毎日ライトアップするんじゃないですかね。

>>4068 住民板ユーザーさん1さん
こちらはマンションの理事会で決めるのでしょうか。千葉県のランドマークなので通天閣やレインボーブリッジのようなコロナのベンチマークみたいなのでも良いですね

>>4071 住民板ユーザーさん8さん
人が住んでるところなので、それは個人的には嫌ですかねぇ

白の光はかっこいいですねぇ
カラフルなのはちょっと、、、ですが、、

>>4072 匿名さん

確かに、シンボルになるのも良いかと思いましたが、有名になりすぎて今日は赤だ白だと、名指しで利用されるのはちょっと嫌かも。

あほなメディアに、今日は赤ですが、住民の方にどんな意味を込めた表現なのかインタビューしてみたいと思います、みたいなのが発生したらすごく嫌ですね。他に、色が煩わしいといった近隣クレームも発生しそうですね。

理事会に、記念日だからいついつライトアップお願いしますとかはありなんですかね笑

LEDなんでカラーバリエーションは豊富でしょうね。ただ無闇に色々な色を表現するのは今一つですね。
ホワイト、電球暖色、ブルー辺りが、無難でしょうか。

昨日確認会に行ってきたのですが、昨日も強風がふいておりました。
リビングにいるときはドアを閉めれば聞こえなかったのでいいのですが、玄関側の洋室はおそらく玄関のドアの隙間なのか、常にヒューヒューと音が聞こえ、不快でした。
近日強風の日に訪れた方も同様でしたでしょうか？

リビングの窓を開けて、寝室の窓を開けると凄まじい風の音ですぐに閉めざるを得ませんでした。
またリビングの窓を開けた状態だと、玄関ドアがぶっ飛びそう、また相当な力でおさえないと閉まらない結果で、窓を開けることはできないと感じました。
エアコンまでは不要な日は窓を開けて過ごしたいと思っていたので、残念です。

昨日は風強かったですね。
近隣に住んでますが、奏での杜付近が強風でも北口方面はそこまででもないときが結構あります。
個人的には南風が強烈だと思ってます。
階数や向きにもよるとも思いますが、南向きでしょうか？

>>4078 住民板ユーザーさん7さん

こんな風の強い日に窓を開けたらどこのマンションでも同じです。近隣在住ですが、この辺りの南風は強烈。

すみません、ご存知の方いたら教えてください。火災保険はいくらの保証で加入すれば良いのでしょうか。何か目安などが決まっているのでしょうか。無知なものですみません。

確認会は所要時間どのくらいなのでしょうか？

>>4082 住民板ユーザーさん1さん
修正箇所数にもよると思いますが、問題なければ30分くらいで終わりますよ

我が家は南向きですが、風が強く洋室の窓を開けたらものすごい勢いで扉が閉まって、外側からドアをあけるのもかなり力がいりました。
ドアキャッチャーがリビング以外は標準装備じゃないのが残念です。

確認会は30分ほどで終わり、そのあと採寸できる時間もとれました。