津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

内覧会行ってきました。
ブランホワイエは確かにショボかったです。完成予想図から想像するほど空間に奥行きがなく、えっこれだけ？という感じでした。これなら、駅寄りの入り口しか今後使わないでしょう。
施工会社の担当の方が若干頼りない感じではありましたが、同行業者とあわせて20箇所ほど指摘がありました。一番多かったのはベランダで、傷や汚れ、塗装の仕上げの雑さが目立ちますね。その他フローリングやクロスの傷、引き出しの横幅の不均一など。
ダウンライトの反応が悪い(オンオフや調光時にタイムラグがある)のはああいうものなんでしょうか。あと、ドアキャッチャーは全部屋標準で付けるべきですね。風で寝室のドアが閉まりました。
あとは、1418サイズは浴槽が想像より狭く、足を伸ばせませんでした。モデルルームでは充分確認しなかったのですが、今の賃貸マンションが2ldkなのに1620サイズで大きめだったようでそれを基準に見ていました。

あと心配な点としては、ネットの速度ですかね。
マンションタイプだと速度出ないイメージがあるので、リモートワークに支障がないといいんですが…。

>>3897 住民板ユーザーさん1さん

確認頂き有難うございます。

最抽選について、理解しました。

内覧会担当者のかたが言ってた現時点で駐車場に余裕があるような話が気になります。
繰り上げ当選時の連絡ルールが明記されてなかったように思えますが、きちんとすすめていただけてるといいのですが。
連絡しても繋がらない場合は次にいかず連絡とれるまで待ってたりしたら、全然6月末までに連絡がいかないのではと思いました。

>>3895 匿名さん

ご確認いただきありがとうございます！
ローマンシェードにする場合はカーテンレール外してやられてるんですね。

わたしもカーテン注文する先か、リフォームしてもらう業者に工事可能か確認してみます。
ありがとうございました。

>>3901 住民板ユーザーさん1さん
厳しい。
私はまぁ満足です。フローリングの傷やバルコニー汚れはすぐ補修してくれましたので確認会はなしです。
ブランホワイエの照明も他の方が言われるほど特に気になりませんでした。

どなたかご存知でしたら教えてください。
内覧会で指摘はしたものの、その場で直せる程度のものだったため確認会に行く必要はありません。
ただ、一箇所長さを測り忘れた箇所があり、測りに行きたいのですが、確認会の日に行うことは可能でしょうか？

>>3902 匿名さん
一番不安なのがネット環境ですね。
まったく使えないと評判のemansionでテレワークが可能なのかどうか。
こちらでネット環境についての話題が全くないけど、テレワークの人少ないのかな?

>>3906 匿名さん
可能かと思います。
ただ三菱地所に連絡する必要はありますね。
採寸したい旨を伝えれば問題ないはずですよ。

>>3907 地元購入者さん
テレワークですが、ネット環境心配なので今使ってるWi-Fiをひとまず引っ越した後も使おうかと思っています。

トイレのリモコンについて教えて下さい。
おしり等のスイッチボタンが丸いタイプのリモコンが付いてました
モデルルームと異なりませんか？
古いタイプじゃないでしょうか？
カタログ見ると 四角のスイッチボタンのリモコンしかないようですが
皆さんのはどうですか

>>3907 地元購入者さん
テレワークです。
マンションWi-Fiを一回使ってみて、イマイチならスマホからのデザリング等でしのごうかと思ってます。

私も駐車場の空きが気になったので、内覧会の日に状況を確認しました。(確認するまで案内はありませんでした。)やはり、再抽選するという説明でした。私は25番代以降なので諦めていましたが、再抽選となると更に遅い番号になる可能性もあるそうです。
必死に探しまくって3月から歩いて5分ほどの屋根付き平置き(月1万円)を契約しました。料金は上がってもマンション内は楽かな?と再抽選を迷っています。でも希望のハイルーフは倍率が高いようです。

>>3910 住民板ユーザー6さん
スティックリモコンでしょうか？蓋もオート開閉ですよね。たしか30万くらいのオプションではなかったですか？

>>3910 住民板ユーザー6さん
モデルルームの写真です！

>>3912 中旬に内覧会済さん
屋根付き平置き1万であるんですね。
私も探しましたが見つけられませんでした。。。

>>3915 住民板ユーザーさん1さん
ラスト一台で滑り込みました。何社電話したか覚えてないくらいかけまくりました。今でもその内いくつかの不動産から駐車場が空いた連絡が来たので、キャンセル番号早い方達が出て行ったかもしれません。3年前にタワーの近くに住んでいたのですが、タワーが決まった時くらいから駐車場が高くなって驚きました。コインパーキングも1日500円が800～1000くらいになってますし、これからさらに値上がりしないといいですが…

3913さん
3914さん
すぐに教えて頂きありがとうございます
モデルルームの記憶があやふやになってました

オプションで 変更はしてないですが
TOTOのカタログではリモコンのスイッチボタンが四角の形しかなかったので、内覧会で見た時に設置されているのが、古いタイプじゃないのかと気になってしまいました

写真まで見せて頂き嬉しいです
本当にありがとうございます

>>3892 住民板ユーザーさん7さん
全然違います。空きがあるのは駐輪場であって駐車場ではないです。駐車場は一台も空きはないです。再抽選申し込みするのは、入居後の空きが出たさいのキャンセル待ち番号です。

>>3907 地元購入者さん
ネット環境はモデルルーム時から懸念事項でした
700戸以上の大規模マンションなのに、建物全体で1Gbpsの回線設計なので、一戸あたりの帯域配分がどうなるのか非常に不安です

テレワークも勿論ですがこれだけストリーミング配信全盛期にせめて10Gは引いて欲しかったな、と。

>>3909 さんのように最悪モバイルWifi契約しておこうか検討中です

>>3908 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！連絡してみます！

>>3919 住民板ユーザーさん3さん
皆さんネット環境の情報ありがとうございます。
うちは引越しが9月初旬と遅めなので、はやく入居された方ネットのスピードがどれぐらい出るか良かった教えてください。
会社の方針でコロナ解禁後も、在宅ワークの比率をあげて行くとのことでネット環境が整っていないと仕事にならない感じです。

向山こども園についての掲示が出ましたね

https://www.city.narashino.lg.jp/smph/jigyosha/proposal/annai/narashin...

内覧、施工問題なし　その１

その２

その３

>>3924 住民板ユーザーさん1さん

写真で見ると天板ちょっとエグいですね。。

>>3925 住民板ユーザーさん1さん
何のための写真ですか？

>>3924 住民板ユーザーさん1さん
確かに。この天板はオプションですか？

オプションの天然石は最後まで悩みました。
モデルルームのはちょっと…っていう印象だったので止めましたが。
モデルルームの石だけ飾ってる所にフィオレストーンが置いてあってそれなら良かったのですが選べたのかな？
それとも44階の部屋だけ選べたのかな？

>>3923 住民板ユーザーさん1さん
洗面台も、キッチンも、すごいですね！
同じマンションでも、うちとは全然違います！
いつかこんな素敵な部屋に住んでみたいです。

好みは十人十色です。

>>3929 住民板ユーザーさん1さん

私も天板の天然石のオプションの件、色味がモデルルームの色は嫌だったから悩みました。結局、問い合わせをして初めに床とかドアの色味をチョイスしましたよね、その色に合わせて決まると聞いて決心しました。
現在住んでいる戸建てを購入時に、やはりキッチンの天板をステンレスから天然石に交換しましたが25年経った今も綺麗なままなので確かに高いオプションではありますが納得しています。

>>3927 匿名さん
そりゃあやはり自慢でしょう。

>>3924 住民板ユーザーさん1さん

なるほど、中部屋の83Bの間取りですね。

>>3933 匿名さん
やはり自慢でしたか。

>>3921 地元購入者さん
8月初旬なので、共有いたしますね。
ただ、人数によって変わるので、ご入居される頃とは大分違うかもしれませんよ…。

>>3935 匿名さん
なんか天板の自己主張強すぎる感じがしますが、家具が入るとまた違うのですかね？私なら他のオプションにお金掛けたいです。

>>3935 匿名さん
これは自慢ですね。
自慢したい気持ちはわかりますが。。。
759世帯もあるので色々な住人がいることは覚悟しなくてはいけません。

むしろ、どんどん自慢してくださいっ！です。絶対見れないから、お写真だけでも見せていただけることが本当にありがたいです。自分では、お家の中を自分好みにこんなにお金をかけること自体まだ叶えられないので。。

純粋に羨ましいです＾＾本当に羨ましいです。

私も色々な専有部を見たいので大歓迎です。

うちもキッチン天板天然石にしましたが、どちらかというと標準仕様のような段差がないフラットなキッチンにしたかったのが理由です。色味もこのくらいなら不満はないです。
ただ食器棚まで天然石にしないと統一感が出ないのが難点です。高くつきました。

>>3940 住民板ユーザーさん8さん
いろいろな住戸からの景色も良いですよね！
オプションもいろいろみたいので、わたしも大歓迎です！
低層階で選ばなかったので、羨ましいです。

>>3939 購入者さん
逆に10 万円以上のお金かけてガッカリだったのが、キッチン上に吊り戸棚をつけましたが、吊り戸棚があまりにもショボくて泣きたいくらい…。
人力での昇降機能もつかない吊り戸棚で、ちょっとびっくりでした！
一応注文時に確認しましたが担当も色はキッチン扉と合わせて作るようですとの回答で、まさか令和の時代に、いちいち踏み台が必要な吊り戸棚とか本当にありえないです！まさに失敗例！

>>3943 住民板ユーザーさん1さん
キッチン上の吊り戸棚？
そんなビルトインオプションありましたっけ？

>>3944 匿名さん
人が写り込んでいるので側面側だけですが…。

>>3941 住民板ユーザーさん1さん
最上階だけは、アーバングレイが選べるんですね!カームブラウンの部屋だと黒しか選べなくて残念です。

>>3945 住民板ユーザーさん3さん

ご丁寧にお写真ありがとうございます。
カタログ見直しましたら、オープンタイプのキッチンに
設置するものなんですね。
うちの場合、キッチンに吊り戸棚が付いているタイプの部屋でしたので知らなくてすみません。
最後の自由時間の採寸に忙しく、よく見てませんが、吊り戸棚って踏み台いる高さでしたかしら？

>>3946 住民板ユーザーさん3さん
これは、ソフトベージュのカラーの天然石です。
3924さんのお部屋がアーバングレーですね。アーバングレーも最上階以外でも選べたはずです。
照明が暗くて色がわかりにくいですが、全体で見るとこんな感じです。

やはりバルコニーは透明のほうが良いですねえ。南側は外から見るとTの字になるように透明エリアと乳白色エリアをワケたのかな。なんか勿体ない感。

主人のたっての願いで高層階になりましたが、私は高所恐怖症だから乳白色で、良かったです。エレベーターから居室に入る廊下にゆるやかな傾斜があってこれも恐怖！そのうちに慣れると言われていますが、次に考える恐怖は、地震による揺れがどれくらいなのか？？大丈夫か？自分？

>>3901 住民板ユーザーさん1さん
あのぶら下がってるホタルイカ、ほんとどうにかならないかね。。何とも言えぬ醜さと安っぽさが酷すぎ。客には恥ずかしくて見せられない(泣)

>>3950 住民板ユーザーさん1さん
ココは高所恐怖症の人は一番避けなければならない住宅では？ましてや高層階とは…
自宅が毎日恐怖でストレスを抱える場所とは、遅かれ早かれ何か症状が出てくるかも…

ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。現在ドコモ光でプロバイダーがプララで契約していますが、今回指定のプロバイダーがあったかと思いますが、①プロバイダーを変更すれば約2000円の料金は毎月引き落としされるので、ドコモ光からは請求されないのでしょうか？それとも解約せざるを得ないのでしょうか？②指定のプロバイダーってどこでしたっけ？

>>3950 住民板ユーザーさん1さん
私も高所恐怖症です、なので低層階を購入しました。ですが去年から職場が27階になって毎日通ってましたが最初は怖かったのですが慣れましたよ！
エレベーターも最初は慣れませんでしたが今では何も感じません！

>>3953 住民板ユーザーさん1さん

①ドコモ光もプロバイダーも不要なので解約が必要
②e-mansion

3955さん
ありがとうございました。
助かります

>>3951

ブランホワイエが、そんなに気になるなら、
あちらの玄関から出入りしなければいいだけのことですよ!

それより、そんなに気になるあなたの感性がやや病的かなと、気になりますね。

>>3957 住民版ユーザーさん
こんな意地悪な返答が出来る感性が、かなり病的かなと気になりますね。

>>3938 住民板ユーザーさん1さん

写真投稿＝自慢、となる意味が不明。
仰る通り“色々な”住人との共同生活を覚悟。

まぁまぁ、良いではないですか＾＾

掲示板ではイラッときても、実際お会いしたらきっと分かり合えます。そういうものです。

>>3943 住民板ユーザーさん1さん

　分かります！
　我が家も食器棚だけはぴったりがいいからオプションでと張り切っていましたが、何か納得がいかなくてやめました。
　散々悩んだ挙句、組み合わせ可能なキッチンボードを購入する事に。今から購入するので、入居まで間に合わないかもです。
　このご時世、なかなかお店へ行けなくて、入居時に間に合わない家具家電が多数です。

>>3961 住民板ユーザーさん2さん
私はオーダー家具専門店に製作をお願いしますが、マンションオプションより自由度高くて、かつ面材、天板、金具もすべて合わせられるのでおすすめですよ。それでいてオプションより安いですし。

>>3962 住民板ユーザーさん1さん
　大変参考になります。
　やはりオーダーの方がいいかなぁと益々悩んでしまいます。
　オーダーの場合、施工の日程はどうなるのですか？引渡し後であれば、自由に日程をきめられるのですか？
　質問ばかりですみません。

>>3962 住民板ユーザーさん1さん

どれくらいお安いのですか？

3882さんへ

やさしい、コメントありがとうございました。
自分の引っ越しは9月なので、鍵の受け取りはもう少し考えたいと思います。

3878さん
鍵の受け取り宅配便とか、マンションで、できないものかなーとも考えております

確認会でもう一度相談してみます

>>3963 住民板ユーザーさん2さん
私が頼んでいるところは製作に6週間程度かかると言われています。この時期に正式オーダーを出せば受渡日の施工にも間に合いますね。まさにオーダーで自由度が高いので、各引き戸の高さの配分や配置等をどうするかで悩みまくっているのでまだ仕様確定してませんが（笑）
マンションオプションははっきり言ってオーダーではなくプレオーダーに過ぎないです。横幅も奥行きも変更できませんが、専門店ならmm単位で調整できるので本当に使いやすく製作できますね。
実際、内覧会のときに同行して計測してもらったところ、オプション冊子記載の推奨寸法より横幅奥行ともに広く作れることがわかりました。
3963さんを悩ませることになるかもしれませんがもう少し調べてみてもいいと思いますよ！

3963さんの質問を受けて、同じ仕様で製作したらどのくらい価格差があるのか計算してみましたが、約半額で済むようです（笑）

壁や天井との接着工事もすぐできるんですか？

>>3967 住民板ユーザーさん1さん
個別に確認してなかったポイントなので聞いてみたいと思いますが、特段論点に上がっていないので大丈夫かなと思います。一日で施工は完了するようです。

>>3968 住民板ユーザーさん1さん

工事になるからリフォームとして管理組合に申請が必要なのかな？

>>3969 住民板ユーザーさん1さん

そうだと思います。エアコン工事と合わせて入居前に申請予定です。

>>3970 住民板ユーザーさん1さん

入居時には管理組合はまだ発足してないので、実際は申請許可取れないと思います。なので、グレーな感じですね。

>>3971 住民板ユーザーさん1さん

管理組合発足前は管理会社に申請し許可を取ることになっています。入居説明会で説明されていますね。確か引渡日の一ヶ月前までに書面での申請が必要だったと認識してます。なのでグレーではないですよ。

>>3970 住民板ユーザーさん1さん
オプションでは頼まず、全て外注ですか？

>>3972 住民板ユーザーさん1さん

そうですか。説明会出たのですがすっかりききのがしていたようです。ありがとうございます。
後からやはり壁を壊したいという願望が出てきて検討中です…その際には管理会社さんにしっかりお伝えしたいと思います。

>>3970 住民板ユーザーさん1さん
エアコン設置って許可必要なんですか?

>>3973 匿名さん
オプションでは頼んでません。夏場の引っ越しなのでエアコンは悩みましたが

みなさん引っ越し代金いくらくらいでしょうか。我が家は子供2人と、大人2人近隣市からの引っ越しで、エアコン一台設置込みで12万でした。他社に見積もりかけたらもっと安くなるかな。
比較的大型家具は少ないです。

>>3975 地元購入者さん
エアコン設置は許可はいらないと聞いています。
エアコン以外は基本許可がいるかと。
三菱地所に確認していただくのが確実かと思いますよ。

食器棚を付けようとしていますが、ビルトインオプションでは機能面の要望を満たせないため、ドレスアップオプションで食器棚をオーダーしたら70万超の見積でした。天然石なのが高額になった主な要因ですが、あり得ない価格です。
外注フルオーダーしようとしていますが、40万ほどで済みそうです。

>>3977 住民板ユーザーさん1さん

安いですね。
うちはエアコン無しでも15万でした。
サカイはこの物件の引っ越し価格表を作っていて一番安い値段だと言ってましたが更に下もいけたのですね。
他社の方が良さげですね。

４Ｋ放送ってみれるのでしょうか？？どのような方式か詳しい方いらっしゃいますか？

引渡し後の家具や家電の搬入は特に申請とか不要でしたっけ？

>>3982 マンション掲示板さん

不要かと。
心配なのが引っ越し以外の荷物搬入時に業者が車を止める場所が用意されていないこと。
近くのコインパーキングに止めろって誰が指示してくれるんですかね。

>>3979 住民板ユーザーさん1さん
うちはビルトイン価格436,320円の食器棚つけました。
機能面とは例えばどういう？

>>3982 マンション掲示板さん
以前に三菱地所に問い合わせましたが、特に申請は不要と言われました。

以下がメールの回答になります。


エアコンを設置する際のことですが、内覧会時に
「エアコンの購入と設置の注意点」
「搬入時の注意点」
をお渡しいたします。事前手続きは特に必要ございませんが業者の搬入時の注意点や設置の際の注意点ですので、
設置業者にお渡ししていただくようお願いいたします。
また、設置日は引渡日以降であれば問題ございません。

>>3977 住民板ユーザーさん1さん
我が家は大人二人と子供一人で、船橋市からの引越(車で10分くらいの距離)で、エアコン3台設置込みで18万円くらいでした。エアコン3台で約10万だったので引越自体はトラック2台で8万円くらいですね。
引越する際に不用品をかなりの数処分したいので、それも兼ねてできる業者を見つけて見積をとってもらう予定です。

エアコンなのですが、確か、ドレスアップ説明会では、お掃除付きのエアコンは取り付けられないと言われたのですが、内覧会でフジタの施工担当者からは何でも取り付け可能と言われたのですが、誰かお分かりになられる方はいらっしゃいますでしょうか。

>>3987 住民の人に質問したいさん

配管の問題で付けられない部屋があります。
内覧会で配られたエアコン設置時の注意に関する資料をみてみて下さい。

>>3966 住民板ユーザーさん1さん
　とても丁寧なご回答、ありがとうございました。
　悩みまくって再検討します！

>>3984 匿名さん
炊飯器のスライド収納がなかったのが理由です。うちは食器棚スペースの幅が狭いので。
フルオーダーであればその他色々(吊り戸棚をスライド式にしたり、引き出しの数や大きさの変更、作業台設置など)必要に応じ対応できて良いかと思いました。引渡し後設置の面倒さはありますが。

角部屋ですが、角のガラスには100%UVカットがついてるようですね。

>>3990 住民板ユーザーさん1さん

スライド収納ですか！あると便利ですね。
天然石に変更はビルトインもドレスアップも高額でしたから。
うちはオープンタイプキッチンではなく、カウンターはキッチンも食器棚も天板は標準ですが、天然石にされるとやはり素敵ですね。

ところで皆さん内覧会の時携帯繋がりました？
30階台でY!mobileなのですが、アンテナは立つのですが、ネットの繋がりが悪く、えらく遅かったです。
楽天モバイルも持ってましたがことらはさっぱりでした。

>>3993 住民板ユーザーさん7さん

マジですか？
うちの電話はSoftBankのおうちの電話というサービスですが、携帯電話に個体電話番号を被せる方式なので繋がらないってことも考えられますかね？
どなたか詳しい方いらっしゃいますかね？

>>3991 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですか！
角部屋のみの仕様なのですね。うちは角ではないので、UVフィルムを貼りますが。

携帯はビックシム使ってますが内覧会で特に不便は感じませんでした。

引越し費用はサカイで14万で決めました。決めた理由は幹事会社ならうちの引越しまでにすでに何件も引越しを担当しているのでタワーの動線に慣れていて作業が早いこと、当日持ち時間を超えそうな時や超えてしまった時に他の部屋の引越しも担当しているので応援人員を調整できるといわれたことです。違う会社で引越しして当日時間が来てしまったらそこで終了だと言われました。

うちは複数の業者に見積もりを依頼し、最終的にサカイの見積もりの半額を提示していただいた業者にお願いすることにしました。
大規模タワーの幹事が契約取れるのは50％くらいらしいです。

半額は大きいですね。
サカイしか見積もり取ってなかったのですが決めてしまいました。少し後悔もありますが、幹事会社の安心料として諦めます。

>>3993 住民板ユーザーさん7さん
格安楽天は普通に繋がりました。
unlimited楽天は繋がっていましたが、テザリングするには遅さを感じました。アンテナがカバーしきれてないかもです。
ドコモは問題ありませんでした。
確認会でもう一度確認してきます。

知っている方がいたら教えてください…。
オプションで「洗面台をモザイクタイルに変更」しました。
内覧会で見たとき”こんな色だっけ？”と少し疑問に感じました。
帰宅後、もう一度写真でみてもしっくりこず、
私の認識→ベージュっぽい色味
実際→青
でした。
オプション申込書をみても「No27　モザイクタイルに変更」としかなかったので
そもそも1色だったのか、どうかも忘れてしまいました。
※オプションセレクトの冊子を捨ててしまい後悔しています…。
旦那は”そもそも１色しかなかったよ”と言っているのですが、
なんだかもやもやしてしまい…。
もしわかる方がいたら教えて頂けると助かります…。