津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

>>3620 住民板ユーザーさん

これはどちらのタワマンですか？

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>>3621 eマンションさん

具体的なマンション名までは控えさせて頂きますが、内廊下マンションの通路はこんな感じです。

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>>3620 住民板ユーザーさん

やっぱ雰囲気全然違いますね、、
ホテルに住んでるみたい(笑)

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>>3620 住民板ユーザーさん

でも、内廊下ってなんかこもる感じありません？あと部屋の換気は当然ながら外廊下の方が良い。っても、内廊下の方が高いそうですが。高級感より風通しのが重要だと思うけどなあ、価値観は人それぞれかあ

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>>3624 住民板ユーザーさん1さん

一般的には…
内廊下です！とは大々的に広告するが、外廊下！とは絶対に広告打たないし、内廊下物件が高値で取引されてるってことはやはり市場では内廊下が人気があり需要が高いのは事実。
実際に都内の高級タワマンでは100%内廊下採用。
好みはあれどこの写真だけでも一目瞭然かと。。

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>>3625 住民板ユーザーさん

100%ではないと思いますけど。
ブリリアマーレ有明やブリリア有明スカイタワーなどは外廊下です。
高級感を取るか通気性を取るかの違い。
何が一目瞭然か分からないし。

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3620さんの内廊下の写真、暗くて、ちっともいいと思わないな。
次第に匂いが籠もりそうだし、ウイルスだって、滞留しそう。

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>>3626 住民板ユーザーさん2さん

重箱の隅？！笑
失礼しました…99.9%に訂正。
ちなみにブリリア有明スカイは12階までは内廊下、13階以上は外廊下でやはり内廊下の部分は坪単価は高めです。
一般市場価値での話しであって、外廊下が好きな方は安くて尚よろしいのでは。

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プライバシーの観点から有名人の方は内廊下必須で、そこに高いお金をかけることに価値がある。が、しかし一般人には内廊下にそれほど重要な機能は特になかったり。とはいえ共用部に高級感あるのは良いことですが、通気性と引き換えと言われると、個人的には通気性かな。

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>>3629 住民板ユーザーさん1さん
追加ですが、そういう意味だとプレミア部屋とそれ以外の部屋では求めるもの（プライバシー）が違くて相入れない、結論のでないテーマですな。

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廊下に対する評価はコロナ前と後で変わったかと思います。

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あの内廊下風のところは防水性の壁紙とか貼れるようだと高級感出せそうですよね。共用部なので実現できるかは定かではありませんが。。

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引渡し後も内覧会時と同様に、エレベーターは一世帯ずつ利用のほうが良いかもしれませんね

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今都内の内廊下のタワマンに住んでいます。最初は高級感あって良かったのですが、他部屋の料理の匂いや長期空き部屋の下水の匂いが廊下にこもり問題になっています。朝から中華料理はやめてほしい今日この頃です。

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どなたか駐輪場見られた方いらっしゃいます？

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二度と出ない立地のシンボルタワーであるし、富裕層が多いであろう住民の皆さんは内廊下だろうと外廊下だろうと関係なく買われてたでしょう。
7割は、地元の方だそうです。

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スカイサロンの利用法
中まではみられませんでしたが、今から楽しみです！

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ゲストルーム　和室

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ゲストルーム　洋室

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>>3628 住民板ユーザーさん
豊洲、東雲も外廊下の方が多いですよ。最近は山手線外で内廊下新築タワマンは希少になってきている気がします。

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>>3635 近隣購入者さん
駐輪場契約者は案内してもらえますよ。共用施設のあたりにアプローチがあり、専用エレベーターで外に出られるようになってました。

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>>3635 近隣購入者さん
私はラック式になってしまい収納出来るのか隣との間隔を心配していましたが、左右にスライドするような仕組みになっており、その心配がなくなったことが凄く良かったです。

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>>3616 マンション検討中さん
タワーパーキングの中のパレットは左右どのようになっていましたでしょうか？
出庫時間もどれくらいでしょうか？

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駐輪場見ました。
一階からエレベーターで自転車と共にで三階にあがり、指定の場所にとめます。
そのまま三階の住居用のエレベーターに乗る、
という導線でした、
駐輪時には、手動でスペースを調整することができるようになっていました。

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皆様駐輪場の件、ありがとうございます。
わたしは駐輪場使う予定ないのですが、申込みが少なかったのが気になって。
駐輪場だけ使用料のところに記載がありませんが、これって月額でしたっけ。だとしたら、隣の市営駐輪場は中高生以下は、月450円くらいなんですよね・・・。ぶっちゃけこっちのほうが導線も良くない！？と思っていたので、どんな感じなのか興味がありました。

なお原付はTTTが雨が降り込む位置で月額2000円、となりの駐輪場は地下で月額1462.5円。近隣住民が使うのは、本来の趣旨に反する気もしますが、その手もあるのかな？と考え込んじゃいますね。

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>>3645 近隣購入者さん
駐輪場、上の段で月額200円です！
我が家は、二台申し込みしましたがキャンセルしました。近い将来自転車を使う必要がなかったので。

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>>3646 住民板ユーザーさん1さん

何で申し込んだのでしょうか？

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>>3647 住民板ユーザーさん1さん
申し込み当初は2年前で、津田沼での生活がイメージ出来ず、また今後子どもが自転車を使うことを見越して思い申し込みをしました。
しかし、現時点で自転車を使う生活をする予定がないことや、2段目でしたらまだ空きがあるので後々必要になった時に申し込めばよいと思いました。

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>>3648 住民板ユーザーさん1さん
続きです。営業さんに後々キャンセルできるので、使う可能性があるなら申し込みしておくことを勧められたのも理由の一つです。

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内覧した方に質問です。
当日の流れはどんな感じでしたでしょうか？
リフォームの相見積りのため、2社ずらして立会いお願いしたいんですけど、いつまで時間をいただけるのかと思いまして。
お願いします。

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今日はライトアップしてますね

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大阪のパクリ。コロナ安全と言うことでしょうか？（笑）

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>>3650 住民板ユーザーさん1さん
こんな流れでした。

自分の部屋で設備の説明&施工会社担当者と指摘事項確認。
↓
各共用施設の案内
↓
各自自由時間(17:00まで)

部屋の採寸は最後の自由時間にまた戻れるのでその時にしました。

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>>3651 住民板ユーザーさん7さん
見ました。
ライトアップ七変化してましたね。

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>>3643 匿名

パレットの左右は降りてからスペースに余裕のある感じでしたよ。
細かい出庫時間は把握してないですが出庫待ちが多いと結構待たされそうです。パーキングは4つに分かれていますが入庫時の状況に応じて毎回振り分けられるとのことなので出庫待ちの人がたまたま同じナンバーのパーキング内に入れていた場合ちょっと待つことになりますね。
ちなみに一階のエレベーター近くに出庫予約をする機械と予約待ち番号が出るモニターがあり、その前の椅子で待てます。

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左右の余裕があると言う事は、タイヤとホイールに安心なパレットが平らなんでしょうね。
気になっていましたので情報ありがとうございます。

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>>3656 匿名さん
パレットそのものの話でしたか。
自分はあまり気にしていませんでしたが平らだったと思います。

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指摘できませんでしたが、ロッカーやシューズインクローゼットの仕切り板が曲がっていました。
内覧会の時にはそこも見た方がいいかもしれません

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ネットスーパーで購入した生鮮食品やクール宅急便や重たい水や米の宅配便などは、家の扉前で受け取れるのでしょうか？それともメール室までわざわざ取りにいかなくてはいけないのでしょうか？
内覧会での時にメール室の担当者に聞いたら、管理組合に聞いてくださいと言われました…

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>>3659 住民板ユーザーさん1さん
メール室とは宅配ボックスやポストのことですか？
私の住んでるマンションでは、宅配ボックスにはクール便はいれてもらえません。
ネットスーパーも不在時には受け取れません。(玄関前は共有部になるので私物がおけないため。)
重たい荷物でも購入時に宅配ボックス不可にしなかった場合、宅配ボックスにはいれば、宅配ボックスに入れられてしまいます。
TTTも同じかと思ってますがどうなのでしょう。
食配ステーションがあるとマンションマニアさんが書いてあったので、これがどう使えるのかとは思いますが。
各階にないとのことなので、生協利用者としては、
どんな運用になるのか気になっていたので、内覧会で確認しようと思っていたのですが、こちらも管理会社にしかわからないことなんですかね。

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>>3656 匿名さん

余裕ありましたよ。しくみとしては、縦に駐車して扉を閉めると、中で車が90度横に向くんだそうです。そのため左右も広かったです。

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>>3653 匿名さん

ありがとうございます。
結構時間ありそうですね。
助かりました。

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冷蔵庫は65センチのもの搬入できますか？
内覧会まだ先なんですが、家電を購入いけるのが内覧会前じゃないといけなくて、間取りは違うので参考までに。
寸法測ったかた教えてください。

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>>3664 住民板ユーザーさん5さん
横幅75㎝でした。わたしも冷蔵庫65センチです！

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>>3664 住民板ユーザーさん5さん

オプションで幅685の冷蔵庫注文しました。
それ以上は入らないと言われました。

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そーいえばクリニックは何科が入るか決まったのでしょうか？わかる方いらっしゃいますか？

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>>3666 匿名さん

入らないとは、そこまでの道のり(ドアなど)の問題ですか？

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>>3668 住民板ユーザーさん1さん
冷蔵庫置場の幅の事です。
それ以外は何も言われませんでしたが、搬入はオプションなので、ドアに関してはわからなくてすみません。

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玄関の間取りによっては大型家電の搬入が難しい場合がありますね。

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トランクルームの、高さ、横幅、奥行はどのくらいでしょうか？確認している方がいましたら教えてください。

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向きによって違いますよ
南向き住戸のTRは奥行結構狭い（柱があるため）ですし、北向き住戸のTRは広いです

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>>3670 住民板ユーザーさん1さん
図面見ると、玄関の扉幅はどの部屋も一緒ですよね。
トランクルームの幅（96㎝）も、どの部屋も一緒ですが、奥行は部屋によって違いますので、実際に採寸して確認しましょう。

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>>3672 匿名さん
>>3673 匿名さん

参考になります。
ありがとうございます。

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大型の家具家電というと、皆さん洗濯機はどうされますか？
うちは日立のBD-SX110ELを検討しているのですが、皆さんいかがでしょうか。内覧会にいかれたかたで計測されている方などいらっしゃたら、教えていただけると大変助かります。

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>>3675 近隣購入者さん
同じの買いました。
部屋によりますが、内覧で問題なしです。

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角部屋でバーチカルブラインドを検討されてる方はいらっしゃいますか？当方、ドレープで検討していましたが内覧会に参加してみてバーチカルブラインドに変更しようかと思っておりまして、問題なくカーテンレールに取り付けできそうか気になっています。

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>>3675 近隣購入者さん

うちはPanasonicのドラム式洗濯乾燥機NA-VX9000ALを購入予定です。
角部屋なんですが、入るといいな～！

因みに冷蔵庫は、冷凍庫が大きめのものが欲しいので●SHARP SJ-GA50E 502L か
● HITACHI 冷蔵庫 R-HW52N
を購入予定です。来週の内覧会で寸法を確認して購入する予定です。

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エアコンについて教えて下さい。
200vのエアコンをリビングに検討しているのですが、追加工事が必要になってしまうのでしょうか？
リビング横の洋室は常にスライド式のドアを開いておくためエアコンを設置せず、リビング一台でまかなおうとしています。
どなたか14畳以上用のエアコンを購入されたかたで何か追加の工事がいるいらないと言われたかたいらっしゃいますか？

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オプションで20畳用頼みましたが、特に何も言われていません。
リビングならほとんどの人が大型を頼むと思うので大丈夫なのでは？

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>>3679 住民板ユーザーさん7さん
内覧会でリビングのエアコンコンセント確認しましたが、100vと200vの両方があったのでおそらく大丈夫ではないかと思われます。
私は200v機を設置しますが、エアコン業者から特段追加の工事が必要とは言われてません。
ただ、部屋によって違うかもしれませんのでご自身で確認されたほうが良いと思いますよ。

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76Eのような間取りは大型冷蔵庫の搬入時に玄関で苦戦するので要注意です。

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>>3678 住民板ユーザーさん4さん

うちも同じ洗濯機購入しました。

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>>3683 住民板ユーザーさん
大容量洗濯機OKですね？

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こういうの、もう少し規格を統一してほしいですよね笑
冷蔵庫は日立の602Lを検討しています。幅3cmの違いでこれだけ容量が増えるのであれば、そちらのほうが良いかなと思ったのですが、大丈夫なんでしょうかね。
前の方の発言を見ていると、685はOKそうですが・・・。ギリギリなので心配です。

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>>3680 通りがかりさん
そうなんですね！
なにも言われてないってことは、大丈夫そうですね。
ありがとうございます。

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>>3681 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
リビングは両方に対応してあったんですね。
内覧会がもう少し先なので、お聞きできて安心しました。内覧会のときにはちゃんと確認してみたいと思います。
ありがとうございました。

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>>3685 近隣購入者さん
ドレスアップオプションで購入したパナソニック冷蔵庫は、幅685㎜・奥行692㎜でした。
展示してありましたから、大丈夫かと思います（笑）
でも、内覧して測られるのが安心ですね。

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外国製のものでない限りは大型家電もほとんど大丈夫だと思いますよ。戸建で2階にリビングがある場合は難渋しますが。
それよりはソファやキングサイズマットレスなどが心配です。

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素朴な疑問です。

正式住所が決まりましたが、この建物のマンション名が入らないと思います。
ということは、津田沼ザタワーという名称は正式に存在しないのでしょうか？
住所記載欄にマンション名とありますが何と書けば良いのでしょう？？？

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ここに限らず、住民票に登録される住所にはマンション名は記載されないのが普通です。
免許証等でもマンション名は記載されません。

一方、郵便等では誤配を防ぐためにマンション名を記載するのが普通なので、銀行や携帯電話等での住所登録では普通に「津田沼ザ・タワー」と記載して良い（した方が良い）と思います。

なお、住所とは別に登記謄本では「建物の名称」の欄があります。
そこでは普通に「津田沼ザ・タワー」が登記されると思います。

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内覧会のご参考に

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リビングの扉にはドアストッパーがあり、いいんですが、洋室になくて窓を開けたらバタンと勢いよく閉まってしまいました。
床付け戸当たりはついてるんですが、ストッパー(金具)がなかったので交換をしなきゃと思い担当の方にお伺いしたら、ドレスアップオプションに聞いてくださいと言われました。確かドレスアップにはドアストッパーはなかったはずだったので、自分で交換しようと思います。どなたか床付け戸当たりの型番とか伺ってる方いらっしゃいますか？もしいらっしゃったら教えてください。よろしくお願いいたします。

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>>3693 匿名さん

基本的に何でもいけるはずですよ。

最初からついているバーはクルクル回せば取れるはずです。その跡を隠すように配置すれば大丈夫だと思います。

https://www.amazon.co.jp/d/B0032S2JGK/

こういうの買ってDIYでいけるのでは（怖ければ大工の人にお願いする感じ）

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>>3694 匿名さん
早速のお返事ありがとうございます！
簡単に外れそうな感じですね。
引き渡し完了したら早速やってみます！
ありがとうございました。

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通路側にある部屋は結露すごいでしょうか。
結露対策のために寝室にエココラットを検討していますが、悩んでおります。
通路側に部屋のあるマンション住まい経験者の方やエココラット施工したことのある方、アドバイス頂けないでしょうか。

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現在他県、習志野市外から転園でホッパ申し込まれる方への情報です。
以前三菱からの資料の中に、保育施設申し込み予定の皆様へという資料が入っておりました。
その中に習志野市外にお住まいの方が、転園において準備する資料として、【令和2年度市区町村民税（非）　課税証明書】とありましたが、【令和元年】の資料が必要だそうです。

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内覧会いきましたー。案外オーシャンビューでテンションあがりました。一通り説明終わった後、インテリアの業者さんに採寸してもらいました。そしたら、壁クロスの汚れ、破れをみつけてくれて…。これからの人お気を付けてください。ベランダの床が殺風景だったので、ジョイントタイルを物色中です。

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>>3698 住民板ユーザーさん1さん

ベランダの床、殺風景だったんですか?
まだ内覧会行けてなくて、どんな感じか気になります！
どなたかベランダのお写真とか撮りましたか?

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内覧会行きました。
批判もあると思いますが、所見を書きます。
ポジティブ意見しか受け付けない方は読み飛ばしてください。
前置きとして、一契約者として、引越し後の生活を考えたりするのは楽しく前向きではありますが、図面では記されない共用部の仕様、想像しきれていなかった点など、気になったところがいくつかありました。
施工の仕上がりは割愛します。

・中層階?上層階のエレベーターホールの防風板があまりにも取ってつけた感があり、もう少しコストを掛けて欲しかった。せっかくエレベーターホールだけ仕様を変えてるのに、アルミにポリカは台無し。
・共用部各所で木目調塩ビシートが使用されているが、各所で色味、木目が異なり、統一感が無い。
・アートと呼んでいいのかわからないアートが飾られている。
・2階エントランスホールがこだわりポイントだったはずだが、迫力が無く、なんだか残念。
・共用廊下で対面を見たとき、アイボリーの外壁に対して、茶系の玄関扉が不自然に主張してくる。

これらの点はを妥協してでも買って良かったとは思いますが、青田買いはやはりリスクもあるなぁ。と考えさせられました。

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>>3698 住民板ユーザーさん1さん
管理規約集には、バルコニーにタイル設置は禁止工事となっていますね。
確認してみてください。

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>>3698 住民板ユーザーさん1さん

何階ぐらいからオーシャンビューになりそうですか？

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20階

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30階

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こうやってみると25階くらいから少しずつオーシャンビューって感じなのかな？

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>>3698 住民板ユーザーさん1さん
バルコニーのタイルは禁止のはずです。当初はドレスアップオプションにありましたが、規約で禁止になったために、ドレスアップオプションから無くなったと以前連絡があったと記憶しています。

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どのあたりがお気になりましたか。
是非、写真付きで教えてもらえませんか？
そのほうが分かりやすくて良いと思いますよ。

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そういや皆さん、エアコンや家電の設置ってどうされますか？
荷物も少なく、自力で引越しも出来る距離の転居なので、諸々悩み中です。
引越し用エリアを使わなければ引き渡し後ならOKみたいな話だったかと思うのですが、最初の方はメチャクチャ混雑したりするんですかね..

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内覧会のご報告、ありがとうございます(^o^)

メールで届いたのですが、鍵の引き渡しが大手町の本社に変更となったそうです(；ﾟдﾟ)
引越の準備で忙しい時、しかも平日に、鍵を受けとるためだけに大手町まで行かなきゃならないのか～と落胆しております。
何とか津田沼近辺で開催してくれればいいのですが…。

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3712さんに賛成!

7月下旬段階で、コロナの状況が予測がつかないと考え、
当初予定の船橋グランドホテルの使用が不明というのが理由と推測しますが、
もしそんな状況下なら、
多数の契約者を都心にまで行かせること自体はどうなのでしょうか。

いっそTTTの共有施設を使い、全世帯をいくつか分割して時間を区切れば、
可能ではないでしょうか。

あるいは、7月下旬になれば、当初予定の船橋グランドホテルは十分使用可能かもしれず、
こんな大変な時、予定通り、使ってあげればいいではないかと。

いずれにせよ、大手町まで行くこと、再考してほしいです。

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>>3713 入居予定さん
同意見ですね。

時間25分ほどだそうですから2階のロビーを使って時間を区切ってやるべきだと思いますね。

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>>3713 入居予定さん

そうですよね。
やはり県をまたいでの移動は避けたいです。7月下旬であれば状況は落ち着いており今より不要不急ではないけど購入者に対して移動に関わるリスクがあるのにそれに対する思いやりが全く感じられない。三菱側の経費軽減、移動に伴うリスク軽減でしかないと思う。
三菱は物件売ったらそれで終わりか？誠意を見せて欲しい。

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私は東京在住なので、鍵受け取り場所が近くなって喜んでいます…

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>>3716 匿名さん

我が家も船橋行くより大手町行く方が近いので、移動の際の感染リスクという意味でも助かります。
この先も不透明な中、早めの決断は評価できます。

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同じく職場が東京駅のため有休取る必要がなくなり、私も助かってます。
ホテルが使えるか使えないか不透明な状態で引き渡し日を迎えるほうがよっぽど不安なので、今回の変更は評価できると思いますよ。

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サカイ引越さんに聞きました。
津田沼ザ・タワー購入者は、地元の方7割、3割が県外の方、投資の方だそうです。

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そもそも内覧会にしても休日に設定していない時点でお客様視点にたっていない。

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