津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

2号館のラウンジから富士山が見えました。
この大きさ伝わるでしょうか。

西向きの夜景

南向きの夜景

>>361 住民板ユーザーさん8さん

富士山、方角的には西南西くらいですか？南西ですか？
契約した部屋は低層に近い南なので、奏の杜の24階建に隠れてしまうのではないか、ちょっとドキドキしています。

奏は抜けそうてすが、低いと南船橋のマンション群と被りそう。

低層はもしかしたら南船橋のマンションとからむかもです。

>>366 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます。
建設中のマンションがあるんですね。
かぶったら残念…

契約から一月程しか経ってないのに
最近ネタ切れ気味で
入居まであと20ヶ月
何を話題にすれば
テンションをキープできるか悩みます。
ドレスアップオプションの説明もまだ先だし。
モリシア 建て替え論議も出尽くし感があり
1F店舗の誘致スレぐらいしか思い浮かびません。

売主さんがもっとイベントを催すべきでは？

>>368 住民板ユーザーさん1さん

ビルトインオプションは何にしたか皆さんのお話を聞きたいです！

ここを契約された方の家族構成や年齢ってどんな感じなんでしょう。モデルルームを訪問してる方々の感じや、ビルトインオプション説明会の出席者をみると、小さいお子さんの家族連れは殆どみないなぁと感じました。あと、ご高齢のご夫婦もよくみかけました。やはり中高生など大きいお子さんのいるファミリーか、ゆっくり老後を過ごしたいご夫婦か、DINKSが多そうですかね。。
当方は子育てが終わり高齢の片親と住む40代後半です。近い年齢層の方々が多いと心強くていいなと思いました。でもご高齢の方はさすがにこのサイトは見られないですよね笑

私は、20代。夫と二人暮らしです。
津田沼に引っ越し後は、子供も考えているので
同年代の子供のご家庭がいらっしゃれば心強いなぁと思っておりました。
その一方で説明会の時等、落ち着いた方が多く、安心もしております。

中高年男性、中高年親子、20〜30台夫婦が多い印象でした。

>>372 住民板ユーザーさん2さん
我が家は30代共働き、子一人です。

30代後半

DINKS

子供の予定なし

です。

30代子供2人って少ないのかな

うちは3歳の子供と三人暮らしです。

>>377 住民板ユーザーさん1さん
嬉しいです！！
うちは2歳と3歳と4人暮らしです！
キッズルームでお会いできるかな？
結構マンションモデルルーム内のキッズルームは小さいお子さんいたように思えたのですが少ないという言葉を聞いて心配でした。

>>378 住民板ユーザーさん2さん
確かに、少し年配の方が多いように私も思ってました。子供が同じ年齢の方がいらっしゃるとこちらも嬉しいです。キッズルームでお会いできるといいですね。笑

>>379 住民板ユーザーさん1さん

ギャラリー内のキッズルームは結構小さい子もいましたよね？
結局購入しなかったんですかね…
それとも戸数が多いからばらけてるのかな

20代、2歳の子供と3人です。
一期で購入しましたが、小さい子は戸数の割には少ないイメージです。仲良くなれるといいですね！

>>381 住民板ユーザーさん1さん

嬉しいです！
やはり少ないんですね

>>381 住民板ユーザーさん1さん

うちの下の子と一緒ですね。
小学校一緒に登校できるといいですね(^^)

うちは30代前半で5歳と1歳の２人子供がいます！
小さいお子さんいる方、よろしくお願いします☆

>>384 住民板ユーザーさん4さん

378です！
嬉しいですーー！！
私は千葉から引っ越す予定です。タワマンが初めてなので子連れでタワマン不安でいっぱいです。
同志がいっぱいで嬉しい！

>>385 住民板ユーザーさん2さん

うちは30代夫婦、子1人の3人家族です。
まだ子供が小さいので、7.8月の転園が今から心配です。マンション下の保育園が8月オープンならなぁと、淡い期待をしています。

>>385 住民板ユーザーさん2さん

384です^_^
私は県外から引っ越します！
ほんと期待と不安でドキドキですよね！
ステキな出会いがあるといいなぁ?
2年後皆さんとお会いできるのを楽しみにしてます( ^ω^ )

>>386 住民板ユーザーさん
わかります！
検討版スレで、オープンは入居より早かなるんじゃないかって言われてましたよね…
保育園が入れることができなければ4月まで今の家賃と、ローンと二重払いになる可能性ありです

371です。皆さまありがとうございます。
小さなお子様のいる若い世帯の方も思いの外たくさんいらっしゃるみたいで、賑やかでバラエティ豊かなマンションになりそうだなと思いました。それぞれ家庭環境が違っても、助け合ったり話し合ったりしながらいい関係が作れたらいいなぁと思いました！どうぞよろしくお願いします。

>>389 住民板ユーザーさん
そうですよね！
年齢が偏っているマンションより、幅広い世代が暮らしている方が、活気があっていいと思います！

４０代後半です。

今日も建設現場を見てきました。
だいぶ工事が進んでいますね。

入居までまだだいぶ間があるので、テンションを保つのが大変ですね。

連続投稿で失礼します。
自分の契約した部屋は、北向きの中層の中で下のほうの階です。
北側にはモリシアがあるので、景色はモリシアで遮られそうですね。
なので、景色はほとんど諦めてます。

>>391 契約済みさん

同じくです！
間取り図やら資料やらを眺めて楽しむ毎日はどこへやら。

ところで、タワマンに住んだことがなく全く分からないのでご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいのですが、ライブラリーってどの程度、どのような書籍を置いているものなんでしょう？
管理組合で置くものを決めて増やしていくんでしょうか？
実質的に、ライブラリーの活用実態ってどんな感じなのかな、と。

他のマンションのライブラリーも知りませんが、
あまり期待はしてません。飾り程度と考えてます。貸し出しとかもないでしょうし。
それより、1F店舗にスタバとツタヤのコラボ店が入る方が嬉しいです。
外の風景は仲良し広場だし、モリシアにあるよりいい雰囲気だと思うんですけど。

1F店舗には、個人的には、セブンイレブンなどのコンビニが入ってくれると、うれしいです。

>>395 契約済みさん
コンビニ普通すぎませんか？
モリシア 1Fにローソン、ロハル脇にファミマがあるから充分かなと。
24時間とかされると溜まり場になりそうだし。

ベーカリー、パティスリーあたりが理想。コンビニはイヤ。

>>397 名無しさん

あさからパン屋さんの匂いとか最高ですね。
ハード系のパン屋がおしゃれで希望！
ドンクとか来ないかなぁ。
不動産屋は本当に本当にやめて！

>>398 住民板ユーザーさん2さん
何故ですか？

現実的な線で可能性が高いのは
・不動産屋
・学習塾
・保険屋
とかの気がするな。

>>399 住民板ユーザーさん2さん
つまらないじゃないですか。
中古で買うときに、魅力的な物件が入ってる方がプラスに働きません？

>>401 住民板ユーザーさん2さん
もちろん私もそう思います。
私はツタバはですが。
店舗面積は70坪以上あるので
コンビニが入るとしても
単独は無いと思います。
あとはよくあるパターンで
クリニックとかになってしまいますかね。

>>402 住民板ユーザーさん1さん
クリニックは現実的に結構便利じゃないですか？
幅広い標榜科のクリニックができてくれると助かるかも

ツタバがあるとオシャレで最高ですね。

複数購入希望業者がいた場合は、契約した住民で多数決取らせてほしいですよね！

増税対策として住宅ローン減税が3年延長するみたいですが、このマンションの購入者は対象になるのですかね。

10％消費税で住宅ローン減税13年と8％消費税で住宅ローン減税10年のどちらがお得なんだろう？

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181204/k10011733651000.html

11年目以降は減税の仕組みが変化するので、この記事を見る限りではどちらも差がないように思いますね。

>>407 住民板ユーザーさん1さん

5,000万で仮定、こんな単純計算ではないと思いますが、

・現在
50万×10年＝最大500万
5,000万×1.08＝5,400万
合計:5,400万-500万＝4,900万＋利息

・増税後
50万×10年＋40万×3年＝620万
5,000万×1.10＝5,500万
税差分100万の35年利息を10万くらいと考えると、
合計:5,500万-620万＋10万＝4,890万＋利息

ですかね？
だいたいトントンになる計算ですが、比較は合ってますでしょうか

ささいなことですが、完成が再来年の7月末で引っ越しは真夏真っ盛りになりますよね。
先にエアコンだけでも設置できないものですかね？
耐え難い暑さの中、業者さんにエアコンなしで作業してもらうのも申し訳ないし、新築に汗をタラタラ垂らされるのもお互いにきまずいですよね。
潔癖症で考えすぎなだけかもしれませんが、あれだけの戸数ですので段ボールへのGさんの混入とその広がりもあるかもしれないと思うとゾゾゾっとします(-.-)

7月末の引き渡し以降エアコンの設置は可能です。
その後8月が引っ越し日になります。
引っ越し日は抽選になるそうです。
営業に確認しました。
但しエアコンを設置する日の立ち会いは暑いと思います。
4月に完成するのなら気候のいい5月に引っ越しなら有難いですよね。

>>408 住民板ユーザーさん

いえ、計算が異なります。
11年目以降の減税ロジックは、建物部分の2%分が11?13年目にかけて減税されるというものらしいです。
具体的には、リンク先の例を用いると、増税による不動産購入増加額（増税額）40万円が3年かけて減税されるようです。
増加分40万円×3年間＝120万減税とはならないようです。
なので、現状の8%でグロスで消費税160万円かかるのと、増税後10%で消費税200万円?減税40万円＝ネットで160万円がかかるのでは差がないことになりそうです。
細かい話をすると、増税によってローン借入金額が多少増えるので、そこに乗ってくる金利差分、増税前のほうが得しそうな気はしますが。

>>411 住民板ユーザーさん1さん

なるほど！
よくわかりました。
ありがとうございます。

> 住民板ユーザーさん1

情報ありがとうございます。

マンションは気密性が高いと思うので、夏は暑くなりますよね。
とくに、西向きの部屋は暑さがすごいそうです。

引っ越し日が抽選とすると、場合によっては会社を休まないといけない
ことになるんでしょうか？

真夏の暑い時期の引っ越しは避けたいですよね。

クイーンロングサイズのベッドがドアから入れるか不安。

ドレスアップオプションの連絡ってこれからでしょうか？

間取り変更オプションの締切が夏、ビルトインオプションの締切が冬、ときたのですが、次の日程が分からず…

>>415 匿名さん

ビルトインのカタログにドレスアップは2019年6月以降の案内と書いてありました。

>>416 匿名さん

ありがとうございます！
しばらく先なのですね

西窓にシェードカーテン をつけようと思ってますが、どういうのがおすすめですかね。

やはりデザイン性よりもUVカットなどの高性能レースと厚手のカーテンの２枚必要ですかね。
タワーの方はカーテンをつけない人もいると聞いたのですが、、、

厚手のカーテン閉めたら、せっかくの眺めが見えないですね…でも、西日はカーテン無しでは眩しくて暑い！のかな？

2てんしつもんがあります。
教えて下さい。
初の住宅購入となります。せっかくなので気合を入れて家具などを一新しインテリアを揃えたいなと思っています。
しかし、予算にも限度があるため、IKEAなどの家具も取り入れていきたいです。
インテリアコーディネーターには、そう行った他社の品目含めて相談して良いのでしょうか。

2点目です。
契約時にレジデンスクラブに登録すると建設状況？などがわかると言っていた気がするのですが見れません。
お分かりになるかたいたら教えて下さい

>>420 住民板ユーザーさん1さん
2点目についてですが、マイページの中の「住まいのフォトアルバム」から見れますよ。

>>421 名無しさん
見れました！
ご丁寧にありがとうございます！

次の日曜ビルドイン説明会です

CUSTOM EYE'S OPTION CATALOGを持ってくるよう言われましたが
無くしました。
　
新築マンション購入は初めてです。

この機会につけておくべきものあったら教えてください

後付けが難しいもの等　よろしくおねがいします

言えば当日頂けると思います。
ビルトインOPについては予算や趣味で大きく変わると思うので当日相談するのが一番だと思います。

西向きなので、白っぽい床では眩しいか？と思い、2LDKなのに、ブラウンを選んでしまった…狭い部屋には向いて無いという意見を聞いて、失敗だったかな?？もう、変えられないし…心配。
完成前に選ぶのは、難しいですね。

>>425 匿名さん
なかなかイメージしきれないところもあるし、悩ましいですよね。
内装、什器で雰囲気合わせればなんとかなりますよ。コストは掛かると思いますが。

>>425 匿名さん
悩みに悩んで、うちも3LDKでもブラウンにしました。
ホワイトのキッチンが好きになれず…
ホワイトの家具やラグで明るく出来ると思うんですけどねー、難しいですね。

株を売って、マンション購入に当てるつもりで、売り時を迷っていたら、突然のこの下落…2020年の7月までに少しでも戻ると良いが、それより損切りしても今売った方が良いのか？これ以上大きく下落が続くと…マズイ！
年末に売ろうと思っていたけど…
ちょっと焦っています、

>>428 匿名さん

同じく株の運用資金でローン返済を考えてましたが、最近の下落っぷりが激しいですね……

これがローン返済中だったらと思うとゾッとします(T-T)

子育て世代なので下記が気になっております。

・保育園への入園タイミング(特に気になるマンション1階)と習志野市の入園申込みのルールの理解
・向山小学校の通学路がどうなるか
→最短の大きな道は歩道が狭く車通りもそれなりにある、線路の踏切も横断せざるを得ない(谷津小学校とは大違い)
・向山小学校の校舎や施設全体の改築は行われるか
→ここでは多くを語りません、、一度下見に行って見てください。どのような状況かご理解いただけるかと思います。

特に小学校に関してはTTTの世帯はまるっと向山小学校が学区指定されていますが、下見をしてみてイラっとしました。空いている小学校に取り敢えずはめ込まれた感がハンパないです(教育の質などはわかりません、そこを否定するものではありませんので悪しからず)
市役所の担当者に直接確認したところ、改築予定も今のところ無いそうですし、通学路もこれから検討して決めていくとのこと、、(言えないだけである程度話が進んでいることを切に願いました)

習志野市とマンションの販売側に状況確認と出来るだけ早い方針決定、情報開示をしてもらうように今から声をあげていきたいところですかね。。

>>430 匿名さん
我が家も子育て世代です。
向山小学校は場所はお墓ビューですが笑
良い意味でこじんまりしてそうで伸び伸び育てたい我が家にはちょうど良いとおもっています。
しかし仰る通り通学路が本当に不安です。
高学年なら大丈夫でしょうが低学年から通うことになる我が家は車通りが激しいところはとても心配です

向山小学校までは、そのまま南下させて信号を通るルートか、大回りしてマロニエ橋を通るルートかのどちらが検討中とは聞いたけどさ。

さすがにマロニエ橋のあの狭い歩道を、朝の自転車が大量に走り抜ける時間帯に通らせるのは危なすぎる気がするなあ。直接南下するルートは、ぱっと見は危なそうに見れるけど、基本的に地元の人間しか通らないし、走ればわかるけどたいした速度は出せない。どちらかと言えば、スピードが出しやすいバス道のほうが危ないと思うことが多いよ。特にベルクス駐車場入口前あたりで追い抜こうとしてる車とかね。

あと踏切に関しても、見通しは相当良いのでそこまで神経質になる必要はないかと。ただ、いつも置き石のイタズラに関する注意は出てるので、お子さんのしつけは気おつけたほうが良いかと。

設備に関しては、この間建て替えたばかりの沼小や、目下工事中の谷津小と比べたらボロいのは否めないけど、こればかりは順番やからね…クーラーは全校に設置するんだっけな。まあ一人あたりの敷地面積については市内トップクラスだし、バスで南小まで通わされてる子たちを考えれば随分マシですよ。

あとお墓はすぐ慣れますよ。開けっぴろげすぎて、視界を遮るものが無いぶん、木で視界が塞がる寺のほうがむしろ不気味。

まあ本来は向山小を作ったときに、谷津一丁目は向山校区にしておくべきだったでしょうね。でも当時は、奏では畑だったしなあ。今となって飛び地を作るのもアレですけど、割りと本来収まるべきところに収まった感じはしてますね。

あと交通に関して言えば、ここいらで段違いに危険度が高いのは14号よね。
向山小って、谷津四丁目（谷津駅南側）も校区だから、仲良くなったお友達の家に行くときが一番危ない気がするなあ。

近辺に住んでいる人だと小学校は引っ越し時に通っている小学校が基本になるから。
向山小もいれば谷津小、谷津南小、津田沼小、私立もいるという珍しいマンションになりそうですね。
朝のエレベーターで全小学校が揃ったらおもしろい

通学路は心配ですよね。
前にも提案話がでてましたが、マンションの子ども達の集団登校に期待しています。

教育委員会で議論されていたマロニエ橋ルートなら、距離は長くなるけれど歩道整備されているし踏切渡らずに済むので安心だと思っていたのですが、マロニエ橋の歩道を走り抜ける自転車問題があるのですね…

無造作に墓を置くのは習志野の風習なのだろうと諦めています（妻は冬季の夕方に子供を学童に迎えに行くのが怖すぎると言っていますが…）。

>>436 ご近所さん
寺の近くに墓があるだけですよ。鷺沼小の通学路も津田沼小通学路にも墓地はありますよ。双方お寺が近くにありますからね。

>>437 住民板ユーザーさん2さん

津田沼小や鷺沼小の通学路でも墓が無造作に道端に置かれているのでしょうか？

覚悟はしていましたが…そういう風習なのでしょうけれど習志野市は色々と凄い所だな、と…
(勿論ですが、購入には私は後悔していません。10年住んで売ってもOKのコスパなので)

>>438 匿名さん
津田沼小自体寺の敷地内に出来た学校なのでなんとも言えません。個人が土地を買って墓を建てている箇所もありますが(田舎ではよくありますね)、ほとんどは都会と同じで寺に墓地があります。
鷺沼小も津田沼小も向山小も通学路に寺があるだけですよ。
新興住宅地ならともかく他の地域もそんなもんじゃないんですか？

マンション近くに墓地など嫌悪施設は無い方がいいですが、学校近くにあるのは問題ないと思いますが。

>>439 住民板ユーザーさん2さん

いえ、きちんと塀や囲いがあるお寺の敷地にお墓があるのは勿論極めて一般的だと思うのですが、
囲いも塀もなく道路や学校から丸見えのお墓が何基も並んでいるのはここが初めてでしたので…

場所的には以下のあたりです。
https://www.google.com/maps/@35.682691,140.0152647,19z
https://www.google.com/maps/@35.6835738,140.0144275,18z

逆に、地図でみると津田沼小近くの墓地はきちんと塀や囲いで囲まれていますね。
何故向山小だけ…

なぜ皆さん、お墓を嫌悪するのですか? ご先祖が眠っている場所ですよ。むしろお墓を怖い汚い場所のように嫌悪する発言は、なによりお子さんの教育によくないですよ。

死を遠ざけると命の大切さを忘れがちですもんね。マンションの重要事項的には嫌悪施設という言葉になってしまいますが、このマンション自体には関係無いですし。

>>442 匿名さん

お気持ちはわかりますが、墓があるよりはない方がいいという方が多い分、現実問題、周辺資産価値は下がります。墓がある方が良いという方は少数派ですので。。

資産価値も何もマンションの近くにあるわけではないですから…

少なくとも通学する際に視界に入ることは殆どありませんので、お子様が罰当たりなイタズラをしない限りは気にするほどのことはないかと。

むしろ踏切からTTT方面の道は、見通しが良すぎるのが問題だと思うんですよね。直射日光を遮るものがあまりないので、夏場の熱中症のほうが、お墓よりも怖いですよ。

そうですね、お墓が悪いものであるかのような発言は、控えたほうが良いですよね。

最近何もお知らせが来ませんが、オプションなどの決定はいつまでなんですかね。

>>448 匿名さん
ドレスアップオプションのことでしたら夏頃に順次案内があるようです。ビルドインオプションについては30F以下は既に受付終了しています。31F-34Fは本日が受付終了だったと記憶しています。

リビングの壁にふかし壁をつけるか、＋下地補強をつけるか、何もつけないか迷っています。
エコカラットやミラーを貼るにはふかし壁が必要、と書かれていますが、
ピクチャーレールをつけるためにもふかし壁や下地補強は必要なのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えてください。

>>450 入居予定さん

対象が境界壁でしたら、ふかし壁してください。と言われるでしょうが、エコカラット、ミラーは施工的にはふかし壁なしでも可能です。
ピクチャーレールも重量物を掛けないのであれば、下地補強無しで可能です。

ピクチャーレールは自分で取り付けても問題無いのでしょうか、難易度高いでしょうか？

今日契約済ませてきました^ ^
よろしくお願いします。

腕によりますが
余程不器用な方でなければピクチャーレールは簡単に付けられます^ ^
室内物干しも簡単です^ ^

IHもブレーカーとコンセントがキッチン裏まで来てればいいやつでも１０万以下でサクッと取り付け可能です^ ^


通常コンセント裏まで来てるけどここはどうなのだろう…

>>453 おじさん
ピクチャーレール、物干しなどは下地有無を確認すると思いますが、針で刺すタイプでしょうか。

>>454 マンション検討中さん
ピクチャーレールなどは吊る重さにもよりますがネジは両サイドだけでは無く複数本等間隔でとめる仕様になっていると思うのでネジ止めで
問題なしです。 重たいもの下げるのであれば小さなアンカーでも打ち込めば補強されます
勿論梁の部分は加工してはいけないので必ず避けてくださいね

>>456 匿名さん

第一期一次組ですが届くのかな？

457です。
引換券届いてました。
ありがたいけど、有効期限短いですね…
最近ビルトインの説明会に行ったばかりだから、期限までは行かないな。

>>456 匿名さん

楽しみ！ワクワクして待ちます！

ピーターパンって、あのパン屋さんですか？
まだ来てないけど、契約者全員に届くのでしょうか？
まあ、楽しみにしています。