津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

写真アップありがとうございます！
覚悟はしてましたが特に外廊下…、、
団地みたいですね。。
やはり日々使用するエレベーターが気になりますので、なかなかエレベーター内なんて写真撮ることはないと思いますが、撮影して頂けたら幸いです。

>>3595 住民板ユーザーさん2さん
素敵。前が駐車場の壁ですから内廊下風ですね。
完全な吹抜になる25階からの外廊下も見たいです。

あっ、外廊下は完全に想像超えた！やった！
むしろ風通り良いから、個人的には内廊下よりこっちのが好きだ！

>>3601 住民板ユーザーさん5さん
エレベーターの中はこれしか撮りませんでした。

>>3603 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですよ！
外廊下への印象悪くて心配でしたが、陽の光も入るし明るくて良かったです！

>>3605 住民板ユーザーさん1さん

こういう、パンフに載ってないとこ綺麗にしてくれてると好感もてますね！

低層階でしょうか？
廊下が想像していたより明るいです。

本日内覧会に参加してきました。私の部屋はかなり多数の指摘箇所があったのでどっと疲れました。これから内覧される方は億せず指摘されることをお勧めします。
廊下は、駐車場の壁で想像以上に内廊下風になっていていい感じでしたね。もう少し質感が高ければより満足度が高かったかなと思いました。
エレベーター全階停止のもの以外は正直狭く感じましたね。ただ速度は速かったです！

>>3608 住民板ユーザーさん1さん

非常用のは広かったですね。
狭いというより奥に長いのかな？と思いました。
そして外廊下については、私は低層階ですがとても明るかったですし、他のかたおっしゃる通り駐車場のおかげ？で内廊下風でした

>>3604 住民板ユーザーさん1さん

すみません、エレベーター2基の内のもう1つはペット表示ありましたでしょうか？

>>3610 匿名さん

ペット表示ありました！

>>3611 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます。
私も内覧したら写真載せますね。

みなさんの写真を見てワクワクが止まりません！私も早く内覧したいです！

>>3586 住民板ユーザーさん1さん

良かったです。安心しました。内覧会が楽しみです！

>>3588 匿名さん

私も再来週でほぼ月末です。楽しみですね！

私の部屋も壁紙やベランダの細かい傷汚れかなりの数指摘しました。
高級感については個人的に価格相応かなという印象です。グレードが上がっていたらグッと高くなっていたでしょうから難しいところですが満足です。
駐車場はデパートの駐車場みたいで慣れるまで不思議な感じがしそうです。出庫した後閉めるの忘れて出発しそうで怖いと思いました笑

内覧会でお会いすることがあればご挨拶したいですが、隣の人がどんな人なのか気になります。

内廊下風（エレベーター側廊下）からみるとこんなでした

外廊下から上見上げると。

>>3618 住民板ユーザーさん2さん

ん～やはり外廊下は、、、
内廊下は外廊下の様に全部丸見えでないのでプライバシーが守られ、またカーペット敷きなので静粛で高級感ありますよね。

>>3620 住民板ユーザーさん

これはどちらのタワマンですか？

>>3621 eマンションさん

具体的なマンション名までは控えさせて頂きますが、内廊下マンションの通路はこんな感じです。

>>3620 住民板ユーザーさん

やっぱ雰囲気全然違いますね、、
ホテルに住んでるみたい(笑)

>>3620 住民板ユーザーさん

でも、内廊下ってなんかこもる感じありません？あと部屋の換気は当然ながら外廊下の方が良い。っても、内廊下の方が高いそうですが。高級感より風通しのが重要だと思うけどなあ、価値観は人それぞれかあ

>>3624 住民板ユーザーさん1さん

一般的には…
内廊下です！とは大々的に広告するが、外廊下！とは絶対に広告打たないし、内廊下物件が高値で取引されてるってことはやはり市場では内廊下が人気があり需要が高いのは事実。
実際に都内の高級タワマンでは100%内廊下採用。
好みはあれどこの写真だけでも一目瞭然かと。。

>>3625 住民板ユーザーさん

100%ではないと思いますけど。
ブリリアマーレ有明やブリリア有明スカイタワーなどは外廊下です。
高級感を取るか通気性を取るかの違い。
何が一目瞭然か分からないし。

3620さんの内廊下の写真、暗くて、ちっともいいと思わないな。
次第に匂いが籠もりそうだし、ウイルスだって、滞留しそう。

>>3626 住民板ユーザーさん2さん

重箱の隅？！笑
失礼しました…99.9%に訂正。
ちなみにブリリア有明スカイは12階までは内廊下、13階以上は外廊下でやはり内廊下の部分は坪単価は高めです。
一般市場価値での話しであって、外廊下が好きな方は安くて尚よろしいのでは。

プライバシーの観点から有名人の方は内廊下必須で、そこに高いお金をかけることに価値がある。が、しかし一般人には内廊下にそれほど重要な機能は特になかったり。とはいえ共用部に高級感あるのは良いことですが、通気性と引き換えと言われると、個人的には通気性かな。

>>3629 住民板ユーザーさん1さん
追加ですが、そういう意味だとプレミア部屋とそれ以外の部屋では求めるもの（プライバシー）が違くて相入れない、結論のでないテーマですな。

廊下に対する評価はコロナ前と後で変わったかと思います。

あの内廊下風のところは防水性の壁紙とか貼れるようだと高級感出せそうですよね。共用部なので実現できるかは定かではありませんが。。

引渡し後も内覧会時と同様に、エレベーターは一世帯ずつ利用のほうが良いかもしれませんね

今都内の内廊下のタワマンに住んでいます。最初は高級感あって良かったのですが、他部屋の料理の匂いや長期空き部屋の下水の匂いが廊下にこもり問題になっています。朝から中華料理はやめてほしい今日この頃です。

どなたか駐輪場見られた方いらっしゃいます？

二度と出ない立地のシンボルタワーであるし、富裕層が多いであろう住民の皆さんは内廊下だろうと外廊下だろうと関係なく買われてたでしょう。
7割は、地元の方だそうです。

スカイサロンの利用法
中まではみられませんでしたが、今から楽しみです！

ゲストルーム　和室

ゲストルーム　洋室

>>3628 住民板ユーザーさん
豊洲、東雲も外廊下の方が多いですよ。最近は山手線外で内廊下新築タワマンは希少になってきている気がします。

>>3635 近隣購入者さん
駐輪場契約者は案内してもらえますよ。共用施設のあたりにアプローチがあり、専用エレベーターで外に出られるようになってました。

>>3635 近隣購入者さん
私はラック式になってしまい収納出来るのか隣との間隔を心配していましたが、左右にスライドするような仕組みになっており、その心配がなくなったことが凄く良かったです。

>>3616 マンション検討中さん
タワーパーキングの中のパレットは左右どのようになっていましたでしょうか？
出庫時間もどれくらいでしょうか？

駐輪場見ました。
一階からエレベーターで自転車と共にで三階にあがり、指定の場所にとめます。
そのまま三階の住居用のエレベーターに乗る、
という導線でした、
駐輪時には、手動でスペースを調整することができるようになっていました。

皆様駐輪場の件、ありがとうございます。
わたしは駐輪場使う予定ないのですが、申込みが少なかったのが気になって。
駐輪場だけ使用料のところに記載がありませんが、これって月額でしたっけ。だとしたら、隣の市営駐輪場は中高生以下は、月450円くらいなんですよね・・・。ぶっちゃけこっちのほうが導線も良くない！？と思っていたので、どんな感じなのか興味がありました。

なお原付はTTTが雨が降り込む位置で月額2000円、となりの駐輪場は地下で月額1462.5円。近隣住民が使うのは、本来の趣旨に反する気もしますが、その手もあるのかな？と考え込んじゃいますね。

>>3645 近隣購入者さん
駐輪場、上の段で月額200円です！
我が家は、二台申し込みしましたがキャンセルしました。近い将来自転車を使う必要がなかったので。

>>3646 住民板ユーザーさん1さん

何で申し込んだのでしょうか？

>>3647 住民板ユーザーさん1さん
申し込み当初は2年前で、津田沼での生活がイメージ出来ず、また今後子どもが自転車を使うことを見越して思い申し込みをしました。
しかし、現時点で自転車を使う生活をする予定がないことや、2段目でしたらまだ空きがあるので後々必要になった時に申し込めばよいと思いました。

>>3648 住民板ユーザーさん1さん
続きです。営業さんに後々キャンセルできるので、使う可能性があるなら申し込みしておくことを勧められたのも理由の一つです。

内覧した方に質問です。
当日の流れはどんな感じでしたでしょうか？
リフォームの相見積りのため、2社ずらして立会いお願いしたいんですけど、いつまで時間をいただけるのかと思いまして。
お願いします。

今日はライトアップしてますね

大阪のパクリ。コロナ安全と言うことでしょうか？（笑）

>>3650 住民板ユーザーさん1さん
こんな流れでした。

自分の部屋で設備の説明&施工会社担当者と指摘事項確認。
↓
各共用施設の案内
↓
各自自由時間(17:00まで)

部屋の採寸は最後の自由時間にまた戻れるのでその時にしました。

>>3651 住民板ユーザーさん7さん
見ました。
ライトアップ七変化してましたね。

>>3643 匿名

パレットの左右は降りてからスペースに余裕のある感じでしたよ。
細かい出庫時間は把握してないですが出庫待ちが多いと結構待たされそうです。パーキングは4つに分かれていますが入庫時の状況に応じて毎回振り分けられるとのことなので出庫待ちの人がたまたま同じナンバーのパーキング内に入れていた場合ちょっと待つことになりますね。
ちなみに一階のエレベーター近くに出庫予約をする機械と予約待ち番号が出るモニターがあり、その前の椅子で待てます。

左右の余裕があると言う事は、タイヤとホイールに安心なパレットが平らなんでしょうね。
気になっていましたので情報ありがとうございます。

>>3656 匿名さん
パレットそのものの話でしたか。
自分はあまり気にしていませんでしたが平らだったと思います。

指摘できませんでしたが、ロッカーやシューズインクローゼットの仕切り板が曲がっていました。
内覧会の時にはそこも見た方がいいかもしれません

ネットスーパーで購入した生鮮食品やクール宅急便や重たい水や米の宅配便などは、家の扉前で受け取れるのでしょうか？それともメール室までわざわざ取りにいかなくてはいけないのでしょうか？
内覧会での時にメール室の担当者に聞いたら、管理組合に聞いてくださいと言われました…

>>3659 住民板ユーザーさん1さん
メール室とは宅配ボックスやポストのことですか？
私の住んでるマンションでは、宅配ボックスにはクール便はいれてもらえません。
ネットスーパーも不在時には受け取れません。(玄関前は共有部になるので私物がおけないため。)
重たい荷物でも購入時に宅配ボックス不可にしなかった場合、宅配ボックスにはいれば、宅配ボックスに入れられてしまいます。
TTTも同じかと思ってますがどうなのでしょう。
食配ステーションがあるとマンションマニアさんが書いてあったので、これがどう使えるのかとは思いますが。
各階にないとのことなので、生協利用者としては、
どんな運用になるのか気になっていたので、内覧会で確認しようと思っていたのですが、こちらも管理会社にしかわからないことなんですかね。

>>3656 匿名さん

余裕ありましたよ。しくみとしては、縦に駐車して扉を閉めると、中で車が90度横に向くんだそうです。そのため左右も広かったです。

>>3653 匿名さん

ありがとうございます。
結構時間ありそうですね。
助かりました。

冷蔵庫は65センチのもの搬入できますか？
内覧会まだ先なんですが、家電を購入いけるのが内覧会前じゃないといけなくて、間取りは違うので参考までに。
寸法測ったかた教えてください。

>>3664 住民板ユーザーさん5さん
横幅75㎝でした。わたしも冷蔵庫65センチです！

>>3664 住民板ユーザーさん5さん

オプションで幅685の冷蔵庫注文しました。
それ以上は入らないと言われました。

そーいえばクリニックは何科が入るか決まったのでしょうか？わかる方いらっしゃいますか？

>>3666 匿名さん

入らないとは、そこまでの道のり(ドアなど)の問題ですか？

>>3668 住民板ユーザーさん1さん
冷蔵庫置場の幅の事です。
それ以外は何も言われませんでしたが、搬入はオプションなので、ドアに関してはわからなくてすみません。

玄関の間取りによっては大型家電の搬入が難しい場合がありますね。

トランクルームの、高さ、横幅、奥行はどのくらいでしょうか？確認している方がいましたら教えてください。

向きによって違いますよ
南向き住戸のTRは奥行結構狭い（柱があるため）ですし、北向き住戸のTRは広いです

>>3670 住民板ユーザーさん1さん
図面見ると、玄関の扉幅はどの部屋も一緒ですよね。
トランクルームの幅（96㎝）も、どの部屋も一緒ですが、奥行は部屋によって違いますので、実際に採寸して確認しましょう。

>>3672 匿名さん
>>3673 匿名さん

参考になります。
ありがとうございます。

大型の家具家電というと、皆さん洗濯機はどうされますか？
うちは日立のBD-SX110ELを検討しているのですが、皆さんいかがでしょうか。内覧会にいかれたかたで計測されている方などいらっしゃたら、教えていただけると大変助かります。

>>3675 近隣購入者さん
同じの買いました。
部屋によりますが、内覧で問題なしです。

角部屋でバーチカルブラインドを検討されてる方はいらっしゃいますか？当方、ドレープで検討していましたが内覧会に参加してみてバーチカルブラインドに変更しようかと思っておりまして、問題なくカーテンレールに取り付けできそうか気になっています。

>>3675 近隣購入者さん

うちはPanasonicのドラム式洗濯乾燥機NA-VX9000ALを購入予定です。
角部屋なんですが、入るといいな～！

因みに冷蔵庫は、冷凍庫が大きめのものが欲しいので●SHARP SJ-GA50E 502L か
● HITACHI 冷蔵庫 R-HW52N
を購入予定です。来週の内覧会で寸法を確認して購入する予定です。

エアコンについて教えて下さい。
200vのエアコンをリビングに検討しているのですが、追加工事が必要になってしまうのでしょうか？
リビング横の洋室は常にスライド式のドアを開いておくためエアコンを設置せず、リビング一台でまかなおうとしています。
どなたか14畳以上用のエアコンを購入されたかたで何か追加の工事がいるいらないと言われたかたいらっしゃいますか？

オプションで20畳用頼みましたが、特に何も言われていません。
リビングならほとんどの人が大型を頼むと思うので大丈夫なのでは？

>>3679 住民板ユーザーさん7さん
内覧会でリビングのエアコンコンセント確認しましたが、100vと200vの両方があったのでおそらく大丈夫ではないかと思われます。
私は200v機を設置しますが、エアコン業者から特段追加の工事が必要とは言われてません。
ただ、部屋によって違うかもしれませんのでご自身で確認されたほうが良いと思いますよ。

76Eのような間取りは大型冷蔵庫の搬入時に玄関で苦戦するので要注意です。

>>3678 住民板ユーザーさん4さん

うちも同じ洗濯機購入しました。

>>3683 住民板ユーザーさん
大容量洗濯機OKですね？

こういうの、もう少し規格を統一してほしいですよね笑
冷蔵庫は日立の602Lを検討しています。幅3cmの違いでこれだけ容量が増えるのであれば、そちらのほうが良いかなと思ったのですが、大丈夫なんでしょうかね。
前の方の発言を見ていると、685はOKそうですが・・・。ギリギリなので心配です。

>>3680 通りがかりさん
そうなんですね！
なにも言われてないってことは、大丈夫そうですね。
ありがとうございます。

>>3681 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
リビングは両方に対応してあったんですね。
内覧会がもう少し先なので、お聞きできて安心しました。内覧会のときにはちゃんと確認してみたいと思います。
ありがとうございました。

>>3685 近隣購入者さん
ドレスアップオプションで購入したパナソニック冷蔵庫は、幅685㎜・奥行692㎜でした。
展示してありましたから、大丈夫かと思います（笑）
でも、内覧して測られるのが安心ですね。

外国製のものでない限りは大型家電もほとんど大丈夫だと思いますよ。戸建で2階にリビングがある場合は難渋しますが。
それよりはソファやキングサイズマットレスなどが心配です。

素朴な疑問です。

正式住所が決まりましたが、この建物のマンション名が入らないと思います。
ということは、津田沼ザタワーという名称は正式に存在しないのでしょうか？
住所記載欄にマンション名とありますが何と書けば良いのでしょう？？？

ここに限らず、住民票に登録される住所にはマンション名は記載されないのが普通です。
免許証等でもマンション名は記載されません。

一方、郵便等では誤配を防ぐためにマンション名を記載するのが普通なので、銀行や携帯電話等での住所登録では普通に「津田沼ザ・タワー」と記載して良い（した方が良い）と思います。

なお、住所とは別に登記謄本では「建物の名称」の欄があります。
そこでは普通に「津田沼ザ・タワー」が登記されると思います。

内覧会のご参考に

リビングの扉にはドアストッパーがあり、いいんですが、洋室になくて窓を開けたらバタンと勢いよく閉まってしまいました。
床付け戸当たりはついてるんですが、ストッパー(金具)がなかったので交換をしなきゃと思い担当の方にお伺いしたら、ドレスアップオプションに聞いてくださいと言われました。確かドレスアップにはドアストッパーはなかったはずだったので、自分で交換しようと思います。どなたか床付け戸当たりの型番とか伺ってる方いらっしゃいますか？もしいらっしゃったら教えてください。よろしくお願いいたします。

>>3693 匿名さん

基本的に何でもいけるはずですよ。

最初からついているバーはクルクル回せば取れるはずです。その跡を隠すように配置すれば大丈夫だと思います。

https://www.amazon.co.jp/d/B0032S2JGK/

こういうの買ってDIYでいけるのでは（怖ければ大工の人にお願いする感じ）

>>3694 匿名さん
早速のお返事ありがとうございます！
簡単に外れそうな感じですね。
引き渡し完了したら早速やってみます！
ありがとうございました。

通路側にある部屋は結露すごいでしょうか。
結露対策のために寝室にエココラットを検討していますが、悩んでおります。
通路側に部屋のあるマンション住まい経験者の方やエココラット施工したことのある方、アドバイス頂けないでしょうか。

現在他県、習志野市外から転園でホッパ申し込まれる方への情報です。
以前三菱からの資料の中に、保育施設申し込み予定の皆様へという資料が入っておりました。
その中に習志野市外にお住まいの方が、転園において準備する資料として、【令和2年度市区町村民税（非）　課税証明書】とありましたが、【令和元年】の資料が必要だそうです。

内覧会いきましたー。案外オーシャンビューでテンションあがりました。一通り説明終わった後、インテリアの業者さんに採寸してもらいました。そしたら、壁クロスの汚れ、破れをみつけてくれて…。これからの人お気を付けてください。ベランダの床が殺風景だったので、ジョイントタイルを物色中です。

>>3698 住民板ユーザーさん1さん

ベランダの床、殺風景だったんですか?
まだ内覧会行けてなくて、どんな感じか気になります！
どなたかベランダのお写真とか撮りましたか?

内覧会行きました。
批判もあると思いますが、所見を書きます。
ポジティブ意見しか受け付けない方は読み飛ばしてください。
前置きとして、一契約者として、引越し後の生活を考えたりするのは楽しく前向きではありますが、図面では記されない共用部の仕様、想像しきれていなかった点など、気になったところがいくつかありました。
施工の仕上がりは割愛します。

・中層階?上層階のエレベーターホールの防風板があまりにも取ってつけた感があり、もう少しコストを掛けて欲しかった。せっかくエレベーターホールだけ仕様を変えてるのに、アルミにポリカは台無し。
・共用部各所で木目調塩ビシートが使用されているが、各所で色味、木目が異なり、統一感が無い。
・アートと呼んでいいのかわからないアートが飾られている。
・2階エントランスホールがこだわりポイントだったはずだが、迫力が無く、なんだか残念。
・共用廊下で対面を見たとき、アイボリーの外壁に対して、茶系の玄関扉が不自然に主張してくる。

これらの点はを妥協してでも買って良かったとは思いますが、青田買いはやはりリスクもあるなぁ。と考えさせられました。

>>3698 住民板ユーザーさん1さん
管理規約集には、バルコニーにタイル設置は禁止工事となっていますね。
確認してみてください。

>>3698 住民板ユーザーさん1さん

何階ぐらいからオーシャンビューになりそうですか？

20階

30階

こうやってみると25階くらいから少しずつオーシャンビューって感じなのかな？

>>3698 住民板ユーザーさん1さん
バルコニーのタイルは禁止のはずです。当初はドレスアップオプションにありましたが、規約で禁止になったために、ドレスアップオプションから無くなったと以前連絡があったと記憶しています。

どのあたりがお気になりましたか。
是非、写真付きで教えてもらえませんか？
そのほうが分かりやすくて良いと思いますよ。

そういや皆さん、エアコンや家電の設置ってどうされますか？
荷物も少なく、自力で引越しも出来る距離の転居なので、諸々悩み中です。
引越し用エリアを使わなければ引き渡し後ならOKみたいな話だったかと思うのですが、最初の方はメチャクチャ混雑したりするんですかね..

内覧会のご報告、ありがとうございます(^o^)

メールで届いたのですが、鍵の引き渡しが大手町の本社に変更となったそうです(；ﾟдﾟ)
引越の準備で忙しい時、しかも平日に、鍵を受けとるためだけに大手町まで行かなきゃならないのか～と落胆しております。
何とか津田沼近辺で開催してくれればいいのですが…。

3712さんに賛成!

7月下旬段階で、コロナの状況が予測がつかないと考え、
当初予定の船橋グランドホテルの使用が不明というのが理由と推測しますが、
もしそんな状況下なら、
多数の契約者を都心にまで行かせること自体はどうなのでしょうか。

いっそTTTの共有施設を使い、全世帯をいくつか分割して時間を区切れば、
可能ではないでしょうか。

あるいは、7月下旬になれば、当初予定の船橋グランドホテルは十分使用可能かもしれず、
こんな大変な時、予定通り、使ってあげればいいではないかと。

いずれにせよ、大手町まで行くこと、再考してほしいです。

>>3713 入居予定さん
同意見ですね。

時間25分ほどだそうですから2階のロビーを使って時間を区切ってやるべきだと思いますね。

>>3713 入居予定さん

そうですよね。
やはり県をまたいでの移動は避けたいです。7月下旬であれば状況は落ち着いており今より不要不急ではないけど購入者に対して移動に関わるリスクがあるのにそれに対する思いやりが全く感じられない。三菱側の経費軽減、移動に伴うリスク軽減でしかないと思う。
三菱は物件売ったらそれで終わりか？誠意を見せて欲しい。

私は東京在住なので、鍵受け取り場所が近くなって喜んでいます…

>>3716 匿名さん

我が家も船橋行くより大手町行く方が近いので、移動の際の感染リスクという意味でも助かります。
この先も不透明な中、早めの決断は評価できます。

同じく職場が東京駅のため有休取る必要がなくなり、私も助かってます。
ホテルが使えるか使えないか不透明な状態で引き渡し日を迎えるほうがよっぽど不安なので、今回の変更は評価できると思いますよ。

サカイ引越さんに聞きました。
津田沼ザ・タワー購入者は、地元の方7割、3割が県外の方、投資の方だそうです。

そもそも内覧会にしても休日に設定していない時点でお客様視点にたっていない。

>>3720 住民板ユーザーさん1さん

大手で休日に内覧会やってるところあるの？

他の大手がどうかは問題ではなく、
モデルルームが一番混むのが休日である以上
それが客のニーズであることは一目瞭然であり、鍵の引渡しも含め休日に設定するのが、あるべき姿では？

>>3718 住民板ユーザーさん1さん

同じく東京駅なので、昼休み使って行けないかと思っております。開催時間がわからないのでなんとも言えませんが。

内覧会済ませた方に質問です。
今、近くを通りました所、角部屋のダウンライトが点いている部屋が見えたのですが、電気点くんですか？

>>3724 匿名さん
簡易的な電気をつけてくれています。
廊下側の部屋は暗くて、諸々チェックするのが大変でしたので、そこまで明るい電気ではなかったです。

12階でも意外と海が見えて嬉しかったです。

>>3722 住民板ユーザーさん1さん

どうしても休日がいいのなら相談してみたらどうでしょう？

質問等くれた皆さんありがとうございます！
バルコニーのタイルダメだったんですね。。管理規約読み直してみます、ありがとうございます！グレーのむきだしコンクリート的な感じでしたよ。ただ、奥行きが結構あったので簡易テーブルと椅子置いて夜景見ながらお酒飲めるなって盛り上がりました！
オーシャンビュー、うちは10台後半階ですが十分見えました。他の方が書いてある通り12階でも見えるようですね！

わかりづらいかもですがベランダがうつってる写真あげときますね。

>>3728 住民板ユーザーさん1さん
バルコニーにテーブルと椅子おいて飲む、同じこと考えてました！笑　風が強いのでどうなるか心配ですが…楽しみですね^ ^

ですよねー！特に花火の日とか(^^)
キリンのビアサーバー買っちゃおうかなとか、どんどん新居での暮らしが楽しみになってきました(^^)

鍵引き渡しが大手町本社に変更になった件、
東京在住や東京にお勤めの方は良かったと思いますが、
いや、しかし、どうかなと思うのは、そもそも通知は、以下の理由でした。

今般、新型コロナウイルス感染症に関する情勢に鑑み、ご案内しておりました会場の使用差止が懸念されることから、

つまり、ホテル会場の使用差止の可能性があるとは、
現在と同じ、もしくは似た状況ということです。

ならば、勤務地は東京でも、現在のように、リモート勤務の可能性は高いです。
半数以上が地元の方と考えると、なるべく東京には行きたくない状況です。
通常時の億劫とは、また違います。

ホテルの会場変更までは、その可能性を考え、理解できます。
でも、そのあとの対処が矛盾してますよね。
自分の会社だから、使えると考えたのでしょうが、
頭が半分回って、半分は回っていないというか……

ま、7月下旬、夏ですから、
コロナ感染がひどいことになっていないことを望むばかりです。

タイルの件ですが、管理規約集を読むと直接床に接着またはボルト等で固定しないタイプのベランダタイル（ジョイントタイル）なら置いても良いように思えますが合ってますでしょうか？

強風や地震を考えたら、固定しないタイプのタイルの方が危険なような…

しかしここはやはり東京駅近辺にお勤めの方が多いんですね。
わたしも普段であれば「グランドホテルなんて面倒なところより、会社行くついでに行けてラッキー」くらいにしか感じませんでしたけど、随分と心の距離が遠くなってしまった気がします笑

なにはともあれ内覧会も順調に行われていますし、引き渡しに向けて入居者のリスクを最小限にするため、総合的に考えた結果でしょうね。私も思うところもいろいろありますが、一緒に入居する方が「たかだか鍵の受け渡しごとき」なんて雑な考えをしない方で安心しました。

>>3735 住民板ユーザーさん
初心者マークのいつもの貴方（文京区のおじさんor幕張のおばさん）は、住民のなりすましバレバレですので、住民板にまで入ってこないでください。
よろしくお願いします。

>>3736 近隣購入者さん

私も比較的近隣購入者です。
内覧会後に採寸してから家具家電を購入して、引越し日は８月下旬で間があるので、鍵引渡し後にそれらの搬入・身の回りのもの等は自家用車で運びます。
決められた引越し日以外の搬入等は自由ですが、待機しているサカイ幹事会社に受付後、指示されるそうです。
引越しされる方が優先なので、それ以外の搬入は少し待たされる場合があると言われました。
1日の引越しは各エレベーターに4件、3基＋（非常用1基）で、1日16件だそうです。
やはり、前半はかなり混み合うそうです。

情報共有ありがとうございます！

これを機に大型家具の大半も買い換えようと思うので、いまいち「引越し」のイメージがつかないんですよね笑 しかも好き勝手出来るタイミングでもないですし...時期が時期だけに、とにかくエアコンの取り付けだけは最優先で行いたいところですが、結局みなさまどうされるのかも知りたいな、と。ご迷惑にならないよう、合間の時間を縫って上手にやらないとですね。

　内覧会の時に、トランクルームは結露が発生しますと説明を受けました。その場では聞き流してしまいましたが、今更ながらとても気になります。良い対策方法があれば教えてください。

>>3740 入居予定者さん
うちはそんな大切なこと教えてもらえませんでした。。流石に年中ではないですよね？

引渡しから引越しまで結構時間があるので、その期間で新調する家具家電の受け取り、外部業者での各種コーティング、食器棚など造作家具の設置をする予定です。
内覧会か確認会の時に設置箇所の採寸、見積をしてもらうつもりです。

とか考えているところで気になったのですが、造作家具の設置をする場合は管理組合の了承がいるんでしたっけ？リフォーム扱いになってしまうんでしょうか。

鍵の受取ですが、リモートワークで家から出ない現状、船橋に出るくらいならまだしもわざわざ大手町まで出かける時間と交通費。
しかも滞在時間はたったの25分とは…

場所変更理由がホテル借りられない可能性というならばTTTラウンジで実施にして欲しかったな

物件の引き渡しですから、その物件でつまりは各住戸で行ったら良いのではないのでしょうか？三菱地所さんには、かなり手間になるでしょうけど。

>>3738 匿名さん
すみません、引越し件数とエレベーターのお話よくわからなかったのですが、3基プラス非常用1基を引越し専用にし、残りは住人が自由に使えるということでしょうか？

内覧会ですがスリッパ何人ぶん用意されていますか？

来週内覧予定者です。西陽を気にしているので当日は晴れてほしいですが、今週の雨模様ならではの確認点・気になった点などありますでしょうか？　レスをみていると壁紙の汚れが何件か指摘されているのでチェックしないとなと感じております。

>>3745 住民板ユーザーさん4さん
すみません。
引越し件数は1日に各4枠ですので12件になりますね。

低層階・中層階・高層階、それぞれ2基ある内の引越しで使用されるのは各1基ですので、残りは住民が自由に使えるということですね。
家具・家電業者の搬入等もあるので、非常用エレベーターは様々な用途で共通して使用されるそうですよ。

皆さん、引越し業者は決められたでしょうか？希望者はサカイで見積りしたと思いますが、金額はいかがですか？
家族4人で50キロ以内で12万円でした。他へ見積りしようと思いますが、安いでしょうか高いでしょうか？

内覧会が未だで楽しみにしているのですが、どなたかロビーの写真とられておりませんか？コンシェルジュカウンター、ライブラリーと写真が見たいです！

>>3749 住民板ユーザーさん7さん

うちは家族二人ですが、サカイさんの見積りだと19万弱でした。
搬送する家電の数で違うかもしれませんが、3749さんと比べると、高いなぁ。。。という印象ですね。

>>3750 住民板ユーザーさん2さん

3580～3582あたりにアップされてましたね。
ライブラリーの写真はないようです。

>>3748 匿名さん
さっそくのお返事ありがとうございます。大変よくわかりました！

どなたかがあげてくださった写真のゲストルームの床はグレーですかね。いい色ですね。

>>3751 購入者さん

２ｔ車でしかできませんし、大手の幹事会社になるからお高い印象なのかも。

>>3751 購入者さん
すきません、エアコン入れると18万円です

西側の16時過ぎの西陽です。
かなり中まで陽が差し込んできます。

>>3741 住民板ユーザーさん1さん

　詳しく聞いてこなかったので、結露発生が時期によるものなのか分かりません。確認日に詳しく聞いて来ようと思います。

>>3757 住民板ユーザーさん1さん
角部屋はモロ丸見えなんですね…@.@;;

内覧会は、マンションの駐車場に止めさせてくれますか？？どこにみなさん止めましたか？

>>3760 住民板ユーザーさん7さん

内覧会の時はマンションの駐車場は使えません。
駐車場の使い方の説明もあります。
内覧会の時は、隣のモリシアの駐車場にとめて、帰りに買い物して帰りました。

>> 3758 入居予定者さん

お願いします！

個人的には、トランクルームは室外にあるので温度差が発生しない（外廊下の温度とトランクルーム内の温度が同じ）ですし、
トランクルームに接しているコンクリート柱のみが外気温よりも著しく低いということも想像しにくいので、問題になるほど結露することは考えづらいと思っているのですが。。

例外的に、真冬に一日だけ温かい日があったりすると、コンクリートが温まりきる前に外気温がぐんぐん上がって外のバルコニーの梁部分が結露したことがありますが（※室内ではなくて室外です）、それも自分が経験した中では5年に1回くらいでした。

>>3757 住民板ユーザーさん1さん

何処にテレビ置きますか?
コンロの裏のリビング側の壁掛けとかどう思いますか?

>>3762 匿名さん
部屋の結露の件聞きましたら、竣工後はコンクリートが温まりきらないので、今年の冬は結露するとのことでした。来年の冬は大丈夫とのことでした。

>>3762 匿名さん
皆様、トランクルームの内法は98cm×67cmですか?

ガスは自由化で自分で選んで契約してくださいとのことでした。お得なガスの契約誰か教えてください。

市の企業局のガスが安いとだいぶ前に聞きましたけど。

>>3757 住民板ユーザーさん1さん
西側もとっても素敵ですね。西側にすれば良かったかなぁ。。。
ベランダのガラスも透明で羨ましいです。
東の千葉工大こんにちはも悪くないですが、陽の差し込みが長い西はいいですね。
最後まで悩みましたが値段の違いで東を選んでしまいました

>>3766 住民板ユーザーさん3さん

習志野市が出してるサイトです
https://www.city.narashino.lg.jp/kurashi/gassuido/kigyo/gassuido/gas/g...

習志野市営ガス、抜群に安いですよね
他のエリアにも習志野市営ガスを売って外貨を稼げばいいのに、、というレベル

内覧会参加した方教えて下さい。
エコカラットなどの業者を採寸見積もりで連れて行くのですが、どの時間帯に連れて行けば良さそうですか？
1.最初から
2.始まってから1時間後
3.その他

>>3771 住民板ユーザーさん1さん

受付から二時間後を目安にと以前貰った資料に書いてあります

>>3763 住民板ユーザーさん3さん
テレビの位置には悩みましたが、部屋に入って左側の壁に置くしかないかなぁと…

>>3771 住民板ユーザーさん1さん
2 ～17:00までに

東向き中層階で内覧を終えた者です。

予想よりも南東向きで、眺望が良く驚きました！
海もよく見えましたよ。

海は思ったより近いですね。
3キロ程度ですし、海に向かって下り坂なので、途中に高層の建物があっても見える確率は高いですね。スカイツリーは見えましたか？

>>3757 住民板ユーザーさん1さん
リビング・ダイニング広ーい！

私も、西向き中層階で内覧終えました。

ここの西向きはやや北に向いていますし、期待していなかったら、
左手に東京湾が見えて、嬉しかったです。

もともとは低層希望でしたが、部屋のプラン変更ができないと聞き、
中層に妥協しましたが、海が見えたので、良かったと思います。

結局、人の好き好きほど多種多様なものはなく、
人がいいと思わないことがいいと思う人もいるのです。
(逆に、自慢されても、ちっともわからない嗜好もあります)
ですから、こういう掲示板(ここという意味ではありません)で、自分の価値観だけで
価値を決めつける方には少々困ったものだと感じていました。

例えば、時々、西向きは夏は灼熱地獄だと
西を選んだ人を侮る人も見かけますが、
私はなにより夕焼け空が好きで西を選びました。
他方、朝日がいち早く感じられる東好きもいらっしゃるでしょうし、
そこは個人の嗜好は本当に多種多様だと感じます。

ここのサイトは、拝見し、最近は情報を交換し合い、助け合う雰囲気も感じられ、
嬉しく思っています。

電話して引渡会当日、都内に行くのは控えたいとお願いしてみました。
この考えに賛同してくださる方は、三菱地所レジデンスに電話してください。
大きな声になると、現地での引き渡し等、考慮してもらえる可能性もあると思います

>>3778 入居予定さん
そうね、相互扶助、言論の自由やら、色々ありそうだけど、人を直接攻撃する悪意は受け付け難いね。善意が溢れると良いですね。

>>3775 匿名さん

百聞は一見にしかず
写真無いのですか??

換気扇の音が異様に大きいと思ったんですけど、内覧会行かれた他の方、どうでしたか?あんなもんなんですかね。
また、今どきの換気扇は上部のルーバーから風を吹き出して吸込みを良くする構造なんですかね。
キッチンも食洗機が付くとあんなに引出しが凸凹になっちゃうんでしょうか。

>>3779 契約済みさん
まずは、マンション内の集会場やラウンジを使わない理由について聞いてみませんか。そしてその理由を共有していただき、納得できない人は個別で問い合わせるスタイルのほうが、一斉に食って掛かるよりもスマートで良いかもですよ。

バルコニーの長尺シート、一見するとしっかり施工されているのですが、端の方がかなり浮いていました（触るとブカブカする）。

これから内覧する方、見た目では分かりにくいだけに、ご注意頂いた方が良いと思います。
打診棒等でこすると、接着されているところと浮いているところの境界がはっきり分かります。

でも、総じてしっかり施工されていますね。
安心しました。

見るの漏れてました。確認会でもう一度チェックしてみます。ありがとうございます。

私は、多分、相当甘い見方だったのでしょうか。
何一つ、問題点を指摘しませんでした。

ただ、いわゆる洋服ダンスのひとつの扉が、他はいわば八の字に開くのに、
壁側の扉のみ、内向きのところまでしか開かなかったので、
フジタの担当者に聞きましたら、
壁にぶつかるといけないので、こうなっていますとのこと。
他の部屋もそうなのでしょうか。

ウォーキングクローゼットではない洋服ダンスですが、
多分、洋服を入れるのみで、
そんなに扉が反るほど開かなくても不便はないと思いますが、
そこは気になりました。

ほかは、専門家が見れば、問題点がないはずはないと思いつつ、
素人目には、壁紙にしても、特に何も気づかなかったです。

甘いなと思うことかもしれませんが、
当事者が良ければそれでいいと思っています。

あ、3782さん、換気扇は ⅠⅡⅢと強弱が3段階になっていて、
確かにⅢはものすごい音でしたね。でも、Ⅰはそれほどでも。
他でも、強は、結構、音が大きくないですか。
だからあまりなんとも思いませんでしたが、
強(Ⅲ)でも、もっと静かなほうが一般的なのですか。

指摘は40箇所くらいですが、正直どうにでもなるもの（住んでからでもクロスの職人さん呼べば直るようなもの）や汚れが大半で、本気指摘（バルコニー塗装し直し、ドア枠打ち直し等）は片手で収まるくらいでした

>>3778 入居予定さん

私も3778さんと同じく夕日と富士山が見えるかも！(年に数回かもですが）で西向き選びました。
海は期待してなかったのですが、見えるとのことで楽しみです。

あと、西向きは夏場は厳しそうですが、エアコンを外から操作できるものにしたりして、何とか上手いことできないかと楽観的に考えてます。

これからも色々と情報交換していきましょう！

バルコニーへのタイル等の設置禁止に対する解釈を三菱地所コミュニティから回答いただいたので共有します。

「『タイルやウッドデッキを床面に敷いてはならない』と言うのは、簡単に撤去出来ないようなビス等でタイルを固定する工事を禁止とさせて頂いております。
逆を言えば、特に固定せず、簡易的なジョイントマットを「敷く」だけであれば設置頂く事は可能です。
（台風などの強風時には飛散しないようお取り扱いにはご留意下さい）」

この回答であれば、工事が発生しない市販の芝生マットを敷くくらいなら問題なさそうですね。

南向き住人です。内覧会では、チェックリストを持っていき採寸も含め時間いっぱい確認してきました。みなさんのご指摘通り壁の汚れや傷、フローリングの傷などがありました。思ったより少なかったのですが、バルコニー外壁のコンクリート？が割れて抜け落ちてたり、サビが出てたのはショックでした。新築でもそういう事はあるのでしょうか？潮風などの影響なんでしょうか。

バルコニー、結構指摘事項ありますよね。
精密機械ではなくどうしても巨大構造物なので、どうしても指摘事項は出てくると思います。

とはいえ、そのための内覧会なので遠慮せず指摘するのが良いと思います。

錆も含め、確認会までに直してもらえると良いですね。

>>3790 匿名さん
サビは基本的には、そのものから発生しているのではなく、工事の際の鉄粉というカスが付着している箇所から発生していることが多いです。実際内覧会済みですが、鉄粉は結構ありました。

3790です。大変わかりやすいご説明ありがとうございます。塩害などではなく工事によるものとお聞きして安心しました。内覧会で指摘しましたので、確認会では修復されていると思っています。これから引っ越しや各種手続き、リフォームなどで忙しくなると思いますが、みなさんのご意見を参考に一緒に頑張りたいと思います。

そもそも、客任せにせずに自分たちでチェックしろよって思いますね。三菱のチェックアイズとやらが全く機能してないっていうことになります。何をもってそれで納品可と判断しているのか。甘いです。
建設業に似ているとされるICTシステムの世界なんかじゃ、客先での受入検証で不具合なんて見つかったら信用失いますよ。サービスイン(引渡し)後の不具合なんか出してしまったら事によっちゃプレスリリース、損害賠償もの。

皆さん思っている以上に現場は適当ですよ。我々にとっては大切な住戸でも職人からすれば大量に作る間仕切りの一区画に過ぎない訳です。

事業主も元請も一戸ずつチェックなんてもちろんしてないです。見えるところは何とか納めますが、見えないところはさらに酷いものと思ってくださいね。

持参した1000円程度の水平機で計測すると、ほとんどの所は水平でしたが、一部水平でない部分があり不安になり、レーザーを使い計測してもらうと水平でした。原因はよくわかりませんでしたが、今住んでいる家で計測しても水平ではない部分がありました。10年以上住んでいますが生活には全く支障はなく、不思議でした。私が購入した水平機の精度が低いのでしょうか？
全て水平でなければダメな水平機と思いますが、ほとんどの場所で測ると水平なので不思議でした。
原因が分かる方いらっしゃれば教えてください。

どなたか西向きの、海側眺望ございませんか？見てみたいです。

>>3794 住民板ユーザーさん1さん

チェックアイズが機能していないのはザ・パークハウスグラン南青山のコア抜きでも明らかですが、
建築物は売主が完璧にチェックする時間は取れない（人件費乗せると更に値段が高くなる）ので、個人が内覧会で見るしかありません。

と言っても、建物強度、防水、防火、電気のショートの有無、漏水の有無など、安全に直結するところはしっかり見ていると思いますよ。
この範囲での指摘が内覧会であったというのは殆ど聞いたことがないです。戸建ではままある話ですが。

壁紙や住設の傷や汚れなんていうのは、半年も住めば大概の住戸で出てくるものなので、どうでも良いと言えばどうでも良いものです。

>>3799 匿名さん
>>3794
そもそもここは『パークハウス』ブランドではないですから…(T_T)
内覧で実際にコストカットの現実を目の当たりにしました。。