埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-26 00:29:12

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[スレ作成日時]2018-04-01 06:32:47

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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3208 住民板ユーザーさん2

    >>3206 住民板ユーザーさん1さん

    急いで売りたい事情があるのかと。
    買う側からしたら美味しい。

    南14階 坪288万
    北西角5階 坪303万
    逆転しまくり。
    南14階が売れないと割高部屋は動かないな

  2. 3209 匿名さん

    売却額
    6280万円
    -仲介手数料214万円 -印紙代3万円 -登記費用3万円 =6060万円

    購入額
    5668万円 +修繕積立基金等85万円 +印紙代1.5万円 +登記費用40万円 +ローン手数料3.3万円 ≒5,800万円

    手取りの利益は260万円で、短期譲渡所得の税率39%がかかるので税引き後は158万円

    ちょっと値引きすれば吹き飛ぶくらいの利益しかないので
    キャンセルして手付金570万円損するのも忍びない、ということでやむなく転売したのでしょうね

  3. 3210 マンション検討中さん

    >>3209 匿名さん
    いくらローン借りたかによりますが、ローン手数料2%なり保証料もかかっていたら利益ほぼないですね。

  4. 3211 住民板ユーザーさん1

    2020 年公示地価発表で津田沼駅周辺、商業地も前年度比15%程度値上がりですって!
    因みに県内、最も上昇率が高く34年振りに船橋駅前が最高価格地点になったそう。
    これでは、船橋西武跡とか、駅周辺の新築物件は高値の花でしょうね。。。tttにして良かったわ。

  5. 3212 住民板ユーザーさん2

    >>3211 住民板ユーザーさん1さん
    船橋西武タワーは坪360万以上は確実です。
    土地をデベが仕入れ済みだと高値掴みになるでしょうから下げたくても下げられないみたいな。
    モリシアタワーもバウスが坪260で爆売れしてるのも併せて安売りは有り得ない。
    坪320でしょう。

  6. 3213 住民板ユーザーさん1

    想像を絶する不況が到来すると船橋西武もモリシア再開発も時期を後ろにずらすでしょう。
    良いタイミングに高く売りたいのがデベ。

  7. 3214 住民板ユーザーさん5

    >>3209 匿名さん
    所詮、転売屋の商売なんて、ショボすぎですね。
    おさしみおじさん頑張りな

  8. 3215 住民板ユーザーさん1

    >>3214 住民板ユーザーさん5さん

    その部屋は違うよ
    おさしみさんは1LDK3880万の

  9. 3216 住民板ユーザーさん1

    内覧会に内覧業者呼ばれる方いらっしゃいますか?

  10. 3217 住民板ユーザーさん1

    イアンモールからでも存在感あります

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  12. 3218 入居前さん

    >>3217
    向かって右側の2棟が千葉工大かな?
    こうして見ると抜きんでていますね

  13. 3219 住民板ユーザーさん1

    >>3215 住民板ユーザーさん1さん
    多分この値段では売れないな。
    津田沼はファミリーの街。1LDKをこの値段で買う独身はいない。

  14. 3220 住民板ユーザーさん1

    >>3219 住民板ユーザーさん1さん

    同じ面積では3880万出せれば東京湾岸の有明タワマン新築が買える。
    または面積を妥協すれば35㎡程度で都心近接で買える。

    転売部屋は3500万まで下がると需要は出てくるような。
    転売せずとも賃貸で利回り5.6%くらいはいけるので賃貸でいいような。

  15. 3221 住民板ユーザーさん

    >>3219 住民板ユーザーさん1さん

    まさに!
    何てったってここは津田沼ですから…(>_<)

  16. 3222 住民板ユーザーさん1

    湾岸エリアって綺麗ではあるんですが、商業施設多くないし、東京駅までのアクセスもそこまでいいとは言えないので、なぜそんなに人気なんですかね。

  17. 3223 住民板ユーザーさん1

    >>3222 住民板ユーザーさん1さん

    スミフのイオンスタイル商業施設を知らんの?
    有明ガーデンシティ

  18. 3224 住民板ユーザーさん4

    また3LDK転売出てきました。

    東29階 73.86平米 6380万 坪286万
    2LDK以下は坪300台 3LDKは坪285万が相場になりそうな動き
    全体平均は坪290万台

    2LDK以下はプロが購入しているのに納得

  19. 3225 匿名さん

    >>3224 住民板ユーザーさん4さん
    5598万の部屋ですね。
    これくらいですと3LDKの転売は、実需の方が何らかの事情で住めなくなって売るように思えます。

  20. 3226 匿名さん

    間取りが良いけど坪単価が高かった73Dで、千葉工大抜けるということで28階より100万円以上高かった投資に向かない部屋ですし
    有償のプランオプションを入れてるぽいので(ウォールドアのやつ)、投資目的というより実需で買って住めなくなった感じですね

  21. 3227 匿名さん

    すみません。100万円以上違っていたのは28階と27階でした
    27階:5,398万円
    28階:5,528万円
    29階:5,598万円
    30階:5,608万円
    31階:5,618万円
    こうしてみると、27階はお得でしたね

  22. 3228 マンション掲示板さん

    >>3227 匿名さん
    津田沼のこの偏重部屋は、何故生まれたんですかね。。?机上の計算かな

  23. 3229 匿名さん

    3226さんが価格差の理由を
    千葉工大の上を抜けるか抜けないかの差と書かれてます。
    東は千葉工大、駐車場との被りで差が開きます。
    西や南は遮るものが近くにないですから上下階の差はあまりないです。

    今のところ転売部屋は北が多く
    次に南と東
    西はなくて北西角が1つだけ

  24. 3230 マンション検討中さん

    駐車場キャンセル待ち一桁代。
    今の段階で当選権をキャンセルされた方はいたりするかな?

  25. 3231 住民板ユーザーさん2

    なんでこんなに安売りしてるんですかね
    買いたくても買えなかった人が数百人はいるでしょうから、坪320はいけるでしょう

  26. 3232 住民板ユーザーさん3

    不景気ボーナスカットを先取りして車は保有しない事にしたよ。
    これで毎月4万くらいは貯金に回せます。

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  28. 3233 住民板ユーザーさん1

    >>3224 住民板ユーザーさん4さん

    南の角部屋売りに出されましたね。

  29. 3234 住民板ユーザーさん

    >>3231 住民板ユーザーさん2さん

    別にあなたの家じゃないんだから、
    人がいくらで売ろうが勝手じゃない??

  30. 3235 住民板ユーザーさん2

    >>3234 住民板ユーザーさん
    同じマンションですから、安売りはしてほしくないですね
    私が意見を言うのも勝手でしょう?

  31. 3236 住民板ユーザーさん3

    >>3233 住民板ユーザーさん1さん

    25階南東角 8258万→9280万
    メニュープランで改造されてます。
    これも転売ヤーではなく実住目的だった部屋だと思われる。

  32. 3237 住民板ユーザーさん3

    3月は金消契約の山場。
    まだまだ転売は増えます。

    早く売り抜けたい人は坪280万以下に設定。
    儲けたい持久戦人は坪300以上で。
    各自自由にどうぞ。

  33. 3238 匿名

    >>3237 住民板ユーザーさん3さん

    ですね。
    引き渡しされ値が下がる前に売り抜けたい人がまだまだ出ますね。

  34. 3239 匿名さん

    >>3236 住民板ユーザーさん3さん
    実需の方の資金計画が狂ってしまったんですかね。
    同じ占有面積の部屋なので気になってしまいます。

  35. 3240 マンション検討中さん

    駐車場もキャンセルお待ちしてます

  36. 3241 住民板ユーザーさん3

    >>3240 マンション検討中さん

    ウケたw
    ちょいちょい笑いを頼みます。

  37. 3242 住民板ユーザーさん3

    >>3239 匿名さん

    92平米台はガチ永住組で満足度は高いよね。
    素直に羨ましい。
    中層階以上は坪300万だったし津田沼では貴族部屋。
    最近はどこも高額部屋のキャンセルが増えてるようで株の下落と関係あるかないか?は想像次第かと。
    流石に転売で9280万はハードル激高だと思います。
    都心の80平米台が買えるし、2LDKに改造されているのがネック。

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  39. 3243 住民板ユーザーさん

    >>3236 住民板ユーザーさん3さん

    見ました!
    津田沼で9300万って…笑笑笑
    引き渡し前になんとか売り抜けたい気持ちも
    分からないではないですが、ここをどこだと思ってんねん!と、思わずツッコミwww

  40. 3244 住民板ユーザーさん

    >>3243 住民板ユーザーさん

    どの部屋ですか?

  41. 3245 匿名さん

    うちと同じ条件の南東25階8,258万の部屋ですから。
    オプションで2LDK間取り変更も。
    手付金だけで、825万です。
    諸費用は約200万。
    儲けなんてないと思います。
    住めなくなってしまった事情があるんでしょうね。

  42. 3246 住民板ユーザーさん1

    手付放棄よりは手残りが良いのは確か。
    だけど津田沼で9280万は重たすぎる。

    総額が手頃な2LDKは売れてしまった。

  43. 3247 住民板ユーザーさん1

    >>3246 住民板ユーザーさん1さん

    いくらで売れたんですか?

  44. 3248 マンション検討中さん

    転売で手付金放棄とは?

  45. 3249 住民板ユーザーさん1

    手付放棄よりは手残りが良い=キャンセルせずに転売を選んだ方が良いって意味

  46. 3250 住民板ユーザーさん1

    マンション内でコロナ感染者が出た場合、エレベーターなどから感染する可能性がありますよねー。。

  47. 3257 住民板ユーザーさん7

    [NO.3251~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

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