匿名さん
[更新日時] 2024-12-26 15:45:44
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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3168
住民板ユーザーさん1
>>3167 住民板ユーザーさん7さん
そうなんですよ~
低層なのに、デザインだけ高層と足並み揃えちゃうから(^^;)
レースカーテンにミラー性能持たせた方がいいかな…?
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3169
匿名さん
>>3168 住民板ユーザーさん1さん
せっかくの角部屋なんだから、普通のレースカーテンで十分では?
ただし大手メーカー生地の質のいいもの。
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3170
住民板ユーザーさん1
金利下がらないかな?
消費税減税されたら、解約して再契約してくれないかな?
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3171
住民板ユーザーさん2
消費税減税ある?
8%だとスライド、5%まで戻れば3%安くなるけど建物部分だけが該当するので6000万だと100万くらいしか変わらないのね。
それよりローン控除を手厚くしてくれた方がいいな。
1%を1.5%戻しにするとか。
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3172
入居予定さん
株式市場どうなってしまったのかな
このままじゃ、キャンセルだな
追証払えるかな
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3173
住民板ユーザーさん2
株を売却して頭金を予定していた人は誤算?
2月中旬までに換金していれば救われるんだが。
1LDKのキャンセル出ると大争奪戦
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3174
住民板ユーザーさん1
4割が現金購入予定と聞きましたが、全部預貯金なわけではなく、大半の人はそれだけあれば運用してるだろから手痛い筈よね。逆にフルローンの人は金利下がらないかな程度の心境?。現金予定の人は購入資金ショートした場合でも今からローン組めば問題ないか。でもそこまでするか?と思うので投資目的の方は手放したい市況でしょうかねえ。まあ、実需の人が多く残り、修繕積立金増に賛成などマンションを長く大切に使う人に残って欲しいところ。そんなことを言ってられ続けたらいいなあ。というぼやき。
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3175
住民板ユーザーさん1
ペデストリアンデッキの屋根ができてきました。内覧までおよそ2ヶ月、楽しみですね。
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3176
住民板ユーザーさん1
>>3174 住民板ユーザーさん1さん
修繕積み立て金の問題もそうですが、営業の人も言ってましたがとにかくここは投資(賃貸)の人がほとんどらしいので、常に人の入れ替わりが激しいというのもかなり気になる所です。。
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3177
契約者
>>3176 住民板ユーザーさん1さん
投資がほとんどなんて言われてませんけど?
まあ入居したら嘘か本当かわかりますよね。
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3178
匿名
別に重要事項説明で必要な内容ではないから、告知する必要はないかと。
ちなみに私も投資用で数戸購入し、担当に聞いてみたら同じこと言ってました。
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3179
契約者
>>3178 匿名さん
本当に投資購入者(賃貸)がほとんどなら、市場にTTT賃貸住戸が一斉に出回って大変じゃないですか?
実際は、10%くらいかと。
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3180
マンション検討中さん
もうすぐ引っ越しの希望日の提出期限ですが、抽選で決まった引っ越し日の時間帯ならどの業者使っても良い(サカイを使わないといけないわけではない)んですよね?
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3181
匿名さん
>>3180 マンション検討中さん
そうみたいですね。
サカイのご案内に細かくルールが書いてあります。
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3182
住民板ユーザーさん8
丁度昨日引っ越しのサカイから電話があり、抽選のことを確認しました。抽選は全部屋の順番を決め、一番を当てたの部屋から希望日がえらべる、という事でした。抽選により、1-759 の順番がつく、ということのようです。
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3183
住民板ユーザーさん1
ほとんど投資用なわけないじゃん。
ガセもほどほどにした方がいいかと。
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3184
住民板ユーザーさん1
>>3183 住民板ユーザーさん1さん
別に投資用でも何でも関係ないかと。
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3185
匿名さん
>>3184 住民板ユーザーさん1さん
住民板を荒らさないで。
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3186
住民板ユーザーさん1
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3187
住民板ユーザーさん1
>>3185 匿名さん
そういう投稿が荒れる原因です。
これまでから学んでないのでしょうか。
止めてください。
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3188
匿名さん
>>3187 住民板ユーザーさん1さん
住民板で自作自演もやめてください。
削除依頼しました。
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3189
匿名
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3190
マンション検討中さん
>>3182 住民板ユーザーさん8さん
記入用紙の書き方がいまいちわからなくて、記入例を見ると1番が第1希望日とは別の日に書かれているので、混乱します。
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3191
住民板ユーザーさん1
せっかく入居を楽しみにしていたのに、コロナのせいでテンションが下がっています。
皆さんはこのまま入居されますか?
幸いにも坪単価低い転売向きの部屋を買っているので、このまま不況が来ると思うと売った方がいいのか真剣に悩んでいます。
tttだけではなく、全ての物件に言えることだとは思いますが、まだ入居前なので方向転換はできるなととても悩んでいます
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3192
住民板ユーザーさん2
半年先に売るより今の方が高く売れますよ。
理由は敢えて書きません。
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3193
住民板ユーザーさん
>>3192 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。
検討板でも“引き渡す前”の方が良いと出てますね。
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3194
住民板ユーザーさん2
金融よりも不動産は遅れて下がります
今だとレインズの中単価はバブル価格を参考になるのだけど半年先には下げ局面が明らかになっちゃう。
市況悪化する前に売るか 市況悪化時は賃貸に出して好景気を待ってから売却するかの二択かな?
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3195
住民板ユーザーさん2
>>3191 住民板ユーザーさん1さん
あせることないと思いますよ
どうしても困ったら売ればいいんです
シンボルタワーなので高値安定ですよ
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3196
住民板ユーザーさん
>>3195 住民板ユーザーさん2さん
世界的に事情、状況がこれまでとはまるで異なっています。
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3197
住民板ユーザーさん2
マンマニさんが太鼓判を押すということは、オリンピック後の不況も見越してのことでしょう
コロナなんて一時的なもの
TTTが値崩れするなら他の物件なんて値がつかないですよ
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3198
住民板ユーザーさん2
そんなことより角部屋におすすめのカーテン情報お待ちしています^^
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3199
住民板ユーザーさん
>>3197 住民板ユーザーさん2さん
え?!
本気でそう思ってるんでしょうか…?!驚
信じるものは救われる?(笑)
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3200
住民板ユーザーさん1
まあ、実需組としては、ローンも家賃も大して金額変わらないから、考えたところで意味がないという。
自分の会社が潰れて収入が途絶える時が心配ですが、心配するほど実感がないですなあ。ボーナス払い多い人は勤め先の業績に注意して節約すればいいのでは、程度かなあ。
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3201
住民板ユーザーさん2
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3202
匿名さん
>>3201 住民板ユーザーさん2さん
これくらいなら、すぐ売れそうですね。
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3203
住民板ユーザーさん2
>>3200 住民板ユーザーさん1さん
コロナのお陰で家族を商業施設や旅行やレジャーに連れて行かずに済み節約できる
お金を使う機会が減って貯金増えた家庭は結構いるのでは?
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3204
住民板ユーザーさん2
>>3202 匿名さん
購入5700万くらいで580万しか乗っかってないので動きは早いです。
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3205
住民板ユーザーさん
こんな投げ売りするのもどうなんでしょうか。
最低でも1000は乗せるべきだとおもいますがね。
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3206
住民板ユーザーさん1
>>3205 住民板ユーザーさん
確かに安すぎですよね。もう少し高くで売って欲しかったです。
南向きの3LDK
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3207
住民板ユーザーさん
>>3205 住民板ユーザーさん
>>3206
別にいくらで売却しようが人の勝手では?
引き渡し後売れなくなる前に動くのは賢明な判断。
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3208
住民板ユーザーさん2
>>3206 住民板ユーザーさん1さん
急いで売りたい事情があるのかと。
買う側からしたら美味しい。
南14階 坪288万
北西角5階 坪303万
逆転しまくり。
南14階が売れないと割高部屋は動かないな
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3209
匿名さん
売却額
6280万円
-仲介手数料214万円 -印紙代3万円 -登記費用3万円 =6060万円
購入額
5668万円 +修繕積立基金等85万円 +印紙代1.5万円 +登記費用40万円 +ローン手数料3.3万円 ≒5,800万円
手取りの利益は260万円で、短期譲渡所得の税率39%がかかるので税引き後は158万円
ちょっと値引きすれば吹き飛ぶくらいの利益しかないので
キャンセルして手付金570万円損するのも忍びない、ということでやむなく転売したのでしょうね
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3210
マンション検討中さん
>>3209 匿名さん
いくらローン借りたかによりますが、ローン手数料2%なり保証料もかかっていたら利益ほぼないですね。
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3211
住民板ユーザーさん1
2020 年公示地価発表で津田沼駅周辺、商業地も前年度比15%程度値上がりですって!
因みに県内、最も上昇率が高く34年振りに船橋駅前が最高価格地点になったそう。
これでは、船橋西武跡とか、駅周辺の新築物件は高値の花でしょうね。。。tttにして良かったわ。
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3212
住民板ユーザーさん2
>>3211 住民板ユーザーさん1さん
船橋西武タワーは坪360万以上は確実です。
土地をデベが仕入れ済みだと高値掴みになるでしょうから下げたくても下げられないみたいな。
モリシアタワーもバウスが坪260で爆売れしてるのも併せて安売りは有り得ない。
坪320でしょう。
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3213
住民板ユーザーさん1
想像を絶する不況が到来すると船橋西武もモリシア再開発も時期を後ろにずらすでしょう。
良いタイミングに高く売りたいのがデベ。
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3214
住民板ユーザーさん5
>>3209 匿名さん
所詮、転売屋の商売なんて、ショボすぎですね。
おさしみおじさん頑張りな
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3215
住民板ユーザーさん1
>>3214 住民板ユーザーさん5さん
その部屋は違うよ
おさしみさんは1LDK3880万の
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3216
住民板ユーザーさん1
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3217
住民板ユーザーさん1
イアンモールからでも存在感あります
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3218
入居前さん
>>3217
向かって右側の2棟が千葉工大かな?
こうして見ると抜きんでていますね
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3219
住民板ユーザーさん1
>>3215 住民板ユーザーさん1さん
多分この値段では売れないな。
津田沼はファミリーの街。1LDKをこの値段で買う独身はいない。
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3220
住民板ユーザーさん1
>>3219 住民板ユーザーさん1さん
同じ面積では3880万出せれば東京湾岸の有明タワマン新築が買える。
または面積を妥協すれば35㎡程度で都心近接で買える。
転売部屋は3500万まで下がると需要は出てくるような。
転売せずとも賃貸で利回り5.6%くらいはいけるので賃貸でいいような。
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3221
住民板ユーザーさん
>>3219 住民板ユーザーさん1さん
まさに!
何てったってここは津田沼ですから…(>_<)
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3222
住民板ユーザーさん1
湾岸エリアって綺麗ではあるんですが、商業施設多くないし、東京駅までのアクセスもそこまでいいとは言えないので、なぜそんなに人気なんですかね。
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3223
住民板ユーザーさん1
>>3222 住民板ユーザーさん1さん
スミフのイオンスタイル商業施設を知らんの?
有明ガーデンシティ
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3224
住民板ユーザーさん4
また3LDK転売出てきました。
東29階 73.86平米 6380万 坪286万
2LDK以下は坪300台 3LDKは坪285万が相場になりそうな動き
全体平均は坪290万台
2LDK以下はプロが購入しているのに納得
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3225
匿名さん
>>3224 住民板ユーザーさん4さん
5598万の部屋ですね。
これくらいですと3LDKの転売は、実需の方が何らかの事情で住めなくなって売るように思えます。
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3226
匿名さん
間取りが良いけど坪単価が高かった73Dで、千葉工大抜けるということで28階より100万円以上高かった投資に向かない部屋ですし
有償のプランオプションを入れてるぽいので(ウォールドアのやつ)、投資目的というより実需で買って住めなくなった感じですね
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3227
匿名さん
すみません。100万円以上違っていたのは28階と27階でした
27階:5,398万円
28階:5,528万円
29階:5,598万円
30階:5,608万円
31階:5,618万円
こうしてみると、27階はお得でしたね
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3228
マンション掲示板さん
>>3227 匿名さん
津田沼のこの偏重部屋は、何故生まれたんですかね。。?机上の計算かな
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3229
匿名さん
3226さんが価格差の理由を
千葉工大の上を抜けるか抜けないかの差と書かれてます。
東は千葉工大、駐車場との被りで差が開きます。
西や南は遮るものが近くにないですから上下階の差はあまりないです。
今のところ転売部屋は北が多く
次に南と東
西はなくて北西角が1つだけ
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3230
マンション検討中さん
駐車場キャンセル待ち一桁代。
今の段階で当選権をキャンセルされた方はいたりするかな?
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3231
住民板ユーザーさん2
なんでこんなに安売りしてるんですかね
買いたくても買えなかった人が数百人はいるでしょうから、坪320はいけるでしょう
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3232
住民板ユーザーさん3
不景気ボーナスカットを先取りして車は保有しない事にしたよ。
これで毎月4万くらいは貯金に回せます。
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3233
住民板ユーザーさん1
>>3224 住民板ユーザーさん4さん
南の角部屋売りに出されましたね。
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3234
住民板ユーザーさん
>>3231 住民板ユーザーさん2さん
別にあなたの家じゃないんだから、
人がいくらで売ろうが勝手じゃない??
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3235
住民板ユーザーさん2
>>3234 住民板ユーザーさん
同じマンションですから、安売りはしてほしくないですね
私が意見を言うのも勝手でしょう?
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3236
住民板ユーザーさん3
>>3233 住民板ユーザーさん1さん
25階南東角 8258万→9280万
メニュープランで改造されてます。
これも転売ヤーではなく実住目的だった部屋だと思われる。
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3237
住民板ユーザーさん3
3月は金消契約の山場。
まだまだ転売は増えます。
早く売り抜けたい人は坪280万以下に設定。
儲けたい持久戦人は坪300以上で。
各自自由にどうぞ。
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3238
匿名
>>3237 住民板ユーザーさん3さん
ですね。
引き渡しされ値が下がる前に売り抜けたい人がまだまだ出ますね。
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3239
匿名さん
>>3236 住民板ユーザーさん3さん
実需の方の資金計画が狂ってしまったんですかね。
同じ占有面積の部屋なので気になってしまいます。
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3240
マンション検討中さん
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3241
住民板ユーザーさん3
>>3240 マンション検討中さん
ウケたw
ちょいちょい笑いを頼みます。
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3242
住民板ユーザーさん3
>>3239 匿名さん
92平米台はガチ永住組で満足度は高いよね。
素直に羨ましい。
中層階以上は坪300万だったし津田沼では貴族部屋。
最近はどこも高額部屋のキャンセルが増えてるようで株の下落と関係あるかないか?は想像次第かと。
流石に転売で9280万はハードル激高だと思います。
都心の80平米台が買えるし、2LDKに改造されているのがネック。
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3243
住民板ユーザーさん
>>3236 住民板ユーザーさん3さん
見ました!
津田沼で9300万って…笑笑笑
引き渡し前になんとか売り抜けたい気持ちも
分からないではないですが、ここをどこだと思ってんねん!と、思わずツッコミwww
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3244
住民板ユーザーさん
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3245
匿名さん
うちと同じ条件の南東25階8,258万の部屋ですから。
オプションで2LDK間取り変更も。
手付金だけで、825万です。
諸費用は約200万。
儲けなんてないと思います。
住めなくなってしまった事情があるんでしょうね。
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3246
住民板ユーザーさん1
手付放棄よりは手残りが良いのは確か。
だけど津田沼で9280万は重たすぎる。
総額が手頃な2LDKは売れてしまった。
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3247
住民板ユーザーさん1
>>3246 住民板ユーザーさん1さん
いくらで売れたんですか?
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3248
マンション検討中さん
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3249
住民板ユーザーさん1
手付放棄よりは手残りが良い=キャンセルせずに転売を選んだ方が良いって意味
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3250
住民板ユーザーさん1
マンション内でコロナ感染者が出た場合、エレベーターなどから感染する可能性がありますよねー。。
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3257
住民板ユーザーさん7
[NO.3251~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3258
住民板ユーザーさん1
>>3257 住民板ユーザーさん7さん
管理人さんも大変ですねー 大騒ぎで何より
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3259
住民板ユーザーさん7
>>3243 住民板ユーザーさん
こういう煽り発言も削除するべき。
管理人の削除基準が分からないね。
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3260
住民板ユーザーさん1
7月までにコロナ収束してもらいたい。
海外からの入国禁止を早期に実施しないせいで国民が長期の自粛が確実になってしまった。
大規模マンションは感染リスク高いので心配。
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3261
住民板ユーザーさん
>>3260 住民板ユーザーさん1さん
しかもここのテナント、
クリニックでなかったでしょうか…???(*_*)
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3262
住民板ユーザーさん1
ペデストリアンデッキと接続してる2階部分もライトアップされていて、かなり完成に近づいてました。
外に設置されたエレベーターもライトアップされていて夜になるとかなり綺麗ですね。
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3263
入居予定さん
ところで便器はもう付いてるんでしょうか。
コロナの影響で入手困難らしいけど。
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3264
匿名さん
>>3263 入居予定さん
5月の内覧会は決まっているので、建物ビルトインオプション関係等は大丈夫じゃないですか。
ドレスアップオプションの商品は、中国関連の商品に納期遅延が発生しているようです。
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3265
住民板ユーザーさん1
標準装備は既に設置完了です。
引渡しは予定通りでないとこまります。
サカイから引越日の案内文まだですか?
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3266
住民板ユーザーさん5
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3267
住民板ユーザーさん1
テナントですがクリニックの話がしばしば出ていますが他に何が入るかご存知の方いらっしゃいますか?
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