埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-26 15:45:44

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[スレ作成日時]2018-04-01 06:32:47

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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3168 住民板ユーザーさん1

    >>3167 住民板ユーザーさん7さん

    そうなんですよ~
    低層なのに、デザインだけ高層と足並み揃えちゃうから(^^;)
    レースカーテンにミラー性能持たせた方がいいかな…?

  2. 3169 匿名さん

    >>3168 住民板ユーザーさん1さん
    せっかくの角部屋なんだから、普通のレースカーテンで十分では?
    ただし大手メーカー生地の質のいいもの。

  3. 3170 住民板ユーザーさん1

    金利下がらないかな?
    消費税減税されたら、解約して再契約してくれないかな?

  4. 3171 住民板ユーザーさん2

    消費税減税ある?
    8%だとスライド、5%まで戻れば3%安くなるけど建物部分だけが該当するので6000万だと100万くらいしか変わらないのね。
    それよりローン控除を手厚くしてくれた方がいいな。
    1%を1.5%戻しにするとか。

  5. 3172 入居予定さん

    株式市場どうなってしまったのかな
    このままじゃ、キャンセルだな
    追証払えるかな

  6. 3173 住民板ユーザーさん2

    株を売却して頭金を予定していた人は誤算?
    2月中旬までに換金していれば救われるんだが。

    1LDKのキャンセル出ると大争奪戦

  7. 3174 住民板ユーザーさん1

    4割が現金購入予定と聞きましたが、全部預貯金なわけではなく、大半の人はそれだけあれば運用してるだろから手痛い筈よね。逆にフルローンの人は金利下がらないかな程度の心境?。現金予定の人は購入資金ショートした場合でも今からローン組めば問題ないか。でもそこまでするか?と思うので投資目的の方は手放したい市況でしょうかねえ。まあ、実需の人が多く残り、修繕積立金増に賛成などマンションを長く大切に使う人に残って欲しいところ。そんなことを言ってられ続けたらいいなあ。というぼやき。

  8. 3175 住民板ユーザーさん1

    ペデストリアンデッキの屋根ができてきました。内覧までおよそ2ヶ月、楽しみですね。

    1. ペデストリアンデッキの屋根ができてきまし...
  9. 3176 住民板ユーザーさん1

    >>3174 住民板ユーザーさん1さん

    修繕積み立て金の問題もそうですが、営業の人も言ってましたがとにかくここは投資(賃貸)の人がほとんどらしいので、常に人の入れ替わりが激しいというのもかなり気になる所です。。

  10. 3177 契約者

    >>3176 住民板ユーザーさん1さん

    投資がほとんどなんて言われてませんけど?
    まあ入居したら嘘か本当かわかりますよね。

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  12. 3178 匿名

    別に重要事項説明で必要な内容ではないから、告知する必要はないかと。
    ちなみに私も投資用で数戸購入し、担当に聞いてみたら同じこと言ってました。

  13. 3179 契約者

    >>3178 匿名さん
    本当に投資購入者(賃貸)がほとんどなら、市場にTTT賃貸住戸が一斉に出回って大変じゃないですか?
    実際は、10%くらいかと。

  14. 3180 マンション検討中さん

    もうすぐ引っ越しの希望日の提出期限ですが、抽選で決まった引っ越し日の時間帯ならどの業者使っても良い(サカイを使わないといけないわけではない)んですよね?

  15. 3181 匿名さん

    >>3180 マンション検討中さん
    そうみたいですね。
    サカイのご案内に細かくルールが書いてあります。

  16. 3182 住民板ユーザーさん8

    丁度昨日引っ越しのサカイから電話があり、抽選のことを確認しました。抽選は全部屋の順番を決め、一番を当てたの部屋から希望日がえらべる、という事でした。抽選により、1-759 の順番がつく、ということのようです。

  17. 3183 住民板ユーザーさん1

    ほとんど投資用なわけないじゃん。
    ガセもほどほどにした方がいいかと。


  18. 3184 住民板ユーザーさん1

    >>3183 住民板ユーザーさん1さん
    別に投資用でも何でも関係ないかと。

  19. 3185 匿名さん

    >>3184 住民板ユーザーさん1さん
    住民板を荒らさないで。

  20. 3186 住民板ユーザーさん1

    60㎡以下の部屋が投資用なんだけど

  21. 3187 住民板ユーザーさん1

    >>3185 匿名さん
    そういう投稿が荒れる原因です。
    これまでから学んでないのでしょうか。
    止めてください。

  22. 3188 匿名さん

    >>3187 住民板ユーザーさん1さん
    住民板で自作自演もやめてください。
    削除依頼しました。

  23. 3189 匿名

    [他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

  24. 3190 マンション検討中さん

    >>3182 住民板ユーザーさん8さん
    記入用紙の書き方がいまいちわからなくて、記入例を見ると1番が第1希望日とは別の日に書かれているので、混乱します。

  25. 3191 住民板ユーザーさん1

    せっかく入居を楽しみにしていたのに、コロナのせいでテンションが下がっています。
    皆さんはこのまま入居されますか?
    幸いにも坪単価低い転売向きの部屋を買っているので、このまま不況が来ると思うと売った方がいいのか真剣に悩んでいます。
    tttだけではなく、全ての物件に言えることだとは思いますが、まだ入居前なので方向転換はできるなととても悩んでいます

  26. 3192 住民板ユーザーさん2

    半年先に売るより今の方が高く売れますよ。
    理由は敢えて書きません。

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  28. 3193 住民板ユーザーさん

    >>3192 住民板ユーザーさん2さん
    そうですね。
    検討板でも“引き渡す前”の方が良いと出てますね。

  29. 3194 住民板ユーザーさん2

    金融よりも不動産は遅れて下がります
    今だとレインズの中単価はバブル価格を参考になるのだけど半年先には下げ局面が明らかになっちゃう。
    市況悪化する前に売るか 市況悪化時は賃貸に出して好景気を待ってから売却するかの二択かな?

  30. 3195 住民板ユーザーさん2

    >>3191 住民板ユーザーさん1さん
    あせることないと思いますよ
    どうしても困ったら売ればいいんです
    シンボルタワーなので高値安定ですよ

  31. 3196 住民板ユーザーさん

    >>3195 住民板ユーザーさん2さん

    世界的に事情、状況がこれまでとはまるで異なっています。

  32. 3197 住民板ユーザーさん2

    マンマニさんが太鼓判を押すということは、オリンピック後の不況も見越してのことでしょう
    コロナなんて一時的なもの
    TTTが値崩れするなら他の物件なんて値がつかないですよ

  33. 3198 住民板ユーザーさん2

    そんなことより角部屋におすすめのカーテン情報お待ちしています^^

  34. 3199 住民板ユーザーさん

    >>3197 住民板ユーザーさん2さん

    え?!
    本気でそう思ってるんでしょうか…?!驚
    信じるものは救われる?(笑)

  35. 3200 住民板ユーザーさん1

    まあ、実需組としては、ローンも家賃も大して金額変わらないから、考えたところで意味がないという。
    自分の会社が潰れて収入が途絶える時が心配ですが、心配するほど実感がないですなあ。ボーナス払い多い人は勤め先の業績に注意して節約すればいいのでは、程度かなあ。

  36. 3201 住民板ユーザーさん2

    南向き14階、3LDK売りに出ましたね。

  37. 3202 匿名さん

    >>3201 住民板ユーザーさん2さん

    これくらいなら、すぐ売れそうですね。

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  39. 3203 住民板ユーザーさん2

    >>3200 住民板ユーザーさん1さん
    コロナのお陰で家族を商業施設や旅行やレジャーに連れて行かずに済み節約できる
    お金を使う機会が減って貯金増えた家庭は結構いるのでは?

  40. 3204 住民板ユーザーさん2

    >>3202 匿名さん

    購入5700万くらいで580万しか乗っかってないので動きは早いです。

  41. 3205 住民板ユーザーさん

    こんな投げ売りするのもどうなんでしょうか。
    最低でも1000は乗せるべきだとおもいますがね。

  42. 3206 住民板ユーザーさん1

    >>3205 住民板ユーザーさん

    確かに安すぎですよね。もう少し高くで売って欲しかったです。

    南向きの3LDK

  43. 3207 住民板ユーザーさん

    >>3205 住民板ユーザーさん
    >>3206

    別にいくらで売却しようが人の勝手では?
    引き渡し後売れなくなる前に動くのは賢明な判断。

  44. 3208 住民板ユーザーさん2

    >>3206 住民板ユーザーさん1さん

    急いで売りたい事情があるのかと。
    買う側からしたら美味しい。

    南14階 坪288万
    北西角5階 坪303万
    逆転しまくり。
    南14階が売れないと割高部屋は動かないな

  45. 3209 匿名さん

    売却額
    6280万円
    -仲介手数料214万円 -印紙代3万円 -登記費用3万円 =6060万円

    購入額
    5668万円 +修繕積立基金等85万円 +印紙代1.5万円 +登記費用40万円 +ローン手数料3.3万円 ≒5,800万円

    手取りの利益は260万円で、短期譲渡所得の税率39%がかかるので税引き後は158万円

    ちょっと値引きすれば吹き飛ぶくらいの利益しかないので
    キャンセルして手付金570万円損するのも忍びない、ということでやむなく転売したのでしょうね

  46. 3210 マンション検討中さん

    >>3209 匿名さん
    いくらローン借りたかによりますが、ローン手数料2%なり保証料もかかっていたら利益ほぼないですね。

  47. 3211 住民板ユーザーさん1

    2020 年公示地価発表で津田沼駅周辺、商業地も前年度比15%程度値上がりですって!
    因みに県内、最も上昇率が高く34年振りに船橋駅前が最高価格地点になったそう。
    これでは、船橋西武跡とか、駅周辺の新築物件は高値の花でしょうね。。。tttにして良かったわ。

  48. 3212 住民板ユーザーさん2

    >>3211 住民板ユーザーさん1さん
    船橋西武タワーは坪360万以上は確実です。
    土地をデベが仕入れ済みだと高値掴みになるでしょうから下げたくても下げられないみたいな。
    モリシアタワーもバウスが坪260で爆売れしてるのも併せて安売りは有り得ない。
    坪320でしょう。

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  50. 3213 住民板ユーザーさん1

    想像を絶する不況が到来すると船橋西武もモリシア再開発も時期を後ろにずらすでしょう。
    良いタイミングに高く売りたいのがデベ。

  51. 3214 住民板ユーザーさん5

    >>3209 匿名さん
    所詮、転売屋の商売なんて、ショボすぎですね。
    おさしみおじさん頑張りな

  52. 3215 住民板ユーザーさん1

    >>3214 住民板ユーザーさん5さん

    その部屋は違うよ
    おさしみさんは1LDK3880万の

  53. 3216 住民板ユーザーさん1

    内覧会に内覧業者呼ばれる方いらっしゃいますか?

  54. 3217 住民板ユーザーさん1

    イアンモールからでも存在感あります

    1. イアンモールからでも存在感あります
  55. 3218 入居前さん

    >>3217
    向かって右側の2棟が千葉工大かな?
    こうして見ると抜きんでていますね

  56. 3219 住民板ユーザーさん1

    >>3215 住民板ユーザーさん1さん
    多分この値段では売れないな。
    津田沼はファミリーの街。1LDKをこの値段で買う独身はいない。

  57. 3220 住民板ユーザーさん1

    >>3219 住民板ユーザーさん1さん

    同じ面積では3880万出せれば東京湾岸の有明タワマン新築が買える。
    または面積を妥協すれば35㎡程度で都心近接で買える。

    転売部屋は3500万まで下がると需要は出てくるような。
    転売せずとも賃貸で利回り5.6%くらいはいけるので賃貸でいいような。

  58. 3221 住民板ユーザーさん

    >>3219 住民板ユーザーさん1さん

    まさに!
    何てったってここは津田沼ですから…(>_<)

  59. 3222 住民板ユーザーさん1

    湾岸エリアって綺麗ではあるんですが、商業施設多くないし、東京駅までのアクセスもそこまでいいとは言えないので、なぜそんなに人気なんですかね。

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  61. 3223 住民板ユーザーさん1

    >>3222 住民板ユーザーさん1さん

    スミフのイオンスタイル商業施設を知らんの?
    有明ガーデンシティ

  62. 3224 住民板ユーザーさん4

    また3LDK転売出てきました。

    東29階 73.86平米 6380万 坪286万
    2LDK以下は坪300台 3LDKは坪285万が相場になりそうな動き
    全体平均は坪290万台

    2LDK以下はプロが購入しているのに納得

  63. 3225 匿名さん

    >>3224 住民板ユーザーさん4さん
    5598万の部屋ですね。
    これくらいですと3LDKの転売は、実需の方が何らかの事情で住めなくなって売るように思えます。

  64. 3226 匿名さん

    間取りが良いけど坪単価が高かった73Dで、千葉工大抜けるということで28階より100万円以上高かった投資に向かない部屋ですし
    有償のプランオプションを入れてるぽいので(ウォールドアのやつ)、投資目的というより実需で買って住めなくなった感じですね

  65. 3227 匿名さん

    すみません。100万円以上違っていたのは28階と27階でした
    27階:5,398万円
    28階:5,528万円
    29階:5,598万円
    30階:5,608万円
    31階:5,618万円
    こうしてみると、27階はお得でしたね

  66. 3228 マンション掲示板さん

    >>3227 匿名さん
    津田沼のこの偏重部屋は、何故生まれたんですかね。。?机上の計算かな

  67. 3229 匿名さん

    3226さんが価格差の理由を
    千葉工大の上を抜けるか抜けないかの差と書かれてます。
    東は千葉工大、駐車場との被りで差が開きます。
    西や南は遮るものが近くにないですから上下階の差はあまりないです。

    今のところ転売部屋は北が多く
    次に南と東
    西はなくて北西角が1つだけ

  68. 3230 マンション検討中さん

    駐車場キャンセル待ち一桁代。
    今の段階で当選権をキャンセルされた方はいたりするかな?

  69. 3231 住民板ユーザーさん2

    なんでこんなに安売りしてるんですかね
    買いたくても買えなかった人が数百人はいるでしょうから、坪320はいけるでしょう

  70. 3232 住民板ユーザーさん3

    不景気ボーナスカットを先取りして車は保有しない事にしたよ。
    これで毎月4万くらいは貯金に回せます。

  71. 3233 住民板ユーザーさん1

    >>3224 住民板ユーザーさん4さん

    南の角部屋売りに出されましたね。

  72. 3234 住民板ユーザーさん

    >>3231 住民板ユーザーさん2さん

    別にあなたの家じゃないんだから、
    人がいくらで売ろうが勝手じゃない??

  73. 3235 住民板ユーザーさん2

    >>3234 住民板ユーザーさん
    同じマンションですから、安売りはしてほしくないですね
    私が意見を言うのも勝手でしょう?

  74. 3236 住民板ユーザーさん3

    >>3233 住民板ユーザーさん1さん

    25階南東角 8258万→9280万
    メニュープランで改造されてます。
    これも転売ヤーではなく実住目的だった部屋だと思われる。

  75. 3237 住民板ユーザーさん3

    3月は金消契約の山場。
    まだまだ転売は増えます。

    早く売り抜けたい人は坪280万以下に設定。
    儲けたい持久戦人は坪300以上で。
    各自自由にどうぞ。

  76. 3238 匿名

    >>3237 住民板ユーザーさん3さん

    ですね。
    引き渡しされ値が下がる前に売り抜けたい人がまだまだ出ますね。

  77. 3239 匿名さん

    >>3236 住民板ユーザーさん3さん
    実需の方の資金計画が狂ってしまったんですかね。
    同じ占有面積の部屋なので気になってしまいます。

  78. 3240 マンション検討中さん

    駐車場もキャンセルお待ちしてます

  79. 3241 住民板ユーザーさん3

    >>3240 マンション検討中さん

    ウケたw
    ちょいちょい笑いを頼みます。

  80. 3242 住民板ユーザーさん3

    >>3239 匿名さん

    92平米台はガチ永住組で満足度は高いよね。
    素直に羨ましい。
    中層階以上は坪300万だったし津田沼では貴族部屋。
    最近はどこも高額部屋のキャンセルが増えてるようで株の下落と関係あるかないか?は想像次第かと。
    流石に転売で9280万はハードル激高だと思います。
    都心の80平米台が買えるし、2LDKに改造されているのがネック。

  81. 3243 住民板ユーザーさん

    >>3236 住民板ユーザーさん3さん

    見ました!
    津田沼で9300万って…笑笑笑
    引き渡し前になんとか売り抜けたい気持ちも
    分からないではないですが、ここをどこだと思ってんねん!と、思わずツッコミwww

  82. 3244 住民板ユーザーさん

    >>3243 住民板ユーザーさん

    どの部屋ですか?

  83. 3245 匿名さん

    うちと同じ条件の南東25階8,258万の部屋ですから。
    オプションで2LDK間取り変更も。
    手付金だけで、825万です。
    諸費用は約200万。
    儲けなんてないと思います。
    住めなくなってしまった事情があるんでしょうね。

  84. 3246 住民板ユーザーさん1

    手付放棄よりは手残りが良いのは確か。
    だけど津田沼で9280万は重たすぎる。

    総額が手頃な2LDKは売れてしまった。

  85. 3247 住民板ユーザーさん1

    >>3246 住民板ユーザーさん1さん

    いくらで売れたんですか?

  86. 3248 マンション検討中さん

    転売で手付金放棄とは?

  87. 3249 住民板ユーザーさん1

    手付放棄よりは手残りが良い=キャンセルせずに転売を選んだ方が良いって意味

  88. 3250 住民板ユーザーさん1

    マンション内でコロナ感染者が出た場合、エレベーターなどから感染する可能性がありますよねー。。

  89. 3257 住民板ユーザーさん7

    [NO.3251~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  90. 3258 住民板ユーザーさん1

    >>3257 住民板ユーザーさん7さん
    管理人さんも大変ですねー 大騒ぎで何より

  91. 3259 住民板ユーザーさん7

    >>3243 住民板ユーザーさん

    こういう煽り発言も削除するべき。
    管理人の削除基準が分からないね。

  92. 3260 住民板ユーザーさん1

    7月までにコロナ収束してもらいたい。
    海外からの入国禁止を早期に実施しないせいで国民が長期の自粛が確実になってしまった。
    大規模マンションは感染リスク高いので心配。

  93. 3261 住民板ユーザーさん

    >>3260 住民板ユーザーさん1さん

    しかもここのテナント、
    クリニックでなかったでしょうか…???(*_*)

  94. 3262 住民板ユーザーさん1

    ペデストリアンデッキと接続してる2階部分もライトアップされていて、かなり完成に近づいてました。
    外に設置されたエレベーターもライトアップされていて夜になるとかなり綺麗ですね。

  95. 3263 入居予定さん

    ところで便器はもう付いてるんでしょうか。
    コロナの影響で入手困難らしいけど。

  96. 3264 匿名さん

    >>3263 入居予定さん
    5月の内覧会は決まっているので、建物ビルトインオプション関係等は大丈夫じゃないですか。

    ドレスアップオプションの商品は、中国関連の商品に納期遅延が発生しているようです。

  97. 3265 住民板ユーザーさん1

    標準装備は既に設置完了です。
    引渡しは予定通りでないとこまります。

    サカイから引越日の案内文まだですか?

  98. 3266 住民板ユーザーさん5

    抽選日まだでしょうに。

  99. 3267 住民板ユーザーさん1

    テナントですがクリニックの話がしばしば出ていますが他に何が入るかご存知の方いらっしゃいますか?

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3900万円台~6900万円台(予定)

2LDK~4LDK

64.11m2~86.48m2

総戸数 85戸

イニシア浦安ステーションサイト

千葉県浦安市当代島1-349-5

7698万円・8298万円

3LDK

67.41m2・70.62m2

総戸数 85戸

マツドリーム プロジェクト/ルネ松戸みのり台

千葉県松戸市稔台7-38-10他

2900万円台~4900万円台(予定)

2LDK~3LDK

58.7m2~71.12m2

総戸数 173戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台~9100万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~7900万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

ガーラ・レジデンス松戸

千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

3800万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)・3LDK

59.4m2~68.78m2

総戸数 64戸

ルネ市原八幡宿(CANAL GATE CITY(キャナルゲートシティ)プロジェクト)

千葉県市原市八幡字八幡下1049-1ほか

2958万円~3728万円(うちモデルルーム価格3198万円)

2LDK~4LDK

60.41m2~78.59m2

総戸数 219戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ルネ柏ディアパーク

千葉県柏市豊四季台1-798-1

3400万円台~7500万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

61.98m2~84.61m2

総戸数 389戸