津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

>>3085 匿名さん

そもそもモリシアの最大のお客さんはTTTなわけで雨の日に濡れずに渡って買い物に来れるデッキを再接続しなければモリシアのテナントから顰蹙を買います。
交渉材料は幾らでもあるのです。

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>>3086 匿名さん
ですよね～
わざわざ記載までしてた訳ですし、まあ業者はやるとなった何でもしますよね。

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決まってないでしょう。そもそも駅南口の再開発方針を今作ってるのだから。野村の土地はそのあとに計画作るでしょう

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契約書って想定されるリスクに対して、予め揉めないよう取り決めをしておくものですよ。雑な契約書だと、協議でひとまとめにしてトラブル先送りする。書くのは仕事の仕方としてまっとうかと。

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再開発が後々あるってだけで楽しみだなぁ。
今よりも商業文化の施設が綺麗になるんだ。
まだ計画自体が定まってないので早くても6年以上先かなぁ。

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本日のTTT
たくさんの職人さんが作業されてました。

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>>3093 住民板ユーザーさん7さん

コロナ騒動の中でも休まず工事をしてくれる現場の方達に感謝です。

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植えられた木はまだひょろひよろだけど、数年して立派に育ち、日陰を作るようになるのは楽しみですね、

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>>2990 住民板ユーザーさん1さん
私もガラスコーティングです。ピカピカしているのは、傷がつきやすく汚れも目立ちますよ。好みにもよるので、サンプル請求や大きな会社ならショールームがあるので選びやすいですよ

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本日の建設通信新聞にて津田沼駅南口の再開発について取り上げられてますね
https://www.kensetsunews.com/archives/426472

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容積率が600%あるので、タワマンが立つ可能性もありますね

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北向き買った人は資産価値ダダ下がりですね。。。

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仮にタワマンができたとしても南側はすべてTTTで塞がれてしまうので、位置をスライドさせるか角度を変えるなど工夫すると思われるので、そこまで価値を毀損することはないのでは？
むしろ後発タワマンの坪単価に引っ張られて価値上がるような気がしますが

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文化ホールは残すと思うけどせっかく作った歩行デッキは
また取り壊さないといけなくなる。

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まあ希望的観測は別として、野村なのでやる(建てる)時はやるでしょうね。

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>>3102 住民板ユーザーさん1さん
いつ？

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金町のヴィナシスとプラウドタワーのような関係になるのかな

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駅前広場まで含めるのであれば、広場の位置に建物を建てて、モリシアの位置にバスターミナルや公園を動かすような案も考えられますね。

そうするとペデストリアンデッキは公園への歩道橋みたいな扱いになるかも。

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あと新津田沼周りでも新情報が出てますね。
ご参考までに

https://www.kensetsunews.com/archives/426327

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東側と西側の歩道橋は所有者が違う。
西側は残すでしょうね。
新しくたてたのに壊すとなれば税金の無駄遣いと批判されます。

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２年半前に言った事がようやく表面に出ましたね。
習志野市関連については、鷺沼３・４・５丁目の４３haの区画整理事業が始まります。
（奏の杜は３６ha）
幕張本郷駅より徒歩７分～　　公募型プロポーザルだからフジタで決まり
坪２２０万のマンション・戸建て等で、人口６０００人。

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奏の杜より良い点は１４号・京葉道路の幕張インターに直結。
数件の立ち退きが出来なくて、船取線　花輪インターに直結しない奏より車の便はよい。
ラブホテルにもすぐ行ける。

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>>3100 住民板ユーザーさん5さん
金利が特別上昇しない限りはモリシアタワーの坪単価は300万以上は確実ですな。
ただの徒歩7分板状バウスが坪260万以上なんだから坪320万だって有り得る。
船橋西武タワーなんかプラウドタワー船橋より15%以上は高くなると思われ坪370万は行きますよ。
今後の新築は高嶺の花なり。

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習志野市は急にやる気出してますね。
人口増加はwelcomeですが、財政が逼迫してるのでしょうか？
狭い市なので、有効活用して欲しいです。
鷺沼の畑地帯はようやくって感じですが、総武線がパンクするのが何とも。。。

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>>3111 住民板ユーザーさん7さん
鷺沼小移転計画もあるようなので学区も色々変わるかもしれないですね。
tttはまだ小学校が駅近ですし保育園もある。津田沼駅北口の方は藤崎小しかないのが辛い。公立幼稚園も保育園もない敷地もない。公共施設もない。無い無い尽くしでファミリー世帯に売れるんですかね

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床をアルコールで拭いて除菌したいと思い、フロアコーティングを考えてます。UVコーティングは汚れが目立ちやすそうなのでガラスコーティングが第一希望ですが将来的に割れてしまいますか？詳しい方アドバイスお願いします。

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モリシア駐車場は今回の再開発の案にはないのですね。
しばらく安心？かな

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フロアコーティングはあくまで擦りキズを軽減したり、掃除をしやすくする効果があるものなので、固い物を落としたりすれば案外簡単に割れたり凹みができたりするでしょうね。

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駅周辺の回遊性を上げるってのは、つまるところJRと新京成の距離の遠さも縮めたいのだろなあ、ここが縮まったらでかいよなあ。
あとJRの南口と北口の車歩両方とも、回遊性あげたいよなー。
なんだろ、それらを繋ぐ無料シャトルバス運行と道の整備しか思いつかないなあ。バスは自動運転でもそろそろ良さそうだけど。
うーん、これらの話しと比べるとモリシア建て替えなんて二の次だな。野村は儲ける為に上に積めるだけ積むプランを大前提にしてでしか動けないだろしなあ、そんなのの決定は後回しだなあ。

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お借りした画像ですが。

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そろそろ引っ越しの希望日決めなければ…引渡し直後に集中しますかね？
高層階なので初日とか競争率低いことを期待していますが。

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①ＪＲ津田沼の東口設置。
ホームの千葉よりから改札口を建設し工大前の歩道橋に接続する。（歩道橋は古いので撤去後に新設）
新津田沼駅とはデッキで結ばれる。乗り換えは２・３分に短縮。（商店街は反対）
②総武線の混雑に対しては、新総武線の建設（各駅電車を船橋より先西船橋にゆかず武蔵野線の二俣新町に向かう）
決定事項ですので、新総武線で検索すれば解かります。

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>>3119 内覧前さん
これ、本当の情報ですか？
Googleで新総武線で検索しても出なくて( ･_･??? )

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総武線　新路線
で検索するとでてきますよ

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それだ！津田沼駅東口だ！
回遊性上げるっていうことを実現するキラーワードだ！
野村の土地の構想や用途も変わってくるだろう。
むしろまろにえ通りを中心にした動線計画になるか

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今のバス停辺りにショッピングセンターができた場合、tttまで、ペデって繋がらなくなってしまうのかな。
まぁ、津田沼駅前が魅力的な再開発すればペデ直結ではなくなるかもしれないけど価値は下がらなさそうね

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>>3121 住民板ユーザーさん6さん
投稿ありがとうございます。やはり出てこないです。。
URLはって頂けたりできませんか？

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随分前の計画だけど、総武線京葉線接続新線のこと？

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デマかな？

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デマです

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>>3127 住民板ユーザーさん1さん

なんの為にくだらないデマを？？

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すみません。
総武新線で検索した下さい。
習志野市としては、津田沼東口のバスターミナルとして、津田沼１丁目公園を使用するのかも！
新京成はミーナ（旧丸井）は敷地が狭いと言ってバスターミナルへの変更を拒否た為
公園がバスターミナルになります。

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津田沼駅東口が実現すれば、津田沼２丁目のＪＲの社宅は駅前の１等地に変わります。
資産価値上昇！　

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>>3129 内覧前さん

その情報元のURLを教えてくださいなー

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検索ヒットしないのでリンクください
というかリンク貼らない時点でリソース無いと受け取られてしまいますが

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やっぱ検索しても出ないね、デマはやめなさい

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こんばんは。
みなさんのところには、提携ローンの案内きましたか？

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>>3134 マンション掲示板さん
こんばんは。
我が家は2週間ほど前に提携銀行と契約締結してきました。

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>>3135 住民板ユーザーさん2さん

早速、ありがとうございます。

明日、ローンセンターに確認とってみます！

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ソースと言ってもたくさん出てきますよ。
単純に京葉線と津田沼接続のことならそのままググれば出てきますし、ウィキペディアにものってます。最近話題になった千葉市長も過去にツイートしてます。
自分は掲示板にURLなどを貼るのに抵抗があるので、あとは検索して下さい。
ちなみに私も新総武線でググったら出てこなかったので検索の仕方を変えただけでたくさんヒットしました。

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コロナでキャンセル部屋の倍率下がりそう。

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総武新線で検索したら出てきました。
羽田空港線→臨海線→京葉線→総武線と直結するので、羽田空港→成田空港の往来が便利になるので、実現の可能性が高くなったとの事です。

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>>3139 ご近所さん

仮に決まっても完成まで15年20年以上はかかる案件
他にも検討新線あって優先順位的にどうか？
豊住線なんか昔から計画あるけど誰が金を出すのかでまとまらない。メトロ拒否してる。
総武新線はJRが出すのかな？

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京葉線の新駅も10年以上経っても未だ出来てない。

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あまり新線で夢を見ない方がいいよ。
街の再開発は5年後とかに形になるけど鉄道は壮大な年月がかかります。
完成する頃には人口大減少社会。
インフラ投資にかけた費用は無駄になるかもしれない。
仮に20年先に完成しても会社勤め終わってたりして。

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そんな全く進展のない構想を決定事項とか言われてもねぇ…。

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あくまで現実的な計画として新津田沼とモリシア再開発でどう変わるか？の話しまでにした方がいいな。

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管理組合もこんな感じかな。悪くはない、とか思ったり。HaHaHa

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今日の夜7時前です。
駅を降りたところから撮りました。

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株価下落で、苦しいのなんの
払い込みまで､増やそうとして、なれない株を購入

上がらなくていいから､トントンまで22000円までもどってほしいです

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連投です
ここのトイレ、お風呂はきちんと中国から部品？が入っているのか心配です
入居が遅れたりとか心配
最近家にばかりいて、暗くなっています

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標準設備やビルトインオプションは既に施工済みですから大丈夫でしょう。ドレスアップオプションは中国製のものは納期遅れの可能性があると説明されていましたね。

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>>3149 マンション検討中さん

エアコンの部品なんかは中国製だそうです。
ドレスアップでも、量販店でも遅れる可能性あるかも。

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年収1200万や資産家が購入しているので株の下落くらいではビクともしないのが安心材料。
滞納が困るから。

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カーテンについて悩んでいます。
角部屋なので、断熱性や遮光性が高いカーテンが良いのかなーと思ってネットで調べ始めたのですが、色々有りすぎてどれも良く見え、全然選べません……。
もしもう決めている方や、カーテンに詳しい方がいましたらご教授いただけないでしょうか。

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>>3152 住民板ユーザーさん1さん
当方も角部屋で、防炎・UVカットのカーテンです。
オプションで頼みました。

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>>3153 匿名さん
回答ありがとうございます！
UVも必須ですよね～
こちら、諸事情でオプションの話が私まで回って来ず(^^;)
オプションでカーテンを担当してるのはどこの会社ですか？
もし分かれば教えてくださいm(__)m

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>>3153 匿名さん
すみません追記です。
防炎機能調べてみました！高層マンションでは義務化されてるんですね！
世間知らずで申し訳ない(^^;)
勉強になりました、ご意見ありがとうございます！

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>>3155 住民板ユーザーさん1さん
コスモスモアさんです。
またオプション会やるみたいです。
カーテンは、シンコール東京ショールームで選びました。
私も防炎が義務化されている事は頼むまで知りませんでしたよ。

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角部屋でリビングのコーナーサッシでバーチカルブラインドにする方いらっしゃいませんか?
カーテンレールを長くしないとならず、部屋に入らない、ってオプション会場で言われました。どう解決されましたか?

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あいにくの空模様ですが・・・
午前中、近くを通ったので撮影しました

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>>3156 匿名さん
コスモスモアさんですね、ショールームの場所など、詳しく教えていただきありがとうございます！

引き続きオススメのカーテンあれば情報お待ちしてます～

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角住戸の方はテレビは何処に設置する予定ですか？私も角住戸なのですが、テレビの位置が決まらない為、中々インテリアが決まりません。

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今さらですが、避難ハシゴってバルコニーのどこにあるかわかりますか？図面見てもわからないので…

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>>3160 住民板ユーザーさん1さん

私も角部屋で悩んでいましたが、
内覧会で確認してから決めようと思い考えるのを一旦やめました。

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>>3161 マンション掲示板さん

基本的に（全住戸？）付いていないですね

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>>3160 住民板ユーザーさん1さん
うちも角部屋で、隣の部屋をぶち抜いて３Ｌを２Ｌ、広めのリビングにしたので、柱の部分にテレビ台とテレビとスピーカーを置こうかな、と考えてます。実際の部屋を見てみたら、変わるもしれませんが(^_^;)

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今朝みたら、角部屋の窓に貼られてあった、階数を表示する貼紙がなくなっていました。

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テレビ置く位置難しい。ソファーの位置も難しいですね。窓際、窓を見えるようにとか。テレビは窓の出っ張りにでも置こうかなと、思ってますが、いかがでしょうか?
それよりも、クローゼットが少なすぎませんか?
あと、ベッドを置く位置も難しいですね。3メートルとれる壁がありません?

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写真を見ると低層の門のガラス部屋丸見えですね。
こりゃカーテン要りますわね

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>>3167 住民板ユーザーさん7さん

そうなんですよ～
低層なのに、デザインだけ高層と足並み揃えちゃうから(^^;)
レースカーテンにミラー性能持たせた方がいいかな…？

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>>3168 住民板ユーザーさん1さん
せっかくの角部屋なんだから、普通のレースカーテンで十分では？
ただし大手メーカー生地の質のいいもの。

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金利下がらないかな?
消費税減税されたら、解約して再契約してくれないかな?

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消費税減税ある？
8％だとスライド、5％まで戻れば3％安くなるけど建物部分だけが該当するので6000万だと100万くらいしか変わらないのね。
それよりローン控除を手厚くしてくれた方がいいな。
1％を1.5％戻しにするとか。

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株式市場どうなってしまったのかな
このままじゃ、キャンセルだな
追証払えるかな

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株を売却して頭金を予定していた人は誤算？
2月中旬までに換金していれば救われるんだが。

1LDKのキャンセル出ると大争奪戦

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4割が現金購入予定と聞きましたが、全部預貯金なわけではなく、大半の人はそれだけあれば運用してるだろから手痛い筈よね。逆にフルローンの人は金利下がらないかな程度の心境？。現金予定の人は購入資金ショートした場合でも今からローン組めば問題ないか。でもそこまでするか？と思うので投資目的の方は手放したい市況でしょうかねえ。まあ、実需の人が多く残り、修繕積立金増に賛成などマンションを長く大切に使う人に残って欲しいところ。そんなことを言ってられ続けたらいいなあ。というぼやき。

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ペデストリアンデッキの屋根ができてきました。内覧までおよそ２ヶ月、楽しみですね。

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>>3174 住民板ユーザーさん1さん

修繕積み立て金の問題もそうですが、営業の人も言ってましたがとにかくここは投資(賃貸)の人がほとんどらしいので、常に人の入れ替わりが激しいというのもかなり気になる所です。。

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>>3176 住民板ユーザーさん1さん

投資がほとんどなんて言われてませんけど？
まあ入居したら嘘か本当かわかりますよね。

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別に重要事項説明で必要な内容ではないから、告知する必要はないかと。
ちなみに私も投資用で数戸購入し、担当に聞いてみたら同じこと言ってました。

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>>3178 匿名さん
本当に投資購入者（賃貸）がほとんどなら、市場にTTT賃貸住戸が一斉に出回って大変じゃないですか？
実際は、10%くらいかと。

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もうすぐ引っ越しの希望日の提出期限ですが、抽選で決まった引っ越し日の時間帯ならどの業者使っても良い(サカイを使わないといけないわけではない)んですよね？

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>>3180 マンション検討中さん
そうみたいですね。
サカイのご案内に細かくルールが書いてあります。

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丁度昨日引っ越しのサカイから電話があり、抽選のことを確認しました。抽選は全部屋の順番を決め、一番を当てたの部屋から希望日がえらべる、という事でした。抽選により、1-759 の順番がつく、ということのようです。

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ほとんど投資用なわけないじゃん。
ガセもほどほどにした方がいいかと。

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>>3183 住民板ユーザーさん1さん
別に投資用でも何でも関係ないかと。

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>>3184 住民板ユーザーさん1さん
住民板を荒らさないで。

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60㎡以下の部屋が投資用なんだけど

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>>3185 匿名さん
そういう投稿が荒れる原因です。
これまでから学んでないのでしょうか。
止めてください。

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