匿名さん
[更新日時] 2024-12-23 22:25:25
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2987
住民板ユーザーさん6
>>2979 内覧前さん
下がり天井2m 洋室にバルコニー面に窓なしで以前にスレで話題になった部屋
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2988
住民板ユーザーさん1
今日は歩道橋に階段が設置されてました。
着々と完成に近づいてますね。
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2989
内覧前さん
>2986さん 参考になります。どうもありがとうございました。
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2990
住民板ユーザーさん1
子供が床に傷をつけてしまうのでフロアコーティングを考えてます。ガラスコーティングが傷がつきにくいみたいですがやるなら光沢があるのもいいと思っていますがなんの種類を皆さんやりますか?
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2991
住民板ユーザーさん1
ワックス不要のフロアタイルかどうかTTTの標準か知りたいのですが、どなたか教えてー
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2992
マンション検討中さん
うちはエアコンを付けます。エコカラットもショールーム見て気に入ったらつけようと思います。
造作家具、洗面所吊り戸棚、水回りコーティングは外部業者に見積してもらったら半額以下で済みそうなので、そこに頼むです。エコカラットもそこでも良いかも。
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2993
マンション検討中さん
>>2991 住民板ユーザーさん1さん
ワックス不要って何かの資料で見た気がします。オプション説明会だったかな?
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2994
住民板ユーザーさん1
>>2993 マンション検討中さん
ありがとうございます!
大変助かります、オプション決めねば!!
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2995
今からオプション検討
>>2982 内覧前さん
うちも同じです。夫婦ともに仕事が忙しくてほったらかしで今日から焦っています。あしたの相談会?にはギリギリ行くことができます。わたしも皆様のおすすめ通りに買おうと思います。
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2996
住民板ユーザーさん3
>>2990 住民板ユーザーさん1さん
私はガラスコーティングにします!ショールームに行ったら光沢あるタイプは、キレイですが汚れが目立ってしまいそうでしたね…あとマンションのオプションで依頼するよりもエアコンや室内物干しとかとても安いので、外部に依頼した方が絶対お得ですよ!私の相談したとこは、水回りに工事するコーティングがサービスになったので、だいぶ安く済みました!!
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2997
住民板ユーザーさん3
[No.2908~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除に関する話題
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2998
マンション検討中さん
>>2996 住民板ユーザーさん3さん
工事日はいつにしましたか?
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2999
内覧前さん
皆様収納系は外部でやるパターンが多いのでしょうか?エアコンも量販店と比べたら2倍くらい高いですが、化粧カバーが外壁と合わせて綺麗につけてもらえるみたいですので、リビングだけはお願いしようかしら、と思っています。
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3000
マンション検討中さん
>>2999 内覧前さん
二倍は大きいですね。
我が家が頼んだエアコンの一つは、ビックカメラ31万(ポイントを単純に引いた額)、オプション38万。
どちらも取り付け費は別。
この程度の価格差で引き渡し時点できれいに取り付けてあることを考えるとオプションの方が良いと判断しました。
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3001
住民板ユーザーさん7
>>3000 マンション検討中さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。ちなみに私が見積りをとったのは24万円くらいのダイキンものなのですが、どちらのメーカーでしょうか?その価格差なら、真似させていただきたいなと。ご迷惑かもしれませんが・・
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3002
マンション検討中さん
>>3001 住民板ユーザーさん7さん
パナソニックのXシリーズ20畳用です。
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3003
住民板ユーザーさん1
銀行で住所が判明しました。もうみなさんご存知でしたらすみません。
〒275-0026 千葉県習志野市谷津1丁目15番22ー○○○○号
ザ・タワーは入らないそうです。
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3004
匿名さん
>>3001 住民板ユーザーさん7さん
当方もオプションです。
リビングはダイキンAXシリーズの18畳32万弱です。
洋室はダイキンEシリーズ6畳9万弱です。
取付工事費は1台3万円です。
(全て消費税は別)
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3005
住民板ユーザーさん3
エアコンで32万!
高いですね。皆さん金持ちで羨ましい。
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3006
住民板ユーザーさん7
>>3002、3004 匿名さん
上位モデルだとあまり価格差がないのかしら。とても参考になりました。どうもありがとうございました。
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3007
匿名さん
>>3005 住民板ユーザーさん3さん
18畳用のAXシリーズなので高めです。他にも安めなのあります。
ビックカメラの最新人気機種と比較して見られると良いですよ。
オプションそんなに大きな価格差ではないです。
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3008
住民板ユーザーさん6
うちもエアコン頼みました。
上位モデルで価格差は思ったほどではなかったです。2倍もの差はなくて2割増くらいの印象
何台も立ち会いするのは面倒なのでまとめて頼みました
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3009
住民板ユーザーさん6
オプションのエコカラット、既存の巾木上からしか貼れないってダサくないですか?
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3010
住民板ユーザーさん1
こちらを見るとエコカラットやる方が多いみたいですね。廊下が広く見えるので、玄関廊下と目立つのでリビング、臭い対策でトイレの3箇所をやる予定ですが種類が未定です。グラナスルドラやラフクォーツあたりがいいかなと思ってます。
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3011
住民板ユーザーさん1
忙しくて秋のドレスアップ説明会行ったきり忘れており、期限が過ぎてしまったので、全部外注に決まってしまいました!カーテンは今決めてきたのですが、説明会の三分の一のお値段でできそうです?エアコンはなんとか引っ越しまでに入れておきたいところ…
保育園の説明会等詳細はいつアップされるのかなー。
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3012
匿名さん
>>3009 住民板ユーザーさん6さん
ダサい?とか気にしてなかったけど。
多くは巾木の上にエコカラット貼るのでは?
巾木なしだと、掃除機気をつけないとエコカラット割れそう。
玄関だと下がタイルだから見栄えいいよね。
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3013
住民板ユーザーさん1
次は引っ越し日時の抽選会が山です。
運が悪いと2ヶ月くらい待たされるのかと心配。
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3014
住民板ユーザーさん5
提携銀行でじぶん銀行を借入先に選ばれた方、健康診断書の再提出の連絡ってきたでしょうか?
提携なので連絡が来るものと思ってましたが、連絡が来ず、同じ境遇の方がいらっしゃれば教えてください。
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3015
住民板ユーザーさん6
>>3012 匿名さん
ダサいやん、入巾木になるからエコカラットの断面みえるし、せっかく質感あるのに貼った感丸出しになっちゃうよ。
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3016
マンション検討中さん
>>3010 住民板ユーザーさん1さん
グラナスルドラは特に人気ですね。高いですが。うちは玄関に付けます。
ショールーム見に行っては?
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3017
住民板ユーザーさん3
フローリングはワックスフリーですが、コーティングしたほうがいいんですか?
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3018
まるまる
>>3014 住民板ユーザーさん5さん
私も特に連絡きてません。
4月以降、再度、所得証明の最新の物の提出を言われているので、もしあるなら、その頃かと‥
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3019
匿名さん
今週中には内覧日の連絡が来るのですよね
楽しみです
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3020
住民板ユーザーさん5
>>3018 まるまるさん
やっぱり来てないですよね。
4月以降の所得証明の件は失念してました。。
今度時間があるときに問い合わせてみたいと思います。
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3021
住民板ユーザーさん3
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3022
購入者
エアコン結構、高いですね。。。
電気屋さんにアドバイスしてもらったのですが、お掃除機能がついていると、エアコンクリーニング業者さんへクリーニングをお願いするとお掃除機能付きと無しではクリーニング費用が結構違ってくるそうです。(8000円/台位違ったかな)
ですので、お掃除機能なしで若干安めのものにして、定期的(毎年)にエアコンクリーニング業者さんにお願いした方が、衛生面の確保ができる様です。フィルターは自分で簡単に掃除できますしね。
津田沼の立地も空気は綺麗とは言えませんのでその方が衛生面ではよいと思っています。
何度かエアコンクリーニングをしましたが、1年使用のエアコンを洗った水が真っ黒でした。ここを通った空気を吸っていたのかと思うと気持ちが悪かったです。
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3023
購入者
そうですね。新築でしたら床からスタートしてほしいですよね。もし巾木残し、からでしたら共色のエコカラットを選ばないとかっこ悪いですね。
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3024
匿名さん
気になるなら、巾木の上から貼るオプションのエコカラットではなく、外注で巾木を剥がして下からエコカラット貼ってもらえばいいと思いますけど。
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3025
マンション検討中さん
エコカラットは入居してからでも特に問題ないですからね。
実際の部屋でクロスや床の色、照明など確認してからの方が良いです。
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3026
マンション検討中さん
>>3019 匿名さん
本日書類届きました。
今から楽しみです。
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3027
住民板ユーザーさん1
3026さんへ
あいにく、我が家には通知がまだ届いていません。いつになったか教えて頂けないでしょうか? 一応土日の希望を伝えたのですが。
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3028
住民板ユーザーさん6
>>3024 匿名さん
もちろん、外注の話はしていません、オプション工事の話です。
気になるというか、逆に他の皆さんは気にならないのかなと思って投稿したまでです。
私はもちろん申込は控えましたよ
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3029
マンション検討中さん
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3030
住民板ユーザーさん1
>>3027 住民板ユーザーさん1さん
参考までに送付された資料アップしておきます?
階数によって日程別れています。土日はないみたいですね。。
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3031
住民板ユーザーさん1
皆さん内覧会はインテリア業者の同伴を依頼されますか?
安い業者があれば是非教えていただきたいです。
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3032
マンション検討中さん
内覧会、確認会ともに一番都合悪いところでした…明日変更依頼の連絡します。
インテリア業者同伴も依頼予定です。外注する造作家具等の取り付け箇所の採寸も合わせて依頼します。
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3033
住民板ユーザーさん2
>>3031 住民板ユーザーさん1さん
オーダーカーテンの見積もりをとったら、新習志野の島忠さんが割とお安かったですよ!採寸にも来てくれるみたいです。
並びの東京インテリアさんよりも家具も全体的にリーズナブルな気がしました。
カーテンはオプションで頼むと30万位したので、3分の1位になりました。
あと、カーテンはKEYUCA、ウニコが比較的お安いです。
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3034
住民板ユーザーさん1
>>3033 住民板ユーザーさん2さん
カーテンとかよくわからない名ですが、ニトリとかで頼むより良いものなのでしょうか
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3035
匿名さん
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3036
購入者
>>3035 匿名さん
頼みました。
思ったより高かったですね。
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3037
匿名さん
>>3036 購入者さん
外部のオーダーカーテンにしても、オプションとそんなに変わらない気がします。
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3038
住民板ユーザーさん2
>>3034 住民板ユーザーさん1さん
うちは角部屋なので、窓の幅が端から端までで8メートルありです。なので、4メートルを2つでオーダーしようと考えています。ニトリさんにはオーダーで4メートルのものは確かありませんでした。
本当はオプション販売会で見た、フジエテキストのものが薄くて機能的でいいな、と思ったのですが、レースのカーテンと合わせると約30万だったので、断念しました。
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3039
匿名さん
>>3038 住民板ユーザーさん2さん
オプション販売会で置いてたのは少ないし高いです。
コーディネーターさん通してショールームで頼んで23万程でした。(角部屋リビング)
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3041
住民板ユーザーさん1
追加キャンセル部屋は魅力的な高層階でした。
また抽選になりそう。
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3042
住民板ユーザーさん3
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3043
住民板ユーザーさん3
角住戸のバーチカルブラインド
せっかくの角に溜まる提案しかしてこないので、外注します。
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3044
住民板ユーザーさん1
>>3042 住民板ユーザーさん3さん
また追加が2部屋出ましたよ
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3045
住民板ユーザーさん1
話し違いますが、このマンションに入る店舗はクリニックでしたっけ?
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3046
住民板ユーザーさん7
キャンセル物件はどこに出ているのですか?探しかたがわからないのですが?
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3047
住民板ユーザーさん1
過去に問い合わせ人に郵送案内されてます。
35階南向きはオプション付きでお買い得。
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3048
匿名さん
>>3047 住民板ユーザーさん1さん
オプション付けてなぜキャンセル?
ローン組めなかったか、転勤かな?
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3049
住民板ユーザーさん2
>>3048 匿名さん
トイレとお風呂に手すりを付けてるので、高齢の方が入居される予定だったのかな?と。
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3050
住民板ユーザーさん5
>>3047 住民板ユーザーさん1さん
おいくらで出てるのでしょうか?
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3051
住民板ユーザーさん1
35Fの部屋の間取りタイプはどんな感じでしょうか?
72Bとか73Cとかですか?
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3052
住民板ユーザーさん1
オプション内容で好き嫌い分かれる部屋
条件はなかなか良いです。
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3053
住民板ユーザーさん1
2期で販売された部屋です。
増税前で5988万 増税前後でも税抜で値上げなし。
オプション分がお買い得。
三菱さんは良心的です。
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3054
住民板ユーザーさん1
72Bいいかなと思い見ましたが、あまりに収納が少ないですよね
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3055
マンション検討中さん
これはお買い得!
ビルトインオプションだけで軽く50万越えてますよね。
この広さなら収納は十分かな。
キャンセル理由が気になるけど。
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3056
マンション掲示板さん
オプション総額100万超えてるのでは。
南の高層階は他の方角よりかなり値段が高くく、投資用では無いから中古が出にくい上に、
35階ならオーシャンビューだし、倍率がかなり高そう?
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3057
匿名さん
様々な理由はあると思いますが、これだけオプション付けた方が何でキャンセルなのかな。
手すり設置を見ると、何だか悲しくなります。
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3058
マンション検討中さん
浴室の手すりは普通にあった方が良いと思いますけど
トイレはいらないかな
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3059
マンション検討中さん
オプション代はキャンセルした方が支払いになるはずですから、価格は据え置きですね。
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3060
近隣購入者
この手摺を使う予定だった人が住めなくなってしまったのかなあ…切なくなりますね。
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3061
住民板ユーザーさん8
おはようございます。写真がなくて恐縮ですが、駐輪場まで続いている、建物の外側の通路が、間もなくモリシア駐車場からの陸橋に繋がりそうです。
工事のフェンスもずいぶん撤去されてきているので、毎日通りながら眺めるのが楽しくなってきました。
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3062
住民板ユーザーさん6
販売時よりは高くなっているので、オプション込みでは?アップ額もオプション分くらいだし
南向きの中では割安な部屋でしたね。
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3063
住民板ユーザーさん1
コロナで引き渡し伸びるかもしれないから、今住んでる家の解約等はギリギリまで様子をみた方が良いのでは、という話しはまだ時期尚早?
現場の職人さん等、1人でもタワーで出たら立ち入り禁止、または職人さん派遣されなくなると思われ、内装工事中断するかと思いますー
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3064
住民板ユーザーさん4
柵が取れてました!ディズニーランドの新エリアみたいに少しずつ完成がお披露目されて、何だかワクワクします(^o^)
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3065
住民板ユーザーさん1
ペデストリアンデッキも少しずつ形が見えてきました!
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3066
住民板ユーザーさん1
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3067
住民板ユーザーさん6
>>3066 住民板ユーザーさん1さん
なるほど
2%は大きいですね
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3068
匿名さん
>>3052 住民板ユーザーさん1さん
過去に問い合わせた方しか郵送されないと言うことは、キャンセル部屋を検討されてるのですか?
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3069
住民板ユーザーさん1
3月2日と6日に商談会です。
コロナ問題で新丸ビルが問題になったばかりで大手町の三菱さんも閉鎖するような事態になれば延期になるかもしれません。
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3070
住民板ユーザーさん7
もし引き渡しが遅れた場合の保証みたいなのって何かありましたっけ?
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3071
住民板ユーザーさん1
引き渡し延期がコロナでは自責扱いにならない?
賃貸生活者は払い捨てだから負担面からも早く入居したいはず。
内覧会から確認会の期間が短いので大きな修正が発生すると間に合うかな?
コロナの影響も心配。
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3072
匿名さん
>>3071 住民板ユーザーさん1さん
カスタマーに聞いてみたら?
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3073
住民板ユーザーさん1
写真を複数枚撮ったので共有します。
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3074
住民板ユーザーさん1
連投失礼します。
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3075
住民板ユーザーさん1
2枚目。
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3076
住民板ユーザーさん1
3枚目。
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3077
匿名さん
電線地中化されている奏の杜からの写真は映えますね!
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3078
住民板ユーザーさん1
あ、ペデストリアンデッキへの連絡通路ってよく見たら、タワー以外の人も普通に使う仕様なんですね、気づかなかった。ますます、将来取り壊さなそうで安心
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3079
住民板ユーザーさん1
地域の方が使うペデは公共性が高いなあ。
だからこそモリシア建替時に野村に対しても再接続を交渉しやすいです。
更に維持費は住民負担だから習志野市側も異存ないかと。
むしろモリシア再開発で価値が高まる方を期待します。
亀戸の野村商業施設を成功させて そのノウハウをモリシアに活かしてもらいたいな。
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3080
匿名さん
エスカレーターも地域住民が使用するように整備されています(電気代や維持費は管理費や修繕積立金からなされます)
地域のために結構負担させられるので、万が一ペデストリアンデッキなくなるようなら、エスカレーターの撤去も習志野市に切り出せるでしょうし、交渉ができる状態です
逆にTTT+習志野市連合でも野村に勝てずペデ撤去となった場合には、地域住民用のエスカレーターやエレベーターも整備不要になるので、その分管理コストは下がります
なので、最悪のケースでも負けっぱなしという結果にはなりません
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3081
住民板ユーザーさん1
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3082
住民板ユーザーさん1
>>3080 匿名さん
しかも市の施設の保育園まで併設するわけですからね。エスカレーターとめたら、かなでのもり住民からも苦情来そうです。普通に皆さん使いそうですよね?
エスカレーター
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3083
住民板ユーザさん
マンションの運営コストについて勉強しているのですが、タワマンは莫大な修繕費がかかるのがわかってきました。購入時の修繕積立金110円/㎡では安すぎて全然足りないんです。スラムまっしぐらなんです。
永住希望なので修繕積立金は入居後できるだけ早くに50年、60年の長期均等化を目指すべきと感じました。スラム防止のためには修繕積立金は110円⇒350円/㎡に一気に値上げが望ましいです。
理事会で一年かけて徹底的に議論して第一期総会で正しい修繕積立金への値上げを目指しませんか?
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3084
住民板ユーザーさん
>>3083 住民板ユーザさん
そもそもここは投資用物件で賃貸がほとんどだから、
理事会集まりはおろか修繕積立費値上げなんて夢のまた夢でしょうね…。。
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3085
匿名さん
>>3081 住民板ユーザーさん1さん
地域住民用にエスカレーターエレベーターを解放するのは重説に書いてます(重説P24 [5](1)3.)
共用部なので、当然管理費は組合持ちで、補助金等はありません(重説P24 [5](1)2.)
ペデが廃止されるなら提供をやめる、というのは交渉事項であって権利ではないですが(が、高い電気代出してペデにも繋がっていない2階のためにエスカレーター動かすのは無駄だ、という交渉くらいはすべき)
TTTの売主でもある野村がペデ撤去みたいなあほなことするとは正直考えづらいですけどね
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3086
匿名
>>3085 匿名さん
ペデは将来的に保証するものではないと広告に載ってたり契約の際にも言われたので、最初からどうするか決まってるのかもしれませんね。
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