津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

>>277 契約済みさん

リビングルームは遠いので可能性は低いと思いますよ。基本的に、廊下から離れたところにありますよね。ただし、廊下側の部屋は近いので、少しは気になるかもしれません。寝室にしやすい部屋がそこにはあるので、夜など気にしてしまう方はいるかもしれないですね。

津田沼ザ・タワーと同じように中にタワー型駐車場がある形は、他の物件でもあるのでしょうか？
どのくらいの音になるのか参考にできればと思います。

>> マンション検討中さん　

返信頂きありがとうございます。

参考になりました。
自分の部屋は駐車場に近い位置にあるので、すこし気になっていました。

早期に修繕費を値上げするって、簡単そうで簡単じゃないですよ。
短期で売却予定の人や、ギリギリローン払っている人との対立。
また早期に積み立てた修繕費の運用どうするかとかね。当座預金で保護するのか、はたまた投資するのかとか。

売却する時に、購入時の価格に修繕積立金分もふっかけて高額で売りに出す人もいそうです。

>>284 匿名さん
住戸も多いですし、難しいのは理解できます。とすると、どうすると上手くいきますかね？

落としどころは王道ですが、売り主から提示されている計画案の5年後の一回目の値上げのタイミングで、長期計画を策定し総会で提案するのがよろしいかと。

>>287 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。やはり5年後までは難しいということでしょうか。最初の時点で決められるなら、その方が都合が良いかと思いましたが。

大規模マンションの最初の1年から2年の管理組合は、
他の決定事項や住民からの要望等がかなり出るので、
いきなり重要事項に取り掛かるのはかなり大変だと思います。

1～３期までの間に管理組合理事になって、計画案の5年後の一回目の値上げのタイミングに向けて、総会に議案上程できる引き継ぎをしていく。
ネットで良い意見がでますが総会、理事会では静観の方が多いものです。

>>289 匿名さん

これだけの住戸があると、5年後にそんな話を成立させるのは非常に難しいと思うのですがどうでしょうか？

>>291

売り主から提示されている修繕計画は案であって、
5年後自動的に修繕費が上がるわけではありません。
通常総会での承認が必要です。
段階的な値上げですと再値上げのタイミングに、総会で承認が必要です。
であればそのタイミングで段階的な値上げではなく、
長期で定額になるような案を総会で提示するというのが、
一つのストーリーですね。

いきなり総会で提示すると荒れるので、 事前に住民説明会やアンケート等で事前にコンセンサスをとっておくのがいいかなと。
管理組合の役員の方は大変でしょうけど。

長文失礼しました。

ダンパーは不動産会社持ちですよね？

武蔵小杉のいくつかのタワマンは、段階的値上げの計画から定額積み立てに移行している。MSTがその例。

http://www.midskytower.com/50years

国土交通省のガイドラインでは長期修繕計画は５年ごとに見直して、以降３０年間の計画を立てておくことが推奨されている。

ダンパーは流石に直してから引き渡しではないでしょうか？

施工トラブルがあった場合、引き渡しまでに補修できる場合は補修して引き渡し、引き渡しまでに補修できない場合、手付金倍返しして合意解約ってのが通例。

補修終わるまで引渡し伸ばして手付金と同額の迷惑料払うが理想かな。

遅れて引き渡しを受けた場合は、その間の損害（家賃とか）を請求できるだけ。ただ、その場合も上限は手付金と同じまでという考え方を某物件のトラブルで某デベが示していた。まあ、それを超えることがわかっていたら売る側は違約解約すればいいわけだし。

>298

契約書に書いてあるよ。読まずにハンコ押しちゃったかな。

>>300 匿名さん

そういう喧嘩腰の反応はやめましょうよ。

みなさん駅前住居になりますが、車はどうしますか？土地柄、駅前といえど、車は必要かと思うのですが、駐車場代を勘案すると悩んでしまいます。

維持費がもったいないので車は持たない予定です。タクシー使います。

>>303 名無しさん

今の車は、引っ越すとき廃車予定です。駅が近いし、あまり必要無くなると思う。どうしても

>>302 住民板ユーザーさん1

自分も持たない予定ですよ。ここに2年住んでますが、ほとんど必要になることないですし。遠出だと年に数回、レンタカーは利用してますね。近場で車必要なところで例えば、ららぽーととかだと車は混みますし、電車か同じ混むならバスのが良いですね。

ららぽーと行きはモリシアから直通バス出てるから楽です。

ららぽーと、学生の時は自転車で行ってたな‥
津田沼駅から15分くらいでした。

駐車場料金が以外と安かったので車はとりあえず持ったままで行こうと思います。

スマホあれば、固定電話は必要無いでしょうか？
現在は戸建てで、PCのためにひかり電話なのですが…マンションで、固定電話のメリットはあるでしょうか？

戸建てマンションとは関係ないですが、小学生ぐらいの子どもがいる場合、子ども用に固定電話があった方が便利だと思ったことはあります。子供同士で遊びの連絡を取る場合でも、固定電話がないと、必ず親のスマホ経由（例え外出していても）になってしまいます。キッズケータイは登録数が限られていますからね。

昨日抽選で当たったものです！皆さんの仲間入りができてとても嬉しいです！
みなさんはローンはどこで組みましたか？
モリシア地下が、イオン系列と聞いたのでイオン銀行が良いかなと思っています

>>312 住民板ユーザーさん2さん
同じくです。よろしくお願い致します。
私はイオン銀行です。

>>313 住民板ユーザーさん1さん

返信ありがとうございます。
私は変動金利で行こうと思っています。
ガン特約はつけるか迷っているのですがつけられます？

>>314 住民板ユーザーさん2さん
ガン特約はつけない方向で進めています。

みなさん変動なのですね、フラットの方はいないのでしょうか。

私の家系がん家系なのでローンのタイミングで掛け捨てがん保険解約&がん特約つけます。

がん特約は180日以上の入院が必要とか、条件厳しくしてるところもあるので契約内容はよく読みましょう。

>>318 名無しさん

その点じぶん銀行はがん診断で即適用みたいですからシンプルな設計ですよね

>>319 住民板ユーザーさん2さん
じぶんはガン特約で半額免除ですよね？
じぶん銀行にするか、イオン銀行にするか悩んでます…

>>320 住民板ユーザーさん2さん

名前被ってますが319です。
じぶん銀行は金利上乗せで100％カバーもできるみたいですが、イオン銀行も上乗せでだったと思いますのであまり差異ないかもしれませんね。
私は現在の保険のポートフォリオ変更も含めてあれこれ悩んでいます。

ガン特約ではソニー銀行も気になっています。

結局どこの住宅ローンが1番良いのだろうか？

私も知りたいです！！！

三菱UFJはどうですか？

このへんの幼稚園事情知ってる方いたら教えてください。私立幼稚園はやっぱりどこも倍率高いんでしょうか？無償化になるとますます入りづらくなるんじゃないかと心配です。

>>324 マンコミュファンさん

結局は自分の状況次第なので、少し条件絞らないと答えずらいですかね。会社の提携などあればもちろんそこの可能性が高いですし、どこまでの保証が欲しいか、固定か変動かで、有利な銀行が変わってきます。
一応、比較サイトも載せておきます。
https://diamond.jp/category/z-housing-loan

オプションでＩＨにするか悩んでるですけど、今ＩＨの方いらっしゃいますか？
地震などで停電になったらガスがいいと思いますけど、その他で比較して両方使ったことあるかたとかで何か便利なことや不便なことをご教示頂けると嬉しいです。

>>329 住民板ユーザーさん1さん

両方使ったことありますよ。単純に言ってしまえば、ＩＨは掃除のしやすさが格段によく、料理のしやすさはガスのが良いですね。昨今のＩＨは工夫されてるとはいえ、火は便利に感じます。私はガスにしますが、掃除のしやすさだけでもＩＨは十分魅力に感じたりはします。ただ、今ガスなら調理器具などは買い直しが必要になるかもしれませんので、念のため調べてみてください。