津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

段々と入居に向かってカウントダウンですが、引っ越しとか、オプションでない引き渡し後の工事とかの意見が聞きたいでしす。
家具も新規に買った場合の納入やクーラーの工事のタイミングとか。

>>2773 住民板ユーザーさん2さん
◆HOPPA津田沼 ザ・タワー（千葉県習志野市に認可保育所　定員96名）
https://hoppa.jp

なかなかの勉強園ですね、さすが京進のグループ会社。。。

>>2774 住民板ユーザーさん7さん
引越しは幹事会社に頼みます。やはり安心なので。
内覧会で実際に採寸して購入、鍵引渡会から抽選引越し日の前に、新しく購入した家具と電化製品を配達してもらいます。
引越しと新規家具等の搬入が重なり大変な混雑が予想され、順番に搬入、お待ちいただく場合もあると書いてありますし、引越し日に全て一緒に配達は無理だと思うので。

スムログの住井はなさんの記事に引越は幹事会社が手間がかからず便利と書かれていましたよ。
少し高くても安心料と考えることにしました。

２９日深夜、ＴＴＴ前の道が閉鎖。
デッキの新設があるのかな？

駐車場の抽選結果が届きました。
見事に外れました！

抽選結果うちも来ました。
駐車場は当たりましたが、駐輪場が平置きじゃなかったことが想定外でショックでした。。

わたしも落選しました
２LDKなので期待はしていなかったが、望みをかけてはいました。
中に入っていた、駐車場状況一覧を見て数件電話しましたが、他のマンション、アパート
に付属する駐車場であったりして、なかなか近くにはありませんでした。

やはり車は諦めるべきなのかな、とりあえず申し込んだ自転車は平場がだめで下段でした。
電気自動車の倍率はどのくらいだったのでしょうか、興味があります。

引越しの希望日は部屋の大きさ順の、今回と同じ割り振りならまた８月の引越しは
難しのかな。経済合理的な民主主義ではありますが、ちょっとだけ不満もあります
小学校、中学校お子さんがいる人などが優先されるのでしょうか。

まーそんなに急いではいないのですが、、。抽選外れるのは、分っていても悔しいです

キャンセル待ち番号が振られていましたが、6月末までにキャンセルする人っているのかな…

>>2778 内覧前さん
新デッキ、道路上にかかりましたが、まだつながりませんね。
でも、だんだんと地上付近も完成形が見えてきて、たまにモリシアの裏手に行くのが楽しみです。

キャンセル部屋の再販は駐車場なし前提で販売ですよね？

駐車場は130台不足
駐輪場は100台余る

千葉は車社会なんだと実感。
レンタカーで頑張ります。

>>2785 住民板ユーザーさん7さん
駐輪場下段は全部埋まりましたよね？上段が余ってるのか

>>2781 契約済みさん

私も落選しました。
私はまだどこも連絡していませんが、他の物件に付属する駐車場って…そんなとこ載せてるんですか？？
営業の人は「市？との約束で落選者には駐車場を斡旋する義務がありますから！」って言ってましたけど、あんな地図上の駐車場をマークして連絡先書いただけの紙を作るだけで義務を果たしたつもりでしょうか泣
覚悟はしていましたがなんか不満ですね笑

私も落選しましたが、２日がかりで何とか平置き見つけました。
歩いて15-20分くらいあると思います。13000円ですが、この地域ほんとに空きが無いのでこれこら探す人気を付けてください。
近所の不動産屋も４件ほど回りましたが門前払いでした。
抽選のやり直しで30件ほど増えたと聞いてます。まぁ、安く借りられたのでポジティブに考えます

駐車場当たった人は何年の契約ですかね？将来、無くなったり、確保できたりしますよね。

私も外れた一人です。駐車場情報頂きましたが、掲載の不動産屋さんも問い合わせの嵐でうんざりしている感じでした。またキャンセル待ちも受け付けてくれない状況です。周辺の駐車場代は上昇する一方でしょうね。

時間貸し駐車場なら、近くにたくさんあるのに、月極駐車場がそもそも少ないからね。
TTTが駐車場不足で借りれない人が探してるのは近隣の不動産屋ももう知れ渡ってるはずだから、これを機に月極駐車場を作ってくれないかなぁ。

先日TTT入居後に通う、転園先幼稚園の入園説明会に参加しました。我が家の他にも同じくTTTから通う方がいるとの事で少し安心しました。バスもマンション前まで来てくれる様です。就学児がいるご家族は引っ越しに入学準備に大忙しですね。

>>2792 住民板ユーザーさん1さん

同じマンションから一緒の幼稚園に通う子がいるのは心強いですよね！
ちなみに市内の幼稚園ですか?

>>2793 住民板ユーザーさん1さん
船橋市の幼稚園です。４月入園の年少なのですがTTT入居が7月末からという事で、2学期からの途中入園となります。現在、県外在住の為、プレ参加が不可能だったので入園出来るか不安だったのですが決まって良かったです…。去年春から幼活を開始しましたが、習志野市、船橋市殆どの幼稚園でプレに参加しないと入園が難しく、途中入園枠はないと言われました。

35階以上の階で3LDKでも駐車場落選でした。
早速、否定された様でなんだか幸先悪くて余り住む意欲薄れてきましたね、、、

階数は関係ないような…

階数と広さ気にしてたなら優先権付きの部屋にすれば良かったのに...

パルコの先など船橋側には月極駐車場が結構ありそうですが、もういっぱいなんですかね？車で北口に行くのはちょっと面倒ですけど、我が家は船橋のレンタカー屋にお世話になっているので、慣れました（笑）
あと、個人で駐車場を所有している方は、不動産屋に仲介を依頼しないケースもありますので、足を使って探せば見つかるかもしれません。

>>2795 住民板ユーザーさん1さん

ですよね…
まぁそもそもがいわく付きの物件ですからね。。
入居してからもほんと色々ありそう…(T_T)

>>2799 住民板ユーザーさん2さん

また。きたーーー！！！！

すぐ近くに日産レンタカーが有ります。
7000円12時間。

駐車場＋カーリースだと月4.5万ほど。
月に7日程度しか車に乗らない土日ドライバーはレンタカーの方が税金も必要なく安あがりですよ。

>>2801 住民板ユーザーさん2さん
駐車場＋カーリースとは？

ペデで駅直結の条件で434台もの駐車場希望があったのが驚き。
皆さんは電車通勤ではないのかな？
土日祝だけのドライブ利用だと車を持つ生活は使用率が低いのに維持費が掛かるので悩みます。
車に掛かる総額費用を別の生活満足度に振り替えるなど。

何はともあれ駐車場が満員なので管理費下がらないかな？

駅近タワマンでも車所有が多く、余裕のある方が多い印象ですね。
倍率の高いハイルーフ区画なんて23000円だし。

>>2804 住民板ユーザーさん2さん

ハイルーフ区画は倍率高かったんですか?

>>2804 住民板ユーザーさん2さん

確かに本体価格が最多5600万台の支払能力が有りながら車を所有する余裕があるご家庭が多いので管理費滞納は少ないと期待してます。
ハイルーフは人気無かったのですか？
7000円の差を考えるとハイルーフは負担が重たいとは感じます。

>>2805 住民板ユーザーさん1さん
入居説明会で、優先順位2でもハイルーフ区画は希望者が多いので抽選と言われました。

外れてしまって近隣駐車場を借りるんでも、16000円程の駐車場代の他に敷金と手数料、毎年の更新料がかかりますし。
余裕がなきゃ、車所有できないと思います。

駐車場を確保するために15分歩いた場所に車庫はどうもなあ。。。

駐車場の権利は転売時には引き継げるんでしたっけ？
駐車場付きor無しで3LDKの転売しやすさが大きく変わりそうな。
駐車場も平置き確保してますとか書くと高く部屋を売りやすくなったりして？

ららぽーと渋滞なんてあるくらい車社会だから

>>2810 マンション検討中さん
コストコ渋滞の方が深刻。イオンモール幕張新都心へ行くにもコストコ渋滞が面倒

千葉県民は1都3県で最強の車好き？

駐車場抽選落ち組ですが、徒歩３分で何とか確保。14000円とTTTより安かったのと、平置きでハイルーフokなので、前向きに考えます。ただ、３月から契約なので５ヶ月間も空駐車です。

駐車場当選者のキャンセルは有りますかね？
待った方がいいのか？空駐車してまで早く押さえるべきか？

>>2814 住民板ユーザーさん2さん

434台もの希望数で134台もの方が外れているので、
とりあえず押さえておいたほうが安心なのではないでしょうか？
うちは近くの月極駐車場申し込みキャンセル待ちです。入居までに空くかはわかりません。
ちなみにTTTから徒歩15分くらい歩いたところには空きがありました。

2ＬＤＫの22階が５，２８０万。
1ＬＤＫの10階が４，０８０万。
その価格で成約したとしたら、ＴＴＴの名前を変えなければ行けない。
ＴＢＴと！！！！　　　
津田沼バブルタワー。

結果契約になったんですかね？？

>>2817 住民板ユーザーさん2さん
検索すると、1LDKは出てますが2LDKだけありませんから成約したかもしれないですよね。

>>2818 住民板ユーザーさん2さん

900万高く売れたのかな？

わたし3LDKも売りたいですけど、どうすればいいか誰か教えて頂けませんか？

3LDK73㎡を6300万で売りたい。

>>2815 住民板ユーザーさん2さん
もしその駐車場がTTTすぐ近くのパートナ津田沼で有れば入居までの空きは厳しいと思います。因みに私は昨年の9月よりキャンセル待ちしています。あまりにも動きがないのでもしかしたらマンション用地にでもなるんでしょうかね？

>>2822 住民さん
情報ありがとうございます。
近くのその駐車場です！
2822さんは昨年の9月からキャンセル待ちしていても順番が来ないとは厳しいんですね。
最近申し込みしましたが、7人待ちと言われました。
とりあえず入居まで待って考えます。

>>2821 住民板ユーザーさん2さん
間取や方位にもよるでしょうが、今の市況ならもう少しいける可能性あると思いますよ。
奏の中古が5200万で成立していて、バウスの南向きが6000万以下くらいでしょうから、TTTが6500から6800万くらいでも成立すると思います

>>2824 住民板ユーザーさん8さん

皮算用ごっこ楽しそう～www

>>2825 住民板ユーザーさん
事実に基づいてるので、楽しいですよ＾＾

>>2824 住民板ユーザーさん8さん
73㎡の3LDKが6500から6800万って新築未入居で南向き高層階の場合ですよね？

新築未入居 南側中層階だと6500万が上限です。
南はそもそも低層でも抜けるため上下差は出にくないかな？
最上階だけは別格な値段が付きますが、、

いや南こそ上下差が出やすい。
高層階はオーシャンビューだからね。
ハッキリと見える。

>>2829 検討板ユーザーさん

キャンセルになった中層階南の5800万台の21階は、どんな景色なんでしょうか？

>>2830 住民板ユーザーさん
20階はこんな感じです。

>>2831 住民さん

画像ありがとうございます。
やはり高層階でないと、東京湾はハッキリと見えないんですね。
上下差が出やすいという事に納得しました。

何階から上が海がはっきり見られるのですか？
ちょこんと見えても大差ないので35階以上とかでしたら希少です

>>2831 住民さん

アップ有り難うございます。
改めてこうして見てみるとやっぱり田舎ですよね…苦笑

30階です

>>2835 検討板ユーザーさん

東京湾が見えますね。
千葉工業大学の最上階20階からもよく見えました。最上階はTTTの25階くらいでしょうか。

>>2835 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
30階になると海がしっかり確認出来ました。
これが40階だとオーシャンビューを名乗れる水準まで期待。

北55.69㎡ 19階 当初4028万→転売4980万で出てきました。
不思議なことに同時に18万で賃貸募集も同じ部屋で掛けてました。
賃貸で利回り5.36％、転売で952万乗っかります。

ワイドスパンの間取りは魅力なんだけど
この部屋は恐怖の下り天井2mなんです。

>>2838 住民板ユーザーさん6さん
55Atype購入された皆さんは、真ん中が下がり天井の洋室２をどういった使い方するんでしょうね？

窓が殆どなくてほぼ行灯部屋ですが、寝室としては良い感じでは

洋室2は窓なし
天井2m

これは実際に内覧した時に圧迫感はありますね。
安いからジャスティスですが。

>>2841 住民板ユーザーさん1さん

天井高の問題もそうですが、やっぱここつくづく仕様や間取りも変てか悪過ぎで最悪ですよねー、、、

昔竹野内豊が．本当は高い天井は嫌いだと言う様なＣＭがありましたよね。なかには低い天井を好む人もいると言う事ではないでしょうか。

2月中に5月の内覧会の日程の連絡が来ると記憶しているのですが、その話題になっていないので私の記憶違いですかね？

>>2841 住民板ユーザーさん1さん
エアコン設置場所が真ん中にあるから、両端だけ2mの下がり天井で、真ん中は凹ですよね。
三菱地所レジデンスのオーナーズ・ボイスにそのような部屋の写真が出てます。全然おかしくないし。

>>2842 住民板ユーザーさん
ですよね、まあ安いから文句は言えないですけど。。

>>2845 匿名さん

いや、ここは皆さんおっしゃる通り、中央部が2mですね。直上に梁があります。残念。

>>2844 住民板ユーザーさん1さん
2月頃、となっていましたね。

>>2845 匿名さん

真ん中が2000mmなので、洋室(2)は天井高表記から2,000mmになってますよ

地味にキッチンも半分以上が天井高2,000mmなので、確認せずに買った人は内覧会で吃驚するかもしれません。

>>2849 匿名さん
真ん中が2000㎜なら、エアコンはその下につけるの？そんなバカな。
図面は真ん中にエアコン表示がありますよね。
天井高2000㎜のキッチンは、マンションならみんな普通だよ。

そろそろチープマンがやってくるタイミング

>>2850 匿名さん
写真では見切れてますが、親切に断面図も付いてますよ。
建築基準法では最低限の基準として天井高2.1m以上と規定がありますが、これは平均天井高という概念でクリアしています。
部屋の大部分が最低限の基準以下ではありますが、なんら問題の無い部屋です。
ベットを置かなけらば頭が当たる心配もないでしょう。

>>2850 匿名さん

いやいや、2000mmしかないのがみんな普通の訳ないですから！
現在の住まいは2500mmあります。
まあ当方は投資用なので関係ありませんが。

>>2853 住民板ユーザーさん

訂正
2500mm→2800mm

>>2852 住民板ユーザーさん6さん

55A断面図、その通りでした。
まぁでも柱の構造上しょうがないんでしょうね。
買われた方は説明は受けていると思いますが。
ここはプレミアム以外、キッチンは2200㎜ですね。

そんなのみんなわかってるって
転売屋だって重々承知してるから、引渡し前に売ってるんでしょ

知識不足ですみませんが、すでに販売済みの部屋の事を話し合っているのがよくわかりません。
これは転売の時にどうなるか、という懸念ですか？
それとも、建築上の問題なのでしょうか？
他の部屋にも影響のあることですか？心配になってきました。

>>2857 住民板ユーザーさん1さん
内覧前の転売が成立すると、天井高の問題など、平面図では見えてこない部分を認識しないまま契約することとなります。
当初販売価格よりも高い金額で買うのであれば、せめて、そういう認識の齟齬が生まれないように、事実を知ってもらってから購入して欲しいなぁ。という、老婆心でございます。

キッチン2210㎜

基本2720㎜

駐車場落選組です? 来客用駐車場とかってここありましたっけ？

>>2861 住民板ユーザーさん2さん
来客用駐車場はありません。

令和2年4月度の保育園入園結果出ましたね！
0歳児は空きもありますね。津田沼駅前にこだわらなければどうにかなりそうです！

https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kosodate/hoikugakko/hoikusho/R2-...
https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/hoikugakko/hoikusho/R2-4ichi...
https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/hoikugakko/hoikusho/R2-4ichi...

今日初めて気づきましたが、屋上のカラフルなライティングが綺麗です

>>2864 内覧前さん

今日のドレスアップ受注会の帰り夕方4時頃に撮影しました。いよいよですね！

>>2866 住民板ユーザーさん3さん
私もモリシアホールドレスアップオプション会に行きました！
屋上のライトアップ、紫色なんですね。

三菱他所さん、、電車の中でドレスアップオプション会の資料や見積もりをおっぴろげちゃダメっしょ、、
お客さんの名前も丸見えだし、、、

>>2867 匿名さん

７色に変化してました

>>2870 住民板ユーザーさん6さん

本当ですか？？

個人的な意見ですが、維持費などのこともあるのでこれは無点灯でもいいような気がします。

何かしらの理由で点灯の必要があるのかとは思いますが、7色に点灯というのはセンス的にどうなのでしょうか…

>>2871 住民板ユーザーさん8さん

7色に点灯？！それ思いました。。
また、良く数字を調べなかったのが悪いですが、外観からして天井高の異常なまでの低さも分かりますね。

引き渡し後、引っ越し前に業者使ってエアコンなどの家電取り付けしたらダメですか？