津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

倍率の高いハイルーフ月額23,000円は高いですよね。

タワーマンションの計画が１件あります。
津田沼１丁目公園をなくして、バスターミナルと２階部分に広場を作り隣の八坂神社と新京成電鉄の土地を一体型の商業施設として開発し、コナミスポーツ北の土地にタワーマンションを建設。
公園と八坂神社は、コナミスポーツ跡に整備され新マンション住民との共用になります。
その後、ヨーカドー・ミーナの解体及びホームの縮小を伴う新津田沼駅の開発が始まります。

>>2754 内覧前さん

新津田沼駅の再開発計画にタワーマンションも？

>>2754 内覧前さん

興味深いです。
どこかにソースはありますか？

>>2754 内覧前さん
その情報は具体的で可能性有りますよね。
イトーヨーカドー築古は各地で三井不動産が住商一体開発を進めてます。
パークホームズアドーアというブランドで川越と北千住で実績があります。
巨大なタワマンではなく15階から20階くらいの規模でした。
タワマン規模のアドーアは初かもしれません。

再開発は大歓迎です。
新津田沼の再開発は次に津田沼PARCOにも影響を与えて老朽化したPARCOが新しく生まれ変わってもらいたいな。
再開発タワマンが高値で出てくるようだとTTTにもプラスしか有りません。

建設通信新聞20191209号に新津田沼再開発の記事がありました。
2021年中に計画を固める→営業停止に向けてテナントの説得→解体→建設→入居まで果てしない長い期間では有りますが7年先とかになるのかな？
楽しみです。

>>2754 内覧前さん
それが出来ると北口保育園問題が出そうだな、津田沼一丁目には保育園が無くて駅近で就学前までやってるところは青葉しかない。
青葉か藤崎かの二択。それ以外だと線路越えてブレーメンか菊田みのり、ファミリー世帯が住むには大変な土地だと思うな。

なお、藤崎幼稚園は藤崎保育所と統合してこども園になる計画があるみたい。

新京成にタワマンなんて誰が買うんだろう
需要なさそう

AEONとヨーカ堂に直結タワマンだと需要は有るよ。
再開発施設には新しい保育所入ると思う。

>>2762 匿名さん
直結タワマンなら新京成でも需要あるかもしれないか…
再開発して商業施設等、津田沼の新名所になってほしいですね。

私も駐車場を落選しました。
レンタカーを利用しようと思います。
週に2日くらいしか利用しないので維持費が安くなると前向きに考えます。

やはり落ちました。昨年より近くの駐車場をキープしていたので最悪の事態を回避したけど、一年近くの空家賃勿体無い事に（涙）

>>2767 住民板ユーザーさん
何てリッチなんでしょう…
雨が降っても傘さして車を取りに行くのも面倒だよなぁ…
入居後の空き待ちってまた抽選するのですかね？

駐車場に当選された方がキャンセルされたら補欠順位の順番で繰り上げ当選？

抽選結果が届くのは今月末くらい？

>>2767 住民板ユーザーさん

うちもそう思って年明けに探し始めましたが、近くにはもう空きがないし、もったいないけど良い選択だと思いますよ。
ホント遠くしかないから。

駐輪場3台依頼しましたが当たりました。意外と少なかったのかな？

タワマン の保育園の開業は8月からのようです。市役所に確認しました。

段々と入居に向かってカウントダウンですが、引っ越しとか、オプションでない引き渡し後の工事とかの意見が聞きたいでしす。
家具も新規に買った場合の納入やクーラーの工事のタイミングとか。

>>2773 住民板ユーザーさん2さん
◆HOPPA津田沼 ザ・タワー（千葉県習志野市に認可保育所　定員96名）
https://hoppa.jp

なかなかの勉強園ですね、さすが京進のグループ会社。。。

>>2774 住民板ユーザーさん7さん
引越しは幹事会社に頼みます。やはり安心なので。
内覧会で実際に採寸して購入、鍵引渡会から抽選引越し日の前に、新しく購入した家具と電化製品を配達してもらいます。
引越しと新規家具等の搬入が重なり大変な混雑が予想され、順番に搬入、お待ちいただく場合もあると書いてありますし、引越し日に全て一緒に配達は無理だと思うので。

スムログの住井はなさんの記事に引越は幹事会社が手間がかからず便利と書かれていましたよ。
少し高くても安心料と考えることにしました。

２９日深夜、ＴＴＴ前の道が閉鎖。
デッキの新設があるのかな？

駐車場の抽選結果が届きました。
見事に外れました！

抽選結果うちも来ました。
駐車場は当たりましたが、駐輪場が平置きじゃなかったことが想定外でショックでした。。

わたしも落選しました
２LDKなので期待はしていなかったが、望みをかけてはいました。
中に入っていた、駐車場状況一覧を見て数件電話しましたが、他のマンション、アパート
に付属する駐車場であったりして、なかなか近くにはありませんでした。

やはり車は諦めるべきなのかな、とりあえず申し込んだ自転車は平場がだめで下段でした。
電気自動車の倍率はどのくらいだったのでしょうか、興味があります。

引越しの希望日は部屋の大きさ順の、今回と同じ割り振りならまた８月の引越しは
難しのかな。経済合理的な民主主義ではありますが、ちょっとだけ不満もあります
小学校、中学校お子さんがいる人などが優先されるのでしょうか。

まーそんなに急いではいないのですが、、。抽選外れるのは、分っていても悔しいです

キャンセル待ち番号が振られていましたが、6月末までにキャンセルする人っているのかな…

>>2778 内覧前さん
新デッキ、道路上にかかりましたが、まだつながりませんね。
でも、だんだんと地上付近も完成形が見えてきて、たまにモリシアの裏手に行くのが楽しみです。

キャンセル部屋の再販は駐車場なし前提で販売ですよね？

駐車場は130台不足
駐輪場は100台余る

千葉は車社会なんだと実感。
レンタカーで頑張ります。

>>2785 住民板ユーザーさん7さん
駐輪場下段は全部埋まりましたよね？上段が余ってるのか

>>2781 契約済みさん

私も落選しました。
私はまだどこも連絡していませんが、他の物件に付属する駐車場って…そんなとこ載せてるんですか？？
営業の人は「市？との約束で落選者には駐車場を斡旋する義務がありますから！」って言ってましたけど、あんな地図上の駐車場をマークして連絡先書いただけの紙を作るだけで義務を果たしたつもりでしょうか泣
覚悟はしていましたがなんか不満ですね笑

私も落選しましたが、２日がかりで何とか平置き見つけました。
歩いて15-20分くらいあると思います。13000円ですが、この地域ほんとに空きが無いのでこれこら探す人気を付けてください。
近所の不動産屋も４件ほど回りましたが門前払いでした。
抽選のやり直しで30件ほど増えたと聞いてます。まぁ、安く借りられたのでポジティブに考えます

駐車場当たった人は何年の契約ですかね？将来、無くなったり、確保できたりしますよね。

私も外れた一人です。駐車場情報頂きましたが、掲載の不動産屋さんも問い合わせの嵐でうんざりしている感じでした。またキャンセル待ちも受け付けてくれない状況です。周辺の駐車場代は上昇する一方でしょうね。

時間貸し駐車場なら、近くにたくさんあるのに、月極駐車場がそもそも少ないからね。
TTTが駐車場不足で借りれない人が探してるのは近隣の不動産屋ももう知れ渡ってるはずだから、これを機に月極駐車場を作ってくれないかなぁ。

先日TTT入居後に通う、転園先幼稚園の入園説明会に参加しました。我が家の他にも同じくTTTから通う方がいるとの事で少し安心しました。バスもマンション前まで来てくれる様です。就学児がいるご家族は引っ越しに入学準備に大忙しですね。

>>2792 住民板ユーザーさん1さん

同じマンションから一緒の幼稚園に通う子がいるのは心強いですよね！
ちなみに市内の幼稚園ですか?

>>2793 住民板ユーザーさん1さん
船橋市の幼稚園です。４月入園の年少なのですがTTT入居が7月末からという事で、2学期からの途中入園となります。現在、県外在住の為、プレ参加が不可能だったので入園出来るか不安だったのですが決まって良かったです…。去年春から幼活を開始しましたが、習志野市、船橋市殆どの幼稚園でプレに参加しないと入園が難しく、途中入園枠はないと言われました。

35階以上の階で3LDKでも駐車場落選でした。
早速、否定された様でなんだか幸先悪くて余り住む意欲薄れてきましたね、、、

階数は関係ないような…

階数と広さ気にしてたなら優先権付きの部屋にすれば良かったのに...

パルコの先など船橋側には月極駐車場が結構ありそうですが、もういっぱいなんですかね？車で北口に行くのはちょっと面倒ですけど、我が家は船橋のレンタカー屋にお世話になっているので、慣れました（笑）
あと、個人で駐車場を所有している方は、不動産屋に仲介を依頼しないケースもありますので、足を使って探せば見つかるかもしれません。

>>2795 住民板ユーザーさん1さん

ですよね…
まぁそもそもがいわく付きの物件ですからね。。
入居してからもほんと色々ありそう…(T_T)

>>2799 住民板ユーザーさん2さん

また。きたーーー！！！！

すぐ近くに日産レンタカーが有ります。
7000円12時間。

駐車場＋カーリースだと月4.5万ほど。
月に7日程度しか車に乗らない土日ドライバーはレンタカーの方が税金も必要なく安あがりですよ。

>>2801 住民板ユーザーさん2さん
駐車場＋カーリースとは？

ペデで駅直結の条件で434台もの駐車場希望があったのが驚き。
皆さんは電車通勤ではないのかな？
土日祝だけのドライブ利用だと車を持つ生活は使用率が低いのに維持費が掛かるので悩みます。
車に掛かる総額費用を別の生活満足度に振り替えるなど。

何はともあれ駐車場が満員なので管理費下がらないかな？

駅近タワマンでも車所有が多く、余裕のある方が多い印象ですね。
倍率の高いハイルーフ区画なんて23000円だし。

>>2804 住民板ユーザーさん2さん

ハイルーフ区画は倍率高かったんですか?

>>2804 住民板ユーザーさん2さん

確かに本体価格が最多5600万台の支払能力が有りながら車を所有する余裕があるご家庭が多いので管理費滞納は少ないと期待してます。
ハイルーフは人気無かったのですか？
7000円の差を考えるとハイルーフは負担が重たいとは感じます。

>>2805 住民板ユーザーさん1さん
入居説明会で、優先順位2でもハイルーフ区画は希望者が多いので抽選と言われました。

外れてしまって近隣駐車場を借りるんでも、16000円程の駐車場代の他に敷金と手数料、毎年の更新料がかかりますし。
余裕がなきゃ、車所有できないと思います。

駐車場を確保するために15分歩いた場所に車庫はどうもなあ。。。

駐車場の権利は転売時には引き継げるんでしたっけ？
駐車場付きor無しで3LDKの転売しやすさが大きく変わりそうな。
駐車場も平置き確保してますとか書くと高く部屋を売りやすくなったりして？

ららぽーと渋滞なんてあるくらい車社会だから

>>2810 マンション検討中さん
コストコ渋滞の方が深刻。イオンモール幕張新都心へ行くにもコストコ渋滞が面倒

千葉県民は1都3県で最強の車好き？

駐車場抽選落ち組ですが、徒歩３分で何とか確保。14000円とTTTより安かったのと、平置きでハイルーフokなので、前向きに考えます。ただ、３月から契約なので５ヶ月間も空駐車です。

駐車場当選者のキャンセルは有りますかね？
待った方がいいのか？空駐車してまで早く押さえるべきか？

>>2814 住民板ユーザーさん2さん

434台もの希望数で134台もの方が外れているので、
とりあえず押さえておいたほうが安心なのではないでしょうか？
うちは近くの月極駐車場申し込みキャンセル待ちです。入居までに空くかはわかりません。
ちなみにTTTから徒歩15分くらい歩いたところには空きがありました。

2ＬＤＫの22階が５，２８０万。
1ＬＤＫの10階が４，０８０万。
その価格で成約したとしたら、ＴＴＴの名前を変えなければ行けない。
ＴＢＴと！！！！　　　
津田沼バブルタワー。

結果契約になったんですかね？？

>>2817 住民板ユーザーさん2さん
検索すると、1LDKは出てますが2LDKだけありませんから成約したかもしれないですよね。

>>2818 住民板ユーザーさん2さん

900万高く売れたのかな？

わたし3LDKも売りたいですけど、どうすればいいか誰か教えて頂けませんか？

3LDK73㎡を6300万で売りたい。

>>2815 住民板ユーザーさん2さん
もしその駐車場がTTTすぐ近くのパートナ津田沼で有れば入居までの空きは厳しいと思います。因みに私は昨年の9月よりキャンセル待ちしています。あまりにも動きがないのでもしかしたらマンション用地にでもなるんでしょうかね？

>>2822 住民さん
情報ありがとうございます。
近くのその駐車場です！
2822さんは昨年の9月からキャンセル待ちしていても順番が来ないとは厳しいんですね。
最近申し込みしましたが、7人待ちと言われました。
とりあえず入居まで待って考えます。

>>2821 住民板ユーザーさん2さん
間取や方位にもよるでしょうが、今の市況ならもう少しいける可能性あると思いますよ。
奏の中古が5200万で成立していて、バウスの南向きが6000万以下くらいでしょうから、TTTが6500から6800万くらいでも成立すると思います

>>2824 住民板ユーザーさん8さん

皮算用ごっこ楽しそう～www

>>2825 住民板ユーザーさん
事実に基づいてるので、楽しいですよ＾＾

>>2824 住民板ユーザーさん8さん
73㎡の3LDKが6500から6800万って新築未入居で南向き高層階の場合ですよね？

新築未入居 南側中層階だと6500万が上限です。
南はそもそも低層でも抜けるため上下差は出にくないかな？
最上階だけは別格な値段が付きますが、、

いや南こそ上下差が出やすい。
高層階はオーシャンビューだからね。
ハッキリと見える。

>>2829 検討板ユーザーさん

キャンセルになった中層階南の5800万台の21階は、どんな景色なんでしょうか？

>>2830 住民板ユーザーさん
20階はこんな感じです。

>>2831 住民さん

画像ありがとうございます。
やはり高層階でないと、東京湾はハッキリと見えないんですね。
上下差が出やすいという事に納得しました。

何階から上が海がはっきり見られるのですか？
ちょこんと見えても大差ないので35階以上とかでしたら希少です

>>2831 住民さん

アップ有り難うございます。
改めてこうして見てみるとやっぱり田舎ですよね…苦笑

30階です

>>2835 検討板ユーザーさん

東京湾が見えますね。
千葉工業大学の最上階20階からもよく見えました。最上階はTTTの25階くらいでしょうか。

>>2835 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
30階になると海がしっかり確認出来ました。
これが40階だとオーシャンビューを名乗れる水準まで期待。

北55.69㎡ 19階 当初4028万→転売4980万で出てきました。
不思議なことに同時に18万で賃貸募集も同じ部屋で掛けてました。
賃貸で利回り5.36％、転売で952万乗っかります。

ワイドスパンの間取りは魅力なんだけど
この部屋は恐怖の下り天井2mなんです。

>>2838 住民板ユーザーさん6さん
55Atype購入された皆さんは、真ん中が下がり天井の洋室２をどういった使い方するんでしょうね？

窓が殆どなくてほぼ行灯部屋ですが、寝室としては良い感じでは

洋室2は窓なし
天井2m

これは実際に内覧した時に圧迫感はありますね。
安いからジャスティスですが。

>>2841 住民板ユーザーさん1さん

天井高の問題もそうですが、やっぱここつくづく仕様や間取りも変てか悪過ぎで最悪ですよねー、、、

昔竹野内豊が．本当は高い天井は嫌いだと言う様なＣＭがありましたよね。なかには低い天井を好む人もいると言う事ではないでしょうか。

2月中に5月の内覧会の日程の連絡が来ると記憶しているのですが、その話題になっていないので私の記憶違いですかね？

>>2841 住民板ユーザーさん1さん
エアコン設置場所が真ん中にあるから、両端だけ2mの下がり天井で、真ん中は凹ですよね。
三菱地所レジデンスのオーナーズ・ボイスにそのような部屋の写真が出てます。全然おかしくないし。

>>2842 住民板ユーザーさん
ですよね、まあ安いから文句は言えないですけど。。

>>2845 匿名さん

いや、ここは皆さんおっしゃる通り、中央部が2mですね。直上に梁があります。残念。

>>2844 住民板ユーザーさん1さん
2月頃、となっていましたね。

>>2845 匿名さん

真ん中が2000mmなので、洋室(2)は天井高表記から2,000mmになってますよ

地味にキッチンも半分以上が天井高2,000mmなので、確認せずに買った人は内覧会で吃驚するかもしれません。

>>2849 匿名さん
真ん中が2000㎜なら、エアコンはその下につけるの？そんなバカな。
図面は真ん中にエアコン表示がありますよね。
天井高2000㎜のキッチンは、マンションならみんな普通だよ。

そろそろチープマンがやってくるタイミング

>>2850 匿名さん
写真では見切れてますが、親切に断面図も付いてますよ。
建築基準法では最低限の基準として天井高2.1m以上と規定がありますが、これは平均天井高という概念でクリアしています。
部屋の大部分が最低限の基準以下ではありますが、なんら問題の無い部屋です。
ベットを置かなけらば頭が当たる心配もないでしょう。