津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

倍率の高いハイルーフ月額23,000円は高いですよね。

タワーマンションの計画が１件あります。
津田沼１丁目公園をなくして、バスターミナルと２階部分に広場を作り隣の八坂神社と新京成電鉄の土地を一体型の商業施設として開発し、コナミスポーツ北の土地にタワーマンションを建設。
公園と八坂神社は、コナミスポーツ跡に整備され新マンション住民との共用になります。
その後、ヨーカドー・ミーナの解体及びホームの縮小を伴う新津田沼駅の開発が始まります。

>>2754 内覧前さん

新津田沼駅の再開発計画にタワーマンションも？

>>2754 内覧前さん

興味深いです。
どこかにソースはありますか？

>>2754 内覧前さん
その情報は具体的で可能性有りますよね。
イトーヨーカドー築古は各地で三井不動産が住商一体開発を進めてます。
パークホームズアドーアというブランドで川越と北千住で実績があります。
巨大なタワマンではなく15階から20階くらいの規模でした。
タワマン規模のアドーアは初かもしれません。

再開発は大歓迎です。
新津田沼の再開発は次に津田沼PARCOにも影響を与えて老朽化したPARCOが新しく生まれ変わってもらいたいな。
再開発タワマンが高値で出てくるようだとTTTにもプラスしか有りません。

建設通信新聞20191209号に新津田沼再開発の記事がありました。
2021年中に計画を固める→営業停止に向けてテナントの説得→解体→建設→入居まで果てしない長い期間では有りますが7年先とかになるのかな？
楽しみです。

>>2754 内覧前さん
それが出来ると北口保育園問題が出そうだな、津田沼一丁目には保育園が無くて駅近で就学前までやってるところは青葉しかない。
青葉か藤崎かの二択。それ以外だと線路越えてブレーメンか菊田みのり、ファミリー世帯が住むには大変な土地だと思うな。

なお、藤崎幼稚園は藤崎保育所と統合してこども園になる計画があるみたい。

新京成にタワマンなんて誰が買うんだろう
需要なさそう

AEONとヨーカ堂に直結タワマンだと需要は有るよ。
再開発施設には新しい保育所入ると思う。

>>2762 匿名さん
直結タワマンなら新京成でも需要あるかもしれないか…
再開発して商業施設等、津田沼の新名所になってほしいですね。

私も駐車場を落選しました。
レンタカーを利用しようと思います。
週に2日くらいしか利用しないので維持費が安くなると前向きに考えます。

やはり落ちました。昨年より近くの駐車場をキープしていたので最悪の事態を回避したけど、一年近くの空家賃勿体無い事に（涙）

>>2767 住民板ユーザーさん
何てリッチなんでしょう…
雨が降っても傘さして車を取りに行くのも面倒だよなぁ…
入居後の空き待ちってまた抽選するのですかね？

駐車場に当選された方がキャンセルされたら補欠順位の順番で繰り上げ当選？

抽選結果が届くのは今月末くらい？

>>2767 住民板ユーザーさん

うちもそう思って年明けに探し始めましたが、近くにはもう空きがないし、もったいないけど良い選択だと思いますよ。
ホント遠くしかないから。

駐輪場3台依頼しましたが当たりました。意外と少なかったのかな？

タワマン の保育園の開業は8月からのようです。市役所に確認しました。

段々と入居に向かってカウントダウンですが、引っ越しとか、オプションでない引き渡し後の工事とかの意見が聞きたいでしす。
家具も新規に買った場合の納入やクーラーの工事のタイミングとか。

>>2773 住民板ユーザーさん2さん
◆HOPPA津田沼 ザ・タワー（千葉県習志野市に認可保育所　定員96名）
https://hoppa.jp

なかなかの勉強園ですね、さすが京進のグループ会社。。。

>>2774 住民板ユーザーさん7さん
引越しは幹事会社に頼みます。やはり安心なので。
内覧会で実際に採寸して購入、鍵引渡会から抽選引越し日の前に、新しく購入した家具と電化製品を配達してもらいます。
引越しと新規家具等の搬入が重なり大変な混雑が予想され、順番に搬入、お待ちいただく場合もあると書いてありますし、引越し日に全て一緒に配達は無理だと思うので。

スムログの住井はなさんの記事に引越は幹事会社が手間がかからず便利と書かれていましたよ。
少し高くても安心料と考えることにしました。

２９日深夜、ＴＴＴ前の道が閉鎖。
デッキの新設があるのかな？

駐車場の抽選結果が届きました。
見事に外れました！

抽選結果うちも来ました。
駐車場は当たりましたが、駐輪場が平置きじゃなかったことが想定外でショックでした。。

わたしも落選しました
２LDKなので期待はしていなかったが、望みをかけてはいました。
中に入っていた、駐車場状況一覧を見て数件電話しましたが、他のマンション、アパート
に付属する駐車場であったりして、なかなか近くにはありませんでした。

やはり車は諦めるべきなのかな、とりあえず申し込んだ自転車は平場がだめで下段でした。
電気自動車の倍率はどのくらいだったのでしょうか、興味があります。

引越しの希望日は部屋の大きさ順の、今回と同じ割り振りならまた８月の引越しは
難しのかな。経済合理的な民主主義ではありますが、ちょっとだけ不満もあります
小学校、中学校お子さんがいる人などが優先されるのでしょうか。

まーそんなに急いではいないのですが、、。抽選外れるのは、分っていても悔しいです

キャンセル待ち番号が振られていましたが、6月末までにキャンセルする人っているのかな…

>>2778 内覧前さん
新デッキ、道路上にかかりましたが、まだつながりませんね。
でも、だんだんと地上付近も完成形が見えてきて、たまにモリシアの裏手に行くのが楽しみです。

キャンセル部屋の再販は駐車場なし前提で販売ですよね？

駐車場は130台不足
駐輪場は100台余る

千葉は車社会なんだと実感。
レンタカーで頑張ります。

>>2785 住民板ユーザーさん7さん
駐輪場下段は全部埋まりましたよね？上段が余ってるのか

>>2781 契約済みさん

私も落選しました。
私はまだどこも連絡していませんが、他の物件に付属する駐車場って…そんなとこ載せてるんですか？？
営業の人は「市？との約束で落選者には駐車場を斡旋する義務がありますから！」って言ってましたけど、あんな地図上の駐車場をマークして連絡先書いただけの紙を作るだけで義務を果たしたつもりでしょうか泣
覚悟はしていましたがなんか不満ですね笑

私も落選しましたが、２日がかりで何とか平置き見つけました。
歩いて15-20分くらいあると思います。13000円ですが、この地域ほんとに空きが無いのでこれこら探す人気を付けてください。
近所の不動産屋も４件ほど回りましたが門前払いでした。
抽選のやり直しで30件ほど増えたと聞いてます。まぁ、安く借りられたのでポジティブに考えます

駐車場当たった人は何年の契約ですかね？将来、無くなったり、確保できたりしますよね。

私も外れた一人です。駐車場情報頂きましたが、掲載の不動産屋さんも問い合わせの嵐でうんざりしている感じでした。またキャンセル待ちも受け付けてくれない状況です。周辺の駐車場代は上昇する一方でしょうね。

時間貸し駐車場なら、近くにたくさんあるのに、月極駐車場がそもそも少ないからね。
TTTが駐車場不足で借りれない人が探してるのは近隣の不動産屋ももう知れ渡ってるはずだから、これを機に月極駐車場を作ってくれないかなぁ。

先日TTT入居後に通う、転園先幼稚園の入園説明会に参加しました。我が家の他にも同じくTTTから通う方がいるとの事で少し安心しました。バスもマンション前まで来てくれる様です。就学児がいるご家族は引っ越しに入学準備に大忙しですね。

>>2792 住民板ユーザーさん1さん

同じマンションから一緒の幼稚園に通う子がいるのは心強いですよね！
ちなみに市内の幼稚園ですか?

>>2793 住民板ユーザーさん1さん
船橋市の幼稚園です。４月入園の年少なのですがTTT入居が7月末からという事で、2学期からの途中入園となります。現在、県外在住の為、プレ参加が不可能だったので入園出来るか不安だったのですが決まって良かったです…。去年春から幼活を開始しましたが、習志野市、船橋市殆どの幼稚園でプレに参加しないと入園が難しく、途中入園枠はないと言われました。

35階以上の階で3LDKでも駐車場落選でした。
早速、否定された様でなんだか幸先悪くて余り住む意欲薄れてきましたね、、、

階数は関係ないような…

階数と広さ気にしてたなら優先権付きの部屋にすれば良かったのに...

パルコの先など船橋側には月極駐車場が結構ありそうですが、もういっぱいなんですかね？車で北口に行くのはちょっと面倒ですけど、我が家は船橋のレンタカー屋にお世話になっているので、慣れました（笑）
あと、個人で駐車場を所有している方は、不動産屋に仲介を依頼しないケースもありますので、足を使って探せば見つかるかもしれません。

>>2795 住民板ユーザーさん1さん

ですよね…
まぁそもそもがいわく付きの物件ですからね。。
入居してからもほんと色々ありそう…(T_T)

>>2799 住民板ユーザーさん2さん

また。きたーーー！！！！

すぐ近くに日産レンタカーが有ります。
7000円12時間。

駐車場＋カーリースだと月4.5万ほど。
月に7日程度しか車に乗らない土日ドライバーはレンタカーの方が税金も必要なく安あがりですよ。

>>2801 住民板ユーザーさん2さん
駐車場＋カーリースとは？