津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

>>2670 匿名さん
モデルルームで質問したレベルの話ですが、「斡旋」と言っても、月極をおさえてるわけではなく、近隣の駐車場を紹介するだけと言っていました。

>>2673 住民板ユーザーさん1さん

既に近隣に空きはなくて、三菱が近隣をおさえてもないなら遠くの駐車場になってしまいますね。
対応はしますと言ってましたが、どうなんでしょう。
三菱コミュニティ管理の近隣分譲マンションの空き駐車場を仲介するという案は良い案ですよね。

駐車場なくて、売却する人
待ち

>>2675 住民板ユーザーさん1さん
駐車場確保出来んかったら転売して奏の中古を買う。
これは奏からTTTに買い換える家族には朗報では？

夜のTTT。航空障害灯の光のみ。入居が始まり、全ての部屋に灯りがともるとすごく明るくなるでしょうね。

もう一枚。

久しぶりにレス見ました。やはり価値が出てきたのですね。万が一手放す時に大きな損をしなさそうだと言う事が理解できたので安心しました。5年間は住んでまた、今の住居に戻ります。駐車場は1台でも確保できれば多少遠くの駐車場に他の車を停められるのですが、、。やはり駅前ですが、ここはまだ千葉なので車無しでは住みにくいですね。

徒歩圏内になんでも揃ってるのに、言うほど車必要ですかね

車無いよりはあった方が何かと便利なので、当たったらラッキー程度で申し込みました。

あたいも車無くても困らないけど当たったらラッキーの気持ちで追加エントリーした。
当たれば中古車を買う予定。
外れたら車なし生活。

>>2680 住民板ユーザーさん1さん

いや、いくら店、駅が近くても、
車で出掛けることはあるかと笑

車は家族構成、ライフスタイル、で、必要な人は必要。私もそうですが、ここに住むことで手放せる人もいます。各家庭の事情によって異なり、売却の際もいろんな需要があると思うので、長期的にはあまり心配していません。
今車が必要な皆さんの駐車場問題が、上手く解決へ向くことを切望しています。

抽選で外れたら手放すという方が多ければ何も問題ないですね。
うちもですけど、困る方だけ遠くの駐車場になってしまいそうですが。

>>2683 住民板ユーザーさん

であれば、千葉なのでという表現は意味がわからないですよね。
東京に住んでいようと車で出掛けることはあるでしょうし。

都内だって車持ってる人はたくさんいるよ
千葉で車が必要なのもわからないようだし、世間知らずなのかな

津田沼駅前は都内と同じなんだから車なんて不要でしょ

うーん。なくても生活できますけど、ぶらっとスーパー銭湯に行ったり、ちょっと週末房総のほうにいちご狩りに行ったりする時に車があったら便利ですよー。カーシェアリングでなんとかなりますけどね。

段々と入居に向かい決めるべきことの期限が来ますが、皆様どうしてますか? 空調、カーテン、壁紙、家具等自前で探す方が安いのですが、引っ越しした時に設定されてた方が楽だし悩み処です。

どなたか教えていただけますと助かります。エアコンの申し込み期限はいつまででしたでしょうか？

2から4歳のお子さんをお持ちの方へ質問です！新居ではジョイントマットは敷く予定ですか？

>>2691 住民です。さん

エアコン含めて、ドレスアップオプション締め切りは2月22日（木）ですよね。
当方は4台申し込みしました。

>>2693 住民板ユーザーさん2さん

本当に本当に、助かりました！

教えてくださり、ありがとうございます！

エアコン1台申し込もうと思います！

>>2694 住民です。さん
我が家はエアコンは見送りました。あとカーテンもです。
他の方はどうですか？
エコカラットはお願いする予定です。

>>2695 住民板ユーザーさん2さん
エアコン、カーテン、エコカラット、オプションで申し込みしました。

うちは、エアコン、エコカラット、アクセントクロス、ピクチャーレール、を申し込みました。
エアコンは一台、残りは生活してから追加予定です。

うちはエコカラット、玄関鏡、ピクチャーレール、レンジフィルター、カウンター下収納です。

皆さんエコカラットどのように設置しますか？
当方は、ウマ貼りリビングTVボード裏壁面と柱、トイレ壁面です。
Gシリーズで一式38万程。

大いに迷っています。エコカラット。販売階の担当者は、ある程度の面積に施工しないと消臭、換気などの機能はあたり期待しない方がいいと、アドバイスをもらいました。デザインなのか機能なのかで、エコカラットか、機能のあるクロスにするか、悩んでいます。
エコカラットは一旦施工すると万が一はがすときは、工事となる、というのも、悩んでいます。最後は全体の予算で決めます。

https://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/about/kaigiroku/2019k...

向山小への通学路、まろにえ通り経由から変わったのですね。
（最終的には校長先生が決めるようですが）

第2号踏切（歩行者＆自転車専用踏切）経由だと
若干遠くはなりますが、自転車・自動車が少ないので確かに安全かも。

ただ、このルートだとむき出しのお墓の真横を通るのですよね…
お墓が悪いというつもりはありませんが、最初は少しびびりそう

向山小に76名から147名の子供が通学予定なんですね。
思ったより少ないという印象です。
奏の杜マンション群に比べて住まわれる家族の年代が高いから？

明けましておめでとうございます。
いよいよ入居の年ですね。
楽しみです！

>>2701 周辺住民さん
津田沼小の子も剥き出しの墓地の隣を通って通学してるので向山だけが特別なわけでもないですし。、

>>2692 住民板ユーザーさん1さん
入居時三歳になってますが、敷かなくてもいいかなと思っています。
今住んでるところが築三年の分譲賃貸ですが、今の季節床暖房してて、床暖房非対応のジョイントマットなので、外してても下から足音うるさいと言われないですし、今まで、ご近所さんも同い年くらいの子ばかりですが、足音も聞こえてきたことないので。

来月でドレスアップオプションが締め切りですが私はエアコンお願いしました。というのも入居した時にすぐにエアコンが設置されているからです。他の業者に依頼すると 引っ越し日も抽選になるくらいですからいつ工事業者の許可がでるかも分からず、 また、予約が集中する可能性もあり 、数ヶ月工事が先になると思いました。真夏日でエアコンがない 中での生活はかなり厳しい。それとここの ドレスアップオプションでやる工事業者は配管工事が 家電量販店 と比べて丁寧に二重構造でやってくれるそうなので 結露などの心配ないとのことでとりあえずお願いしました

今月は駐車場の抽選ですが、抽選会に行く方はいらっしゃいますか？

>>2707 住民板ユーザーさん1さん
来週16日ですね。
ご出席いただく場合はご見学のみと書いてありますが。

昨日、日暮時に写しました。

先日エコカラットについてドレスアップオプションの会社に問い合わせをしたところ、基本的に隣の家との境の壁にエコカラットをする場合、共有の壁のため、傷がつけられないので、ふかし壁をした上にしかできませんと言われました。
ふかし壁はビルトインオプションの対象だったのもあり、今からふかし壁までして、エコカラットをするか悩んでいます。

現在エコカラットで悩んでいるかたは既にビルトインオプション時にふかし壁は注文したということでしょうか？
それとも部屋によっては隣の家と境の壁は共有の壁ではないのでしょうか？

>>2709 住民板ユーザーさん1さん

アップありがとうござます。
やっぱ外観が何とも安っち過ぎる、、、
まぁ安いのは事実だから文句は言えないけど(T＿T)

いつの間にか2LDK5280万の転売部屋が売れてました。
900万も上乗せなんてビックリしました。

契約引き渡しがないのに(お金も払ってないのに)転売が出来るのですか？

>>2710 住民板ユーザーさん7さん
戸境の乾式耐火遮音間仕切壁には、ミラーやエコカラットを貼る事ができませんと書いてありましたね。
そういえば75Bモデルルームのリビング壁のエコカラット設置はふかし壁が必要とありました。
当方はリビングにエコカラット貼りますが、戸境の壁ではないのでふかし壁なしです。
廊下やトイレなんかに貼る分には問題ないですね。

2711さん.安い値段で買えて良かったですね。それでいくらの部屋を購入出来たのですか。

皆さん、ドレスアップオプションでコーディネート冷蔵庫を頼まれた方いらっしゃいますか？
買い替えるので家電店で買うか、夏なので最初からすぐ使えるオプションにするか悩みます。

オプションでカーテンなど注文しましたが、冷蔵庫、洗濯機も購入したくＹ電機にいきました。ついでにクーラーや照明機器の見積を依頼したところオプション価格より約２５％安い見積でした。
クーラーの設置方法もＴＴＴ仕様での見積で、５月に注文すれば７月末に設可能と言っていますので注文することにしました。真夏の引越しで冷房無しではと迷っていましたが解決出来ると家族全員喜んでいます。

引越しは決められた日しかできませんが、
引渡し後は家電、家具等の搬入は自由ですが、
夏場の暑い時期の引越し前にエアコン設置に立ち会うのは大変ですね。

>>2718 匿名さん
エアコン設置とかは引き渡し後ならいつでもできますが。。。

>>2714 住民板ユーザーさん2さん
戸境だとやはりダメなのですね。
ありがとうございます。

>>2720 住民板ユーザーさん7さん
2月24日会場締切の予約制ドレスアップオプションの販売会が2月にモリシアホールで開催されますね。
最後なのでいろいろ見て聞いてみようと思います。

>>2700 住民板ユーザーさん3さん

>>2700 住民板ユーザーさん3さん
以前エコカラットは、リクシル紹介業者で概算の見積をだしてもらったらそちらの方が安かったと書いてあったと聞き、リクシルのおすすめ業者に見積依頼してから、決めようと思っています。
もちろん余裕あれば、ぜーんぶドレスアップでお願いすれば楽だと思いますが。

>>2717 住民版ユーザーさん

私もY電機に見に行ってきたのですが、確かに取り置きもでき、量販店側は柔軟に対応してくれるのはわかりましたが、引っ越し業者が沢山来るため、マンション側での調整が必要と言うことをおっしゃられていました。
他の奏の杜のマンションでは引っ越し業者との兼ね合いで混み合う時期は断られたこともあるとのことです。
なので、ある程度入居までに余裕があり、業者搬入の調整がうまくできればかと思います。
私もまだTTT側にはそういった調整ができるのか確認してないので、マンション側がどう回答されるのか既に確認されたかたがいれば教えていただきたいです。

>>2723 住民板ユーザーさん7さん
入居説明会の時にサカイ引越しの方にちょっと聞いたんですけど、制限があると言ってました。

2717です。
クーラーの取り付け、家電の搬入について、オプション説明会「9月29日」で聞いたときの話で鍵の引き渡し7月28日以後可能と説明されています、Ｙ電機の取り付け時は私一人で立ち合い、後日引越しの予定です。

私もそのように担当者から聞いています。家電業者は搬入問題ないと言われると思うのですが受け入れる方に制限がかかります。 まず第一に最も優先されるのが引越し業者ということです。 約750世帯が全て引っ越しが終わった後にエアコンなどの外部業者が進められますので、エアコン設置はしばらく先になります。 担当者にご確認ください。

>>2726 住民板ユーザーさん2さん
担当者って誰ですか？
新しく購入した家具や家電の搬入の制約はあります。
（書いてあります）
全ての引越しが終わったあとなんてありえません。

今日は駐車場の抽選日ですね
抽選結果は今日連絡が来るんでしたっけ？気になってるのに忘れてしまいました。。

>>2728 匿名さん
行ってきました。
300に対して434台応募があったそうです。
結果連絡は月末までに書面でっておっしゃってたような。
バイク、駐輪場も本日行いました。

>>2729 住民板ユーザーさん6さん
近隣の月極駐車場少ないし空いてません。
徒歩15分程歩くと広い月極駐車場がありましたが、ちょっと遠いですね。
外れた人どうするんだろう。

バイクと自転車は応募者の方が少なかったのでほぼ全員当選でした。車は30%の方が落選でしたね。

>>2730 匿名さん
キャンセル待ちも1桁ならもしかして希望があるかもしれないですが、それ以降の番号は厳しそうですね。

落選率30%は厳しいですね。。
自転車の方は大丈夫そうで安心しました。
月末までそわそわしながら待とうと思います。ありがとうございました。

自転車も平置き限定とかで出した方はキャンセル待ち表記になってましたので、ご注意ください。

見学に来てる人の少なさに驚きました。、10名いなかったような...

むしろ行く人いるんだと思いました…

こんにちは。
駐車場は確か部屋の大きさによって優先度が違った様でしたが、どうでしったけ。
また、ハイルーフや一般の倍率はどうだったのでしょうね。気になりますね。

この落選率だと、落選したのは2Lと1Lの人だけじゃない。

>>2738 住民板ユーザーさん1さん

1LDKは殆ど車は所有してないと思われます。
シニアや子供のいるファミリー世帯がメインかもしれません。
ハイルーフ区画だけを限定希望組は油断できないです。

>>2738 住民板ユーザーさん1さん
434申込中、順位1が14 順位2が113 順位3が256 順位5が51 で、障がい者用が3名でしたので、順位1.2は全て当選。
順位3.4の障がい者用以外が抽選。
順位3で66.4% 順位3までで300オーバーなので、順位4はほぼ絶望的では？
落選(キャンセル待ち)には近隣の駐車場リストが同封される様です。

情報ありがとうございます。
ハイルーフ、ミドルハイルーフを第一希望にしている方は倍率が高かったのでしょうか。
1番多い大型用が倍率が比較的当選しやすいのでしょうかね。

>>2741 匿名さん
ご推察の通りかと。実質順位3の抽選会です。順位3でも80戸位は落選の計算です。また未契約住宅戸(キャンセル)6戸らしいす。

駐車場抽選結果ですが、今日電話すれば教えていただけるのでしょうかね？
見に行った人は結果が分かったのでしょうか？

>>2736 匿名さん
当然、昨日結果が分かるのでいきました。

>>2744 住民板ユーザーさん1さん

当選されましたか？

>>2745 匿名さん
個人的な内容の為、結果は控えさせて頂きます。

電話で教えて頂きました。

近隣に空き駐車場はなく、キャンセル待ちです。
遠くなら空いてます。
敷金・手数料・更新料などのお金もかかりますから大変。しょうがないけど。

この駐車場問題は後引きますね。
やはりまだまだ津田沼辺りは駅前でも車が必要は立地なのですかね。周りにはカーシェアやレンタカーが結構あるので、割り切ってそこの活用も良いかもしれません。

駅前でも車所有の方が多くて駐車場代だって高いのに維持するのって皆さんすごいと思います。

維持費が高すぎるので車所有するよりもタクシー、カーシェア、レンタカー使う方がコストかからないですからね。
車通勤でなければ所有する必要はないかと。

車を購入してまだ2年なので、様子をみて3年目には手放そうと思ってます。多分住んでみてあまり必要と感じなくなり、駐車場の権利を手放す方も結構いらっしゃるのかな？とも思っています。
津田沼駅辺りはカーシェアリング、レンタカーも多いのでたまに車を使う方はその方がスマートでしょうね。車好きの方には信じられないと思いますが、、、。

倍率の高いハイルーフ月額23,000円は高いですよね。

タワーマンションの計画が１件あります。
津田沼１丁目公園をなくして、バスターミナルと２階部分に広場を作り隣の八坂神社と新京成電鉄の土地を一体型の商業施設として開発し、コナミスポーツ北の土地にタワーマンションを建設。
公園と八坂神社は、コナミスポーツ跡に整備され新マンション住民との共用になります。
その後、ヨーカドー・ミーナの解体及びホームの縮小を伴う新津田沼駅の開発が始まります。

>>2754 内覧前さん

新津田沼駅の再開発計画にタワーマンションも？

>>2754 内覧前さん

興味深いです。
どこかにソースはありますか？

>>2754 内覧前さん
その情報は具体的で可能性有りますよね。
イトーヨーカドー築古は各地で三井不動産が住商一体開発を進めてます。
パークホームズアドーアというブランドで川越と北千住で実績があります。
巨大なタワマンではなく15階から20階くらいの規模でした。
タワマン規模のアドーアは初かもしれません。

再開発は大歓迎です。
新津田沼の再開発は次に津田沼PARCOにも影響を与えて老朽化したPARCOが新しく生まれ変わってもらいたいな。
再開発タワマンが高値で出てくるようだとTTTにもプラスしか有りません。

建設通信新聞20191209号に新津田沼再開発の記事がありました。
2021年中に計画を固める→営業停止に向けてテナントの説得→解体→建設→入居まで果てしない長い期間では有りますが7年先とかになるのかな？
楽しみです。

>>2754 内覧前さん
それが出来ると北口保育園問題が出そうだな、津田沼一丁目には保育園が無くて駅近で就学前までやってるところは青葉しかない。
青葉か藤崎かの二択。それ以外だと線路越えてブレーメンか菊田みのり、ファミリー世帯が住むには大変な土地だと思うな。

なお、藤崎幼稚園は藤崎保育所と統合してこども園になる計画があるみたい。

新京成にタワマンなんて誰が買うんだろう
需要なさそう

AEONとヨーカ堂に直結タワマンだと需要は有るよ。
再開発施設には新しい保育所入ると思う。

>>2762 匿名さん
直結タワマンなら新京成でも需要あるかもしれないか…
再開発して商業施設等、津田沼の新名所になってほしいですね。

私も駐車場を落選しました。
レンタカーを利用しようと思います。
週に2日くらいしか利用しないので維持費が安くなると前向きに考えます。

やはり落ちました。昨年より近くの駐車場をキープしていたので最悪の事態を回避したけど、一年近くの空家賃勿体無い事に（涙）

>>2767 住民板ユーザーさん
何てリッチなんでしょう…
雨が降っても傘さして車を取りに行くのも面倒だよなぁ…
入居後の空き待ちってまた抽選するのですかね？

駐車場に当選された方がキャンセルされたら補欠順位の順番で繰り上げ当選？

抽選結果が届くのは今月末くらい？

>>2767 住民板ユーザーさん

うちもそう思って年明けに探し始めましたが、近くにはもう空きがないし、もったいないけど良い選択だと思いますよ。
ホント遠くしかないから。

駐輪場3台依頼しましたが当たりました。意外と少なかったのかな？