匿名さん
[更新日時] 2024-12-23 15:24:16
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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2653
住民板ユーザーさん
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2654
住民板ユーザーさん1
北や東の物件は堅そうですが、駐車場もない津田沼の物件が6000万以上で売れるのか不安ですが、、
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2655
匿名
駐車場足りなくても完売してるのだから問題ないでしょう。
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2656
住民板ユーザー
売るときの話でしょ
中古で駐車場なしとなると、パイが減るのは明らかだし
都内とは違うし、数年前までのタワマンは駐車場も多い
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2657
住民板ユーザー1
>>2655 匿名さん
駐車場がなくても完売したと思います?
自分は駐車場がなければ買いませんでした。
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2658
住民板ユーザーさん1
>>2657 住民板ユーザー1さん
気に入らないならば売却すればいいと思います。
いまならば定価以上でうれるとおもいますよ
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2659
住民板ユーザーさん8
駐車場を必要とする人は一定数存在しますが、今後、世の中は、共有、という考え方になっていくと思われます。時間が経過すると、価値観も変化することでしょう。安全に生活できる!便利に暮らせる、など、いつの世でも求められる条件が多く揃う物件が、大幅に価値が下がりにくい物件となると思います。
ここがそうなることを願っています。
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2660
住民板ユーザー1
>>2658 住民板ユーザーさん1さん
そんな話はしてないんですが、、
売るときに駐車場がないと土地柄的に売りづらくないか心配という話です。
実際今でも足りてないですよね?
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2661
匿名
>>2660 住民板ユーザー1さん
最初から駐車場付帯率は40%で足りないし優先順位で抽選になるのは言われているはずなのに「駐車場がなければ買いませんでした」「足りてないですよね?」って住民なのに変な質問するね。
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2662
住民板ユーザー1
>>2661 匿名さん
またその流れですか、、
駐車場が0なら買わなかったという話です。
40%と0%の違いは明らかでは?
ここは少しでも悲観的な意見は荒し扱いですからもうやめます。
買値より高く売れるという自信を持てる皆さんが羨ましい。(皮肉ではなく本気で)
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2663
住民板ユーザー
>>2661 匿名さん
最初から足りないってわかってるんならなんで増やさなかったんだろうな
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2664
住民板ユーザーさん3
>>2663 住民板ユーザーさん
勝手な予想ですが、マンションの売価と修繕及び管理費が上がってしまうからではないでしょうか。
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2665
匿名
>>2664 住民板ユーザーさん3さん
あとは、タワーパーキングこれ以上増やすと、出し入れにかかる時間が長くなるからでは。
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2666
住民板ユーザーさん1
>>2661 匿名さん
全く同意見ですね。
購入後に付帯率が公表されるなら文句を言うのもわかりますが、購入前からわかっていることになぜ文句を言うのかが本当にわかりかねます。
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2667
匿名
>>2666 住民板ユーザーさん1さん
駐車場付帯率40%の優先順位がある抽選で、借りられるかどうか分からないの知ってて皆さん買ってるはずだから。
抽選に外れたら車手放すか近隣駐車場を探すしかないんだし。
抽選日やり直しで住民が文句言うのは分かりますが、それ以外の文句はただの荒らしネガ。
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2668
住民
駐車場ですが既に近隣に空きはなくキャンセル待ちの状態です。抽選日前に一応確保しよう思ったのですが同じ事を考える方が多いのかもしれません。抽選当たるか、モリシア駐車場が月極になる事を祈る次第です。
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2669
住民板ユーザーさん2
>>2668 住民さん
抽選前に一旦確保は妙案です。
少し離れても致し方ないかと。
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2670
匿名
>>2668 住民さん
外れた方には近隣を斡旋しますと言う事は、ある程度は三菱が確保しているから近隣に空きがないのかも知れないですね。空いてなかったら斡旋出来ませんし。
説明会の時に聞いたんですけど、再抽選する前は、駐車場希望者は400台くらいと言ってましたよ。
100台くらいの方が外れてしまいます。
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2671
住民板ユーザーさん1
駐車場ですが我が家は多少遠くになっても仕方ないなーと思っています。
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2672
住民板ユーザーさん2
>>2670 匿名さん
近隣に三菱地所コミュニティが管理している分譲マンションの空き駐車場を仲介する案。
これは空き駐車場が埋まることで管理費収入が増える近隣マンションにもメリット。
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2673
住民板ユーザーさん1
>>2670 匿名さん
モデルルームで質問したレベルの話ですが、「斡旋」と言っても、月極をおさえてるわけではなく、近隣の駐車場を紹介するだけと言っていました。
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2674
匿名
>>2673 住民板ユーザーさん1さん
既に近隣に空きはなくて、三菱が近隣をおさえてもないなら遠くの駐車場になってしまいますね。
対応はしますと言ってましたが、どうなんでしょう。
三菱コミュニティ管理の近隣分譲マンションの空き駐車場を仲介するという案は良い案ですよね。
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2675
住民板ユーザーさん1
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2676
住民板ユーザーさん2
>>2675 住民板ユーザーさん1さん
駐車場確保出来んかったら転売して奏の中古を買う。
これは奏からTTTに買い換える家族には朗報では?
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2677
住民板ユーザーさん1
夜のTTT。航空障害灯の光のみ。入居が始まり、全ての部屋に灯りがともるとすごく明るくなるでしょうね。
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2678
住民板ユーザーさん1
もう一枚。
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2679
匿名
久しぶりにレス見ました。やはり価値が出てきたのですね。万が一手放す時に大きな損をしなさそうだと言う事が理解できたので安心しました。5年間は住んでまた、今の住居に戻ります。駐車場は1台でも確保できれば多少遠くの駐車場に他の車を停められるのですが、、。やはり駅前ですが、ここはまだ千葉なので車無しでは住みにくいですね。
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2680
住民板ユーザーさん1
徒歩圏内になんでも揃ってるのに、言うほど車必要ですかね
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2681
匿名
車無いよりはあった方が何かと便利なので、当たったらラッキー程度で申し込みました。
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2682
住民板ユーザーさん1
あたいも車無くても困らないけど当たったらラッキーの気持ちで追加エントリーした。
当たれば中古車を買う予定。
外れたら車なし生活。
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2683
住民板ユーザーさん
>>2680 住民板ユーザーさん1さん
いや、いくら店、駅が近くても、
車で出掛けることはあるかと笑
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2684
住民板ユーザーさん8
車は家族構成、ライフスタイル、で、必要な人は必要。私もそうですが、ここに住むことで手放せる人もいます。各家庭の事情によって異なり、売却の際もいろんな需要があると思うので、長期的にはあまり心配していません。
今車が必要な皆さんの駐車場問題が、上手く解決へ向くことを切望しています。
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2685
住民板ユーザーさん2
抽選で外れたら手放すという方が多ければ何も問題ないですね。
うちもですけど、困る方だけ遠くの駐車場になってしまいそうですが。
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2686
住民板ユーザーさん1
>>2683 住民板ユーザーさん
であれば、千葉なのでという表現は意味がわからないですよね。
東京に住んでいようと車で出掛けることはあるでしょうし。
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2687
住民板ユーザーさん1
都内だって車持ってる人はたくさんいるよ
千葉で車が必要なのもわからないようだし、世間知らずなのかな
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2688
住民板ユーザーさん2
津田沼駅前は都内と同じなんだから車なんて不要でしょ
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2689
近隣購入者
うーん。なくても生活できますけど、ぶらっとスーパー銭湯に行ったり、ちょっと週末房総のほうにいちご狩りに行ったりする時に車があったら便利ですよー。カーシェアリングでなんとかなりますけどね。
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2690
住民板ユーザーさん7
段々と入居に向かい決めるべきことの期限が来ますが、皆様どうしてますか? 空調、カーテン、壁紙、家具等自前で探す方が安いのですが、引っ越しした時に設定されてた方が楽だし悩み処です。
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2691
住民です。
どなたか教えていただけますと助かります。エアコンの申し込み期限はいつまででしたでしょうか?
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2692
住民板ユーザーさん1
2から4歳のお子さんをお持ちの方へ質問です!新居ではジョイントマットは敷く予定ですか?
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2693
住民板ユーザーさん2
>>2691 住民です。さん
エアコン含めて、ドレスアップオプション締め切りは2月22日(木)ですよね。
当方は4台申し込みしました。
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2694
住民です。
>>2693 住民板ユーザーさん2さん
本当に本当に、助かりました!
教えてくださり、ありがとうございます!
エアコン1台申し込もうと思います!
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2695
住民板ユーザーさん2
>>2694 住民です。さん
我が家はエアコンは見送りました。あとカーテンもです。
他の方はどうですか?
エコカラットはお願いする予定です。
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2696
住民板ユーザーさん2
>>2695 住民板ユーザーさん2さん
エアコン、カーテン、エコカラット、オプションで申し込みしました。
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2697
住民板ユーザーさん8
うちは、エアコン、エコカラット、アクセントクロス、ピクチャーレール、を申し込みました。
エアコンは一台、残りは生活してから追加予定です。
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2698
住民板ユーザーさん1
うちはエコカラット、玄関鏡、ピクチャーレール、レンジフィルター、カウンター下収納です。
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2699
住民板ユーザーさん2
皆さんエコカラットどのように設置しますか?
当方は、ウマ貼りリビングTVボード裏壁面と柱、トイレ壁面です。
Gシリーズで一式38万程。
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2700
住民板ユーザーさん3
大いに迷っています。エコカラット。販売階の担当者は、ある程度の面積に施工しないと消臭、換気などの機能はあたり期待しない方がいいと、アドバイスをもらいました。デザインなのか機能なのかで、エコカラットか、機能のあるクロスにするか、悩んでいます。
エコカラットは一旦施工すると万が一はがすときは、工事となる、というのも、悩んでいます。最後は全体の予算で決めます。
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2701
周辺住民さん
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2702
住民板ユーザーさん2
向山小に76名から147名の子供が通学予定なんですね。
思ったより少ないという印象です。
奏の杜マンション群に比べて住まわれる家族の年代が高いから?
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2703
住民板ユーザーさん1
明けましておめでとうございます。
いよいよ入居の年ですね。
楽しみです!
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2704
住民板ユーザーさん2
>>2701 周辺住民さん
津田沼小の子も剥き出しの墓地の隣を通って通学してるので向山だけが特別なわけでもないですし。、
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2705
住民板ユーザーさん7
>>2692 住民板ユーザーさん1さん
入居時三歳になってますが、敷かなくてもいいかなと思っています。
今住んでるところが築三年の分譲賃貸ですが、今の季節床暖房してて、床暖房非対応のジョイントマットなので、外してても下から足音うるさいと言われないですし、今まで、ご近所さんも同い年くらいの子ばかりですが、足音も聞こえてきたことないので。
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2706
住民板ユーザーさん1
来月でドレスアップオプションが締め切りですが私はエアコンお願いしました。というのも入居した時にすぐにエアコンが設置されているからです。他の業者に依頼すると 引っ越し日も抽選になるくらいですからいつ工事業者の許可がでるかも分からず、 また、予約が集中する可能性もあり 、数ヶ月工事が先になると思いました。真夏日でエアコンがない 中での生活はかなり厳しい。それとここの ドレスアップオプションでやる工事業者は配管工事が 家電量販店 と比べて丁寧に二重構造でやってくれるそうなので 結露などの心配ないとのことでとりあえずお願いしました
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2707
住民板ユーザーさん1
今月は駐車場の抽選ですが、抽選会に行く方はいらっしゃいますか?
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2708
住民板ユーザーさん2
>>2707 住民板ユーザーさん1さん
来週16日ですね。
ご出席いただく場合はご見学のみと書いてありますが。
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2709
住民板ユーザーさん1
昨日、日暮時に写しました。
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2710
住民板ユーザーさん7
先日エコカラットについてドレスアップオプションの会社に問い合わせをしたところ、基本的に隣の家との境の壁にエコカラットをする場合、共有の壁のため、傷がつけられないので、ふかし壁をした上にしかできませんと言われました。
ふかし壁はビルトインオプションの対象だったのもあり、今からふかし壁までして、エコカラットをするか悩んでいます。
現在エコカラットで悩んでいるかたは既にビルトインオプション時にふかし壁は注文したということでしょうか?
それとも部屋によっては隣の家と境の壁は共有の壁ではないのでしょうか?
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2711
住民板ユーザーさん2
>>2709 住民板ユーザーさん1さん
アップありがとうござます。
やっぱ外観が何とも安っち過ぎる、、、
まぁ安いのは事実だから文句は言えないけど(T_T)
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2712
住民板ユーザーさん2
いつの間にか2LDK5280万の転売部屋が売れてました。
900万も上乗せなんてビックリしました。
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2713
住民板ユーザーさん7
契約引き渡しがないのに(お金も払ってないのに)転売が出来るのですか?
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2714
住民板ユーザーさん2
>>2710 住民板ユーザーさん7さん
戸境の乾式耐火遮音間仕切壁には、ミラーやエコカラットを貼る事ができませんと書いてありましたね。
そういえば75Bモデルルームのリビング壁のエコカラット設置はふかし壁が必要とありました。
当方はリビングにエコカラット貼りますが、戸境の壁ではないのでふかし壁なしです。
廊下やトイレなんかに貼る分には問題ないですね。
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2715
住民です
2711さん.安い値段で買えて良かったですね。それでいくらの部屋を購入出来たのですか。
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2716
匿名さん
皆さん、ドレスアップオプションでコーディネート冷蔵庫を頼まれた方いらっしゃいますか?
買い替えるので家電店で買うか、夏なので最初からすぐ使えるオプションにするか悩みます。
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2717
住民版ユーザーさん
オプションでカーテンなど注文しましたが、冷蔵庫、洗濯機も購入したくY電機にいきました。ついでにクーラーや照明機器の見積を依頼したところオプション価格より約25%安い見積でした。
クーラーの設置方法もTTT仕様での見積で、5月に注文すれば7月末に設可能と言っていますので注文することにしました。真夏の引越しで冷房無しではと迷っていましたが解決出来ると家族全員喜んでいます。
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2718
匿名さん
引越しは決められた日しかできませんが、
引渡し後は家電、家具等の搬入は自由ですが、
夏場の暑い時期の引越し前にエアコン設置に立ち会うのは大変ですね。
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2719
マンション掲示板さん
>>2718 匿名さん
エアコン設置とかは引き渡し後ならいつでもできますが。。。
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2720
住民板ユーザーさん7
>>2714 住民板ユーザーさん2さん
戸境だとやはりダメなのですね。
ありがとうございます。
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2721
匿名さん
>>2720 住民板ユーザーさん7さん
2月24日会場締切の予約制ドレスアップオプションの販売会が2月にモリシアホールで開催されますね。
最後なのでいろいろ見て聞いてみようと思います。
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2722
契約者
>>2700 住民板ユーザーさん3さん
>>2700 住民板ユーザーさん3さん
以前エコカラットは、リクシル紹介業者で概算の見積をだしてもらったらそちらの方が安かったと書いてあったと聞き、リクシルのおすすめ業者に見積依頼してから、決めようと思っています。
もちろん余裕あれば、ぜーんぶドレスアップでお願いすれば楽だと思いますが。
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2723
住民板ユーザーさん7
>>2717 住民版ユーザーさん
私もY電機に見に行ってきたのですが、確かに取り置きもでき、量販店側は柔軟に対応してくれるのはわかりましたが、引っ越し業者が沢山来るため、マンション側での調整が必要と言うことをおっしゃられていました。
他の奏の杜のマンションでは引っ越し業者との兼ね合いで混み合う時期は断られたこともあるとのことです。
なので、ある程度入居までに余裕があり、業者搬入の調整がうまくできればかと思います。
私もまだTTT側にはそういった調整ができるのか確認してないので、マンション側がどう回答されるのか既に確認されたかたがいれば教えていただきたいです。
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2724
匿名さん
>>2723 住民板ユーザーさん7さん
入居説明会の時にサカイ引越しの方にちょっと聞いたんですけど、制限があると言ってました。
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2725
住民版ユーザーさん
2717です。
クーラーの取り付け、家電の搬入について、オプション説明会「9月29日」で聞いたときの話で鍵の引き渡し7月28日以後可能と説明されています、Y電機の取り付け時は私一人で立ち合い、後日引越しの予定です。
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2726
住民板ユーザーさん2
私もそのように担当者から聞いています。家電業者は搬入問題ないと言われると思うのですが受け入れる方に制限がかかります。 まず第一に最も優先されるのが引越し業者ということです。 約750世帯が全て引っ越しが終わった後にエアコンなどの外部業者が進められますので、エアコン設置はしばらく先になります。 担当者にご確認ください。
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2727
匿名さん
>>2726 住民板ユーザーさん2さん
担当者って誰ですか?
新しく購入した家具や家電の搬入の制約はあります。
(書いてあります)
全ての引越しが終わったあとなんてありえません。
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2728
匿名さん
今日は駐車場の抽選日ですね
抽選結果は今日連絡が来るんでしたっけ?気になってるのに忘れてしまいました。。
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2729
住民板ユーザーさん6
>>2728 匿名さん
行ってきました。
300に対して434台応募があったそうです。
結果連絡は月末までに書面でっておっしゃってたような。
バイク、駐輪場も本日行いました。
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2730
匿名さん
>>2729 住民板ユーザーさん6さん
近隣の月極駐車場少ないし空いてません。
徒歩15分程歩くと広い月極駐車場がありましたが、ちょっと遠いですね。
外れた人どうするんだろう。
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2731
検討板ユーザーさん
バイクと自転車は応募者の方が少なかったのでほぼ全員当選でした。車は30%の方が落選でしたね。
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2732
住民板ユーザーさん6
>>2730 匿名さん
キャンセル待ちも1桁ならもしかして希望があるかもしれないですが、それ以降の番号は厳しそうですね。
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2733
匿名さん
落選率30%は厳しいですね。。
自転車の方は大丈夫そうで安心しました。
月末までそわそわしながら待とうと思います。ありがとうございました。
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2734
住民板ユーザーさん6
自転車も平置き限定とかで出した方はキャンセル待ち表記になってましたので、ご注意ください。
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2735
マンション検討中さん
見学に来てる人の少なさに驚きました。、10名いなかったような...
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2736
匿名
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2737
匿名
こんにちは。
駐車場は確か部屋の大きさによって優先度が違った様でしたが、どうでしったけ。
また、ハイルーフや一般の倍率はどうだったのでしょうね。気になりますね。
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2738
住民板ユーザーさん1
この落選率だと、落選したのは2Lと1Lの人だけじゃない。
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2739
匿名さん
>>2738 住民板ユーザーさん1さん
1LDKは殆ど車は所有してないと思われます。
シニアや子供のいるファミリー世帯がメインかもしれません。
ハイルーフ区画だけを限定希望組は油断できないです。
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2740
住民板ユーザーさん1
>>2738 住民板ユーザーさん1さん
434申込中、順位1が14 順位2が113 順位3が256 順位5が51 で、障がい者用が3名でしたので、順位1.2は全て当選。
順位3.4の障がい者用以外が抽選。
順位3で66.4% 順位3までで300オーバーなので、順位4はほぼ絶望的では?
落選(キャンセル待ち)には近隣の駐車場リストが同封される様です。
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2741
匿名
情報ありがとうございます。
ハイルーフ、ミドルハイルーフを第一希望にしている方は倍率が高かったのでしょうか。
1番多い大型用が倍率が比較的当選しやすいのでしょうかね。
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2742
住民板ユーザーさん1
>>2741 匿名さん
ご推察の通りかと。実質順位3の抽選会です。順位3でも80戸位は落選の計算です。また未契約住宅戸(キャンセル)6戸らしいす。
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2743
住民板ユーザーさん7
駐車場抽選結果ですが、今日電話すれば教えていただけるのでしょうかね?
見に行った人は結果が分かったのでしょうか?
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2744
住民板ユーザーさん1
>>2736 匿名さん
当然、昨日結果が分かるのでいきました。
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2745
匿名さん
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2746
住民板ユーザーさん1
>>2745 匿名さん
個人的な内容の為、結果は控えさせて頂きます。
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2747
匿名
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2748
匿名さん
近隣に空き駐車場はなく、キャンセル待ちです。
遠くなら空いてます。
敷金・手数料・更新料などのお金もかかりますから大変。しょうがないけど。
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2749
匿名
この駐車場問題は後引きますね。
やはりまだまだ津田沼辺りは駅前でも車が必要は立地なのですかね。周りにはカーシェアやレンタカーが結構あるので、割り切ってそこの活用も良いかもしれません。
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2750
住民板ユーザーさん
駅前でも車所有の方が多くて駐車場代だって高いのに維持するのって皆さんすごいと思います。
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2751
マンション検討中さん
維持費が高すぎるので車所有するよりもタクシー、カーシェア、レンタカー使う方がコストかからないですからね。
車通勤でなければ所有する必要はないかと。
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2752
匿名
車を購入してまだ2年なので、様子をみて3年目には手放そうと思ってます。多分住んでみてあまり必要と感じなくなり、駐車場の権利を手放す方も結構いらっしゃるのかな?とも思っています。
津田沼駅辺りはカーシェアリング、レンタカーも多いのでたまに車を使う方はその方がスマートでしょうね。車好きの方には信じられないと思いますが、、、。
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