匿名さん
[更新日時] 2024-12-23 15:24:16
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物件概要 |
所在地 |
千葉県習志野市谷津1丁目1340番15の一部・16の一部・24・25(地番) |
交通 |
総武本線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より) 総武線 「津田沼」駅 徒歩4分 (南口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
759戸(他に中央管理室、集会室、キッズルーム、スタディルーム、ゲストルーム、スタジオ、シアタールーム、スカイサロン等共用施設、保育園、店舗、習志野市駐輪場等) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上44階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年04月下旬予定 入居可能時期:2020年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 千葉支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判
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2573
住民板ユーザーさん1
連投すみません。
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2574
住民板ユーザーさん1
北側
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2575
住民板ユーザーさん1
ラストです。
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2576
住民板ユーザーさん1
皆様ドレスアップオプションで申込しますか?
エコカラットやエアコンでどうするか悩みます。
以前話題になりましたが実際にはどうされますか?
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2577
匿名さん
>>2571 住民板ユーザーさん1さん
これすごいですね。。
距離感がわからないのですがTTTの周りを飛んでたのでしょうか?それであれば対策練らないと住処になっちゃいますね・・・
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2578
匿名さん
>>2576 住民板ユーザーさん1さん
エアコンを悩み中です。オプション高すぎるので家電量販店でお願いしようと思ってましたが、夏場のエアコン施工は手抜きになりやすいとの記事が散見されるのでどうしようかなと。。
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2579
きんぴらごぼう
こんばんは、夕暮れの写真、いいですね、ありがとうございます。
確かにエアコンは価格が高くて悩みますが、夏の引っ越しなので、私のところは、必要最低限数だけお願いし、あとは電気屋さんで、追加購入と決めました。
その他のものも、悩み中なので、いろいろ教えていただけたらありがたいです。
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2580
住民板ユーザーさん
>>2572 住民板ユーザーさん1さん
やはり外観、デザインの安っぽさは否めませんね…
まあコストカットで本当に安いから文句は言えないですけど…。
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2581
住民板ユーザーさん3
>>2580 住民板ユーザーさん
そうなんですわ!すごく安くてお買い得だったんです!!
気にしないレベルのコストカットだし、かなりお買い得で、大人気物件になったんですよ!(^^)お買い得最高ですよね!
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2582
匿名さん
>>2581 住民板ユーザーさん3さん
じゃあさ、その安いとか言う部屋あなたはいくらで買ったの?
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2583
住民板ユーザーさん2
>>2576 住民板ユーザーさん1さん
エアコン・エコカラットは、オプションで頼みました。リビングだけ40%割引のもの、それ以外の3部屋は割引のないオープンプライスのものです。
エコカラットはリビングとトイレに設置します。
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2584
匿名さん
オプションのエアコンの設置時期がいつ頃なのかご存知の方いらっしゃらないでしょうか?
内覧会が行われる5月頃までであれば、業者が忙しくなる前なので丁寧に作業をやってもらえるとは思うのですが、入居手前でだと結局心配が残ってしまう
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2585
住民
>>2583 住民板ユーザーさん2さん
リビング割引40%ですか?先日オプション説明会にて割引は無いとリクシル担当者から聞きました。。
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2586
住民
参考までにそれぞれの床のサンプル置いてました。モリシアでのオプション販売説明会にて。
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2587
住民板ユーザーさん2
>>2584 匿名さん
お申込商品のお取付は、
内覧会・確認会後、ご入居までの期間に納品いたしますと書いてあります。
2020年7月上旬から中旬。
エアコン真空引き工事は量販店の6倍の時間をかけており、量販店施工に比べて、エアコン1台あたりの施工時間は2倍以上かかりますと書いてあります。
まあ、安心なのではないでしょうか。
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2588
住民板ユーザーさん2
>>2585 住民さん
書き方がすみません。40%割引はエアコンです。
エコカラットは割引ないです。
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2589
住民板ユーザーさん2
ドレスアップオプションでエアコンを購入する場合保証期間はメーカー保証のみですか?
先日説明会で聞くのを忘れてしまいました。ご存知の方教えてください。
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2590
住民板ユーザーさん6
>>2589 住民板ユーザーさん2さん
1年の様ですね。最後の方の共通事項にあります。夏場の入居前に設置はありがたいのですが、高い価格で保証期間も短く、悩みますね。
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2591
住民板ユーザーさん2
>>2590 住民板ユーザーさん6さん
2589です。ありがとうございます。説明会でもらった資料を自分でも確認します。
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2592
匿名
谷津干潟からも綺麗にみえましたよ。
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2593
中古マンション検討中さん
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2594
住民板ユーザーさん3
優しい方教えて下さい。
モリシアのインテリアオプションの問い合わせ先の電話番号紛失してしまいました!
今日なのですが問い合わせしたいことがあります。教えて頂けませんか
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2595
内覧前さん
東京都心上空ヘリコプター で検索してください。
津田沼 ザ・タワーの記事が載っています。
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2596
奏3
ピーターパンの北側のタイムズに建築計画出てますね。6階建のエクセレントシティでしょうか。
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2597
住民板ユーザーさん2
>>2596 奏3さん
賃貸マンションですかね?これ以上分譲増えるのは困るな
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2598
住民板ユーザーさん1
>>2597 住民板ユーザーさん2さん
なんで困るんですか?
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2599
住民板ユーザーさん1
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2600
住民板ユーザーさん3
エクセレントシティなら分譲マンションではないですか?
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2601
住民板ユーザーさん1
早速転売されてます。
いくらで成約するのでしょうか?
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2602
匿名さん
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2603
住民板ユーザーさん1
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2604
住民板ユーザーさん2
これだと思います。
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2605
住民板ユーザーさん1
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2606
住民板ユーザーさん6
>>2605 住民板ユーザーさん1さん
5年以内なんで、譲渡所得税40%位引かれるのでは?桜を見る会の資金に回ります。
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2607
住民板ユーザーさん2
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2608
住民板ユーザーさん1
>>2606 住民板ユーザーさん6さん
税金が0になる手段が何通りもありますし、仲介手数料も定額が当たり前の時代なので5000万で売れたとしても初期費用と手数料を引いて450万近い最終益が残ります。
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2609
住民板ユーザーさん
売買契約書第14条(権利義務の譲渡禁止)
売主が引渡しをおこなうまでは、第三者に譲渡等することはできないとありますが、なぜでしょう?
詳しい方、教えて下さい。
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2610
匿名さん
想像ですが、無事に引き渡される事を条件にした売買でしょうね
引き渡されなかったら手付金倍返し解除とか…
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2611
住民板ユーザーさん
>>2610 匿名さん
そのような気の早い売買があるんですね。知りませんでした。
しかし4328万が5280万とは凄い。
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2612
住民板ユーザーさん1
現金購入者とかに関係なく、無事に引き渡されたと仮定してフライング販売なんですかね。
4980万に値下げしても坪単価290万は激高です。
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2613
住民板ユーザーさん1
>>2611 住民板ユーザーさん
仮にそのお値段で売れたら契約者にもメリットありますよ
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2614
住民板ユーザーさん
>>2613 住民板ユーザーさん1さん
どのようなメリットがあるのですか?
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2615
住民板ユーザーさん1
>>2614 住民板ユーザーさん
成約実績の積み重ねがTTTの中古相場の指標となります。
永住志向でも人生は何が起こるか分かりませんから、いざ売らなければならない時に、先に売却された部屋が高値で成約していれば安心材料です。
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2616
住民板ユーザーさん1
新築販売時に
2LDKは北東西がメインのため平均坪単価240万
3LDKは東西南と角がメインのため平均坪単価270万くらい
これが中古になると
狭い部屋ほど坪単価は高くても成約しやすくなると予測してます
2LDKは坪単価280万 57㎡換算4830万
3LDKは坪単価270万 73㎡換算5960万
2LDKには5000万の壁
3LDKには6000万の心理的かつ物理的な壁
6000万以上になると、もっと都心寄りで広さを66㎡の3LDKで我慢すれば坪単価300万で総額が同じになります。
タワマンの検討者は広域で探される方もいますし。
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2617
匿名さん
ここの南向きは6000万円以上がデフォルトでしたので、心理抵抗線が6000万円だときついです…
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2618
住民板ユーザーさん3
キャンセル部屋に南向き73㎡台5900万弱が有ります。
この部屋をリセールして利益を残すには6400万くらいに設定しないと旨みがないけど、津田沼で6400万の中古は重たい。
南向きは永住志向でしょうか。
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2619
匿名さん
5900万円の部屋も、実際に買うと修繕積立基金等で87万円、ローン組めば手数料・登録免許税等で更に100万円以上かかり、最終支払額は6,100万円近くになります
仮に6,400万円で転売できても、仲介手数料が218万円かかり、更に登免税や司法書士手数料で数十万円かかると思えば、手取りは6,100万円残るかどうかです
やはり、転売云々ではなく、末永く(少なくとも数年)住んで、将来の減価が低くて賃貸よりお得、という結果が現実的ではないかと思います。
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2620
住民板ユーザーさん
>>2616 住民板ユーザーさん1さん
新築タワーマンションは70㎡台ですと、津田沼タワーは5000から6000万台ですけど、都心は8000万台はしますよね。
転売される56㎡台5280万は都心並みの価格ですよ。
津田沼タワーって凄いんだなって思います。
皆さん買って良かったですね。
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2621
住民板ユーザーさん1
三井健太さん、星直人さん、餅つき名人さん、のらえもんさん、マンションマスターさんなどブロガーが総じてリセールバリューで間違いないマンションだと評価した通りの状況が現実のものとなる予感。
不動産投資家が転売で利益を残せる理由は、自らが仲介業をしていることから手数料を払わずに売却できる強みです。
または、いつも利用している仲介業だと手数料が割引されたり、定額50万も普通に有ります。
それでも全ての諸費用を引くと儲けは100万から200万程度。
これが他の千葉県内のマンションだと500万以上の赤字がゴロゴロ。
損失が出ないだけでも有難いです。
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2622
住民板ユーザーさん1
個人的に注目してるのは東の73Cと73Dです。
73Dは綺麗な間取りで早期完売。
73Cはリビングが使いづらい形でしたが安さが武器で最終期に4858万で販売され大抽選になりました。
この部屋は投資家が狙いやすい部屋なので多分何部屋か賃貸か転売で出てくると思います。
どのくらいで契約に至るか?
TTTの再下限成約単価の指標になるからです。
北の部屋は賃貸投資メインだと思うのであまり興味なしです。
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