津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

病院と言ってました。

>>2384 住民板ユーザーさん1さん

病院ですか。
ありがとうございます。小児科、耳鼻科等なにか詳細はありましたでしょうか

詳細はまだわからないとの事でした。

入居説明会で、レジデンスケアに入れるかどうか聞いてみましたが、津田沼ザ・タワーは対象外（入れない）とのことでした。
残念…

https://www.mecsumai.com/residencecare/

>>2387

えーそうなんですかー、、
対象外の理由は何と？
まさかそれもコストカットが理由とか…、、泣

>>2388
ここは三菱地所ブランド、ザ・パークハウスじゃないからね…
でも千住ザタワーは対象なんだよな～。
やっぱコストカットか。

同じフジタ施工なのに、、
もしかしたら3社共同事業で三菱の持分比率が過半数でないためとか？

コストカットでアフターケアに費用がかかるため除外とかが理由で無ければ良いのですが。
保険加入で代替するしかないです。

>>2389 匿名さん
ザ・パークハウスブランドが対象だと思うんですけど
千住ザ・タワーが「レジデンスケア」対象とはどこに載っていますか？
「レジデンスクラブ」と間違えてません？

>>2391
レジデンスケア上記URLです。
持分比率云々てかやはりこのレジデンスケアは大きな安心保証なので、
本来の三菱地所ブランド物件ザパークハウスしか対象ではないのかと。
(千住ザタワーはそこまでコストカットされてないから対象なのかも…)
ここがやはり対象外なのは安さが理由なのは明白でしょう。

>>2392 匿名さん

では、入居説明会で、レジデンスケア対象外の理由を担当者から何て説明されたんですか？

>>2393 匿名さん

ここはJVなので…と言われました

それを言ったら千住ザ・タワーだって…と思いましたが、上で言っている方のとおり、持ち分比率の違いからかも知れません。ここは三菱地所レジデンスは37.5%の持ち分しかないので…

仕方がないので、対象は限定されてしまいますが、東電のこれに入ろうかと思っています（東電のサービスエリア外でも申し込めるので、一括受電で東電に入れないここでも対象になるかな、と…）

https://www.service.tepco.co.jp/s/Warranty_set/

>>2398 匿名さん

もう電気申込みしましたよね？
書類に書いてますよ

↓です
https://www.tsunagunet.com/energy/collectively.html

>>2401 匿名さん
書類もありますし申し込んでます。
説明会でレジデンスケア対象外の理由はJV以外になんと説明されたんですか？

>>2398
何で突然一括受電のサービス会社名なんて聞いているのだろうと思ったら、住民チェックだったのですか…あまりに下らなさすぎる

入居説明会で聞いた内容でここで共有されていない情報なので参考になればと思い書いただけなのですが…
（上述のとおり、レジデンスケア以外にも延長サポートサービスはいくらでもあります。今から代わりの保証サービスを探しておけば良いだけの話です）

くだらないし、陰湿だし…。本当にやばいですよ。普通ではないです。

>>2407 住民ですさん

もしかして私も疑われてます？　
2405も2406も同じ人に見えて疑わしいんですが、反論が凄いのでもうやめます。
当方の入居説明会は11月8日14:00です。
あなたは？

全く…
住民ではない、住民とは認めないって…笑
繰り返し全く意味ない議論だことwww

2407の住民です。2410さん、この度は本当に申し訳ございませんでした。経緯お話します。私達は今まで住民ではない荒らしに苦しんでいました。そこで荒らしの常套句であるワードで.草.笑.泣.民度が低い.www.ここの住民は.などで2410さんは.それを知らないで書いたので排除目的として過激な投稿をしてしまいました。ちなみに私は11月1日.14時の説明会に行きました。これからもよろしくお願いします。それから住民の皆さん良い機会なのでこのスレッドのＮＧワードを決めたら良いと思います。そうすれば住民でない荒らしと区別しやすいと思います。

>>2412 住民ですさん
いいえ、こちらこそよろしくお願いします。
なるほど、そういった常套句には返してはいけないのですね。今後、気をつけます。

住民の皆さんＮＧワードを募集します。どんどん書いて下さい。

>>2414 住民ですさん
水を差す様で申し訳ありませんが、ここで中高生みたいなことして楽しいでしょうか。

NGワードは人を不快にさせる言葉で．その言葉を使用しないで住民を煽ったり不快にさせるためには高度な文章表現力が必要で．荒らしの抑止力になります。ご協力をお願いします。

言っていいこと悪い事を決めて、その自己基準から外れた発言をすると非住民扱いされるわけですか？掲示板に参加している人数も分からないのにどうやって決を取ります？
実効性の乏しい言論統制には反対です。

言論統制ではありません。良識ある情報交換の場にするために知恵を出し合いましょうといってるのです。2417さんは荒らしに対してどうお考えですか。

>>2418 住民ですさん

勝手に自己ルール作ってどうするの？私たち一般ユーザーは削除権限だってないんですよ？どう考えても掲示板管理者に委ねるのが筋でしょう。

不穏なレスがあれば削除依頼をする。管理者が消してくれたらそれは趣旨に反していたレスだった、削除されなければセーフなレスだった。それだけです。

匿名掲示板に勝手に自己ルールを持ち込むのは断じて違うと思います。

みなさんがイライラする気持ちもわかります。
とりあえず削除依頼出して無視でいいと思います。結構すぐ削除されるので。

キャンセル住戸、買い増しで購入したい場合はどうすれば良いか分かりますか？

↑これみんな同じ人？

>>2425
誰？同じ人？とか毎回毎都度しつこく聞いてますが、
個人を特定出来ないこの匿名掲示板上でそれ意味ありますか？？？
一体何をしたいのですか？？？？？

住民板に契約者以外が投稿するのはルール違反です。

>>2424
担当の営業さんに聞いてみては。

入居説明会で聞けますよ。契約者なら。

最近郵便物がたくさん届き、全て把握できていない気がするので教えて頂きたいのですが、今やってるのってドレスアップオプション説明会と入居説明会で合ってますか？

>>2430 あさん

あってますねー。
入居説明会は日にちが割り振られてますので、注意してくださいねー。

ドレスアップオプションでアクセントクロスを検討してる方、カットサンプルだけではイメージしにくいかと思いますが、品川のサンゲツショールームで一面に貼ったクロスがたくさん展示してあるそうですよ。

>>2431 購入者さん
ありがとうございます^_^

2432です。エコカラットを検討してる方は、LIXILのショールームで展示されている施工例を見るとイメージがつくと思います。
サンゲツもLIXILも予約なしで自由に見れるのでご参考までに。
ICの方に聞きました。

>>2434 匿名さん

西新宿でエコカラットを見ました。
イメージ湧くのでオススメですよね。
サンゲツのクロスは種類豊富で良かったです。

>>2435 住民板ユーザーさん3さん
私は、エコカラットは船橋で見ました。
次はクロスをイメージするのにサンゲツに行きます。種類豊富なのは良いですね。

　LIXILより紹介されたリホーム会社にアコカラット（鏡付き）の見積依頼しました。
オプションより35％安い見積でした、参考なればと思います。

（アコカラット）は違いますエコカラットです、すみませんでした。

電車で幕張本郷から津田沼に向かう途中

その2

>>2437 住民版ユーザーさん
ありがとうございます！
非常にためになる投稿ありがとうございます！！

入居説明会に参加したものです。
お子さんも沢山いらっしゃるようでとても安心しました。
高齢のご夫婦のような方と、子育て世代の方が多かったように見えました。

本日のTTTです。

歩道橋は無くなっていました。

別角度から。

別角度

駐輪場入り口です。

確かにシニア夫婦と子育てファミリーが半々くらいで、むしろバランス良いと感じます。
全員が子育てファミリーだと30年後はみんなシニアになってしまうので多様性があるのは良いことです。
駅近だから新陳代謝も活発になりやすく、今後に期待してます。

いま説明会ナウ
引越し日程が最初の課題が

管理組合役員どうしよう
数年後このままなら当たる早めにやった方がいいのか

>>2449 住民板ユーザーさん1さん
続きが気になる。
説明会の日程は階数別かしら。

>>2450 住民板ユーザーさん1さん

私も立候補者がいないと5.6年後になってしまいます。
賃貸部屋は役員になれないため予想より早く回ってくるかもしれないです。
丁度積立金の値上げとか、議題も増えて忙しくなる時期です。
初年度に立候補したら7月末から12月まででデベが決めた内容を追随するだけなので短期間でバトンを渡せて良いと思いました。

住人では有りませんが質問よろしいですか？
40㎡くらいの賃貸が出たら借りたいのです。
月おいくらになるかわかりますか？

契約者です。

今日の入居説明会に行ってきました。
各業者の皆さん、説明が上手でわかりやすかったです。
自分も見習わないと。

それにしても、引っ越しの予定の混み具合が、予想以上でしたね。

>>2454 住民板ユーザーさん8さん

初日に聞いたので引っ越し混雑具合をヒアリング出来ていません。
みんな8月土日希望なんでしょうか？

>>2455 住民板さん

引越し業者さんのお話では、8月から10月くらいまでかかる、と見ておいたほうが良いらしいです。

引越し予定の希望日を書いて、あとで提出するので、
その希望日の結果を見て、全体の予定を決定するそうです。
それにしても、引っ越しを「2時間半で終わらせます」
とはっきりと言い切った業者さんのプロ魂、素晴らしいです。

>>2456 住民板ユーザーさん8さん

間違えた、
8月から9月くらいです。

>>2452 住民板ユーザーさん3さん

第一期が一番重要で一番大変ですよ

体制構築しないといけないですし、2年アフターのための外部コンサルを雇うための予算確保と議案作成が必須です
2年アフターで数千万円規模の不具合を見つけないと、同額について修繕積立金を取崩さざるを得なくなります

また、植栽アフターも1年で切れますので、最初にしっかり初期枯れに対応しないと数百万円レベルで損します

このあたりは管理会社は絶対やらないので（親会社である売主と利益相反するので）、管理組合が主導する必要があります

第一期理事で立候補する人は知識と意欲ある人が多いので、気合なければ外した方が…
（ここは759戸ですので、毎年理事を15人選んでも50年に1度しか当たりません。2年半数改選を導入すると、100年に1回です）

ちなみに、あの表自身に書いているように、あれは第一期理事を選ぶための表で、第二期目以降の決め方は決まっていません（輪番制か抽選かも決まっていません）

輪番制より抽選制を導入する方がうまく回ることが多いです（抽選で当たったと連絡してもやる気ない人はすぐ辞退するので、次の候補に、次の候補に…と連絡していくと、理事適性のある人を探せることが多いです。ので、今のマンションではその方式を導入しています）

>>2459 匿名さん

そうなんですか。
詳しくありがとうございます。
素人が下手に理事になって損害を与えるわけにはいきませんよね。
あの表でトップに部屋番号を書かれていた方は焦りますよ。

三菱の関係者の人みたいですね。

戸建の購入経験しかないので勉強になります。
他人任せにはなっちゃいますが意欲のある方にリードいただく方が回ります。

>>2458 匿名さん

おっしゃる通りだと思います。
これは管理組合云々というよりは、一般論として
聞いて頂きたいのですが、
物事は何でも一番最初にやる時が一番重要で、かつ
責任重大です。
なので、第１期は知識が豊富な方がやったほうが良いです。
(関係ないけど、ソフトウェアも一番最初に開発する時は、かなり経験豊富な人がやらないと、間違いなく失敗します。)

>>2452
自分の住居の事なのに、こういう身勝手と言いますか責任感の全くない、しかもそれを公にサラッと言ってのけてしまう神経に正直驚いてしまいました。

>>2464 マンション住民さん

思いました。
760世帯もあれば色んな人いますよね。

>>2464 2465
マンション住民さん
自作自演はやめてください

まあまあ。
公とはいえ匿名の掲示板ですし、普段口に出来ない正直な思いを書いてもいいじゃないですか。
人には向き不向きってありますからね。
私もやってみたい気持ちはありつつも、管理組合に慣れてる方がいれば、出来ればその方々にお願いしたいと思ってますし。

>>2455 住民板さん

①土日②早い日程
この順番で希望しています。
皆様同じだろうな‥と思いつつ(^_^;)

これから説明会なんですが、やはり複数の希望日程を出す事になっているんですか？

>>2466 住民板ユーザーさん1さん

荒らしは出てこないで下さい！

>>2467 住民板ユーザーさん1さん

正直な気持ちを吐露してくれた方が天晴です。
中途半端に受け入れて何か予期せぬ事態が発生するより良いと思います。

もうタワークレーンもう1機しかないけどさ、屋上のあの箱はもうちょっと見栄えなんとかならないの？
完全予想図と違い過ぎてがっかり。

>>2471 マンション検討中さん

外観の色もそうだが価格が価格(コストカット)だから、それも含めての価格かと。。

>>2471 マンション検討中さん
同感です
あれで終わり???

>>2471 マンション検討中さん

期待に届かず残念です。
ガッカリさんはキャンセルしようよ。

完成予想図、別に変わらないですよ。
屋上まだ終わってないし。
箱じゃなくてペントハウスと言いましょう。
ライトアップしたら綺麗でしょうね。

入居説明会はこれから参加する者です。
何か情報ありませんか？

当方もこれからですが、先に終わった皆さんの駐車場の情報がありませんので今現在何台申し込みがあるのか聞いてみようと思います。
近隣駐車場を借りる場合の状況も。
あと、エレベーターにペットの表示があるのかとか。

>>2448 住民板ユーザーさん3さん
30年後も同じタワマンに住む人ってどの程度いるんでしょうか…

>>2477 住民板ユーザーさん2さん
前回の申し込みを集計した際は、200戸ほどが枠から漏れるという結果だったようです。ハイルーフ、ミドルルーフは倍率が高いようです。

>>2478 住民板ユーザーさん4さん

どの程度いるのかはわかりませんが、築30年のタワマンて他にあります？例を出してください。
ちなみに所有している某リゾートマンションは築27年ですが、同じ方多いみたいですよ。

>>2479 契約者さん
情報ありがとうございます。
前回は500戸ほども希望者がいたという事ですか。
再度提出ですから、もっと増えそうですよね。
その辺りも担当者に聞いてみます。

隣のアネックス塔って習志野市の駐車場になりますが、これの改築って購入者のお金で改築を行うのでしょうか？

アネックス棟の内部は習志野市の専有所有ですから、内部の改築（アネックス内のEV含めて）は習志野市負担だと思います
逆に、アネックス棟そのもの（屋上庭園も含め、構造物）は共有財産なので、住民も修繕費用は拠出することになります。
実際、受水槽や電気室といったマンション全体の重要設備はアネックス棟の地下に設置されています

とは言え、殆ど駐車場のアネックス棟は防水シールや塗装等の修繕は住居棟程頻繁にやらなくても良いような気がするので、修繕費用はあまり気にしなくて良いように思いますが…