津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

こうしてみると確かに真っ白は味気ないね。
色使ったらお金かかるのかな。

多色使いは古いタワーのイメージ。

黒いタワーは一目でスミフってわかりますよね。
ダーク調のデザインは嫌いじゃないけど、なんとなく良い印象を持てない（笑）

建物が巨大なだけに、色やデザインにもっと工夫が欲しかったところでしょうか。白すぎという意見には同意します。イメージと実物に差がありましたね。

本日、夕方撮りました！

>>1371 住民板ユーザーさん1さん

かっこいい！！

>>1371 住民板ユーザーさん1さん

これ、三段階に色が分かれてると思うのですが、中層階の色は少し暗い色なんでしょうか

中層階は、まだ角住居以外は薄いベールがかけられています。
上階は、まだ塗装されてないのかも？
だから3段階に色が分かれて見えますが、本来の色は下の方の色だと思います。

>>1371 住民板ユーザーさん1さん

写真ありがとうございます。
えーっと、これはどの向きから撮られましたか？
西向きかな？

将来、修繕をするときにも手に入りやすそうな無難な感じが良いと思うけどなあ。

>>1374 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます

>>1374 住民板ユーザーさん1さん
近隣の者ですが、最近は上階が午前3時頃にはもう電気ついてます。
内装しているんでしょうね。
高さもすごく目立ってます。

千葉のタワーのようなデザインを採用しても、白いデザインを採用しても、750世帯あったら賛否両論出るのは当たり前ですよね。これからデザインを変えるというのは不可能なので、このデザインを受け入れるか、我慢できないのであれば、売却して引っ越せば良いと思います。私はこのデザインで良いと思っています。

この写真は、奏の杜フォルテのサイゼリヤ辺りから撮りました。
夕方で夕陽が当たっているので、実際よりは濃く見えているかな？
でも、とても堂々と立派な建物です。
4階から下は黒っぽいレンガタイルが見えました！ 高級な雰囲気でしたよ。

>>1356 住民板ユーザーさん2さん
>>1357
>>1355

いや～それにしてもこのロビーと内廊下、
バリスタイル?ゲストルームの豪華で優雅な雰囲気には
正直ノックアウトされました…???

実はこの千葉セントラルタワー在住の友人宅に初めて今日伺って来ました！
エントランス入った瞬間からエレベータ、部屋までの内廊下、
全てにエアコンが効いていてもう涼しくて快適過ぎでヤバかったです！

おまけにロビーからこのダークな感じのエレベータ内、内廊下の
館内全てに涼しい中クラシックBGMが流れていて、思わず友人に、「リッツ・カールトンホテルに住んでるの？！」と言ってしまいました(笑)

ゲストルームは全て27階にありに他に檜風呂ビューバスルームもあるそうで、夏休み泊まりに行くことになりました笑

他物件のレポになりましたが外観だけでなく、
とにかくやはり“仕様”がヤバかったです。

正直なところやはり皆さんが仰る、
特に内廊下パワー(特にこの猛暑極寒)は凄かったです！

>>1381 匿名さん

ご苦労さまです。

合ってることも言ってるんだろうし、書き込み見ててちょっと萎えたりもしましたけど、ここまで来るとさすがに哀れですね...
たかだか数人～数十人の購入者を煽るためにこんなマイナー掲示板に張り付くってのは。。。
時間は有限ですし、家族、友人と楽しく過ごしたり、自分を高めるために使った方がいいのでは？こういうネチいのが趣味ってなら、それも人それぞれとは思いますけど(^^;)

>>1379 住民板ユーザーさん1さん
ですよね、私も正直実際の外観には愕然としましたが、内装もこんな感じだったら引っ越そうかと思ってます。

>>1380 住民板ユーザーさん1さん

質問ありがとうございます。
夕方の西日綺麗に当たってますね。

ここ売却したい場合、手付金分だけを捨てるだけで大丈夫ですかね？その他にもかかりますか？
引渡後だと消費税増税後だし需要もなくかなり足元見られて安くなりますよね…

>>1381 匿名さん
長すぎ。読む気にならない。文章は要点のみを簡潔にどうぞ。

>>1386 匿名さん

手付放棄と売却の違いが分からないタイプの人でしょうか？
また、中古マンションの物件価格に消費税かかると考えているタイプの人でしょうか？
更に、足元見られるの日本語の意味を解していないタイプの人でしょうか？

ちょっと、書いていることが難しすぎて、どこからコメントしてよいか分からないです><

千葉セントラルタワー、立派ですが、現在、多数、中古が売り出され、
価格のばらつきはあるものの、80平米で3500万円?4000万円前半もあります。
築約10年と似たようなプラウド船橋の中古が約70平米で6500万円?7000万円後半と強気なのと比べると、マンションはやはり立地なのかなと感じます。
プラウド船橋はエントランスひとつとっても全く素敵さはないにもかかわらず、この強気。

結局、駅からの距離、そして船橋駅と千葉駅の違い。
千葉に住むと、津田沼駅までと、それ以降千葉方面の駅との便利さが想像以上に違うことに気づくと思います。千葉行きは2本に1本しか来ないって、急ぐ時は、結構、いらつくと思います。
津田沼と船橋は変わりないというより、むしろ始発がある津田沼の方が便利。これも実感。

素敵な共用施設も羨ましいけど、外観も素敵にこしたことはないけれど(でも内廊下は好みではありませんが)、でも、なにより立地だと思います。

セントラルタワーのゲストルームはラブホで有名！

>>1389 入居予定さん
まさに立地と駅力ですね！

現在の市況が続けば買った値段で売れる郊外最後の新築タワーかもしれない
手数料分だけ赤字になる程度

>>1391 住民板ユーザーさん1さん

北低層、東3ldk4千万台は特にかなりかたそうですよね。

私はいずれ売るかもしれない時の値段を全く考えないとはいいませんが、
すぐにリセールのことばかり言われると、ちょっと違和感があります。

立地がいいというのは、日々の暮らしのなかで便利だな、楽だな、過ごしやすいなと感じる、
そういうことのために、立地を最重要視しました。
結局、それが、売る際にも有利になるかもしれないという結果論です。

>>1387 住民板ユーザーさん1さん

1389には指摘しないんですか？

>>1389 入居予定さん
プラウドタワー船橋は2005年1月築ですから、14年半です
そろそろ大規模修繕の時期だと思いますが、全く気配ないです
古いマンションの外観だの共用施設だのではなくて、そういうのを参考にしたいです

→1395さん

賛成です。
入居後の管理体制が重要だと考えています。

ずっと戸建てだったので、マンションを知らず、
この間、マンションに住む高校・大学時代の友人宅を訪ねました。
どこも管理体制がしっかりしているようでした。
だから大規模修繕も計画的、ひとつ新しい提案をするのに、総会にかけた話も聞きました。
干渉はし合わなくとも、マンション管理の一点で、堅実・賢明・協力的なマンションになるといいなと思っています。

プラウドタワー船橋は1回目の大規模修繕は終わってます。

>>1388 匿名さん

性格がよろしくないタイプの人でしょうか？
ちょっと、近所には来て欲しくないタイプです(>_<)

>>1398 住民さん

参考になるの数を見ればどちらがよろしくないか一目瞭然ですよ。
恥ずかしい方ですね。

>>1399 マンコミュファンさん


>>1398

>>1397 匿名さん
終わった？
いつですか？
私、船橋東武によく行くんですけど。

>>1400 購入者さん

チープマンｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!

住民板の意味なし

こちらの掲示板、販売中からもそうでしたがやはり
住人の方々も少しクセがある方が多そうで心配です。。

>>1397 匿名さん

プラウドタワー船橋は、まだ大規模修繕してません

住民じゃないから大丈夫

>>1405 匿名さん
やっぱり
住民さんは嘘をついてまで一体何が目的なんでしょ。
マンションにはほんと色んな方がいますね。

>>1406 住民板ユーザーさん1さん
ブーメラン

検討板は誰もいないから、住民板にみんな入ってくるから話しがおかしくなるんだと思う…よ。

>>1405 匿名さん

2016年～2017年に、工区を東西ふたつにわけて1年がかりで終わってますよ。

>>1410 匿名さん

そうなんですか？近くを通るんですが、全くわかりませんでした。疑ってすみませんでした。
高層マンションの修繕、どのようにやるのか見たかったです。
普通の板状のマンションとやり方同じなんですか？

>>1411 匿名さん

外部足場は低層階だけで、他は屋上からゴンドラを吊り下げてやってました。

>>1404 チープマンさん

>>1402

久々に来ましたが、住民でないチープマンのネガの自作自演すごいですね。
自作自演の書込みは削除依頼の対象になるんでしたっけ？

投資用としていつから入居者募集開始出来るか、知ってる人いませんか？

津田沼タワーと幕張の花火

綺麗ですね
津田沼ザタワー完成後はどの方角から見えますか？

ついにインテリアオプションのメックジャパンからカタログが届きました
何を付けるか考えるだけで楽しみ

>>1417 住民板ユーザーさん1さん
当方南向きのバルコニーから撮りました
TTTの東、南東、南、南西から幕張の展望が見えますね
低層階でも位置的に見えると思うんですけど、実際に入居してみないとわからないのですみません

1419さん
返信ありがとー

タワーの南東に相当する我が家のベランダから撮った幕張の花火です！

来年は引っ越し直前に開催かと思うのでTTTから観れるのは再来年からかな

近いと迫力ありますね。
TTTからも同じように見えるでしょう。
ただ心配なのはエースレーン跡地ですね。

>>1418 住民板ユーザーさん3さん
ついにですね！
我が家はまだ届いていないので楽しみにまとうと思います。
ちなみにカタログはどれくらいのボリュームでしょうか？

>>1424 匿名さん

かなり厚いです。
販売相談会は9月から10月です。
ショールームかモリシアホールで開催されます

>>1418 住民板ユーザーさん3さん
メックデザインでは？w

隣の千葉工大で火災！
黒煙が凄いです。

>>1427 住民板ユーザーさん1さん

火災ですか？千葉工大が見える当方からは静かで何も見えませんが。

インテリアオプションのエアコン高いな。相場の2?3倍。
自分で探せば取付費用考慮しても数万?十数万お釣りが来そう。

ドレスアップ見ました。ドアキャッチャーはないですね。

火事はボヤ程度ですぐ消し止められたようですね、良かった良かった。
オプションはあまりにも割高なのでなるべく自前で探して準備しようと思いますが、そうすると皆入居後になっちゃいますよね…。引っ越しの時にエアコンなかったら暑さやばそうですよね。

>>1431 住民板ユーザーさん1さん

ボヤで良かったです。
オプションのエアコンはほとんどそのままの定価ですからね。値引きどのくらいしてくれるのか？
夏場の引越しなのでその前につけとかないと大変そう。
あと、ドアキャッチャーは工事になるのでインテリアオプションではできないそうです。

鍵の引き渡しから引越しまで日数があると思います。
その間にエアコンを付けてもらったり、新しく買った家具を入れてもらったり、カーテン取り付けたりしておけばいいと思いますよ。
引越し日は、希望は出せても、たぶん抽選になると思います。早い人と遅い人では1カ月は違ってくるのでは？

商品にもよりますがエアコンの割引率は4割程度が記載されています。それでも量販店価格よりも1.5倍以上は高い感じでした。
引渡し後から引っ越し前に取付可能なら是非そうしたいところです。

引越し前に外部業者によるエアコン取付工事は可能？ですか

可能だと思います！
鍵をもらう時点では、全額支払い完了している訳ですから、引越しが終わってなくても部屋には自由に出入り出来ます。

ドレスアップのエコカラットの代金は工事費込みの値段なんですか？

>>1436 住民板ユーザーさん7さん

ありがとう
外部業者に依頼します

来年の今頃、モリシアのヤマダ電機は忙しいだろうな。

>>1434 マンション検討中さん
すみません、エアコンの割引率は4割程度が記載されていますとはカタログのどこに記載されてます？
そのくらいなら頼もうと思いまして。

数万の差であれば立会い無しでエアコン取付済は有りですよね

引っ越しは業者を使わず
マイカーで自己搬入ピストンしたら早く入居できるのですか？
オリンピックで交通規制かかる前に引っ越しを完了したいです
8月は都内大混乱ですから

また、金利下がってますよね
アルヒのフラット35は自己資金3割で金利0.5%台とか凄いことになってます
他行でもお得なプランがあったらいいですね

アルヒのスーパーフラットの0.5%はフラット35sでtttでは5年間限定、
団信抜きの金利、
手数料が借入金の2%（4000万円借りたら88万円の手数料）
なので、実際には手数料安めのフラット35sとそんなに変わらないような気がします…

CUSTOM EYE’S OPTION CATALOG
【ドレスアップオプション編】優待率の価格表、記載されていました。

>>1430 住民板ユーザーさん1さん
>>1446
今どき新築でドアキャッチャーも付いてないとは、どんだけケチってんねん！と、主人と思わず叫んでしまいました。。泣
オプションもかなりの割高だし、これで稼ぐんですかね。

>>1447 住民板ユーザーさん

全室には付いてませんが、リビングには付いてますよ？

>>1448 匿名さん

普通は全室装備です…

>>1447 住民板ユーザーさん
そんなことも調べずに契約されたのですね。
ドアキャッチャーごときで叫んでしまわれるのでしたら、契約破棄されたらどう？？
きっとどこ住んでもあなたには文句ばかりの人生でしょう。
こんな駅近でモリシア直結の便利なマンションはなかなかないですけどねー。

>>1450 匿名さん


>>1404

またいつもの住民じゃない人ですから削除依頼しました

>>1452 匿名さん
匿名で何も不確かな中、勝手に住人でないと断定し削除依頼までする傲慢さ。恐ろしいですね。
当方住人です。

契約者がドアキャッチャーごときで叫ばないでしょ
ここを買えないただの厄介なおばちゃん

>>1452 匿名さん
ありがとうございます。
なんかこわいですよね。
ここまでの執着心…
しかも住人ぶるのが余計にこわい

>>1454 匿名さん
>>1455

出て行って下さい！

>>1451 チープマンさん
>>1453 チープマンさん

自作自演ダメですよ！

>>1457 マンコミュファンさん

ブーメラン

チープマン&チープおばさん、お2人いらっしゃるんですね

>>1459 通りがかりさん
自作自演

それにしても、ここまで暑いと本当に駅近物件最高ですね。
今の家駅から15分歩くので駅まで歩くと汗でビショビショになります。住み替えが待ち遠しい…

>>1456 匿名さん
私、住人ですからね。

>>1461 住民板ユーザーさん1さん

欲を言えばやっぱり涼しい内廊下が良かった…

>>1463 住人さん

無い物ねだりばかりしててもしょうがないでしょう…
駅近なだけで十分ですよ

ボウリング場跡地は、三井不動産のマンションのようです。
情報元は個人のブログからなのでリンクは貼りませんが、
「津田沼 ブログ」などで検索すると出てきます。

まだドレスアップオプションのカタログが届きません…問い合わせした方が良いのかな…

>>1460 匿名さん
自作自演？
なんの目的でなにをしたいのかが考えても全く理解できません。
どなたか教えてください。