津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

こんばんは。
今朝は26階まで足場ができていました。
東側には、習志野市の駐輪場も存在感があります。
南西の角の部屋を下からのぞくと、7階までの天井は整えられていて、8階から上は、天井に何かが貼られています。全く建築に詳しくないので何かは不明で、うまく説明できなくてすみません。
今日から工事は三連休。
たくさんのヘルメットが整然と置かれていました。
写真は津田沼小学校を背にして撮りました。

>>1025 きんぴらごぼうさん

マンション住民です。
（勘違い防止のために「住民」と書きます。）

ありがとうございます。
完成したら、間違いなく津田沼のシンボルになりそうですね。

>>1025 きんぴらごぼうさん
こんにちは
私も西側と南側から見上げて撮りました
数えると27階目ですね

２枚目

賃貸物件が出たらぜひ検討したいなと思っています。賃貸物件情報サイトに情報が出るのはやはり竣工以降になるのでしょうか？資産運用目的で購入した方でその辺り詳しい方がいらっしゃったら教えていただけると大変嬉しいです。

もし駐輪場が空いてたら車を買おうと考えているのですが、そもそも駐輪場含めて抽選はいつになるのでしょうか。

>>1030 匿名さん
抽選は来年と聞きましたが、正確にはこちらに問い合せした方がいいと思います

なんだかめっきり投稿が減りましたねぇ。
みなさんどちらへ行ってしまったのでしょう。

>>1032 住民板ユーザーさん8さん
ここにいますよ^ ^
コメントするとワラワラとアンチがすぐコメントしてくるんで嫌になった方が多いんじゃないですかね。

買い替えの方は売りに出す準備をそろそろ始めるのでしょうか。
私はこれからです。
地元の不動産屋さん、大手それぞれの強みがあるのでしょうが、
三菱地所さんに頼むという選択肢もあるようです。
みなさんはどこに頼みますか？

優先順位1位は、片手限定で商売している不動産屋さん。
優先順位2位は、手数料を2％以下に抑えてくれるところ。
という考えでいますが、如何でしょうか。
よくわからないのは、売却が初めてなので、部屋をどこまでクリーニング・修繕するかというところ。これらはどの業者でも、あまり大差なくアドバイスしてもらえるのでしょうか。
そんな感じで考えています。

おはようございます。
1026さん、1027さん、おっしゃる通りですね。
津田沼は坂道が多いので、距離が近いのに見えないこともありますが、思いがけず遠い場所からも物件か見えるとホットします。

今朝はここが生まれ変わる準備中でした。

契約者です。
本日のニュース、
ネガではなく本気で心配になりました。。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all

津田沼だけは該当しない事を祈ります。

購入前に担当者に聞いたけど、提出している計画書では成り立たないと断言してました。4倍位で考えておけば安全ですと。修繕費が高くなるのは周知の事実で、数倍になる事を見越して購入するものだと思ってました。

資産価値云々よりも、管理できてないところには住みたくないですね。

>>1036 きんぴらごぼうさん
何に生まれ変わるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？？交差点の角。良い立地ですよね！

おはようございます。
マンションギャラリーの後はどうなるかですよね。私も気になっていたので、作業の方に伺ったところ、改装するだけ、何に使われるのかは不明、とのことでした。

>>1041 きんぴらごぼうさん

まさか。。
またマンションギャラリーに？！

>>1042 住民板ユーザーさん1さん

噂の次のタワマン？！

外観は普通ですね。

詳しい方教えて下さい。
横浜北仲等入居前に転売とみられる物件が出てきますが、可能なのですか？
tttもそういった物件出てくるのかな？と思いまして

>1045


投資対象の物件とか大量に出たりするよ。ここは投資対象にはならないと思うけど、引き渡しまでの間に転勤で手放す必要が出るケースは普通に考えられる。

>>1033 住民板ユーザーさん1

ほんとその通りです。
ここには、住民に向かって「住民以外は入ってくるな」と返信してくる
無礼者の輩がいるので、すっかり嫌になっていたんですよ。

>>1047 チープマンさん

住民板はご遠慮お願いします。

先週末ですが29階まで立ち上がってました。

もう一枚。
モデルルームの解体工事は明日まで。

>>1050 匿名さん

１ヶ月勘違いしてました…

改築というのが気になりますね。
千葉エースレーン跡地が27カイダテマンションになるようなので、そこのモデルルームですかね？
当マンションの南東方向ですので、多少眺望に影響がでてくるかもしれませんね。

失礼。
27階建て、です。

本当ですか？

>>1052 住民板ユーザーさん7さん

改築ではなくて解体でしょ。

ボーリング跡地の話は以前に検討板でありましたね。
その時はデマ扱いでしたが。
テニススクールがそのネタを提供された方の言う通り今月で閉館されるので、近い内に具体的な話がでてくると思ってます。

そういや最近南に下ったところのマンションも解体してますよね。あれも何になるのかなあ。

そろそろドレスアップオプションの連絡が来るのでしょうか。

私もまた聞きではありますが、
テニススクールに通っている友人から、閉館し取り壊すこと、建て直しではなくスクール自体撤退の旨を、
また近隣住民からは27階建てのマンションができる説明があった、という話を聞いております。
個人的には、北口コナミのようなフルサービスのジムができてくれると嬉しかったのですが…。
（南口にいいジムがないんですよね。皆さんどこに行かれます？）

余談ですが、津田沼2丁目の公務員宿舎跡地もマンションになるとかで、
テニススクール跡地共に津田沼小学区となり、津田沼小もパンクしそうだと聞きました。
津田沼は立地はいいですが、行政がお粗末すぎますね。

待機児童も多いですし、街開発に行政が追い付いていないですよね。

>>1059 住民板ユーザーさん7さん

コナミは、ちょっと遠いですよね？
南口なら男性はエニタイムフィットネス、女性ならホットヨガ&ジムのカルドがいいんじゃないですかね。近いし。

テニススクールは、前に通ってましたがあそこに高層マンション建てられるかな？

確かに習志野市は行政が何たらかんたらと聞きますよね（笑）

>>1058 マンション検討中さん
ドレスアップオプションのご案内は2019年6月以降の予定と書いてあるので夏頃じゃないですかね？
系列の会場に行くようですが、楽しみですね。

用途地域が何か知りませんが、ボーリング場跡地は高さ100m(27階程度)以下だったら建てられるかもしれませんね、、。

ボーリング場跡地いくらくらいで売り出すんだろう

用途地域は住居地区。
天空率をどんなに使っても２７階ペンシルマンションも建ちません。
北側に道路はありますが、日照条件で無理です。

ボウリング跡地もマンションになるんですか…
ちょっとした商業施設とか、市営体育館とかになれば少しは賑わう道路になるかなと思ったのに残念です。

>>1065 入居予定さん

習志野市ホームページを見ると、ボウリング場の場所は、
第二種中高層住居専用地域となっていますね。

ボウリング場跡地、フルサービスのジムになったらよかったんですけどね。
オアゾやカルドだとできることが限られてしまうので。
また、私は現在もこの辺りに住んでますが、子育て世帯がスイミングの習い事に不自由しているようです。
現在改装中の谷津セントラルは駐車場がない、前原は直に谷津と合併とのこと。
コナミはフルサービスですが駅を越える不便さ(昔はバスがでてました)と老朽化、こちらもリニューアルか閉館かの噂があります。
今どきプールまであるジムはコスパが悪くて、中々できないんでしょうね。
昔京成津田沼にプールのあるセントラルがありましたが撤退し、プールなしのゴールドジムになってしまいましたし。

>>1067 匿名さん
市のホームページを探しましたがわかりませんでした。よろしければ出どころを教えてください。

>>1069 住民板ユーザーさん8さん

「習志野市 用途地域マップ」で検索するとでてきます。

>>1053 住民板ユーザーさん7さん

ここの5ページ目にエースレーン跡地の話が出ています。ご参考にどうぞ
http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/oshirase/onngakusai.fi...

>>1065 入居予定さん
住居地域なんですね。それでは流石に道路天空率計算を使っても高層建物は難しいですね。日影規制も郵便局側にもあるのでしょうし。高度利用特区もないでしょうし

延べ1300坪以上のプール付きのしっかりした新しいスポーツクラブが近くに欲しいですね。
そこを拠点にスポーツ仲間の輪も広げたい。
セントラル、ゼクサ、NASとか出ませんかね。

>>1071 住民板ユーザーさん2さん

27階のマンションについて住民説明会が行われたと書いてあるので、具体的な話が近い内に出てきそうですね。
デべがどこなのか、価格はどうなるのかなど興味があります。

>>1074 匿名さん
マンションの話は結構前からあった
さすがにデベも知っていたと思うよ

>>1074 匿名さん
気にはなるでしょうけど、仮に建ったとしても離れてるし、別にTTTとは影響ないでしょ。

>>1076 匿名さん

でもああいった徒歩10分ぐらいのところに大規模マンションができるのは、津田沼の地価上昇にもなるし、いいことだと思いますよ。全然競合にならないし、奏の杜のマンション的なものが増えるイメージでしょう。

>>1077 マンション検討中さん

まあそうですね。
でも問題になってくるのは、小学校でしょうかね。

>>1077 マンション検討中さん
地価上昇なんて必要ないよ。
これ以上税金払いたくない。

南東方面の眺望がどうなってしまうかが気になります。。。

南東方面というのが気になります。南側の
購入者は気にならないですか？

>>1080 住民板ユーザーさん3さん
27階建てマンションだと、南東側のロッテの花火が見えなくなっちゃうかも…

>>1082 匿名さん
影響ある住戸もありそうですね。
幕張の花火、音だけ聞こえて見られないのは
切ないな。

>>1083 匿名さん

花火が見えなくなるかは、その27階マンションが建つ角度によると思うのでまだわからないし大丈夫な事に期待しましょう。
見えなくなっちゃったら悲しいし…

>>1057 谷津一丁目住民さん
TTTの南、セブンの道を挟んだ向かいの解体中のマンション跡ですが、高さは24mの8階建のマンションになるようです。建築計画が出てました。

２７階のマンションではなく、２７ｍのマンションの誤りだったりして！！！

>>1086 入居予定さん

なるほど。そっちのほうがしっくり。

津田沼まだまだマンションたつんですかね。本当に武蔵小杉になりそー！

セブンの前は新規でなくて建て替えですから

>>1089 住民板ユーザーさん1さん
嘘をついてませんか？
法人社宅、オーナー、デベ買い取り、マンション建設中
ちゃんと調べてから投稿しようよ、ただでさえこれから乱立するっちゅーのに

>>1088 マンション検討中さん
津田沼小は建て替えたけれど一学年四クラスのキャパシティしかないので心配です。学童もパンパンで第三学童を設置しようかという話も出ているそうです。

>>1091 住民板ユーザーさん2さん

ここの住民が津田沼小を心配するのは何故？

この辺りの小学校の学区問題は深刻ですよね。
いずれ学区が整備される事はあるのでしょうか？

>>1085 購入者さん
ありがとうございます。特定建築物のほうにも出てますね。エースレーン跡地はまだ出てないみたいですが、どうなるのかなあ。

http://www.city.narashino.lg.jp/joho/machidukuri/kenchiku/tetsuduki/34...

ムクドリ、相変わらず活発だね、Youtubeのまんまやんけ。うるさいだろうねー特に北側、高層階含めて、音は上に抜けるし。東側も駆除用のトンビ音がずーーーーっと鳴ってるし。。。
まぁタワマン購入者は窓は開けないで暮らす裕福層の方ばかりだし、関係ないか。
あの空を覆う黒い軍団の中で暮らすのは億劫だけど、高層階購入者は上から黒い軍団が見えるからそれはそれで楽しいかも。。。。

ムクドリって、今はもういないんじゃないの？
少なくとも、自分は駅前で見たことはないです。

個人的にトンビ音(鳴き声の音)は癒やされる感じで好きだから、ムクドリがいなくなっても続けて欲しい(笑)

>>1092 匿名さん
現在鷺沼小も空き教室がないほどパンパンなので、もしエースレーン跡にマンションができて、津田沼小も定員一杯になったらマンションの子は向山小か袖ヶ浦西小を勧められるんじゃないかなぁと思っておりましてね。

14号以南の小学校は総じて小規模校なのに以北の小学校は軒並み定員いっぱいな状況はちょっと問題ですよね。

>>1098 住民板ユーザーさん2さん

津田沼ザ・タワーの住民は向山小に行くことが決まってますが、そういう話ではなくて？

>>1094 谷津一丁目住民さん
わあ本当なんですね。
普通のマンションの8階ってTTTでいうと何階ぐらいの高さなんでしょう。。

>>1100 匿名さん
もしかして勘違いされてます？
私が言及しているのは現在建替中の谷津一丁目のサニーヒルズの建物の方です。今も8階建てなので、高さはかわらないんじゃないかな。

エースエーン跡地の情報は有りませんが、仮に27メートルだとしたら、津田沼中央総合病院と同じくらいの高さでしょうね。

確かに、エースレーン跡地に新規のマンションを立てるなら、向山小学校指定はあり得ますね。向山小学校のキャパはTTTを受け入れてもまだ余裕はあると思いますが、谷津南扱いの奏の人たちがバス通学を嫌がり、特認校である向山小へ流れてくる可能性もありますし、状況は注意深く見守りたいですね。

パッチワークにするくらいなら、学区の再編成をすればよいのに、まだ抵抗してる人がいるんでしょうね…

>>1102 谷津一丁目住民さん

抵抗とはどのようなことなのでしょうか

お一人勘違いされてる方がいらっしゃいますが、ttt住民は小学校は向山小になりますよー。

>>1102 谷津一丁目住民さん

抵抗じゃなくて、市長が無能なんですよ。
学区を再編したら？という話は、数年前の谷津小パンクの説明会の時から、市民が声を上げてました。
それでも頑なに行わず、学区の飛区やバス通やらでごまかしたんです。
同様なことが、ユトリシアでも起きてます。
習志野市HPで小学校学区のところを見てみてください。
習志野市は、行政の怠慢の結果、まともな学区が一つもないんですよ。
どの学区も特例ばかりです。

まあ、この市長を4月に再再選させちゃったのは市民ですけどね。
最低あと四年はこのままです。
この方、めでたい席には出てきますが、都合悪いところには絶対にでてきませんよ。

小学校の冷房も保護者の要望に対して「トイレの改修が先」といって切り捨てた後に社会問題化してから慌てて「設置します」といってみたり、教育行政はボロボロですね

市長というよりは事務方（教育委員会？）のレベルが著しく低い印象を受けます
ただ、市長のリーダーシップに期待できる状況ではなさそうですね…

>>1105 匿名さん

待機児童問題、小学校パンク問題、市民が声を上げてるのに「無能」なら何でまた市長当選しちゃったんですかね？

最近の建設状況が気になります！現在何階まで完成しているのでしょうか？写真ある方いたらお願いします！

>>1108 住民板ユーザーさん1さん

写真はないですが、現在32階目を積んでます
もうかなり高いですよ?

>>1108 住民板ユーザーさん1さん

今日のTTTです。

>>1107 匿名さん

対抗馬がかなり癖のある方でした。
マニフェストを読むと、ハッキリ言って怪しい。
私は白票を投じましたが、
二者択一となると、まだ現市長のが…となったのではないでしょうか。
あとは、投票率の低さや
自公系の方なので、その辺も勝因かと。

>>1111 匿名さん
なるほど、そういった経緯なんですね。地元の方にとって習志野市ってどうなんでしょう？

>>1102 谷津一丁目住民さん
そこか、バス停も近いので袖ヶ浦西へだと踏んでいます。再編するにしても小学校が少ないのが難点ですね。
時限式分校を作ってほしいんですが難しいんですかねぇ

>1113
時限式分校なんて、もし可能なら、谷津小がパンクしたとっくの昔に出来てますよ。

>>1110 マンション掲示板さん
写真ありがとうございます！もう32階ですか。まだまだ高くなりますね！楽しみです。

習志野市、市も学校もずさんですよ。
大丈夫かよ、習志野！？
よくもまぁこんな事故起こすわね、昨今の学校問題があるのに。しかもここって人数が本当に少ない学校だったはず。
https://www.yomiuri.co.jp/national/20190614-OYT1T50369/

>>1116 住民板ユーザーさん1さん
鷺沼小は今空き教室もないくらいパンパンです。学童も第2までできています。適当なことを言うのはよしてください。

>>1117 住民板ユーザーさん2さん

その通りだ
でもここはマンションライフを語る場だ笑
このマンション住民の学校は決まってるのだから、そんな他の学校に対する云々はどこか他でやってくれ怒

ドレスアップオプションの案内、来ないですね…

今32階ですか。私のフロアはまだまだ先ですね。このペースだと年内に最上階到達といったところでしょうか。楽しみです。

>>1120 匿名さん
私の階はもう過ぎましたけど、だいたい1週間から9日でワンフロアのようですから、秋頃には最上階到達ですかね！
44階建て圧倒でしょうね皆さん、完成楽しみですね！

>>1119 匿名さん

ドレスアップオプションのご案内は、6月以降の予定と書いてあるので、来月じゃない？
今はそれくらいしか楽しみがないし、早く見たいですよね。

ドレスアップオプションの価格がリーズナブルなことを願うばかりです。

ビルトインにもあるようなアイテムはドレスアップだとその1.5倍くらいの価格と聞きました。