津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

>>1004 住民板ユーザーさん5さん

情報ありがとうございます！
コミュニティカフェとは一体どのようなものなのでしょうか…全く想像がつきません

おはようございます。
通勤で物件の近くを徒歩で通っています。今朝時点で、足場が外れているのは19階まででした。足場が組まれている最上階は24階までのようです。
お知らせだけです。

今日、通勤途中で見ましたが、24階迄建て方が終わってるとしたら、あと20階プラス(約63m)となるとかなり巨大な建物になりますね。

まさに津田沼のランドマークタワーですね。今週は晴れが多くいいですね。自分の階を作るときも晴れるといいな、なんて思います。竣工まで一年、内覧会が楽しみですね。

インテリアオプションってどこでやるんでしょうかね？
まだ連絡来てないですよね？

マンション内に来年開園予定の保育園に関して、何かご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

保育園の件私も気になっています。
そもそも開園は来年なのでしょうか？

習志野市の市会議員の木村たかしさんの選挙のパンフに、
100人規模の認可保育園がタワーマンションに実現。
来年7月開設。
と書かれてありました。

>>1012 住民板ユーザーさん1さん
100人だとかなり多いですね。
普通に転園で入れそう。あとは4月じゃないといいけど…

100人だと、騒音が心配ですね…。

>>1014 住民板ユーザーさん1さん

まぁどんなにうるさくても20時には静かになるだろうし、子供の声はうるさいという方も多いですが、活気のあるマンションには必要だと思いますよ。子供がいない街はいずれ廃れます

>>1010 さん

重要事項説明会で説明があったそうですが、
マンション内に保育園または幼稚園が出来ることは、ほぼ確定だそうです。
それ以上のことは、分かりません。

>>1015 さん

おっしゃる通りかも知れません。
寂しいマンションよりは、うるさくても、活気のあるマンションのほうがずっといいですよね。

>>1008 マンション検討中さん
今、25階目を積んでますね。
北側からよく見えるんですけど、TTT左側の千葉工業大学、右側の奏の杜ともう同じ高さに見えます。
当方もですが、自分の階を作るときも晴れるといいですね。
これから日々もっと高くなっていくのも楽しみです。

東側28階で千葉工大の眺望が抜けると聞きましたからもうすぐ越えますね。
ちなみに眺望が抜けるというのは、千葉工大の一番上、凸型のてっぺんを越えるのかそれよりも下の肩部分を抜けるのか、自分の向きとは関係ないけど気になってます。
確か東側はそれだけで100万くらい高かったですよね。

こんにちは。今朝は、20階の足場が外れていました。
京成津田沼駅付近の車窓からもみえるようになってきました。

ギャラリーの見納めをしてきました。

今日はあいにくの曇りですね。
モデルルームの見納めをしてきました。
明日が最終日です。

完売ということで

マンション住民です。

ギャラリーの方曰く、今年の夏頃に、またドレスアップオプションの資料が送られてくる
らしいです。
具体的にいつ頃になるかは、ギャラリーの方も分からないそうです。

こんばんは。
今朝は26階まで足場ができていました。
東側には、習志野市の駐輪場も存在感があります。
南西の角の部屋を下からのぞくと、7階までの天井は整えられていて、8階から上は、天井に何かが貼られています。全く建築に詳しくないので何かは不明で、うまく説明できなくてすみません。
今日から工事は三連休。
たくさんのヘルメットが整然と置かれていました。
写真は津田沼小学校を背にして撮りました。

>>1025 きんぴらごぼうさん

マンション住民です。
（勘違い防止のために「住民」と書きます。）

ありがとうございます。
完成したら、間違いなく津田沼のシンボルになりそうですね。

>>1025 きんぴらごぼうさん
こんにちは
私も西側と南側から見上げて撮りました
数えると27階目ですね

２枚目

賃貸物件が出たらぜひ検討したいなと思っています。賃貸物件情報サイトに情報が出るのはやはり竣工以降になるのでしょうか？資産運用目的で購入した方でその辺り詳しい方がいらっしゃったら教えていただけると大変嬉しいです。

もし駐輪場が空いてたら車を買おうと考えているのですが、そもそも駐輪場含めて抽選はいつになるのでしょうか。

>>1030 匿名さん
抽選は来年と聞きましたが、正確にはこちらに問い合せした方がいいと思います

なんだかめっきり投稿が減りましたねぇ。
みなさんどちらへ行ってしまったのでしょう。

>>1032 住民板ユーザーさん8さん
ここにいますよ^ ^
コメントするとワラワラとアンチがすぐコメントしてくるんで嫌になった方が多いんじゃないですかね。

買い替えの方は売りに出す準備をそろそろ始めるのでしょうか。
私はこれからです。
地元の不動産屋さん、大手それぞれの強みがあるのでしょうが、
三菱地所さんに頼むという選択肢もあるようです。
みなさんはどこに頼みますか？

優先順位1位は、片手限定で商売している不動産屋さん。
優先順位2位は、手数料を2％以下に抑えてくれるところ。
という考えでいますが、如何でしょうか。
よくわからないのは、売却が初めてなので、部屋をどこまでクリーニング・修繕するかというところ。これらはどの業者でも、あまり大差なくアドバイスしてもらえるのでしょうか。
そんな感じで考えています。

おはようございます。
1026さん、1027さん、おっしゃる通りですね。
津田沼は坂道が多いので、距離が近いのに見えないこともありますが、思いがけず遠い場所からも物件か見えるとホットします。

今朝はここが生まれ変わる準備中でした。

契約者です。
本日のニュース、
ネガではなく本気で心配になりました。。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190522-00000784-zeiricom-bus_all

津田沼だけは該当しない事を祈ります。

購入前に担当者に聞いたけど、提出している計画書では成り立たないと断言してました。4倍位で考えておけば安全ですと。修繕費が高くなるのは周知の事実で、数倍になる事を見越して購入するものだと思ってました。

資産価値云々よりも、管理できてないところには住みたくないですね。

>>1036 きんぴらごぼうさん
何に生まれ変わるのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？？交差点の角。良い立地ですよね！

おはようございます。
マンションギャラリーの後はどうなるかですよね。私も気になっていたので、作業の方に伺ったところ、改装するだけ、何に使われるのかは不明、とのことでした。

>>1041 きんぴらごぼうさん

まさか。。
またマンションギャラリーに？！

>>1042 住民板ユーザーさん1さん

噂の次のタワマン？！

外観は普通ですね。

詳しい方教えて下さい。
横浜北仲等入居前に転売とみられる物件が出てきますが、可能なのですか？
tttもそういった物件出てくるのかな？と思いまして

>1045


投資対象の物件とか大量に出たりするよ。ここは投資対象にはならないと思うけど、引き渡しまでの間に転勤で手放す必要が出るケースは普通に考えられる。

>>1033 住民板ユーザーさん1

ほんとその通りです。
ここには、住民に向かって「住民以外は入ってくるな」と返信してくる
無礼者の輩がいるので、すっかり嫌になっていたんですよ。

>>1047 チープマンさん

住民板はご遠慮お願いします。

先週末ですが29階まで立ち上がってました。

もう一枚。
モデルルームの解体工事は明日まで。

>>1050 匿名さん

１ヶ月勘違いしてました…

改築というのが気になりますね。
千葉エースレーン跡地が27カイダテマンションになるようなので、そこのモデルルームですかね？
当マンションの南東方向ですので、多少眺望に影響がでてくるかもしれませんね。

失礼。
27階建て、です。

本当ですか？

>>1052 住民板ユーザーさん7さん

改築ではなくて解体でしょ。

ボーリング跡地の話は以前に検討板でありましたね。
その時はデマ扱いでしたが。
テニススクールがそのネタを提供された方の言う通り今月で閉館されるので、近い内に具体的な話がでてくると思ってます。

そういや最近南に下ったところのマンションも解体してますよね。あれも何になるのかなあ。

そろそろドレスアップオプションの連絡が来るのでしょうか。

私もまた聞きではありますが、
テニススクールに通っている友人から、閉館し取り壊すこと、建て直しではなくスクール自体撤退の旨を、
また近隣住民からは27階建てのマンションができる説明があった、という話を聞いております。
個人的には、北口コナミのようなフルサービスのジムができてくれると嬉しかったのですが…。
（南口にいいジムがないんですよね。皆さんどこに行かれます？）

余談ですが、津田沼2丁目の公務員宿舎跡地もマンションになるとかで、
テニススクール跡地共に津田沼小学区となり、津田沼小もパンクしそうだと聞きました。
津田沼は立地はいいですが、行政がお粗末すぎますね。

待機児童も多いですし、街開発に行政が追い付いていないですよね。

>>1059 住民板ユーザーさん7さん

コナミは、ちょっと遠いですよね？
南口なら男性はエニタイムフィットネス、女性ならホットヨガ&ジムのカルドがいいんじゃないですかね。近いし。

テニススクールは、前に通ってましたがあそこに高層マンション建てられるかな？

確かに習志野市は行政が何たらかんたらと聞きますよね（笑）

>>1058 マンション検討中さん
ドレスアップオプションのご案内は2019年6月以降の予定と書いてあるので夏頃じゃないですかね？
系列の会場に行くようですが、楽しみですね。

用途地域が何か知りませんが、ボーリング場跡地は高さ100m(27階程度)以下だったら建てられるかもしれませんね、、。

ボーリング場跡地いくらくらいで売り出すんだろう

用途地域は住居地区。
天空率をどんなに使っても２７階ペンシルマンションも建ちません。
北側に道路はありますが、日照条件で無理です。

ボウリング跡地もマンションになるんですか…
ちょっとした商業施設とか、市営体育館とかになれば少しは賑わう道路になるかなと思ったのに残念です。

>>1065 入居予定さん

習志野市ホームページを見ると、ボウリング場の場所は、
第二種中高層住居専用地域となっていますね。

ボウリング場跡地、フルサービスのジムになったらよかったんですけどね。
オアゾやカルドだとできることが限られてしまうので。
また、私は現在もこの辺りに住んでますが、子育て世帯がスイミングの習い事に不自由しているようです。
現在改装中の谷津セントラルは駐車場がない、前原は直に谷津と合併とのこと。
コナミはフルサービスですが駅を越える不便さ(昔はバスがでてました)と老朽化、こちらもリニューアルか閉館かの噂があります。
今どきプールまであるジムはコスパが悪くて、中々できないんでしょうね。
昔京成津田沼にプールのあるセントラルがありましたが撤退し、プールなしのゴールドジムになってしまいましたし。

>>1067 匿名さん
市のホームページを探しましたがわかりませんでした。よろしければ出どころを教えてください。

>>1069 住民板ユーザーさん8さん

「習志野市 用途地域マップ」で検索するとでてきます。

>>1053 住民板ユーザーさん7さん

ここの5ページ目にエースレーン跡地の話が出ています。ご参考にどうぞ
http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/oshirase/onngakusai.fi...

>>1065 入居予定さん
住居地域なんですね。それでは流石に道路天空率計算を使っても高層建物は難しいですね。日影規制も郵便局側にもあるのでしょうし。高度利用特区もないでしょうし

延べ1300坪以上のプール付きのしっかりした新しいスポーツクラブが近くに欲しいですね。
そこを拠点にスポーツ仲間の輪も広げたい。
セントラル、ゼクサ、NASとか出ませんかね。

>>1071 住民板ユーザーさん2さん

27階のマンションについて住民説明会が行われたと書いてあるので、具体的な話が近い内に出てきそうですね。
デべがどこなのか、価格はどうなるのかなど興味があります。

>>1074 匿名さん
マンションの話は結構前からあった
さすがにデベも知っていたと思うよ

>>1074 匿名さん
気にはなるでしょうけど、仮に建ったとしても離れてるし、別にTTTとは影響ないでしょ。

>>1076 匿名さん

でもああいった徒歩10分ぐらいのところに大規模マンションができるのは、津田沼の地価上昇にもなるし、いいことだと思いますよ。全然競合にならないし、奏の杜のマンション的なものが増えるイメージでしょう。

>>1077 マンション検討中さん

まあそうですね。
でも問題になってくるのは、小学校でしょうかね。

>>1077 マンション検討中さん
地価上昇なんて必要ないよ。
これ以上税金払いたくない。

南東方面の眺望がどうなってしまうかが気になります。。。

南東方面というのが気になります。南側の
購入者は気にならないですか？

>>1080 住民板ユーザーさん3さん
27階建てマンションだと、南東側のロッテの花火が見えなくなっちゃうかも…

>>1082 匿名さん
影響ある住戸もありそうですね。
幕張の花火、音だけ聞こえて見られないのは
切ないな。

>>1083 匿名さん

花火が見えなくなるかは、その27階マンションが建つ角度によると思うのでまだわからないし大丈夫な事に期待しましょう。
見えなくなっちゃったら悲しいし…

>>1057 谷津一丁目住民さん
TTTの南、セブンの道を挟んだ向かいの解体中のマンション跡ですが、高さは24mの8階建のマンションになるようです。建築計画が出てました。

２７階のマンションではなく、２７ｍのマンションの誤りだったりして！！！

>>1086 入居予定さん

なるほど。そっちのほうがしっくり。

津田沼まだまだマンションたつんですかね。本当に武蔵小杉になりそー！

セブンの前は新規でなくて建て替えですから

>>1089 住民板ユーザーさん1さん
嘘をついてませんか？
法人社宅、オーナー、デベ買い取り、マンション建設中
ちゃんと調べてから投稿しようよ、ただでさえこれから乱立するっちゅーのに

>>1088 マンション検討中さん
津田沼小は建て替えたけれど一学年四クラスのキャパシティしかないので心配です。学童もパンパンで第三学童を設置しようかという話も出ているそうです。

>>1091 住民板ユーザーさん2さん

ここの住民が津田沼小を心配するのは何故？

この辺りの小学校の学区問題は深刻ですよね。
いずれ学区が整備される事はあるのでしょうか？

>>1085 購入者さん
ありがとうございます。特定建築物のほうにも出てますね。エースレーン跡地はまだ出てないみたいですが、どうなるのかなあ。

http://www.city.narashino.lg.jp/joho/machidukuri/kenchiku/tetsuduki/34...

ムクドリ、相変わらず活発だね、Youtubeのまんまやんけ。うるさいだろうねー特に北側、高層階含めて、音は上に抜けるし。東側も駆除用のトンビ音がずーーーーっと鳴ってるし。。。
まぁタワマン購入者は窓は開けないで暮らす裕福層の方ばかりだし、関係ないか。
あの空を覆う黒い軍団の中で暮らすのは億劫だけど、高層階購入者は上から黒い軍団が見えるからそれはそれで楽しいかも。。。。

ムクドリって、今はもういないんじゃないの？
少なくとも、自分は駅前で見たことはないです。

個人的にトンビ音(鳴き声の音)は癒やされる感じで好きだから、ムクドリがいなくなっても続けて欲しい(笑)

>>1092 匿名さん
現在鷺沼小も空き教室がないほどパンパンなので、もしエースレーン跡にマンションができて、津田沼小も定員一杯になったらマンションの子は向山小か袖ヶ浦西小を勧められるんじゃないかなぁと思っておりましてね。

14号以南の小学校は総じて小規模校なのに以北の小学校は軒並み定員いっぱいな状況はちょっと問題ですよね。

>>1098 住民板ユーザーさん2さん

津田沼ザ・タワーの住民は向山小に行くことが決まってますが、そういう話ではなくて？

>>1094 谷津一丁目住民さん
わあ本当なんですね。
普通のマンションの8階ってTTTでいうと何階ぐらいの高さなんでしょう。。

>>1100 匿名さん
もしかして勘違いされてます？
私が言及しているのは現在建替中の谷津一丁目のサニーヒルズの建物の方です。今も8階建てなので、高さはかわらないんじゃないかな。

エースエーン跡地の情報は有りませんが、仮に27メートルだとしたら、津田沼中央総合病院と同じくらいの高さでしょうね。

確かに、エースレーン跡地に新規のマンションを立てるなら、向山小学校指定はあり得ますね。向山小学校のキャパはTTTを受け入れてもまだ余裕はあると思いますが、谷津南扱いの奏の人たちがバス通学を嫌がり、特認校である向山小へ流れてくる可能性もありますし、状況は注意深く見守りたいですね。

パッチワークにするくらいなら、学区の再編成をすればよいのに、まだ抵抗してる人がいるんでしょうね…

>>1102 谷津一丁目住民さん

抵抗とはどのようなことなのでしょうか

お一人勘違いされてる方がいらっしゃいますが、ttt住民は小学校は向山小になりますよー。