埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-25 08:46:37

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[スレ作成日時]2018-04-01 06:32:47

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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 3208 住民板ユーザーさん2

    >>3206 住民板ユーザーさん1さん

    急いで売りたい事情があるのかと。
    買う側からしたら美味しい。

    南14階 坪288万
    北西角5階 坪303万
    逆転しまくり。
    南14階が売れないと割高部屋は動かないな

  2. 3209 匿名さん

    売却額
    6280万円
    -仲介手数料214万円 -印紙代3万円 -登記費用3万円 =6060万円

    購入額
    5668万円 +修繕積立基金等85万円 +印紙代1.5万円 +登記費用40万円 +ローン手数料3.3万円 ≒5,800万円

    手取りの利益は260万円で、短期譲渡所得の税率39%がかかるので税引き後は158万円

    ちょっと値引きすれば吹き飛ぶくらいの利益しかないので
    キャンセルして手付金570万円損するのも忍びない、ということでやむなく転売したのでしょうね

  3. 3210 マンション検討中さん

    >>3209 匿名さん
    いくらローン借りたかによりますが、ローン手数料2%なり保証料もかかっていたら利益ほぼないですね。

  4. 3211 住民板ユーザーさん1

    2020 年公示地価発表で津田沼駅周辺、商業地も前年度比15%程度値上がりですって!
    因みに県内、最も上昇率が高く34年振りに船橋駅前が最高価格地点になったそう。
    これでは、船橋西武跡とか、駅周辺の新築物件は高値の花でしょうね。。。tttにして良かったわ。

  5. 3212 住民板ユーザーさん2

    >>3211 住民板ユーザーさん1さん
    船橋西武タワーは坪360万以上は確実です。
    土地をデベが仕入れ済みだと高値掴みになるでしょうから下げたくても下げられないみたいな。
    モリシアタワーもバウスが坪260で爆売れしてるのも併せて安売りは有り得ない。
    坪320でしょう。

  6. 3213 住民板ユーザーさん1

    想像を絶する不況が到来すると船橋西武もモリシア再開発も時期を後ろにずらすでしょう。
    良いタイミングに高く売りたいのがデベ。

  7. 3214 住民板ユーザーさん5

    >>3209 匿名さん
    所詮、転売屋の商売なんて、ショボすぎですね。
    おさしみおじさん頑張りな

  8. 3215 住民板ユーザーさん1

    >>3214 住民板ユーザーさん5さん

    その部屋は違うよ
    おさしみさんは1LDK3880万の

  9. 3216 住民板ユーザーさん1

    内覧会に内覧業者呼ばれる方いらっしゃいますか?

  10. 3217 住民板ユーザーさん1

    イアンモールからでも存在感あります

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  12. 3218 入居前さん

    >>3217
    向かって右側の2棟が千葉工大かな?
    こうして見ると抜きんでていますね

  13. 3219 住民板ユーザーさん1

    >>3215 住民板ユーザーさん1さん
    多分この値段では売れないな。
    津田沼はファミリーの街。1LDKをこの値段で買う独身はいない。

  14. 3220 住民板ユーザーさん1

    >>3219 住民板ユーザーさん1さん

    同じ面積では3880万出せれば東京湾岸の有明タワマン新築が買える。
    または面積を妥協すれば35㎡程度で都心近接で買える。

    転売部屋は3500万まで下がると需要は出てくるような。
    転売せずとも賃貸で利回り5.6%くらいはいけるので賃貸でいいような。

  15. 3221 住民板ユーザーさん

    >>3219 住民板ユーザーさん1さん

    まさに!
    何てったってここは津田沼ですから…(>_<)

  16. 3222 住民板ユーザーさん1

    湾岸エリアって綺麗ではあるんですが、商業施設多くないし、東京駅までのアクセスもそこまでいいとは言えないので、なぜそんなに人気なんですかね。

  17. 3223 住民板ユーザーさん1

    >>3222 住民板ユーザーさん1さん

    スミフのイオンスタイル商業施設を知らんの?
    有明ガーデンシティ

  18. 3224 住民板ユーザーさん4

    また3LDK転売出てきました。

    東29階 73.86平米 6380万 坪286万
    2LDK以下は坪300台 3LDKは坪285万が相場になりそうな動き
    全体平均は坪290万台

    2LDK以下はプロが購入しているのに納得

  19. 3225 匿名さん

    >>3224 住民板ユーザーさん4さん
    5598万の部屋ですね。
    これくらいですと3LDKの転売は、実需の方が何らかの事情で住めなくなって売るように思えます。

  20. 3226 匿名さん

    間取りが良いけど坪単価が高かった73Dで、千葉工大抜けるということで28階より100万円以上高かった投資に向かない部屋ですし
    有償のプランオプションを入れてるぽいので(ウォールドアのやつ)、投資目的というより実需で買って住めなくなった感じですね

  21. 3227 匿名さん

    すみません。100万円以上違っていたのは28階と27階でした
    27階:5,398万円
    28階:5,528万円
    29階:5,598万円
    30階:5,608万円
    31階:5,618万円
    こうしてみると、27階はお得でしたね

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