埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-12-23 10:08:12

契約者、住民の方のスレ立ち上げました。

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[スレ作成日時]2018-04-01 06:32:47

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津田沼 ザ・タワー口コミ掲示板・評判

  1. 2613 住民板ユーザーさん1

    >>2611 住民板ユーザーさん

    仮にそのお値段で売れたら契約者にもメリットありますよ

  2. 2614 住民板ユーザーさん

    >>2613 住民板ユーザーさん1さん

    どのようなメリットがあるのですか?

  3. 2615 住民板ユーザーさん1

    >>2614 住民板ユーザーさん

    成約実績の積み重ねがTTTの中古相場の指標となります。
    永住志向でも人生は何が起こるか分かりませんから、いざ売らなければならない時に、先に売却された部屋が高値で成約していれば安心材料です。

  4. 2616 住民板ユーザーさん1

    新築販売時に
    2LDKは北東西がメインのため平均坪単価240万
    3LDKは東西南と角がメインのため平均坪単価270万くらい

    これが中古になると
    狭い部屋ほど坪単価は高くても成約しやすくなると予測してます
    2LDKは坪単価280万 57㎡換算4830万
    3LDKは坪単価270万 73㎡換算5960万
    2LDKには5000万の壁
    3LDKには6000万の心理的かつ物理的な壁

    6000万以上になると、もっと都心寄りで広さを66㎡の3LDKで我慢すれば坪単価300万で総額が同じになります。
    タワマンの検討者は広域で探される方もいますし。

  5. 2617 匿名さん

    ここの南向きは6000万円以上がデフォルトでしたので、心理抵抗線が6000万円だときついです…

  6. 2618 住民板ユーザーさん3

    キャンセル部屋に南向き73㎡台5900万弱が有ります。
    この部屋をリセールして利益を残すには6400万くらいに設定しないと旨みがないけど、津田沼で6400万の中古は重たい。
    南向きは永住志向でしょうか。

  7. 2619 匿名さん

    5900万円の部屋も、実際に買うと修繕積立基金等で87万円、ローン組めば手数料・登録免許税等で更に100万円以上かかり、最終支払額は6,100万円近くになります

    仮に6,400万円で転売できても、仲介手数料が218万円かかり、更に登免税や司法書士手数料で数十万円かかると思えば、手取りは6,100万円残るかどうかです

    やはり、転売云々ではなく、末永く(少なくとも数年)住んで、将来の減価が低くて賃貸よりお得、という結果が現実的ではないかと思います。

  8. 2620 住民板ユーザーさん

    >>2616 住民板ユーザーさん1さん

    新築タワーマンションは70㎡台ですと、津田沼タワーは5000から6000万台ですけど、都心は8000万台はしますよね。
    転売される56㎡台5280万は都心並みの価格ですよ。
    津田沼タワーって凄いんだなって思います。
    皆さん買って良かったですね。

  9. 2621 住民板ユーザーさん1

    三井健太さん、星直人さん、餅つき名人さん、のらえもんさん、マンションマスターさんなどブロガーが総じてリセールバリューで間違いないマンションだと評価した通りの状況が現実のものとなる予感。
    不動産投資家が転売で利益を残せる理由は、自らが仲介業をしていることから手数料を払わずに売却できる強みです。
    または、いつも利用している仲介業だと手数料が割引されたり、定額50万も普通に有ります。
    それでも全ての諸費用を引くと儲けは100万から200万程度。
    これが他の千葉県内のマンションだと500万以上の赤字がゴロゴロ。
    損失が出ないだけでも有難いです。

  10. 2622 住民板ユーザーさん1

    個人的に注目してるのは東の73Cと73Dです。
    73Dは綺麗な間取りで早期完売。
    73Cはリビングが使いづらい形でしたが安さが武器で最終期に4858万で販売され大抽選になりました。
    この部屋は投資家が狙いやすい部屋なので多分何部屋か賃貸か転売で出てくると思います。
    どのくらいで契約に至るか?
    TTTの再下限成約単価の指標になるからです。
    北の部屋は賃貸投資メインだと思うのであまり興味なしです。

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  12. 2623 住民板ユーザーさん1

    モデルルームになってた75Bも南向きのなかで売れ行き良かったけど、そういうのは7000万ぐらいで売れるのかな!

  13. 2624 住民板ユーザーさん1

    75㎡7000万=坪308万
    坪308万以内で新築が買える部屋がある地域は津田沼より都心寄りだと
    市川ルフォン、ルピアコート篠崎と市川、プラウド船橋本町など東西線総武線沿にはあるにはある。欲しいか話は別として。
    間取や下がり天井が微妙な件で市川駅徒歩4分のルフォンは話題になったけど坪249万の部屋も販売中。
    総武東西に拘らなければ都心寄りで安いマンションは有る。
    例えばハルミフラッグとか湾岸エリアが射程圏。
    湾岸で買えないラインになるのは特殊部屋を除くと75㎡6200万未満

  14. 2625 住民板ユーザーさん1

    津田沼で3LDK7000万でのチャレンジはヘビーなんだけど、誰か1組でも相場無視で買ってくれる方が名乗り出ればラッキーくらいの気持ちで。
    逆の立場で自分だったらその値段で買いますか?と問いかけると客観的になれます。

    例外としては最上階の部屋は地元の富豪が糸目を付けずに買ってくれるかもしれない。
    これからの動きが楽しみ。

  15. 2626 住民板ユーザーさん

    >>2625 住民板ユーザーさん1さん

    いやいやいや、
    ここは津田沼。

    7000出すなら常識的に普通~に都内っしょ!

  16. 2627 住民板ユーザーさん1

    >>2626 住民板ユーザーさん

    その通りだと思います。
    否定的に表現すると住民じゃないと言われるので遠慮しました笑
    私は6000万以内の予算であれば津田沼、7000万であれば豊洲駅徒歩4分新築タワマンの69.69㎡の3LDKが7100万で買えるように都心に近いタワマンに目移りします。
    その豊洲タワマンも角部屋を除く8800万以上の3LDKの動きが鈍いです。
    地域には地域なりの上限総額があるようです。
    それを超える部屋が売れるにはプレミアム仕様とか、最上階とか、角部屋とか何かしらの付加価値が求められます。

  17. 2628 住民板ユーザーさん

    >>2627 住民板ユーザーさん1さん

    7000万台で豊洲69.69㎡なら津田沼タワーなら83㎡の間取りですよね。
    お詳しい方のようですが、投資家の方でやはり1L、2Lをご購入でしょうか。
    当方は南角を購入しました。

  18. 2629 マンコミュファンさん

    現在販売中のマンションは新築販売時の価格で横比較するけど、ここは完売マンション。
    即転売で出てくる部屋は諸費用上乗せ価格になるので83㎡7000万では買えないよ。
    その83㎡の転売部屋を買うには7700万以上は覚悟しないといけない。

  19. 2630 マンコミュファンさん

    TTTの上乗せ転売部屋と現在販売中の新築マンションとの比較が適当なんだろうなー
    今出てる56.88㎡5280万と比較すれば都心に近いマンションが買えるのは間違いないのは俺のような素人でも分かっちゃう

  20. 2631 住民板ユーザーさん3

    >>2630 マンコミュファンさん
    5,280円で交通利便性と住環境のどちらも良い新築マンションは、今買えないですね。
    もし他に良いマンションがあれば我が家も売却考えました(^^;

  21. 2632 住民板ユーザーさん

    >>2630 マンコミュファンさん

    駅徒歩4分の都心に近い販売中のタワーマンションで、56.88㎡くらいの5280万だと例えばどこがありますか?

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