津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

>>2052 住民板ユーザーさん2さん
情報ありがとうございます。
1台はオプションで、もう1台は電気屋さんにしたいと思います。

オプションの取り付け費は1台33000円で、室外機が外廊下側はプラス6600円、締切日までなら個別出張費はかからないそうですよ。
先行配管のお部屋で配管カバーがどんなに延長しても延長費用は頂きませんと書いてあります。

>>2046 住民板ユーザーさん3さん
相当混んでいたようで来週になるそうですよ。

>>2056 匿名さん

周辺というのが何処までになるかですね。
歩いて5分以上とか周辺と言えるかは人によります。

奏の杜マンションの駐車場に空きはないのかな？

>>2056 匿名さん

凄い資料お持ちですね。
こんな契約しているとは知りませんでした。そんな説明あったかなぁ。私が聞いてなかったのか…
でも車庫証明の条件として直線距離で2キロです。最悪歩いて30分でも売主は誠意を示していると言うでしょうね。
やり直し抽選で恐らく当選倍率上がっているので覚悟が必要です。
せめて後から申し込んだ人は優先順位を下げて欲しいものです

>>2058 匿名さん

最近、津田沼グリーンハイツの前の駐車場にカーシェアリングが設置されました。住民の利用者があればそうはならないと思うので、案外余っているところ多いかもですね。

周辺の月極駐車場を見ても、夜中でも埋まってないところありますし。

同じ三菱地所コミュニティが管理するマンションの空き駐車場を確保したら、そこのマンションの収入になり管理費下がるからウインウインの関係になるのに。

更にそこが平置きで料金安ければタワーパーキングよりいいです。
離れた駐車場の欠点はTTTに車寄せがないこと。

>>2059 住民板ユーザーさん7さん

重要事項説明書の添付書類の中に入ってますよ
全員に配布されています

来月はいよいよ入居説明会ですね。
その時に駐車場の件、聞けるのではないでしょうか。

>>2056 匿名さん

40パーセントは今のタワパであるから残り10パーセントを売主が確保しなくてはいけないって事ですか？

>>2065 住民板ユーザーさん1

そうではなくて、
駐車場台数：300台（39.5％）
カーシェアリング：4台（カーシェアリングは20台分の効果があるので、20 x4=80台相当という謎計算）
300 +80=380台（50％）に減じます。
残り379台は斡旋で対応します、という誓約書です。（[2]計画の概要、に書いています）

ちなみに、カーシェアリングの設定も同じ重要事項説明書添付図書に書いていますが
VOXY、アクア、ヴィッツ、タントという大衆車4台で、月29.2万円 +消費税
これが5年契約で、5年未満で解約すると違約金で5年分の料金を支払う不平等契約になっています。
こんな安い大衆車4台を5年間レンタルするだけで、税込1,927万円支払います（この4台の車、余裕で買えるじゃん…）
それでいて、150円/15分のシェア料金は管理組合には入ってこず、（株）アスクに持っていかれます。

5年経ったら即刻に解約したいですね、この糞カーシェア契約。

ちなみに、そのカーシェアリングの契約内容です
（これも契約者全員に配られています）

>>2067 匿名さん
度々すいません。379台斡旋するとは何をしてくれるのでしょうか？周辺に月極駐車場そんなに無いですよね。。。

結果的に駐車場を確保できず車を手放す事態が起きれば「斡旋した」ことにはならないので、何かをするのでしょうけれど、具体的に三菱地所レジデンスが何をするかは知りません…誓約書を出すくらいなので、何か考えがあるのでしょうけれど…
三菱に聞いてみてください。

来月の説明会で確認しましょう。

カーシェアは盲点でした。

>>2066 匿名さん

今頃何が言いたいんですか？
カーシェアリング契約しているマンションだとわかってて購入されたんでしょう？
それに住民の１ヶ月の負担だって数百円程度だし。
高級車だったらもっと高くなりますよね。
まぁ5年経って解約かどうかの判断は利用者の数次第でしょうか。

>>2071 匿名さん

高くなりませんよ。普通に契約すればこんな不平等条件にはなりませんから。マンションにカーシェア入れたことありませんか？

今回の駐車場騒動でもそうですが、三菱地所レジデンスは管理の評判は高くないし色々なところに地雷が埋められているので、管理組合は三菱地所レジデンスを盲信しないで、自主的な運営をした方が良いと思います。せっかく買ったのですから、津田沼No.1を目指したいですよね。
というのが言いたい話です。

一方で、管理がクソでも築10年目くらいまでは中古価格にはあまり影響しないので、転売目的の人は気にしなくて良い話でもあります。