ロイヤルガーデン栗林駅東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：香川県高松市楠上町一丁目616-1、617-1、620-1（地番）
交通：JR高徳線「栗林」駅 徒歩5分、ことでん琴平線「栗林公園」駅 徒歩11分
ことでんバス・ショッピング・レインボー循環 「JR栗林駅」バス停 徒歩6分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.00平米～94.00平米
売主：株式会社和田コーポレーション
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-29 21:33:06
管理会社の合人社はあまり評判がよくないようですが、具体的にはどのようなことが指摘されているのでしょうか。
立地は良好だと思います！近くにフジもあって買い物施設、病院があるとは魅力的だと思います。フジは22時までですし、土曜日も診察している病院もありますから、子育て世代には嬉しいと思います。他にも人気の校区ですから魅力的。しかし、後ろにすぐ高架があるということは騒音面が気になりますね。
周辺マンションでは平面率が100%以上ということはないので、今後の管理を考えると魅力的だと思います。立体駐車場は、20年経ってくると不具合も多くなり、管理費が問題になってきますからね。
価格面ではやはり高いと思いますが、建築中の桜町レジデンスより利便性(スーパー、駅)のある立地の物件と比較するとお値段は少し低めだと思います。
物件の間取りは、4LDKの物件は使いづらさを感じます。動線を気にした物件だと思いますが、家具の配置とか考えないといけない物件だと思います。
桜町、楠上地区ではマンションを造れる土地は限られて今後これ以上できないと感じます。
総合的評価は悪くないと思います。
高松第一高等学校の北側にあったコンクリートの大豪邸を壊し、そこに12階建のロイヤルガーデン桜町レジデンスⅡの工事をしてるようです！目の前は第一高等学校なので、前に建物が建つことはないですね。
今は土を掘ってるだけですけど、こちらの栗林駅東と比べたら、桜町レジデンスⅡの前面路線価は2倍以上高く、土地も狭い上、恐らく駐車場は立体駐車場になるかと思います。
同エリアに15年以上生活している私から見ると、立地は同じくらいいいと思います。
そう考えると、土地が広く分譲価格も抑えられる(現建築中の桜町レジデンスは平均価格が4000万円以上という点)栗林駅東の方が魅力的に感じます。
平面駐車場100％以上は大きいですよね。今後、仮にマンションが建つにしても、平面駐車場を確保できるような土地はそれこそ無いように思えます。線路が近いのは懸念材料の一つですが、平面駐車場がある故に、住戸からの距離としてはそこそこ離れてますし。
栗林エリアで考えた場合でも、琴電とJR双方が近いという条件を満たす立地は限られるので、そういった意味でもなかなか良いマンションだと思います。
HPを見る限り、ここの物件の戸境壁は二重壁のようですが、GL工法なのでしょうか？
GL工法だと遮音性に問題ありと聞いたことがあるので少し気になりました。どなたかご存知であれば教えてください。
売れてますか？
完売になっている部屋タイプもあるので、少なくとも6割程度は売れてるのではないでしょうか。
前に書かれた人もいますが、想定していたより価格は高かったように思います。ただラウンジ等使用頻度の低い共用施設をことごとく削ぎ落としたマンションで、維持費はかなり抑えられ管理しやすくなってるので長く住むなら良いマンションと思います。
栗林とか言ったって所詮楠上町って住所だよね。
そう、所詮楠上町、
楠上町、楠上町、楠上町、
住みたくないわそんなとこ
栗林ってくくっておいて、ロイヤルガーデン桜町があるなら楠上ってつけるでしょ。流れからして。事業者・販売従事者が楠上町を桜町以下ととらえたエゴでしょ。
>>41,42 マンション検討中さん
ほんとに下らないことばっかり言ってますね。
商品訴求力のある名前をつけるのは当然のこと。楠上町より栗林駅東と名乗った方がマンションのセールスポイントである栗林エリア、駅近をアピールできるからに過ぎない。町名がつかないマンションなんて全国いくらでも至るところにありますが。桜町にもありますが。
以前は楠上のマンションをバカにしていた事業者の営業がいまさら計画地がないから楠上でやってる今。
管理費と修繕積立金がとても安いですが、駐車場が高いんですか？桜町レジデンスⅡと比較したら、価格も少しやすいですね。
栗林マンションの駐車場の相場は7000円?9000円が多いです。屋根付はもう少し高いですが。
修繕積立金が安いので、不足分は駐車場代から補う話も別のRGで聞いたことがあります。
栗林駅の東側に建設するから栗林駅東ならまだいいと思いますよ…
例えば同じ楠上町でも物件名に桜町って名乗ってる某興産の物件ありますし…
桜町Ⅱ速攻完売したみたいだけど、ここはまだあとわずか残ってるんだネ。
桜町人気は凄い。このマンションとほぼ同じ設備、広さ、間取りで価格は数百万は違ったはず。立地の利便性も大差ないのに。
