【契約者専用】ジオ京都桂川

先日スレ立てました。

オプション相談会が始まったかと思うので
何か印象に残ったことなどあれば教えてください。

こちらのマンションは
玄関と廊下には
あらかじめ補強が入っているんですよね？

購入してから気づいても遅かったのですが
天井に室内物干しをとりつけたいのですが
天井に補強は入っていないのですよね？


オプションで依頼しようかと思いましたが
別途手数料がかかるようで
入居後に外部の業者に依頼をかけるとしたら
天井の補強からしないといけないのでしょうか？

>>2 匿名さん

下り天井の所に後付するか
天井に横に張られているであろう
柱みたいな部分目掛けて取り付けるか
だと思われます。

どこにその部分があるか
もしくは本当にそのような所があるか
デベの方に確認した方が良いと思います。

コスト面も考えると
オプションで取り付けても良さそうですが
物干しのみだと手数料込みで約四万円なので
なんだかな〜とは思ってしまいますね。

室内干しをする必要は浴室乾燥機があるから不要では？　

>>3 住民版ユーザーさん1さん
あまり値段が変わらないなら
オプションで検討しても良いかもしれませんね。

ありがとうございました！

>>4 通りすがりさん
ガス代もかかることですし
できれば室内で干したいですね。

養鶏場が近くにあるので
外に出しっぱなしというのが
少し抵抗があります。

部屋干しのメリット　ランニングコストがかからない
デメリット　せっかくの新築の部屋でむさ苦しい　乾きにくい

浴室乾燥機デメリット　ランニングコストがかかる　メリット　よく乾く　洗濯機の隣が干場

ガス代はecoモードですれば確か五時間ぐらい送風のみで１時間だけ温風で割りとよく乾きます

最近現地を確認しにいくのですが、
イオンの中以外で
近所にパン屋さんが見当たりません…！

どなたかご存知ないでしょうか？

>>8 住民板ユーザーさん1さん
近くに住んでいますが、一円ではハヤシベーカリーが有名です。ちょっと遠いですが。。。

ハヤシベーカリー 物集女店
075-931-0772
京都府向日市物集女町クズ子16-5
https://tabelog.com/kyoto/A2607/A260702/26004964/

>>8 住民板ユーザーさん1さん

ここのカレーパンも絶品です！
まぁ'sキッチン
075-921-5596
京都府向日市寺戸町八ノ坪24-3
https://tabelog.com/kyoto/A2607/A260702/26014688/

>>10 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！
ハヤシベーカリーのパン美味しいですよね！

カレーパンも貰ったことがあって美味しかったです！

やっぱりイオン位の距離には
ありませんね…残念です…！

このマンションは
ご近所への防音対策？は
結構しっかりしているのでしょうか？


具体的には
夜遅くに洗濯機を回しても
響かない位なのでしょうか？

ジオのマンションは夜中２時に洗濯しても両隣、上下階に響かないから安心してね。
心配なら東芝のZABOONって音の小さい洗濯機買うといいけれど、まあ響かないから心配しないでね。

>>13 内覧前さん

なんと素晴らしい！
今の家は古くて響くので大変助かります！！

なんだこの会話笑

>>15 住民板ユーザーさん1さん

検討板は何か殺伐としているので
こっちはゆる〜くいきませんか？

何たってみなさんご近所なんですから！笑

内覧って12月なんですよねー
流石に中旬までにやると思ってるんですけど

もし手直しとかがあったら
年末年始に再内覧ですよね？

ただでさえ忙しいのに
さらに忙しないですねー

>>12 住民板ユーザーさん1さん

夜に洗濯機はいくらなんでも迷惑でしょう。防音対策とか言う問題では無いですものね。もう少し考えて発言されてはいかがでしょうか。

>18
いや、ほんとに２時に洗濯してるんだもの。生活スタイル上しかたない。
しかしジオのマンションは夜中洗濯しようが、トイレの水を流そうが、いったい音は隣人にはもれません。
その点は高級ホテル並み。

それから風呂は午前３時に入るのを日課にしておりますが、だれにも迷惑かけてないよ。

>>18 住民板ユーザーさん5さん

深夜はさすがにないとしても
21時位までは普通にやりますよ。

生活サイクルも人それぞれですから

ＪＲより西なら良かったんですが、東は水没するんですよね

>>22 マンション検討中さん
確かに浸水予想区域に入ってますね。
この物件が浸水したら他の地域は
壊滅的な被害になると思います。

二階以上なら安心かとは思いますが…

ジオ京都桂川の周囲の最大浸水想定は0.5m未満とハザードマップに有り。

物件建設地は以前は田んぼか畑で周囲よりは低くなっていた。故に周囲より一段階深い浸水想定と成っていると思う。ジオの敷地が、ほぼ、そのまま周囲の浸水想定域の色とは違うから確認してください。

また、建物の高さを見ると周囲より更に50センチ程度高く一階の床は位置している。図面に記されているので、マンションギャラリーで正確な情報を得てください。

また、この辺りは、いろは呑龍トンネルに近く周辺の水路からトンネルに水が流れる様になっている。
これも、京都市のいろは呑龍トンネルを検索すれば正しい情報が書かれている。
いろは呑龍トンネルは、更に拡張工事が進められるとの記事も有るので、その辺りも確認してみては如何でしょうかね？

ジオのマンションは響かないって…
施工してるのは長谷工ですし、価格帯も割安物件なのですから普通のマンションと同じです。
深夜に洗濯なんて迷惑です。

説明会と内覧の案内も来たし
入居を待つばかりですね！

ほとんど売れてるから
お食事に参加される方も増えそうですね

ラスト一部屋で完売間近！
売れ残らなければ良いのですが…

全98戸、申し込み完売御礼のビラが置かれてましたよ。
今後は、キャンセル住戸待ちの案内だそうです。

>>29 住民板ユーザーさん8さん
完売できたようで良かったです！
これからは今月の食事会や説明会など
お楽しみが満載ですね！

管理会社へは既に2度通達していますが、ここ最近になって住人が飼っている犬の鳴き声が本当にうるさくて困っています。。
特に朝と夜に集中的に吠え続け、酷い時には夜中12時まで吠えてますよ。。
なのに窓を閉める配慮もなく、飼い主が犬を叱りつける暴言(こら！うるせぇ！)が外まで聞こえています。
ここに呟いても仕方ないのですが…
あまりにマナーや周囲に対する配慮に欠けていて、イライラも相まって家にいるのが憂鬱です。

犬が虐待されてるんじゃないの。警察に通報しては。

3階が売りに出てます
新築分譲価格から資産価値かなり値上がりしてませんか？

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiminami/nc_92801808/
物件名ジオ京都桂川
販売価格4990万円
所在地京都府京都市南区久世上久世町
沿線・駅ＪＲ東海道本線「桂川」徒歩3分
専有面積75.97m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー9.87m2
築年月2019年1月
所在階3階

3階75.97m2は90万円だけ下げてた

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiminami/nc_92880898/
ジオ京都桂川 4900万円（3LDK）
中古マンション
物件名ジオ京都桂川
価格4900万円
間取り3LDK
専有面積75.97m2（壁芯）
バルコニー面積：9.87m2
所在階/構造・階建3階/RC7階建

1階75.97m2の中古も売りに出てるな
同じ面積の3階との価格差は270万円だからあっちよりはお得感あるかも
かといって適正価格かは不明

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiminami/nc_91830431/
ジオ京都桂川 4630万円（3LDK）
中古マンション
物件名ジオ京都桂川
価格4630万円
間取り3LDK
専有面積75.97m2（壁芯）
テラス：13.93m2（使用料280円／月）
所在階/構造・階建1階/RC7階建

中古2部屋とも売れてへん。
コロナ不況だし素人の考えだけど年内に売りたいなら3,500万くらいにせんと売れない時代来たかも？
ローン持ちこたえられるなら景気回復まだ待てば今の価格で売れるかも知れんけど市場回復まで1，2年はかかるかも？

ジオ京都桂川の中古物件
3階 4,800万円 3LDK 75.97㎡ 南
1階 4,630万円 3LDK 75.97㎡ 南

3階ちょい下げしてた。
3階は運が悪いというか去年末に売り出した時に4,200万とかで妥協すれば売れてたかも。
この辺りでもう4,000万超えて成約する時代じゃなくなったのかも。

ジオ京都桂川 4500万円（3LDK）
3階 4,500万円 3LDK 75.97㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiminami/nc_93858552/

ジオ京都桂川 4630万円（3LDK）
1階 4,630万円 3LDK 75.97㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshiminami/nc_91830431/

桂川駅東という立地だと
4500超は難しいでしょうね。

1階はちょい下げ。
もう新築価格より上乗せして転売するのって難しい時代かも知れない。
平成バブル崩壊も郊外から下がって行ったしアベノミクス崩壊も郊外から下がっていくのかな？

【SUUMO】ジオ京都桂川 中古マンション物件情報
3階 4,500万円 3LDK 75.97㎡ 南
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

【SUUMO】ジオ京都桂川 中古マンション物件情報
1階 4,490万円 3LDK 75.97㎡ 南
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...